Особенности приватизации дачного участка в 2019 году

Под приватизацией подразумевается безвозмездная передача права собственности на какой-либо объект (жилое помещение, земельный участок) в частные руки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Необходимость такого процесса очевидна – в дальнейшем гражданин может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Приватизация дачного участка – довольно сложная процедура, отличающаяся от передачи в собственность жилых помещений.

Но в последнее время этот процесс заметно упростился.

Оформление в собственность

Передача земельного надела в частные руки предусматривает безвозмездное получение, если это определено нормами законодательства.

Чаще всего граждане используют землю на правах члена дачного или садово-огороднического кооператива только по садовой книжке, которая не дает им права полноценно распоряжаться участком.

Программа приватизации дает возможность избавиться от этого ограничения, при этом она осуществляется только на основании официальной сделки, подтвержденной документально.

1 марта 2019 года законодательством была упрощена процедура оформления наделов, но только до 2020 года.

Оформить в собственность участок граждане имеют право только при соблюдении некоторых требований:

  • гражданин должен быть членом кооператива (дачного или садово-огороднческого);
  • приватизации подлежат только земли в кооперативах, основанных до 30 ноября 2001 года;
  • не подлежат передаче участки, изъятые из оборота или ограниченные в нем.

Видео: «Приватизация дачи»

Законодательство

  • Передача земли в собственность в России осуществляется на основании федерального закона 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, который позволяет лицам, получившим участки до 2001 года приватизировать их безвозмездно.
  • В 2019 году  в соответствии с законом № 171 «о внесении изменений…» от 1 марта 2019 года процедура была существенно упрощена и продлена до 2020 года.

Что для этого нужно

В упрощенном порядке и безвозмездно могут быть приватизированы наделы, полученные до 2001 года, подпадающие под следующие виды использования:

  • для ведения ЛПХ;
  • под индивидуальное гаражное строительство;
  • для ИЖС;
  • используемые под садоводство или огородничество;
  • отведенные для дачного строительства.

«Дачная амнистия»

Термин «дачная амнистия» не является официальным, это понятие вошло в обиход для обозначения особых условий, упрощающих и облегчающих процедуру передачи государственных или муниципальных земель в частную собственность.

Принятые законы дали возможность гражданину оформить надел в течение короткого времени, иногда процесс занимает всего пару недель.

Но такой порядок действителен только при составлении соответствующего документа, подтверждающего передачу земельного участка новому собственнику.

Получить такой акт необходимо в правлении садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), не забывая при этом о сроках, иначе процедура будет проходить уже не бесплатно.

Упрощенная 

В настоящее время действует закон по упрощенной передаче в собственность земельных участков № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года.

Для проведения приватизации по этой схеме гражданин должен предоставить в Росреестр документ, в котором указано, что именно ему дано право на использование участка.

Затем нужно заполнить декларацию об объекте, передающемся в собственность, где указать следующие сведения:

  • название объекта;
  • адрес, по которому он расположен;
  • площадь надела (можно замерить самостоятельно);
  • размеры строений, находящихся на участке и материалы, из которых они построены;
  • наличие или отсутствие коммуникаций.

Вместе с декларацией необходимо подать еще ряд бумаг:

  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ на землю.

После того, как будут рассмотрено заявление, Росреестр выдает свидетельство на право собственности.

До какого года продлена

Многих владельцев дачных домиков волнует вопрос – когда заканчивается бесплатная приватизация земли.

В первоначальном виде закон № 93-ФЗ не ограничивал сроки бесплатной приватизации. Но в 2019 году в него внесли некоторые изменения, после которых установлены сроки окончания бесплатного оформления в собственность.

«Дачную амнистию» ограничили датой 31.12.2020 года.

Требования к бесплатной

Основным требованием, на основании которого возможна бесплатная приватизация земли, является факт получения участка в пользование до 2001 года. Также этим правом могут воспользоваться лица, унаследовавшие надел.

В самом начале процесса приватизации земельных участков закон должен был помочь тем гражданам, которые длительное время числились в садово-огороднических или дачных товариществах, у которых не было возможности оформить право собственности на землю.

Теперь лица, использующие такие наделы, могут приватизировать не только весь участок целиком, но и его часть.

В зависимости от того, сколько человек получили в собственность тот или иной кусок земли, возникают следующие ситуации:

  • весь надел принадлежит одному гражданину;
  • имеется сразу несколько владельцев;
  • лицо имеет право собственности на какую-либо долю.

Есть ряд ситуаций, когда приватизировать землю невозможно, например:

  • участок находится на территории, охраняемой государством;
  • наложены какие-либо ограничения;
  • земля забронирована под строительство государственного объекта.

В таких случаях гражданин не может получить права собственности на землю, но может продолжать ее использовать в течение всей жизни.

Но при этом ни продавать, ни оставлять в наследство, ни распоряжаться каким-либо другим способом участком не может.

На платной основе

Все граждане, которые получили дачные участки после 2001 года, не имеют права на безвозмездное получение их в собственность, но им предоставлена возможность приватизировать их платно.

При этом стоимость определяется в соответствии с минимальной ставкой налога на землю в той местности, где находится надел, а это намного дешевле, чем покупать землю по рыночной стоимости.

Некоторые категории лиц и организаций, использующих землю, как, например, фермерские сообщества, могут перерегистрировать землю в собственность на платной основе.

Для этого им придется получить от органов местного самоуправления разрешение на проведение платной приватизации. При этом стоимость выкупа будет зависеть от кадастровой цены, расчет будет вестись исходя из минимальной ставки земельного налога.

Процесс перерегистрации земли

В случаях, когда на участке имеются какие-либо строения, допустима одновременная приватизация земли и дома.

При этом, если постройка была возведена до 2001 года, то гражданин подпадает под «дачную амнистию» и весь процесс передачи недвижимости в собственность проходит бесплатно.

Для этого гражданин должен обратиться в местный муниципалитет, предварительно собрав необходимый пакет документов, в который обязательно должны быть включены кадастровый паспорт участка и бумаги, подтверждающие право на постройку садового домика.

Порядок действий

Первым шагом должно стать обращение в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами.

Необходимо представить следующие документы:

  • ходатайство с просьбой передать участок земли в собственность заявителю;
  • схему расположения участка на плане дачного кооператива, заверенную председателем;
  • документ, который подтверждает право пользования землей.

В течение двух недель проводится проверка достоверности документов, затем муниципалитет выносит постановление о возможности предоставления участка земли в собственность заявителя.

На втором этапе происходит оформление кадастрового паспорта, составленного на основе документов от претендента на приватизацию и решения муниципалитета.

Третий шаг – регистрация права собственности в Росреестре, для этого необходимо представить:

  • оформленный кадастровый паспорт;
  • решение муниципалитета о приватизации участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Через десять дней после посещения Росреестра заявитель получит на руки свидетельство о собственности.

С чего начать приватизацию в 1917 году

Большинство членов дачных товариществ, еще не получивших право собственности на землю, волнует вопрос — как происходит приватизация дачного участка в 2019 году и с чего начать процедуру.

В первую очередь нужно определиться – имеет ли право гражданин получить свой участок земли в принципе.

На сегодняшний день это в основном лица, состоящие в садово-огородническом или дачном обществе длительное время, но не сумевшие до сих пор оформить на себя право собственности.

По желанию граждан, они могут приватизировать не весь участок, а только его часть.

Какие нужны документы

Для оформления в собственность земли достаточно предоставить в муниципалитет три документа:

  • заявление;
  • подтверждение факта передачи участка гражданину;
  • если не проведено межевание территории – схема расположения надела.

После рассмотрения, орган местного самоуправления выдает лицу, подавшему заявление, разрешение или отказ в приватизации земли, обязательно в письменном виде.

А при отказе – с мотивацией на основании законодательства.

В случае получения разрешения от муниципалитета, понадобится кадастровый паспорт, который вместе с разрешением на оформление земли передается в Росреестр для регистрации права собственности.

Помимо этих двух документов нужно будет представить:

Процедура передачи права собственности предельно упрощена, нет необходимости ходить по разным инстанциям и собирать кучу разных бумаг.

Но не лишним будет знать, что такой порядок будет действовать только до 2020 года.

Кадастровый учет

Для того, чтобы поставить приватизированный участок на кадастровый учет, придется обратиться за услугой в кадастровый центр с просьбой снять все размеры надела. При этом все расходы по обмеру территории несет собственник земли.

Сроки совершения сделки

В законодательстве указан предельно возможный период прохождения различных инстанций и этапов сделки, в том числе:

  • муниципалитет должен рассматривать заявление и принимать решение в течение не более двух недель после подачи заявления;
  • кадастровая палата оформляет паспорт не более тридцати дней с момента вызова специалиста;
  • Росреестру на оформление права собственности дается не более десяти дней с момента подачи заявление с приложенным полным пакетом документов.

В каких случаях оформление в собственность невозможно

Запрещена приватизация садового участка в тех случаях, когда:

  • территория, где находится надел зарезервирована любым органом власти;
  • имеется запрет на передачу в собственность на государственном уровне;
  • участок находится на территории заповедника;
  • иные ограничения.

Сколько стоит

Хоть приватизация и называется безвозмездной, некоторую сумму гражданам все равно приходится платить, так как многие услуги по оформлению бумаг являются платными.

Стоимость некоторых услуг по передаче в собственность земли в 2019 году:

Наименование услуги Стоимость, руб
Госпошлина 100 — 200
Кадастровый паспорт от 2000
Регистрация договора 1000
Консультация юриста 3000 — 5000
Регистрация права собственности 10 000
Услуга «срочная приватизация»: за 5 дней
за 10 дней
за 15 дней
15 000
10 000
7 000

Правила для владельца

  • Для оформления в собственность участка, находящегося в СНТ, согласно ст.252 ГК РФ, гражданин должен потребовать выделить его участок из долевой собственности.
  • В случаях, когда такое выделение наносит ущерб другим членам товарищества, лицо, требующее выделения, должно возместить убытки.
  • Земли такого типа могут передаваться в собственность на платной основе, то цена за землю не должна превышать ее кадастровой стоимости.

Как оформить, если нет документов

Если гражданин потерял документы на право пользования участком, либо ему вообще не передавались никакие правоустанавливающие бумаги, но он пользуется землей уже длительное время (более десяти лет), то у него имеется возможность получить надел в собственность с помощью обращения в суд.

В судебном заседании он должен доказать длительность использования с помощью показаний свидетелей или архивных выписок.

Если суд вынес решение в пользу заявителя, то дальнейшая приватизация происходит в обычном порядке.

Купля-продажа участка после

После оформления земельного надела в собственность, граждане получают право распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, закладывать, проводить любые другие сделки и операции, не противоречащие законодательству РФ.

Земля, как и другая недвижимость всегда имеет высокую цену, это, при всех других преимуществах, еще и отличное вложение денег. Граждане, которые еще не приватизировали свои дачные участки, могут это сделать до 2020 года, но затягивать с оформлением не стоит.

Видео: «Дачная амнистия»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here