С чего начать приватизацию дачи

С 1 марта 2020 года процедура приватизации дач была значительно упрощена.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законопроект, благодаря которому упростился переход права собственности от государства гражданам, в народе был назван «дачная амнистия».

В настоящее время совершенно безвозмездно сделать собственностью дачу может любой желающий.

Понятия

Законодательством оговорена определенная дата, до которой возможен безвозмездный переход прав собственности на дачу.

После наступления указанного срока потребуется введение в эксплуатацию подобной недвижимости, а если их возведение продолжается — получать бумаги, разрешающие строительство.

В соответствии с законом о дачной амнистии упрощенная схема приватизации возможна при оформлении:

  1. Дома, построенного на участке, который был выделен под ИЖС.
  2. Земли, переданной в бессрочное или пожизненное владение до того, как начал действовать ЗК РФ и выделенные под огородничество или садоводство.
  3. Садового домика, выстроенного на участке, предназначенного для дачной застройки.
  4. Сарая, гаража, техпостройки, которые находятся на земле, отданной для ведения хозяйства.

Главное требование, предъявляемое ко всем этим объектам недвижимости — они должны располагаться на земле с какой-то целью.

Законодательство

С 2006 года действует специальный закон, регламентирующий переход прав собственности на дачи к гражданам.

Он дает возможность осуществить приватизацию дачной недвижимости без межевания наделов.

Требуется только описать границы участка и подтвердить описание у правления дачного объединения. Этот же закон позволяет сделать собственностью дачные постройки без разрешения на введение в эксплуатацию дома.

Приватизация дачи регулируется Земельным кодексом и законами:

Видео: «Как приватизировать дачу»

Оформление в собственность

Решение о возможности приватизации дачного участка принимает мэрия (если дача расположена в городской черте) или районный отдел департамента земельных отношений.

Дачнику следует обратиться в одну из этих организаций с заявлением и приложенными к нему документами. Разрешение на приватизацию дачного участка выдается уполномоченными органами в течение 14 календарных дней.

Если разрешение получено, то заявителю потребуется обратиться в районный отдел земельной кадастровой палаты для установления границ надела земли на местности. После чего участок ставится на соответствующий учет, а его владелец получает кадастровый паспорт.

Кто может участвовать

Подача заявления на приватизацию может производиться самим гражданином или его доверенным лицом, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Для осуществления коллективной приватизации земельных участков пишется одно заявление.

Под ним ставятся подписи всех лиц дачного объединения, приватизирующих земли.

Куда обращаться

Право собственности на объекты недвижимости регистрирует Росреестр.

  • Пакет документации подается непосредственно в этот орган или передача туда осуществляется через МФЦ. Подавать документы может лично заявитель или его представитель (при наличии доверенности).
  • Можно отправить бумаги по почте, но в этом случае их необходимо заверить у нотариуса.
  • Если правоустанавливающей документации на участок нет, то необходимо подать заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка.

Заявление рассматривается в течение 14 дней, после чего гражданину дается документ (акт) о предоставлении надела в пользование на условиях бессрочности.

Этот акт служит основанием для регистрации права собственности.

Приватизация дачного дома

Чаще всего граждане, желающие приватизировать дачный дом в 2020 году, не знают с чего начать процедуру.

Для осуществления перехода прав собственности по упрощенной схеме потребуются документы:

  • личный паспорт гражданина, приватизирующего дачу;
  • если человек пользуется услугами стороннего лица — нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия представителя (нужен также паспорт доверенного лица);
  • декларация на недвижимость, этот документ заполняется собственником дачи лично, в уполномоченные органы предоставляются два экземпляра.

Порядок действий

В первую очередь необходимо согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный дачный участок.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ гражданин имеет право затребовать выделения его участка из долевой собственности.

Ущерб, нанесенный таким обособлением остальным членам объединения, должен быть компенсирован собственником, который выделил свой участок земли.

Приватизация дачи осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документации.
  2. Подача на рассмотрение в местную администрацию заявления с приложенным к нему пакетом документации.
  3. Получение разрешения на приватизацию.
  4. Оформление в Кадастровой палате паспорта.
  5. Регистрация в Росреестре прав собственности.

Какие нужны документы

  • Главным для осуществления перехода прав собственности на дачу является документ, подтверждающий, что земельный надел располагается на территории, выделенной дачному объединению (ДСК). Подобная бумага выдается председателем правления дачного объединения, администрацией города, местными органами самоуправления или департаментом земельных отношений.
  • Человек, получивший дачу в наследство, становится членом садоводческого товарищества автоматически. Ему дается членская книжка, которая является документом, подтверждающим членство. По сути, это единственный документ, способный подтвердить право гражданина занимать определенный участок и возводить на нем постройки.

Описание границ надела гражданин может сделать самостоятельно или с помощью специалиста.

В описании должны быть:

  • приблизительные параметры земельного участка;
  • адрес, где находится надел;
  • схема размещения по отношению к другим земельным наделам, находящимся по соседству.

Готовое описание подписывает глава правления дачного кооператива.

Подобный порядок приватизации возможен, если у человека есть только членская книжка, и никаких документов на землю нет.

В случае, когда есть старые бумаги, подтверждающие право пожизненного владения участком и осуществления на нем хозяйственной деятельности, передача прав собственности производится автоматически.

Межевание не требуется, как и обращение в местные органы самоуправления. Подобная земля уже учтена в ЕГК. Межевание целесообразно проводить в том случае, если сам владелец хочет уточнить параметры земельного надела.


Приватизировать такую землю можно сразу, предоставив кадастровый паспорт на участок в земельный департамент.

Стоимость

Сколько стоит переход права собственности на дачу?

Для граждан РФ — эта процедура безвозмездная, но уплатить государственную пошлину все же потребуется.

  • Для садоводческих участков сумма госпошлины составляет 100 рублей, для дачных — 200 рублей.
  • Сопровождение риэлтора и юриста при оформлении приватизации дачи будет стоить гражданину от 20 тысяч рублей.

Сроки оформления

Бесплатно приватизировать садовый участок законодательством разрешено до 31 декабря 2020 года.

Позже земля станет государственной собственностью, и граждане могут быть выселены с занимаемых ими наделов.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года.

Чтобы стать владельцем государственных объектов недвижимости нужно будет купить их по рыночной стоимости.

В соответствии с действующим законодательством безвозмездная приватизация дачи возможна:

  • до 1 марта 2020 года — на жилые дома (по дачной амнистии);
  • до 31 декабря 2020 года — на земельные наделы, находящиеся под дачными домиками.

Сроки оформления передачи прав собственности на дачу:

  • 14 календарных дней уполномоченные органы рассматривают заявление на приватизацию и приложенный к нему пакет документации;
  • в течение 30 календарных дней делается кадастровый паспорт (отсчет ведется с даты выезда на объект кадастрового инженера);
  • 10 суток отводится на регистрацию права собственности в органах Росреестра.

Через суд

Обращение в судебные органы зачастую происходит, если уполномоченные органы отказали в приватизации.

Отказ выдается в письменном виде и должен быть аргументирован.

При необоснованном отказе в приватизации следует обратиться с иском в суд.

Объективной причиной для отказа может послужить запланированное местными органами самоуправления в месте расположения дачных домиков возведение объектов инфраструктуры.

Иногда, купив дачу, граждане считают, что после того как договор купли-продажи подписан для оформления прав на недвижимость достаточно поменять имя собственника в членской книжке.

Это ошибочное мнение, владельцем будет считаться человек, имя которого значится в бумагах о Госрегистрации.

Установить право собственности в этом случае можно исключительно в судебном порядке.

Обращение в суд необходимо, если документов на дачу нет, а гражданин пользуется землей уже очень долго, например, два или три десятка лет. Продолжительность пользования участком может быть доказана выписками из архивных документов и показаниями свидетелей.

Преимущества

Оформление прав собственности на дачную недвижимость дает возможность владельцу в отношении объекта недвижимости:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • обменивать;
  • дарить;
  • завещать.

С неприватизированным дачным участком этого сделать нельзя. Кроме того, благодаря приватизации земля и возведенные на ней строения будут гарантированно в сохранности. Без регистрации в кадастровой службе продать землю не получится.

Членская книжка важный документ, но только с ее переоформлением стать полноправным владельцем дачного или садового участка нельзя.

Если в реестре указано имя бывшего владельца дачи, то можно ли продать без установления права собственности? Нет.

Сначала потребуется стать официальным собственником через суд.

Приватизированную дачу можно легко продать с помощью нотариуса.

Продажа дачи после оформления

После того как переход права собственности осуществлен владелец может распоряжаться имуществом по своему желанию.

Если дача является собственностью более трех лет, то операции подоходным налогом не облагаются, при меньшем сроке налог с продажи составит 13%.

Вся сумма налога возмещается продавцом.

При регистрации подаренной дачи налог уплачивает новый владелец.

Застраховать от переплат позволит указание в договоре стоимости объекта, тогда впоследствии необходимости оценки недвижимости по кадастровой цене не возникнет.

Сдача в аренду

Оформление сдачи в аренду дачи происходит таким же образом, как и сдача квартиры.

Отличие состоит в том, что возможно наличие условий по содержанию и обслуживанию. 

Вопросы и ответы

Чаще всего граждан интересуют вопросы, связанные с уплатой членских взносов в садоводческих, огороднических и дачных объединениях. А также нюансы приватизации дачных домов и земельных наделов под ними.

Надо ли платить взносы

Если платежи будут отсутствовать, то правление может отказать гражданину в выдаче определенной справки.

В соответствии со ст. 20 и ст. 21 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года огороднические, дачные и садоводческие объединения находятся под управлением общего собрания членов, правления и председателя.

Размер и то, как будет осуществляться уплата взносов, регламентируется Уставом сообщества.

Уплата взносов производится с даты вступления в сообщество.

Долги предыдущего владельца дачного участка к новому собственнику никакого отношения не имеют.

  • Владелец дачи обязан уплачивать услуги водо— и электроснабжения в соответствии с заключенными договорами.
  • Гражданин, являющийся членом сообщества должен уплачивать взносы, даже если он не пользуется дачей.

Можно ли оформить без документов

Совсем без каких-либо бумаг на участок сделать дачу собственностью нельзя, законодательством предотвращается самозахват неоформленных дач.

Земли, расположенные под самовольными постройками не подлежат приватизации.

Безвозмездно могут быть приватизированы наделы, выданные до 2001 года.

Если она в собственности

Приобретенную дачу нужно приватизировать, в случае, когда не была произведена регистрация права собственности. Если правоустанавливающие бумаги на землю есть, то процедура перехода прав собственности становится намного проще.

В МФЦ или Земельный комитет направляются бумаги:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия личного паспорта гражданина (заявителя);
  • техдокументация на постройки.

Через 2 недели дается разрешение на оформление перехода прав собственности, с которым нужно обратиться для регистрации в органы Росреестра.

Если только садовая книжка

Следует направить запрос в Росреестр, где выдадут копию имеющегося в архиве свидетельства права собственности.

Этот документ служит основанием для постановки дачного надела на кадастровый учет. В результате права собственности будут оформлены.

Если свидетельство в архиве не будет найдено, то появляется необходимость прохождения всей процедуры регистрации с самого начала.


От обращения в местную администрацию и правление общества до регистрации в Росреестре.

Если оформлена земля

Право собственности на дачный домик, относящийся к разряду хозяйственных построек регистрировать не надо.

Зарегистрировать можно только дом, который возведен в соответствии с нормами капитального строительства.

Целесообразно оформлять дачу в собственность, если в будущем планируется продать ее вместе с земельным наделом.

До какого года продлена

Приватизация дачи продлена до 2020 года, официальный сайт органов местной администрации, Росреестра, Кадастровой службы поможет своевременно получить ответ на любое обращение граждан.

Видео: «Оформление земли в собственность»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here