Принудительная приватизация квартиры через суд

Нередки случаи отказа в оформлении права собственности муниципального имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В таких случаях граждане могут оспорить отказ в судебных органах.

Если представлены все необходимые документы и истец доказал, что имеет право на приватизацию, суд вынесет вердикт о передаче спорного жилого помещения в собственность истца.

В спорных случаях граждане должны четко знать, с чего начинать судебную тяжбу, есть ли возможность отмены решения муниципалитета, какие документы необходимы, порядок очередности действий.

Понятие

Под приватизацией объекта недвижимости подразумевается безвозмездная передача жилого помещения, используемого по договору социального найма в личную собственность, то есть в конечном итоге – перевод муниципального имущества в собственность граждан.

Принудительная – отчуждение такой собственности по решению судебных органов.

Законодательство

Основной закон, по которому проводится бесплатная передача жилья в личную собственность – ФЗ № 1541-1, в котором обозначено, что каждый гражданин РФ имеет право принять участие в приватизации, но один раз в жизни.

Исключением являются несовершеннолетние дети, которые могут это сделать дважды, но второй раз только после наступления совершеннолетия.

В случае отказа муниципалитетов в реализации права на приватизацию граждане могут обратиться в суд, согласно ст.8 ФЗ 1541-1.

Основания

Основаниями для обращения в суд могут являться несколько причин, чаще всего граждане подают исковые заявления в случаях, когда:

  • жилье, которое они решили приватизировать, не зарегистрировано в Росреестре;
  • нет согласия одного из членов семьи и нет его отказа, заверенного нотариусом;
  • длительное отсутствие и невозможность связаться с одним из зарегистрированных жильцов квартиры;
  • не оплачены коммунальные платежи;
  • некоторые другие веские основания.

Какие объекты жилья нельзя оформить в собственность

Есть ряд объектов недвижимости, которые невозможно приватизировать в принципе, это:

  • служебные квартиры;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилье, расположенное в аварийных домах;
  • ведомственные квартиры (в том числе в военных городках).

Видео: «Можно ли оспорить приватизацию»

Порядок

Процесс приватизации в любом случае непрост, особенно если приходится прибегать к помощи судебных органов.

Для этого нужно:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Подать исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. В случае отказа одного из членов семьи оформить его нотариально.

В случаях, когда суд сочтет отказ муниципалитета незаконным, он принимает решение в пользу истца, после чего, получив определение суда, гражданин должен обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, признанного судом.

Принудительно

В соответствии с российским законодательством принудить гражданина к приватизации помещения невозможно, так же как и заставить его написать отказ.

Но есть ситуации, когда муниципалитет отказывает в приватизации, потому что нет согласия длительно отсутствующего, но зарегистрированного жильца.

В таком случае можно через суд признать такого жильца утратившим право на использование квартиры и снять его с регистрации, тем самым устранить препятствие для получения жилого помещения в собственность.

Немало случаев, когда муниципалитет отказывает в приватизации по надуманным причинам.

В таких случаях вместе с исковым заявлением в суд подаются доказательства, что гражданин имеет все основания для участия в программе, а также документы, которые подтвердят некомпетентность сотрудником местных органов власти, отказавших в оформлении права собственности.

Если истец сможет доказать свои права, последует принудительная приватизация квартиры через суд.

Военного жилья

Есть свои нюансы в оформлении в собственность жилья военнослужащими.

Для того, чтобы приватизировать ведомственное жилье, находящееся на балансе Министерства обороны, необходимо соблюсти несколько условий, а именно:

  • должен быть заключен договор социального найма;
  • техпаспорт должен соответствовать реальному состоянию квартиры;
  • необходимо согласие всех членов семьи, зарегистрированных и проживающих в данном жилом помещении;
  • все необходимые документы на объект недвижимость должны быть в наличии.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий, военное жилье подлежит приватизации в судебном порядке.

Для этого истцу в ходатайстве нужно обосновать свои требования: по каким причинам он может получить квартиру в собственность, указать все аргументы, ссылаясь при этом на статьи законов, регулирующих данный вопрос.

Общежития

Согласно российскому законодательству жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Но здесь есть небольшие нюансы, например, если граждане вселялись до 1 марта 2004 года, то есть, до принятия нового ЖК РФ, следует проверить:

  • является ли здание до сих пор общежитием;
  • не передавалось ли оно в собственность города или района.

Если общежитие числится на балансе муниципалитета, но официально не передавалось в его собственность, то жильцы там проживают по договору социального найма, и, соответственно, имеют право на приватизацию.

В тех же случаях, когда граждане вселялись после вступления в силу нового ЖК РФ, они не имеют права на участие в программе.

Также условиями для положительного решения могут стать ситуации, когда:

  • общежитие предназначено для постоянного проживания (не студенческое);
  • на руках у жильцов должен быть ордер, который подтвердит законное оформление договора соцнайма;
  • гражданин использует право на участие в программе в первый раз.

Доли квартиры

Приватизация отдельной комнаты или доли в квартире муниципального жилья возможна только в случаях, когда жильцы разделили лицевые счета.


Другими словами — если каждый наниматель отдельно оплачивает коммунальные услуги и определен порядок использования общей площади.

В любом другом случае истец получит отказ в оформлении отдельной доли в собственность.

Возможен вариант получения доли квартиры, если все жильцы захотят оформить свои доли единовременно (долевая собственность), при этом жилое помещение передается будущим собственникам в равных долях.

Такое условие связано с тем, что любое жилое помещение считается целым объектом недвижимости и одновременно передается либо в долевую собственность всех жильцов, либо одному владельцу.

Служебной

Служебное жилье приватизации не подлежит (ст. 4 ФЗ 1541-1), так как такие квартиры обычно предоставляются по договору служебного найма и используются для проживания сотрудников конкретной организации.

Но, в случаях, когда передача объекта недвижимости в собственность граждан допускается:

  • права собственности перешли от организации в муниципалитет;
  • граждане заселены по договору социального найма;
  • владелец дал согласие на приватизацию.

Коммунальной

Приватизация комнаты в коммуналке возможна только при согласии всех жильцов квартиры.

Другой вариант – при определении доли общей площади гражданина, зависящей от размеров всего помещения и площади той комнаты, которую хотят получить в собственность. Общие места пользования по долям не делятся.

Распределение долей подтверждается составлением соглашения между всеми жильцами, которое должно быть обязательно подписано.

В случае отсутствия согласия между ними, приватизацию можно провести в судебном порядке.

Ведомственного жилья

Для оформления в собственность ведомственного жилья, его вначале необходимо перевести в муниципальную собственность, то есть снять с него статус служебного.

Это возможно только в том случае, если владелец квартиры согласен поставить квартиру на баланс города или района, то есть, все будет зависеть от собственника помещения.

После передачи объекта недвижимости муниципалитету, гражданин заключает с последним договор социального найма.

Это дает возможность в последующем принять участие в программе приватизации.

Земельного участка

Согласно Земельному Кодексу РФ, граждане Российской Федерации один раз имеют право на бесплатную приватизацию земли или дачного участка.

Но есть ситуации, когда передача в собственность невозможна, а именно:

  • отсутствие документов на землю (кадастрового паспорта);
  • использование участка без разрешения.

При наличии каких-либо построек возможно поэтапная приватизация земли, на которой они расположены.

Оформление гаража

При отказе муниципалитета в получении права собственности на гараж, гражданин может обратиться в суд.

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

  • техпаспорт на гаражную постройку;
  • заключение о том, что строение находится в границах участка заявителя;
  • документ о том, что заплачен паевой взнос.

В случаях, когда постройка была сооружена без разрешения, гражданин должен обратиться в суд с ходатайством признать факт владения им гаража, затем подать документы на приватизацию в обычном порядке.

Без договора социального найма

Если гражданин получал квартиру много лет назад, когда еще не заключались договора социального найма, то он вселялся на основании ордера.

До начала процедуры приватизации жилья необходимо посетить муниципальный орган и в соответствии с записью в ордере заключить договор.

Нередки случаи, когда сотрудники местных администраций отказывают, в таком случае единственным выходом будет обращение в суд с иском о признании жильца занимающим квартиру по договору социального найма, так как жилье находится в собственности муниципалитета и у гражданина есть законное основание там проживать (наличие ордера).

Как приватизировать квартиру через суд

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение в судебном порядке нужно:

  • собрать все необходимые документы;
  • написать ходатайство;
  • указать все требования.

Суд при рассмотрении дела учитывает все материалы, письменные доказательства и принимает решение.

В случае положительного вердикта оно считается основанием для проведения действий по приватизации.

Какие нужны документы

Кроме правильно составленного искового заявления (для этого лучше обратиться к профессиональному юристу), необходимо собрать и приложить к ходатайству ряд документов:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех жильцов квартиры;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации, если кто-то отказывается;
  • если кто-либо из проживающих уже воспользовался правом ранее, то нотариально заверенная копия документов, подтверждающих участие в программе;
  • техпаспорт;
  • договор соцнайма.

Исковое заявление на признание права на квартиру

В исковом заявлении (образец иска можно посмотреть в канцелярии суда) должны быть озвучены следующие данные:

  • кто собственник квартиры ( государственная или муниципальная);
  • ордер на вселение и договор соцнайма;
  • согласие всех прописанных в жилом помещении граждан;
  • отказ в пользу другого жильца, если кто-то не желает участвовать в приватизации;
  • мотивированное отрицательное решение муниципалитета;
  • перечисление законодательных нормативов, дающих основания для положительного решения истца.

Госпошлина  

Заявитель обязан оплатить госпошлину и приложить квитанцию к исковому заявлению, ее размер составляет 500 рублей.

В случае положительного вердикта суда ответчик обязан будет вернуть истцу затраченные деньги.

Сроки 

Приватизация – трудоемкий и длительный по времени процесс.

Обычно он занимает не менее трех месяцев, в некоторых случаях может длиться и до года.

Проблемы

Чаще всего проблемы с приватизацией жилья через суд возникают из-за невнимательности или халатности истца, когда он либо допускает ошибки при составлении искового заявления, либо забывает приложить какой-то важный документ.

В таких случаях суд отказывает в удовлетворении требований и гражданину приходится начинать все сначала.

Решение суда

Если гражданин решил обратиться в суд, так как ему отказали в оформлении права собственности на жилое помещение, это не значит, что судебное решение будет априори в его пользу, возможны и отказы.

Поэтому, прежде чем писать исковое заявление, желательно проконсультироваться с грамотным юристом, который подскажет, что предпринять, какой прогноз в данном случае, что и в каком порядке необходимо делать, чтобы выиграть процесс.

Почему могут отказать

Суд может отказать в разрешении на приватизацию, основаниями для отказа могут стать следующие причины:

  • какие-либо справки, другие документы утратили силу;
  • заявитель уже участвовал в программе;
  • не оплачены услуги по оформлению жилья;
  • выявлена незаконная перепланировка;
  • обнаруженные поддельные документы;
  • имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ.

По вопросу отмены сделки

Если есть веские основания считать приватизацию незаконной, суд может ее отменить.

Оспаривание результатов приватизации возможно при следующих обстоятельствах:

  • отсутствие одного из проживающих в приватизационном договоре, хотя он раньше не участвовал в программе;
  • в договор не внесены несовершеннолетние, проживающие в жилом помещении;
  • сама процедура была незаконной;
  • были использованы поддельные документы;
  • совершение приватизации под давлением;
  • один из участников сделки признан недееспособным.

Судебная практика

До того, как гражданин обратиться в суд, он может изучить аналогичные судебные дела, чтобы понять статистику судебных решений и выработать алгоритм поведения.

Судебную практику можно разделить два раздела: по мотивы для отказа в приватизации, и в каких случаях принято положительное решение. Это поможет истцу лучше сориентироваться в сборе необходимых доказательств.

Например, отказ муниципалитетов в передаче жилого помещения в собственность из-за долга по услугам ЖКХ суды чаще всего признают незаконным, поэтому в исковом заявлении можно будет указать существующие прецеденты по таким отказам.

Приватизация жилых помещений, особенно приватизация через суд, редко проходит гладко, чаще всего появляются какие-то проблемы, препятствия, подводные камни.

Конечно, если человек обратится за помощью к хорошему адвокату по недвижимости на первом этапе своих действий, многих проблем можно будет избежать, если какие-либо нюансы все-таки появятся, юрист подскажет, как их решить с наименьшими потерями.

Видео: «Приватизация жилья: права наследников»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here