Особенности принудительной приватизации

Принудительная приватизация квартиры через суд – процесс длительный и трудоемкий, но, если соблюдены все условия, чаще всего заканчивается в пользу истца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Право собственности на жилое помещение дает возможность распоряжаться им в дальнейшем по своему усмотрению, оставить в наследство, подарить, продать, оставить в залог в банке, если потребуется оформить кредит.

Сложности в семье

Нередки ситуации, когда в одной квартире проживают родственники, отношения между которыми не сложились.

В таких случаях каждый проживающий может приватизировать свою долю, но с обязательного письменного согласия всех остальных, заверенного нотариусом.

Очень часто в таких ситуациях один или несколько жильцов не хотят давать согласия на приватизацию родственником своей доли, причины разные:

  • не хочется делить квартиру после оформления ее в собственность;
  • злой умысел, когда создаются невыносимые условия для других членов семьи с целью каким-то образом выжить их из занимаемой жилплощади и пользоваться ею единолично;
  • своего рода шантаж, требование каких-либо дополнительных преференций, например – освобождения от оплаты своей доли коммунальных услуг.

Отказ одного из жильцов

Законом никак не оговорены причины, по которым кто-либо из проживающих в квартире может отказаться от ее приватизации, другими словами — если кто-то не хочет оформлять ее в собственность, то мотивировать свой отказ он не обязан.

Таким образом, если квартира муниципальная, через суд или каким-либо другим образом заставить кого-то из жильцов приватизировать ее невозможно.

Квартиру, находящуюся в собственности муниципалитета, в государственном жилом фонде возможно приватизировать только при согласии всех проживающих в ней, при этом согласие должно быть абсолютно добровольным, несогласие одного или нескольких членов семьи делает приватизацию невозможной.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Необходимость расселения

Невозможно получить право владения частью квартиры, это целостный объект и приватизировать ее можно только полностью.

Если по какой-либо причине кто-то из членов семьи не хочет участвовать, можно заключить договор социального найма на отдельную комнату, но приватизировать ее получается крайне редко, чаще всего суд признает такую частичную приватизацию невозможной.

Есть другой способ разрешить ситуацию: подать в суд иск о принудительном расселении.

Но сначала не лишним будет попытаться договориться с родственниками о добровольном размене муниципальной квартиры, и в случае согласия всех жильцов на размен можно считать, что проблема благополучно решена – происходит размен и затем каждый может либо приватизировать свою новую жилплощадь, либо оставлять все так, как есть.

Если же согласие не будет достигнуто, то остается только писать ходатайство о принудительном расселении в суд.

Основания для принудительной приватизации квартиры

В тех случаях, когда муниципалитет выходит за рамки своих полномочий и выносит незаконный отказ, возможна принудительная приватизация муниципального жилья.

Среди ситуаций незаконного отказа чаще всего бывают следующие:

  • отказ вынесен гражданину, проживающему в жилом помещении на основании договора социального найма (нарушение статья 2 Закона № 1541-1);
  • квартира отнесена муниципалитетом к числу служебных, в реальности таковой не является, но в приватизации отказано (нарушение ст. 4 Закона № 1541-1);
  • отказано в передаче в личную собственность отдельной комнаты в коммунальной квартире (ст.4 того же Закона).

Для принудительной приватизации в этих и подобных случаях необходимо доказать нарушение конкретной статьи и нормы закона.

В ряде случаев есть возможность приватизации через суд, а именно, если:

  • дом, в котором расположено спорное жилье не включен в список ЕГРП;
  • оспаривается правовой статус жилого помещения.;
  • имеется письменный отказ муниципальных властей в проведении процедуры передачи жилья в собственность;
  • кто-то из проживающих в квартире не согласен на получение жилья в личную собственность и имеется его письменный, заверенный нотариусом отказ от своей доли.

Муниципального жилья

Согласно ст.4 Закона № 1541-1 невозможно получение права собственности на жилье, признанное аварийным, при этом процедура формирования аварийного фонда описана в Жилищном кодексе РФ, где указано, что недопустимо применять только показатель физического износа здания.

Вторым главнейшим условием разрешения приватизации муниципального жилья является добровольное согласие на оформление жилого помещения в собственность всех нанимателей, в случае, если хотя бы один проживающий в квартире откажется или уклонится от принятия решения, заявление будет отклонено.

Комнаты

Сложнее дела обстоят с правом собственности на какую-либо часть жилого помещения.

Далеко не каждая комната признается самостоятельным объектом недвижимости, в случаях с общежитиями отдельная комната вообще не может быть передана в собственность.

В отдельных ситуациях судебные разбирательства о принудительной приватизации дают хорошую перспективу положительного решения вопроса.

Право собственности на отдельную комнату может быть установлено в следующих случаях:

  • приватизируется целая квартира, затем в ней выделяются отдельные доли, соответствующие комнатам;
  • объектом оформления права собственности является отдельная комната в коммунальной квартире, предоставленная жильцу по договору социального найма;
  • во время пользования жильем на отдельную комнату был заключен самостоятельный договор.

Военнослужащим

Разрешение на приватизацию ведомственного жилья по законодательству РФ может дать только то ведомство, которому принадлежит жилое помещение.

Если квартира находится в собственности Министерства обороны, то у него нужно запрашивать разрешение на оформление права собственности.

Приватизировать жилье для военных можно только в судебном порядке, для этого жильцы подают в суд ходатайство, в исковом заявлении требуется ссылка на норму действующего законодательства, которая регулирует вопрос приватизации жилья для военных.

В отличие от гражданского ведомственного жилья, где после окончания трудовых отношений работник обязан покинуть жилое помещение, военных из служебной квартиры никто выгнать не вправе, но и распоряжаться жильем в полном объеме он не могут.

Особенности

Для отдельных объектов недвижимости не жилого назначения законодательством предусмотрены некоторые особенности оформления в собственность, для которых также может потребоваться обращение в суд для их принудительной приватизации.

Гаража

Если муниципальными органами было незаконно отказано в оформлении документов на гараж или другую постройку нежилого назначения, то такой спор также подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Кроме того, нередки случаи, когда приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на сооружение, построенное без разрешения муниципальных органов.

В этом случае подается исковое заявление с просьбой признать сам факт владения объектом.

Для осуществления приватизации гаража владелец должен обращаться либо в регистрационные органы, либо в суд.

К исковому заявлению потребуется приложить все имеющиеся документы:

  • справка о выплате пая;
  • техпаспорт;
  • заключение о том, что постройка находится в границах участка.

После того, как суд разрешит приватизировать постройку, нужно будет оформить землю под гаражом в собственность.

Земельного участка

Получение земли в собственность может проходить двумя путями: на безвозмездной основе или при помощи выкупа через аукцион с последующим оформлением покупки.

В первом случае нередко муниципалитет заявляет требование о выплате стоимости земли по его кадастровой стоимости, такое требование противозаконно.

Если в приватизации участка отказано, но основания в получении права собственности имеются, нужно обращаться в судебные органы.

Если владелец отказывается

Если согласие от владельца не получено, то вполне возможен отказ в оформлении права собственности, его необходимо заверить в нотариальной конторе.

Любой отказ в приватизации должен иметь законное обоснование, причинами могут стать:

  • задолженность квартиросъемщика по квартплате;
  • незаконная или неузаконенная перепланировка квартиры;
  • участие заявителя в оформлении права собственности другого жилого помещения.

Этапы проведения

Принудительная приватизация состоит из следующих шагов:

  • истец подает заявление в суд;
  • проходит судебное заседание и суд выносит решение;
  • права собственности переходят от муниципалитета к гражданину, подавшему ходатайство;
  • истец оплачивает госпошлину;
  • между муниципалитетом и гражданином заключается соглашение о приватизации;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Какие помещения нельзя оформить в собственность

Не все помещения возможно приватизировать в принципе.

Ни при каких обстоятельствах не будет разрешено получить в собственность жилое помещение, если оно:

  • используется по договору социального найма, заключенного после 1 марта 2005 года;
  • находится в доме, признанном аварийным;
  • находится в общежитии;
  • расположено в закрытых военных городках;
  • относится к категории служебных помещений;
  • является кооперативным;
  • находится в здании, признанном архитектурным памятником.

Невозможна приватизация жилья опекуна недееспособного человека.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Любой человек, проживающий в квартире по договору социального найма, может получить ее в собственность, заключив с муниципалитетом договор, при этом приватизировать возможно только одно жилое помещение.

Бывают случаи, когда получение права собственности на жилье обычным путем по ряду причин невозможно, например:

  • оспаривается правовой статус квартиры;
  • строение, где расположено жилое помещение, отсутствует в реестре ЕГРП;
  • нет согласия на приватизацию от всех членов семьи.

В таких случаях законодательство дает возможность оформить квартиру в собственность через суд.

Какие понадобятся документы

Для обращения в суд необходим следующий пакет документов:

  • ксерокопия паспорта;
  • выписка из домовой книги или справка из управляющей компании о составе семьи;
  • договор социального найма (ксерокопия);
  • если проводилась перепланировка квартиры, то справка из БТИ.

Образец иска

Исковое заявление заполняется строго по образцу, обязательны для включения следующие данные:

  • реквизиты суда, в которое подается ходатайство (название, место расположения);
  • личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество и фактический адрес);
  • обозначение ответчика (инстанция, которая отказала в приватизации);
  • перечисление прав, которые нарушены ответчиком и требования;
  • мотивация неправоты ответчика ( документальные доказательства и свидетельские показания);
  • личная подпись истца.
образец искового заявления
Фото: образец искового заявления

Решение

Суд при вынесении решения рассматривает все материалы дела и с учетом предоставленных доказательств или удовлетворяет исковое требование, или отказывает в удовлетворении.

В случае положительного решения суда предусмотрены сроки на оформление всех документов: истцу для завершения процедуры приватизации дается месяц со дня вынесения определения. На основании решения суда истец получает свидетельство о праве собственности на жилое помещение и заверяет его в регистрационной палате.

Судебная практика

Судебная практика по таким делам достаточно обширна, пример такого дела:

В 2019 году с иском о принудительной приватизации в суд обратилась гражданка М., которая в качестве ответчика называла бывшего мужа, зарегистрированного и проживающего с ней в одном жилом помещении. Причиной иска стало создание бывшим мужем невыносимых условий для проживания гражданки М. с целью выжить ее из занимаемого помещения и в дальнейшем проживать там единолично.

Истица настаивала на принудительной приватизации квартиры с целью ее дальнейшей продажи и покупки двух раздельных, при этом акцентировала, что действует в интересах ребенка. Но ответчик был категорически против оформления ее в собственность, при этом причины своего несогласия не называл.


Суд, рассмотрев все материалы дела в удовлетворении иска отказал, мотивировав это тем, что заявленные истицей требования не имеют законных оснований.

Вопросы и ответы

Рассмотрим вопросы, которые задают юристам люди, желающие приватизировать свое жилье.

Утрата права на оформление собственности одного из членов семьи

Если кто-либо из жильцов не имеет права на приватизацию по любым причинам, его согласие все равно необходимо.

Федеральный закон однозначно указывает на то, что оформить жилье в собственность возможно только при добровольном согласии всех совершеннолетних членов семьи, которые зарегистрированы и проживают в нем, при этом закон не называет каких-либо исключений.

Возможна ли без согласия одного из супругов

Как сказано выше – оформление жилого помещения в собственность без согласия всех зарегистрированных и проживающих в нем невозможно.

При разводе супругов, если они продолжают проживать в одной квартире, согласие бывшего супруга все равно необходимо.

Видео: «Чем чреват отказ от приватизации»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here