Какие могут быть последствия самовольного переустройства и перепланировки

В ходе ремонта по незнанию или умыслу могут быть применены санкции за самовольную перепланировку в помещении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для закона не имеет значения в рамках 1-комнатной квартиры, 2-комнатной или 3-комнатной были произведены незаконные работы по переустройству.

Основным параметром для назначения наказания будет отсутствие разрешения на работы и ухудшение показателей безопасности и гигиенического состояния площади.

Что это такое

Перепланировка – это действия строительного характера, которые подразумевают изменение некоторых параметров, указанных в технической документации.

Переустройство является частью перепланировочных манипуляций и предполагает изменение в сетях коммуникаций.

Кто попадает под категорию

Стать объектом судебного разбирательства может нарушитель статей жилищного кодекса, который:

  1. реализовал работы по перепланировке без согласования с органами местной власти;
  2. не создал проект или заказал его у лица/компании без членства в СРО;
  3. для работы над реализацией перепланировки были наняты непрофессионалы, которые не качественно выполнили работы;
  4. были выполнены запрещенные к реализации работы;
  5. бюджетный вариант перепланировки, т.е. реализация типового проекта, был с добавлением работ, не значившихся в документации;
  6. готовая перепланировка не была принята инспектором из жилищной инспекции и соответственно не были внесены новые показатели в документацию объекта.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Как выявить незаконные действия

Незаконная переделка жилой или нежилой площади зачастую выявляется при сделках с недвижимостью:

  1. аренда помещения на долгосрочной основе;
  2. купля/продажа;
  3. приватизация;
  4. получение в дар;
  5. в случае наследования объекта;
  6. при оформлении кредита под залог имущества;
  7. при задумке и согласовании новой перепланировки;
  8. в случае переселения из ветхого жилья в новое.

Какими законами регулируется

Жилищное законодательство строго регламентирует все действия, связанные с согласованием перепланировки.

Также в нормативно-правовых документах описаны незаконные действия, относящиеся к переустройству и ответственность за них.

Гл. 4 Статья 25-28

Данные статьи подробно описывают разрешенные для перепланировки работы, а также действия по ее согласованию

ЖК Рф Статья 29. Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения

Радел законодательства гласит о том, что лицо, которое совершило незаконное переустройство помещения без получения разрешения, будет наказано.

Последствия самовольного переустройства и перепланировки:

  1. штраф на собственника жилого или нежилого помещения в одноэтажном помещении – 1000-1500 рублей.
  2. для владельцев квартиры в рамках многоэтажки – 2000-2500 тысяч.
  3. предписание о возврате помещения в исходное состояние.
  4. лишение права на владение недвижимостью.

Что делать, если изменения произведены без разрешения

Если работы все же были начаты и проделаны без разрешения, но при этом нет сомнений в их разрешенности и качестве выполнения, то следует обратиться в жилищную инспекцию, так сказать, с повинной.

Куда обращаться

Жилищная инспекция выдает список всех документов, необходимых к сбору и направляет на адрес перепланированного помещения специалиста, который должен убедится в том что проделанные работы не несут угрозу жизни находящимся на объекте людям.

Собственнику также нужно будет пригласить разработчика проекта, сотрудника МЧС и СЭС.

Все собранные документы передаются в суд. Судебная практика часто остается на стороне собственника и признает перепланировку законной.

Ответственность

Ответственность, которую может понести владелец незаконно переделанного имущества, довольно строга и не стоит пренебрегать правилами согласования.

Перекладывание ответственности за восстановление недвижимости или по узакониванию готовой перепланировки возможно только с согласия стороны, на которую планируется возложить результат нарушения.

Например

  1. При продаже квартиры выявиться факт неоформленных работ, сделка может состояться при согласии на это покупателя.
  2. В случае когда квартиру в состоянии после ремонта с результатом образования опасности для жильцов забирают у собственника и продают через торги, покупатель обязуется вернуть помещение в состояние перед перепланировкой.

Как избежать

Ответственность за нарушение жилищного закона не наступает в случае признания перепланировки законной решением суда.

Узаконить помещение

Суд в обязательном порядке запрашивает документы, которые доказывают, что произведенные работы не относятся к числу неприемлемых, выполнены качественно, и состояние помещения не только не несет никакой угрозы, но и улучшило свои показатели по безопасности и санитарному состоянию.

Необходимые документы для согласования

Для согласования самовольной перепланировки следует собрать объемный портфель бумаг.

Комплектация документов схожа со списком для первоначального согласования, но все документы в случае уже реализованных работ буду составляться при осмотре и изучении объекта недвижимости.

  1. Паспорт собственника.
  2. Расписки от сожителей и соседей, что выполненная перепланировка не нарушает их прав.
  3. Проект на основе осмотра помещения (цена на порядок выше, чем при согласовании до начала работ).
  4. Техническая документация объекта.
  5. Правоустанавливающие бумаги.
  6. Заключение по безопасности от органов, представляющих МЧС на осмотре объекта и изучения проекта.
  7. Решение от санитарно-эпидемиологической службы на основании осмотра помещения и анализа проектной документации.
  8. Исковое заявление (бланк и образец заполнения).

Сроки вынесения решения

Суд на рассмотрение всех предоставленных документов и для вынесения решения может потратить месячный срок.

Причины отказа

Отказ в признании перепланировки законной может быть обжалован в вышестоящую инстанцию.

Причинами для непризнания могут стать:

  1. Предоставление не полного пакета документов.
  2. срок давности документов истек.
  3. нет акта скрытых работ или он подписан лицом, не имеющим прав на оформление таких документов.
  4. работы сделаны несоответствующего качества.
  5. состояние объекта после перепланировки ухудшило свое состояние.
  6. есть угроза для жизни жильцов дома.

На лицо, которому было отказано в судебном порядке возлагается ответственность на уплату штрафа и на скорейшее возвращение вида объекту.

Вопросы и ответы

  • Все вопросы, которые возникают при планировании перепланировки лучше задать специалистам в жилищном отделе или в проектной организации.
  • Правовые нюансы соответственно обсуждаются с юристом.

Можно ли продать неоформленную квартиру

Продать квартиру с нарушениями возможно только если покупатель в курсе нюансов и не отказывается их исправлять.


Данный пункт об осведомленности лучше включить в договор на покупку.

Могут ли быть препятствия для приватизации

Препятствия в случае с государственной недвижимостью не отличаются от ответственности для собственников.

Наниматель жилья, который сделал самовольную переделку, также может остаться без жилища в случае нарушения закона, отказа суда и нежелании все вернуть на свои места.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here