Как узаконить помещение после перепланировки

Не всех нас полностью устраивает планировка квартиры, в которой мы живем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Иногда возникает желание, а порой, и насущная необходимость внести в нее какие-либо изменения.

Но не все из них законны.

Поэтому перед подобными действиями желательно проконсультироваться с юристом.

Но что делать, если перепланировка уже свершена? Можно ли узаконить ее и как документально подтвердить все внесенные изменения?

Что считается переустройством

Не каждое изменение в помещении подходит под понятие «перепланировка» и, соответственно, не каждое следует узаконивать.

Так, на свое усмотрение вы можете:

  • монтировать и демонтировать встроенные шкафы и антресоли, если в плане они не обозначены отдельным помещением со своей площадью;
  • заменять коммуникации без перемещения;
  • производить косметический ремонт (красить стены, менять обои, менять линолеум или паркет на такое же покрытие).

По Жилищному кодексу РФ перепланировкой считается изменение конфигурации и площади помещения, его функционального назначения, а также перестановка инженерного оборудования или замена его (если для работы нового оборудования требуются иные технические условия).

Более простым языком, под понятие перепланировки попадают:

  • снос стен, их перенос на другую позицию;
  • изменение расположения проема двери в несущей стене;
  • изменение расположения перегородок, вследствие чего меняется площадь комнат;
  • оборудование дополнительного санузла;
  • перенос или расширение площади кухонного и санитарного помещений.

Все действия, касающиеся перепланировки, должны предварительно быть одобрены соответствующими органами.

Изменения вносятся в техпаспорт помещения и иные документы.

Что нельзя узаконить

Не все желания по изменению конфигурации помещения могут быть воплощены в жизнь законным образом.

Некоторые действия запрещены и узаконить их не получится даже через суд:

  • снос несущих стен;
  • увеличение кухни или санузла за счет жилого пространства (комнат);
  • объединение кухни и комнаты в одно помещение (так называемую студию), если кухня оборудована газовой плитой;
  • снос, перенос, уменьшение количества общедомовых коммуникаций (водяные трубы, вентиляция, отопительные радиаторы);
  • перенос санузла на площадь, под которой у соседей снизу жилое помещение;
  • установка «теплых полов» на лоджии от общедомовой отопительной системы;
  • увеличение площади лоджии за счет жилого пространства.

Эти изменения несут потенциальный риск для эксплуатационных характеристик здания, поэтому узаконить их однозначно не получится.

Что запрещено делать

Некоторые запреты в перепланировке касаются соблюдений норм СанПиН:

  • увеличение кухни продлением ее на площадь санузла, исключение – верхний этаж дома или одноэтажное здание, ваша кухня не должна попасть в зону санузла соседей сверху;
  • кухня должна освещаться естественным способом (через окно), можно, чтобы свет сюда проникал из комнаты через стеклянные перегородки.

Также запрещено менять структуру пола, использовать для его покрытия или возведения новых стен материал, тяжелее того, что был первоначально.

Это увеличивает нагрузку на здание в целом и несет в себе скрытые риски для его эксплуатации.

Какие виды работ допустимы

При перепланировке считается допустимым:

  • объединение кухни, оснащенной газовой плитой, и комнаты дверным проемом или аркой с раздвижными дверями;
  • увеличение пространства кухни или санузла за счет коридора;
  • перенос водяного оборудования от стояка с сохранением угла слива.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Куда обратиться

Перед началом перепланировки следует получить разрешение жилищной инспекции по месту жительства.

Оно выдается, когда на руках у вас уже имеется проект или эскиз планируемого изменения.

  • Для его утверждения необходимо обратиться в Отдел архитектуры вашего населенного пункта.
  • С утвержденным проектом или эскизом вы обращаетесь в жилинспекцию, где составляете заявление, которое будет рассматриваться в течение месяца специальной комиссией.
  • После этого вам выдадут разрешение или запретят перепланировку.

Необходимые документы

Для обращения в жилинспекцию вам необходимо подготовить некоторые документы:

  1. технический паспорт того помещения, где планируются изменения. Чтобы его получить, нужно обратиться в БТИ. Здесь же следует получить план подъезда поэтажно и экспликацию квартиры до изменений (развернутая характеристика помещения, которая прилагается к плану);
  2. документ, устанавливающий право собственности на данное помещение;
  3. выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в данной квартире лицах;
  4. согласие на внесение изменений от всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Заверить согласие требуется в ЖЭУ или ТСЖ;
  5. письменное заключение о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам. Для его получения требуется обратиться в СЭС с заявлением. К вам на дом придет специалист, проведет обследование. А затем вас пригласят забрать заключение;
  6. проект или эскиз перепланировки.

Последовательность действий при оформлении

Перепланировка займет у вас достаточно много времени.

Чтобы не терять его понапрасну, следует четко представлять, что делать и в какой последовательности.

Изготовление и согласование проекта

Первым важным документом является проект перепланировки.

Это официальная бумага, заверенная Отделом архитектуры, в которой точно указано, какие изменения произойдут с помещением после окончания работ.

Проект необходим, если вы задумали:

  • переносить одни помещения в другие;
  • менять устройство пола (именно его слои, а не покрытие);
  • заменить газовую плиту электрической или наоборот;
  • установить новые перегородки из тяжелых материалов (кирпич, пеноблок);
  • установить дополнительные коммуникации (скажем, накопительный водонагреватель).

Проект можно заказать в любой организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Утверждается он в архитектурном отделе при администрации.

Эскиза

Если же задуманные вами изменения не такие глобальные, то вполне можно обойтись выполнением эскиза. Он создается при:

  • сносе и возведении не несущих стен;
  • уменьшении или увеличении площади оконных проемов;
  • устранении или возведении перегородки в санузле;
  • закладке или создании дверных проемов.

Эскиз нет необходимости заверять юридически.

Выполнить его можно самостоятельно, используя план квартиры: красным цветом отмечаете то, что будете сносить, зеленым то, что будет возведено.

Если вы сомневаетесь, требуется вам эскиз или проект, обращайтесь в жилищную инспекцию, работники которой дадут совет.

Сдача-приемка работ

Если жилищная инспекция одобрила перепланировку, вы можете приступать к работам.

По их завершении вам необходимо пригласить представителей этого органа для оформления сдачи-приемки работ.

Прием квартиры происходит в виде составления соответствующего документа.

После того, как специалист из жилинспекции проверит соответствие выполненных работ плану или эскизу, он выдает акт ввода в эксплуатацию. Этот документ необходим, чтобы в дальнейшем можно было совершать куплю, продажу, дарение и иные манипуляции с данной квартирой.

Перед тем, как был подписан ввод в эксплуатацию, иногда требуется еще один документ – акт скрытых работ.

Он может быть подписан задолго до окончания перепланировки, так как затрагивает те области вмешательства, которые не видны в готовом помещении:

  • послойная конструкция пола;
  • металлоконструкции для усиления дверных проемов;
  • гидроизоляция.

Данный акт предъявляется перед тем, как будет подписан акт приемочной комиссии.

Техническая инвентаризация

После окончания работ и получения всех соответствующих документов, подтверждающих это, требуется внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и получить новый техпаспорт объекта.

Новый техпаспорт заказывается в БТИ. Для этого потребуются:

  • паспорт гражданина РФ;
  • копия проекта или эскиз;
  • копия разрешения от жилинспекции на перепланировку;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Также требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки.

Документы можно подать в МФЦ:

  • паспорт собственника помещения;
  • новый техпаспорт:
  • заключение СЭС;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В назначенный день сотрудник осматривает квартиру, затем вы можете забрать готовый кадастровый паспорт.

Обязательным этапом завершения перепланировки является внесение изменений в ЕГРН.

Сейчас она замещает отдельную регистрацию объекта в кадастре и регистрационной палате, поэтому указанное выше действие (внести изменения в ГКН) может и не потребоваться как самостоятельная процедура.

При несовпадении сведений с выпиской из реестра вам будет отказано в совершении сделок с помещением.

Закрепление изменений необходимо, если:

  • менялась площадь помещений;
  • обособлялись дополнительные помещения;
  • изменялось функциональное назначение помещений;
  • менялась их конфигурация.

Документы можно подать в МФЦ.

Сколько ждать решения

Сроки ожидания решения о перепланировке могут отличаться в зависимости от того, что именно затрагивают изменения.

Так, при перепланировке по проекту без изменений в несущих стенах, коммуникациях и структуре полов согласование укладывается в следующие сроки:

  • разрешение от жилищной инспекции – 1,5–2 месяца;
  • сдача-приемка помещения – 1 месяц.

Если изменения затрагивали несущие стены, коммуникации и ответственные конструкции:

  • ожидание разрешения – 2-3 месяца;
  • сдача-приемка – 1 месяц.

Согласование перепланировки после ремонта длится гораздо дольше, ведь узаконивать ее следует по суду.

Это займет от 2-3 месяцев и более.

Как узаконить самовольную перепланировку

Можно ли согласовать перепланировку, если она уже произведена?

Можно. Но делать это следует только через суд, если он выдаст разрешение на дальнейшее узаконивание изменений.

Без положительного решения суда внесение изменений в документацию невозможно, а значит, любые сделки с данным помещением будут приостановлены.

При выявлении незаконной перепланировки вас ожидает наложение административного штрафа.

Его размер – в пределах 25 МРОТ. Оплатить его придется вне зависимости от того, выдаст суд разрешение на узаконивание перепланировки или вынесет решение ликвидировать все изменения (при этом вопрос, как восстановить квартиру в первоначальном виде, целиком ложится на ваши собственные плечи).

В целом, оформление самовольно произведенной перепланировки мало чем отличается от работ с получением предварительного разрешения.

Отличается оно лишь необходимостью обращаться в суд и риском, что он не утвердит ваши изменения. В этом случае, кроме штрафа, вы получаете еще массу дополнительных проблем по необходимости восстановления помещения (в том числе, и финансовых).

Что делать, если получен отказ

Если вы получили отказ в перепланировке от жилищной инспекции, то у вас есть возможность обжаловать его в суде.

Есть случаи, когда жилинспекция не разрешает изменения, а суд выносит решение о возможности таких действий (например, если соседи не возражают против перепланировки, которая, в свою очередь, не несет ухудшения эксплуатационных характеристик здания).

Но предварительно можно попасть на прием к руководителю жилинспекции и постараться доказать правомерность своей позиции, если она, в действительности, не противоречит законам.

Если же перепланировка произведена, а суд выносит решение о ликвидации изменений, то единственный выход – привести объект в первоначальное состояние.

На это дается строго отведенное время, по истечение которого (если работы не выполнены) снова будет наложен штраф.

Ответственность и последствия самовольных действий

Конечно, многие из нас недовольны типовой конфигурацией помещений в квартире. А боясь бумажной волокиты, некоторые самовольно вносят в нее изменения, пытаясь сделать жилье удобнее. Но это не всегда законно с юридической точки зрения, и любые самовольные действия в этой области несут в себе значительные риски.

Вот некоторые из них:

  • стоимость такого помещения на рынке жилья падает на 30%;
  • любые сделки (продажа, залог, дарение, оформление наследства) с жильем становятся невозможными (без узаконивания внесенных изменений);
  • ухудшение эксплуатационных характеристик здания (протечки, затруднение подачи и слива воды и даже обрушения часто происходят именно из-за самовольных перепланировок).

При обнаружении самовольной перепланировки собственник жилья может быть привлечен к юридической ответственности:

  • наложение административного штрафа (на физическое лицо – от 15 до 25 МРОТ);
  • отмена субсидий на оплату коммунальных услуг;
  • органы ЖКУ вправе обратиться с исками в суд вплоть до продажи с торгов данного помещения (как минимум, чтобы суд обязал узаконить изменения или восстановить первоначальный вид помещения), суммы таких исков ложатся на плечи собственника жилья и во много раз превышают затраты на законную перепланировку;
  • восстановление первоначального вида помещения в отведенный срок за собственный счет.

Сколько стоит узаконить

Бесплатно узаконить перепланировку помещения невозможно, даже если вы везде будете ходить самостоятельно, не пользуясь услугами фирм.

Точно придется оплатить:

  • создание проекта в организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности – от 4 000 рублей;
  • новый техпаспорт помещения – около 1 000 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей (госпошлина);
  • судебные издержки – если узаконивается самовольная перепланировка, кроме госпошлины возможны дополнительные затраты, в зависимости от сложности рассматриваемого вопроса.

Если у вас нет желания или времени заниматься всеми вопросами документации самостоятельно, за вас это может сделать фирма-посредник.
Ее услуги оплачиваются отдельно на договорной основе, в зависимости от объема предоставленных услуг.

Таким образом, перепланировка – это очень ответственное мероприятие, предполагающее не только финансовые, но и временные затраты.

Чтобы все вложения оказались не напрасными, следует идти самым простым путем – сначала получить разрешение, а затем вносить желаемые вами изменения.

Это будет способ сберечь не только время и финансы, но и нервы.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here