Порядок согласования перепланировки квартиры по закону

Порядок согласования перепланировки строго регламентирован в актах закона и за его нарушение неизбежно наступает административная и уголовная ответственность.

Что это такое

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сделать ремонт в помещении не так просто как это звучит.

Некоторые работы могут существенно ухудшить состояние строения.

К перепланировке относятся работы, которые могут изменить параметры помещения, например, размер, условия санитарии, ухудшить прочностные характеристики конструктивных элементов.

Чтобы ремонтные работы, относящиеся к перепланировочным, были сделаны качественно, безопасно и законно их необходимо согласовывать с администрацией города.

Чем регулируется

Процесс согласования крупного ремонта строго определен законом.

  • Законом по перепланировке признан Жилищный кодекс, в котором есть четвертая глава, описывающая все этапы согласования переустройства.
  • В статьях ЖК РФ определен перечень ремонтных работ, которые необходимо согласовывать и список тех, что выполнять ни в коем случае нельзя.
  • Пользуясь Градостроительным кодексом страны, возможно разузнать основные моменты по оформлению перепланировки в помещении нежилого фонда.
  • В КоАП РФ определены и наказания за несоблюдение статей ЖК РФ и ГрК РФ.

Различные особенности каждого региона России вынуждают Правительство разрабатывать нормативные акты закона по реализации перепланировки на локальном уровне.

Одним их локальных документов признано Постановление Правительства Москвы под номером № 508 с изменениями от 2019 года, регламентирующее процесс согласования в зданиях города Москвы и Подмосковья.

Нововведения

Правительство страны регулярно вносит поправки в тот или иной закон страны.

Что касается изменений в Жилищном кодексе и в других документах по перепланировке, то за последние пару лет расширился список работ, требующих согласования, а также определены были работы, на которые получать разрешение теперь не нужно.

Относительно самого процесса согласования, изменения коснулись сбора документов.

  • Например, положение о перепланировке теперь гласит, что не нужно заказывать тех. документацию с БТИ, если проект заказан там же.
  • Также не нужно получать справку из отдела архитектуры, администрация сама делает запрос для определения статуса помещения.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Виды переустройства

Переустройство может быть законным, самовольным и не завершенным.

Законная перепланировка – это тот ремонт, который был согласован по всем правилам закона, выполнен в соответствии с требованиями СНиПов и СанПиНов, и завешен получением новых документов на объект.

Переделку проводят в различных строениях.

  1. В многоэтажных жилых домах (в квартире).
  2. В частном секторе (домовладение).
  3. В помещениях офиса и в других нежилых объектах.

Что под запретом

В статьях ЖК РФ можно найти информацию о запрещенных к реализации работах.

Нельзя выполнять следующие мероприятия:

  1. сносить несущие стены;
  2. чрезмерно увеличивать нагрузку на важные элементы здания;
  3. объединять сантехническое помещение или газифицированную кухню с жилой площадью;
  4. переносить отопительные приборы на лоджию/балкон, вне зависимости от его застекленности и утепленности;
  5. демонтировать порожек между помещением и балконом, даже если разрешено их объединить в одну площадь.

Запрещенные работы могут возникать и из-за особенностей строения.

Например, в панельных домах, построенных по авторским планам МНИИТЭП после 2007 года, запрещено сносить участок стены, находящийся под подоконником балконного блока.

Почему необходимо делать по закону

Реализация перепланировки без ее согласования может привести к проблемам с распоряжением имуществом. Но это только самые незначительные проблемы.

Более серьезными последствиями могут быть:

  1. нарушение санитарного состояния своего помещения и соседствующих;
  2. возникновение угрозы пожара, затопа и других аварий, связанных с инженерными сетями;
  3. развитие процессов разрушения (образование трещин);
  4. обрушение части здания или обвал всего строения.

С чего начать

Начинать ремонт нужно не с гвоздя и молотка, а с посещения множества инстанций и сбора документов.

Если есть замысел реализовать серьезный ремонт, то первоначально нужно спросить мнение лиц, проживающих в помещении. Далее идет этап получения консультации от специалиста в области проектирования.

Куда обращаться

После того как стало ясно, что сожители не против ремонта и выяснено, какие работы возможно реализовать, а какие нет, нужно обратиться в жил. отдел администрации для получения перечня необходимых к сдаче бумаг.

Какие нужны документы

Для получения разрешения на перепланировку, а это главный документ, необходимо собрать довольно объемный пакет бумаг, в состав которого входят:

  1. ксерокопии страниц паспорта;
  2. копия свидетельства на собственность;
  3. технические документы из БТИ;
  4. проект, разработанный специалистом;
  5. бумаги, которые подтверждают, что проект изучен и одобрен отделом МЧС и СЭС.

Проект

Проект перепланировки может быть:

  1. уникальным;
  2. типовым.

Типовой проект подходит только для строений серийной застройки Москвы и его согласование может иметь уведомительный характер.

Уникальный проект должен быть разработан специалистом с допуском СРО проектировщиков.

Сроки

  • Сроки реализации законной перепланировки ограничены четырьмя месяцами. Об этом обязательно есть информация в разрешении на перепланировку, выданном в жилищной инстанции.
  • Для получения разрешительных бумаг также потребуется время. Сроки сбора документов индивидуальны, кто-то может поторопиться и сделать все за неделю, а кто-то не спеша может растянуть процесс подготовки документов на месяцы.

Администрация рассматривает все предоставленные бумаги и принимает решение о выдаче разрешения в течение сорока пяти дней.

Что делать в случае отказа

Если в администрации разрешение не выдают, то возможно поступить следующим образом:

  1. если причина отказа поправима, то возможно все исправить и пересдать документы;
  2. при выявлении серьезных оснований для отказа нужно проделать весь путь согласования заново, только уже учитывая ошибки;
  3. если собственник считает, что отказ в разрешении не обоснован, можно оспорить решение в суде.

Порядок согласования перепланировки

Согласование должно производиться в следующем порядке:

  1. определение с перечнем работ, желаемых к реализации;
  2. получение письменных соглашений от лиц, проживающих с собственником на одной жил. площади;
  3. заказ проекта перепланировки;
  4. исследование проекта в различных структурах (коммунальные службы, МЧС, СЭС).
  5. предоставление всех документов и заявление на получение разрешения в жил. отдел администрации;
  6. ожидание решения по выдаче разрешения;
  7. получение разрешительных бумаг и начало реализации ремонта;
  8. проведение работ в соответствии со строительными и санитарными стандартами;
  9. оформление завершения перепланировки, внесение изменений в тех. документацию помещения.

В новостройке

Особенность согласования переделки в только построенном многоквартирном помещении заключена в том, что у собственника может не быть на руках свидетельства о собственности.


Сделать ремонт в только выстроенном помещении можно по договору долевого участия и при отсутствии задолженностей перед застройщиком.

Важно! Перепланировка в новостройке невозможна, если объект не сдан в эксплуатацию.

Нередко случается, что новостройка приобретается в кредит. Если необходим ремонт квартиры, находящейся в ипотеке, то нужно заручиться поддержкой банка, выдавшего займ.

Нежилого помещения

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения несколько отличается от ремонта апартаментов.

Нюансов переделки в нежилом здании несколько.

  1. Получение разрешения производит не жил. отдел, а отделение градостроительства.
  2. Ремонт может быть интересен не собственнику, а арендатору.
  3. При перепланировании нежилых объектов важным обстоятельством является соответствие фактической цели использования помещения и целевого назначения на бумаге.

Штраф за самовольный ремонт, выполненный юридическим лицом, гораздо выше, чем для физических лиц.

Жилых

Перепланировка жилых помещений, а частности ремонт в квартирах, требует получения согласий не только от сожителей, но и от тех, кто проживает в многоквартирном доме.

Согласование ремонта с соседями необходимо для того, чтобы в процессе проведения ремонта жилого сектора не возникало споров.

Последствия самовольной

Если делать ремонт без получения разрешения, то неизбежно возникают различные риски обрушения, пожара, потопа и пр.

Закон наказывает собственников, допустивших самовольную переделку на площади своего помещения, штрафом.

Размер штрафа за самовольные действия относительно перепланировки утвержден КоАП РФ и составляет 2-2,5 тысячи рублей.

штрафы за самовольное переустройство
Фото: штрафы за самовольное переустройство

Оформление задним числом

Оформление перепланировки, сделанной без разрешения, происходит в зале суда.

В некоторых случая собственники пытаются обмануть гос. структуры, например, проделывают небольшой ремонт, а потом собирают документы на получение разрешения, выставляя все так, как будто ремонт еще не сделан.

Данный обман может быть не раскрыт, только если сделанные работы не являются запрещенными или не воздействуют на несущие стены.

Через суд

Крупные переделки, которые реализованы без оповещения властей, могут быть узаконены только в судебном порядке.

Суд, рассматривая все обстоятельства дела, документы о проделанном ремонте, может как одобрить ремонт, так и заставить собственника ликвидировать последствия незаконных действий.

Если купили квартиру с неузаконенной

Если проведена сделка по покупке квартиры, а только потом обнаружена незаконная переделка в ней, то договор купли-продажи можно оспорить в суде и добиться возврата денег.


Если же новый собственник не обратился в суд, то оформлять несоответствия между фактическим положением дел в помещении и тем, что отображено в бумагах, нужно будет новому хозяину квартиры.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки зависит от нескольких параметров.

  1. Объем работ, необходимых в реализации.
  2. Площадь перепланируемого помещения.
  3. Вид проекта, применяемого к ремонту.
  4. Срочность разработки документации для согласования.

Стоимость получения разрешения на переделку квартиры в Москве составляет примерно тридцать тысяч.

Большие производственные площади перепланировать гораздо дороже.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here