Порядок приватизации квартиры в 2020 году

Приватизация в РФ проводится вот уже больше 20 лет, за это время очень многие объекты недвижимости стали частной собственностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оформлять в частную собственность можно жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Законодательство

Приватизация осуществляется в соответствии нормативно-правовыми актами:

Объекты и субъекты сделки

Приватизация предполагает передачу прав собственности на объекты недвижимости от государства или муниципалитете гражданам.

Объекты — это имущество, принадлежащее государству или муниципальным органам.

Субъекты приватизации — это продавцы и покупатели имущества.

Основания

В Законе № 1541—1 изложены основания для обращения граждан с целью передачи прав собственности на жилье, в котором они проживают:

  • гражданство в РФ;
  • подтверждение, что проживание в квартире осуществляется по договору социального найма;
  • правом на приватизацию жилья можно воспользоваться только раз в жизни, поэтому гражданин должен обратиться с подобной просьбой впервые.

С юридической точки зрения, началом процедуры оформления в собственность служит подача соответствующего заявления в уполномоченные органы.

Все проживающие в квартире должны участвовать в принятии решения о приватизации жилья, можно в письменной форме отказаться от участия в процедуре.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Необходимые условия

Чтобы осуществить приватизацию потребуется согласие (в письменной форме) всех зарегистрированных жильцов квартиры. В том числе и лиц 14 лет и старше, не достигших совершеннолетия.

Если не будет согласия хотя бы от одного из проживающих, то оформление передачи прав собственности на жилье станет невозможным.

Требуется получить либо письменный отказ этого человека, либо согласие на приватизацию.

Не нужно предоставлять согласие следующих лиц:

  • граждан, находящихся в местах лишения свободы;
  • солдат срочной службы;
  • жильцов, признанных недееспособными.

Вместо их письменного согласия или отказа к заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие статус таких людей (выписки).

Но это не служит основанием для исключения этих лиц из приватизации.

После возвращения домой или выздоровления они могут предъявить права на свою долю в квартире.

Кто имеет право

Оформить жилое помещение в собственность имеют право все, кто в нем проживает на условиях договора социального найма или ордера на вселение.

Права на приватизацию не могут быть лишены:

  • не достигшие совершеннолетия дети;
  • заключенные, находящиеся в тюрьме;
  • студенты, проходящие обучение в другом городе;
  • солдаты срочной службы;
  • военные, проходящие службу по контракту.

От имени лиц, не достигших совершеннолетия, в процедуре приватизации принимают участие родители, опекуны, усыновители.

Плюсы и минусы

Главный положительный момент приватизации состоит в том, что наниматель жилья становится его владельцем, причем дорогостоящее имущество достается бесплатно. Потребуется лишь внести плату за оформление некоторых бумаг и уплатить госпошлину.


Преимущества перехода прав собственности для гражданина:

  • право распоряжаться недвижимостью по своему желанию (продавать, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога при оформлении кредита, обменивать, сдавать внаем);
  • на правах владельца жилого помещения принимать участие во всех мероприятиях, связанных с домом, где находится квартира.

Отрицательные моменты для граждан, связанные с приватизацией:

  • необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость;
  • увеличение суммы коммунальных платежей;
  • обязанность по поддержанию в порядке и содержанию придомовой территории, квартиры и дома в целом ложится на плечи новых собственников.

В любой момент можно произвести деприватизацию и вернуть квартиру государству или муниципалитету.

Приватизировать жилье и осуществить деприватизацию гражданин РФ может только раз в жизни.

Список документов

Какие потребуется представить документы вместе с заявлением на приватизацию, зависит от типа объекта недвижимости.

При приватизации квартиры понадобятся:

  • договор соцнайма жилого помещения;
  • ордер на вселение в квартиру;
  • выписка о состоянии лицевого счета, подтверждающая, что задолженности по коммунальным платежам нет;
  • справка о том, что гражданин раньше участия в приватизации не принимал;
  • выписка из ЕГРП;
  • письменное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире жильцов (или письменный отказ от участия в процедуры);
  • заявление.

Приватизацию жилого помещения гражданин РФ может осуществить только раз в жизни, исключение составляют лица, не достигшие совершеннолетия (до 18 лет). Они могут повторно приватизировать жилье став совершеннолетними.

Для приватизации нежилого помещения потребуется собрать пакет документации, в который входят:

  • договор аренды;
  • выписка из кадастровых бумаг;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • постановление о передаче прав собственности;
  • паспорт заявителя (и ксерокопия);
  • заявление.

Нежилое помещение приватизируется платно, независимо от того на физическое или юридическое лицо производится переоформление прав собственности.

Для приватизации земельного участка в уполномоченные органы вместе с заявлением потребуется представить документы:

  • паспорт (копия и оригинал);
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает право гражданина владеть землей;
  • кадастровый паспорт;
  • оригиналы и копии бумаг, послуживших основанием для передачи земельного участка в собственность гражданина (свидетельство).

Образец заявления

Чтобы начать процедуру приватизации необходимо подать в уполномоченные органы заявление, оформленное в соответствии с образцом.

В заявлении должны содержаться сведения:

  • перечень людей (жильцов) зарегистрированных в оформляемой квартире;
  • список жильцов, на имя которых будет производиться оформление договора приватизации;
  • форма собственности (долевая, общая, совместная).

К заявлению прилагается список бумаг, который может варьировать в зависимости от обстоятельств.

Порядок и способы проведения приватизации

Существует несколько способов передачи права собственности на имущество гражданам:

  1. Преобразование предприятия в ООО без выпуска акций.
  2. Преобразование предприятия, относящегося к муниципальной или госсобственности в АО (акционирование).
  3. Реализация акций муниципального или госпредприятия поле управления доверенным лицом, на торгах или конкурсной основе, без объявления цены.
  4. Имущественный вклад в АО.

Во многом порядок проведения процедуры зависит от правовой формы приватизируемого имущества.

Государственного и муниципального имущества

Приватизация госимущества осуществляется в 3 этапа:

  1. Планирование процедуры. Самый сложный этап, на котором принимается решение о разрешении или отказе в приватизации имущества. Производится оценка объекта недвижимости и его значимость для государства. Согласие на переход права собственности выдается Правительством РФ, в результате чего разрешение или отказ можно ждать месяцами.
  2. Рассмотрение представленного пакета документации. На этом этапе сложность представляют многочисленные проверки, правильность оформления документации и самого заявления.
  3. Приватизация.

Муниципальную собственность приватизировать проще, чем государственную.

Это объясняется тем, что обращаться за разрешением нужно в местные муниципальные органы, а не в государственные.

Особенности проведения приватизации муниципального имущества:

  1. Чаще всего происходит приватизация именно муниципального жилья, так как к государственной собственности относятся квартиры, находящиеся в военных городках.
  2. Имущество муниципальных органов стоит дешевле, чем передаваемое от государства.
  3. Передача муниципального имущества сельского поселения производится в соответствии с условиями, которые приняты на региональном уровне.

Для осуществления приватизации земельного участка под частным домом требуется, чтобы само строение находилось в собственности гражданина.

Для приватизации гаража в ГСК потребуются документы:

  • справка, которая подтверждает членство в ГСК;
  • техплан сооружения;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • справка о полной выплате паевых взносов;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорт гражданина РФ.

При осуществлении приватизации земли под гараж понадобится предоставление кадастрового паспорта на участок, документов, подтверждающих право гражданина на землю и выписку из ЕГРП.

Для приватизации дачного участка необходимы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумаги, которые подтверждают право заявителя на участок;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка ЕГРП о постройках на участке (приватизация земли возможна только для владельца расположенной на ней постройки);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • техдокументы построек.

Приватизация садового участка предполагает членство в садовом товариществе.

Оформление предприятий

Для оформления в собственность нежилого помещения (предприятия) необходима возмездная приватизация.

Этапы приватизации нежилых помещений:

  1. В городскую администрацию подается заявление с просьбой о приватизации. К бумаге прилагается пакет документации.
  2. Заявление рассматривается в течение 30 дней. За это время должно быть принято решение.
  3. Если приватизация одобрена, то в указанный срок заявитель уплачивает стоимость приватизируемого имущества.
  4. Квитанция об оплате предъявляется в администрацию.
  5. После чего в течение двух месяцев осуществляется переоформление прав собственности. По окончании процедуры новому владельцу выдается свидетельство.

В зависимости от региона процедура оформления предприятий может иметь небольшие отличия, из-за действия местных нормативно-правовых документов.

Квартиры

Порядок приватизации квартиры 2020 подразумевает прохождение следующих этапов:

  1. Проверить есть ли в наличии договор соцнайма, так как его нужно будет приложить к заявлению на приватизацию.
  2. Получить согласие на процедуру всех жильцов квартиры.
  3. Узаконить перепланировку (если проводилась).
  4. Получить документы на жилье в БТИ и других организациях, в компетенцию которых входит обследование и оценка квартиры.
  5. Взять справку в ЖЭКе о зарегистрированных в квартире лицах.
  6. Получить разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства (если в квартире живут дети).
  7. Подача заявления на приватизацию.
  8. Регистрация оформленного договора в Росреестре и получение свидетельства права собственности на квартиру.
  9. Постановка на технический учет в БТИ приватизированной жилплощади.

Приватизация муниципального жилья осуществляется по решению муниципалитета.

Процедура оформления перехода прав собственности может производиться самим владельцем или его доверенным лицом.

В случае обращения к услугам посредника потребуется нотариально заверенная доверенность на сбор документации и выполнение всех действий, которые связаны с приватизацией.

По закону приватизация служебного жилья запрещена.

Переход права собственности возможен, при передаче служебной квартиры муниципалитету, так как чаще всего подобные объекты недвижимости являются собственностью предприятия или организации.

Комнаты

Законодательство предусматривает приватизацию любого помещения, являющегося отдельным объектом, потому комнату в коммунальной квартире также можно сделать собственностью.

Вместе с комнатой новый владелец приобретает долю в местах общего пользования.

Такие доли распределяются добровольно, величина их находится в прямой зависимости от площади приватизируемого помещения.

Все жильцы коммуналки уравнены в правах пользования общими местами, ограничения здесь недопустимы.    

Коммуналки

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности:

  • гражданин, занимающий комнату или несколько в коммунальной квартире, может приватизировать их, причем получать на это разрешения соседей не надо;
  • коридор, кухня, ванная, подсобные помещения — это места общего пользования, принятие решение о праве собственности на них осуществляется с согласия проживающих в квартире (спорные вопросы могут быть решены в суде);
  • чтобы сдать внаем приватизированную жилплощадь спрашивать разрешения соседей не надо, а вот продать комнату посторонним можно, только если в течение 30 дней никто из соседей по коммуналке не захочет ее купить.

После 1 марта 2020

В соответствии с решением Д. Медведева от 6 февраля 2020 года приватизация жилья осуществляется безвозмездно без ограничения сроков проведения процедуры.

Налог на недвижимое имущество, которых должны ежегодно уплачивать владельцы жилья рассчитывается исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Потому его размер увеличился.

В ст. 407 НК РФ предусмотрены категории граждан, для которых предусмотрены льготы при уплате налога на объекты недвижимости:

  • инвалиды;
  • лица, занимающиеся творчеством и использующие помещение в качестве студии;
  • пенсионеры;
  • участники ВОВ;
  • военнослужащие.

По ордеру

Очень продолжительное время документами, которые подтверждали право пользования жилплощадью, являлись ордера.

В настоящее время их заменили договора соцнайма жилых помещений, но ордера все равно не утратили роли документа, позволяющего произвести приватизацию.

Что делать после подписания договора

Процедура приватизации не считается полностью законченной после того, как подписан договор о передаче права собственности.

Полученное право нужно зарегистрировать в государственных органах.

Для этого после оформления договора на приватизацию необходимо обратиться в Росреестр, с предоставлением следующих документов:

  • заявление (о необходимости регистрации права собственности);
  • паспорта заявителей;
  • договор на приватизацию;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, сумма которой в 2020 году составляет 2 тысячи рублей.

В течение 10 дней с момента обращения сотрудниками Росреестра будет оформлено свидетельство о праве собственности на каждого из владельцев квартиры.

Участие несовершеннолетних

Оформление права собственности может производиться только при участии всех жильцов в квартире.

Не достигшие совершеннолетия лица исключением не являются.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет также должны давать письменное согласие на приватизацию жилья.

Оформление права собственности производится на совершеннолетних жильцов, но в долю включаются дети, имеющие право жить в квартире. Даже если они прописаны на другой жилплощади.

Не достигшие совершеннолетия лица имеют право принять участие в приватизации во второй раз, после того как им исполнится 18 лет.

Можно ли решить вопрос через суд

Иногда приватизировать жилье возможно только в судебном порядке.

Обращение в суд целесообразно, если возникают сложности:

  • здание не включено в перечень ЕГРП;
  • нет отказа в письменной форме одного из проживающих в квартире;
  • когда требуется доказать, что жилплощадь можно приватизировать в соответствии с законодательством.

В отношении нежилых помещений в судебных инстанциях чаще всего приходится доказать преимущественное право на выкуп объекта недвижимости без участия в торгах.

Куда обращаться

Спорные ситуации предполагают обращение в суд с иском. Обеспечить благоприятный исход дела поможет предварительная консультация у юристов и участие в процессе адвоката.

Исковое заявление

В иске, который подается в территориальный суд, должны содержаться сведения:

  • наименование судебного органа;
  • информация о заявителе (истце) — ФИО, месте его регистрации и проживания;
  • решение, подлежащее обжалованию (нужно указать органы и лица, которыми было вынесено решение об отказе в приватизации);
  • факты, доказывающие нарушение прав истца;
  • требования заявителя;
  • перечень прилагаемых к исковому заявлению бумаг.
образец искового заявления
Фото: образец искового заявления

Заявление рассматривается судебным органом в течение двух недель, после чего истец вызывается в суд.

Права и обязанности собственников

После проведения приватизации новый владелец имущества приобретает дополнительные права, он может совершать различные сделки:

  • продажи;
  • дарения;
  • обмена;
  • оформления завещания;
  • использования недвижимости в качестве залога (если оформляет кредит).

Кроме прав, у собственника появляются новые обязанности:

  • содержать жилплощадь в порядке;
  • уплачивать налог на недвижимость;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • участвовать в расходах по содержанию имущества, относящегося к общедомовой собственности.

Видео: «Плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here