Порядок оформления перепланировки до и после ремонта

Порядок согласования перепланировки квартиры или иной площади важный этап реализации строительных работ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ведь без предварительного согласования перепланировки можно не просто заслужить штраф, но и лишиться жилья.

Виды перепланировок

Работы по ремонту относятся к перепланировке, если в результате их завершения изменяются параметры объекта, отмеченные ранее в техническом паспорте.

Перепланировки бывают:

  1. законные – согласованные перепланировки, выполненные в соответствии со всеми нормами и правилами закона;
  2. самовольные – работы, реализованные на объекте без получения разрешительной документации или без составления акта завершенных работ.

А также переделки в помещениях подразделяют по виду объекта, на котором она реализуется.

  1. В частном доме.
  2. В квартире многоэтажки.
  3. На площади нежилых помещений.

Нормы

Чтобы получить измененные документы после проведения перепланировки нужно согласовывать и реализовывать ее в несоответствии с предписанными законом правилами.

Выполненный ремонт в соответствии с нормами не должен:

  1. ухудшать качество жизни жильцов;
  2. каким-либо образом вредить соседям;
  3. подвергать опасности тех, кто находится в помещении;
  4. ухудшать санитарное состояние помещения.

Нормы, которые контролируют качество выполненных работ, зафиксированы в СНиП и СанПиН.

Перенос санузла

Согласно правилам, переносить помещение сантехнического помещения нельзя на жилую площадь и на площадь, под которой также расположена жилая комната или вспомогательное помещение.

Расширение площади ванной или туалета можно только за счет кладовок или коридоров.

  • Двери в помещение санузла, если он один в помещении, должны быть из коридора.
  • При наличии нескольких сантехнических помещений, один должен иметь двери из коридора, а другие могут иметь вход, например, из спальни.

Важным уточнением в данном случае является то, что второе помещение санузла может соединяться с кухней, только если в нем нет унитаза.

Кухни

Переносить кухню нельзя на жилую площадь или на не обустроенный специальным образом балкон или лоджию. Расширение кухонного пространства возможно путем демонтажа перегородки или разбивки проема, но следует учитывать, что газифицированную кухню не разрешено расширять или объединять с жилой комнатой.

Минимальная площадь жилой комнаты

  • Регламентированы предельно минимальные значения площадей в квартире, например, жилая комната в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14м2, а кухня менее 5м2.
  • В двухкомнатной площадь одной из комнат не может быть менее 16м2, а кухня меньше 8м2.

Установка дровяного камина

Установка камина на основе сжигания дров должна сопровождаться установкой дымохода, поэтому если речь идет о квартире, то делать камин можно только на верхнем этаже или на уровне в многоуровневой квартире.

Другие переустройства

Есть и прочие нормы, за не соблюдение которых может грозить штраф, например:

  1. наличие источника естественного освещения в каждой комнате и кухне;
  2. вытяжное оборудование не должно соединяться с вентиляцией;
  3. на выходе из сантехнического помещения должен быть порожек высотой 1,5-2 см;
  4. при расширении помещений, которые зазывают мокрыми зонами, необходима разработка гидроизоляции.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Что разрешено изменять

Прежде чем задумываться о согласовании планируемого ремонта нужно знать какие работы можно выполнить и без получения разрешений.

Без согласования можно:

  1. устанавливать сплит-систему;
  2. заменять крупную бытовую технику;
  3. остеклять балкон;
  4. заменять сантехнику без передвижения узлов коммуникаций;
  5. сносить и возводить на том же месте перегородки;
  6. организовывать проемы в не несущих стенах;
  7. реализация косметического ремонта в помещении.

С чего начать оформление

Оформление перепланировки начинается за некоторое время до ее начала.

С того момента как собственник помещения решил сделать переделку, возникает необходимость выяснения какие работы требуют согласования.

Согласовывать нужно работы, связанные с:

  1. воздействием на несущие конструкции;
  2. изменением размеров помещения;
  3. необходимостью изменения нагрузки на тот или иной элемент несущей конструкции;
  4. изменение расположения узлов коммуникаций и инженерных сетей.

Для того чтобы не быть оштрафованным в результате реализации запрещенных работ, нужно проконсультироваться со специалистом из подрядной организации или с проектировщиком.

Куда обращаться

Список работ намечен, одобрение со стороны специалиста получено, настало время обратиться в жилищную инспекцию для написания заявления на разрешение сделать перепланировку.

При первичном обращении заявление не принимается, а выдается лишь форма его написания, а также список документов, которые необходимо подготовить и сдать вместе с заявлением.

Список документов

Документы, необходимые для сдачи в жилищную инспекцию, требуется заказывать и заверять в сторонних организациях.

Основной список бумаг выглядит так:

  1. документы собственника, подтверждающие его личность;
  2. свидетельство на право собственности объектом недвижимости;
  3. техническая документация с данными до перепланировки, заранее заказанная и полученная в БТИ;
  4. проектная документация, заказанная и созданная под индивидуальную перепланировку. В определенных случаях вместо нее может использоваться типовой проект или эскиз;
  5. согласие на перепланировку от всех лиц, прописанных на объекте, включая отсутствующих (служащих в армии) и детей старше 12 лет;
  6. письменное одобрение перепланировки от соседей, если перепланировка планируется в многоэтажном доме;
  7. заключение от службы безопасности о том, что в случае качественного выполнения работ, указанных в проекте, безопасность жильцов и соседей не будет нарушена;
  8. вердикт из санитарно-эпидемиологической станции о соответствии запланированных работ нормам санитарного и гигиенического состояния помещений.

Проект

Разработка проекта — основная часть согласования перепланировки.

Уникальный проект разрабатывается специализированными организациями либо индивидуальными проектировщиками, закон не ограничивает выбор исполнителя, единственное условие которое должно быть соблюдено – проектировщик должен иметь членство в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО).

Типовой проект, ранее уже готовый для использования в зданиях типовой застройки, может заменить уникальный, только при полном соответствии помещения.

Данный упрощенный способ согласования имеет ограничения, например, нельзя выполнить работы, не описанные в проекте, или недовыполнить их объем.

Эскизом можно обойтись в случае планирования несложной переделки, включающей в себя минимум работ.

О возможности использования эскиза для согласования перепланировки необходимо получение профессиональной консультации.

Порядок оформления перепланировки

Согласование перепланировки выполняется в следующей последовательности:

  1. уточнение возможности выполнить в рамках объекта те или иные работы;
  2. получение согласия от сожителей;
  3. заказ проекта;
  4. заверение проектной документации в МЧС и СЭС;
  5. сдача документов в жилищный отдел администрации;
  6. в случае выдачи разрешения, реализация работ с привлечением подрядной организации;
  7. составление акта скрытых работ сотрудником проектной организации, который осуществлял авторский надзор;
  8. подписание акта завершенной перепланировки всеми сторонами, участвующими в ее согласовании;
  9. внесение изменений в техническую документацию объекта;
  10. получение нового свидетельства и кадастрового паспорта.

Квартиры

Особенность оформления перепланировки в квартире заключается в необходимости сбора согласия от соседей.

Важным уточнением является то, что согласие должно быть получено как от собственников квартир, так и от тех, кто проживает на основании договора долгосрочной аренды.

Нежилого помещения

Для получения разрешительной документации на переделку нежилой площади необходимо предварительно подготовить документы о целевом назначении площади, потому как торговая площадь после перепланировки остается также торговой и использовать ее иначе запрещено.

Жилого

На частное домовладение согласие получить следует для того, чтобы быть уверенными в безопасности нахождения в переделанном доме.

Согласие соседей в большинстве случаев не требуется, только если не запланировано изменить цвет фасада дома.

Согласование в БТИ

БТИ является органом, который проверяет реализованную переделку и вносит необходимые изменения в техническую документацию.

Если данные услуги не проводились, то перепланировка не может быть признана завершенной и законной.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от того где ее необходимо сделать, насколько объемен список работ и как срочно необходимо подготовить документацию.

Весь процесс согласования может стоить 3-5 тысяч рублей, если речь идет об использовании эскиза или типового проекта, а может обойтись в 20 и более тысяч при разработке уникального проекта.

Уведомление о проведенном ремонте без оформления

Законным проведение перепланировки в уведомительном порядке оповещения властей является только случай применения типовой перепланировки.

В остальных ситуация закон обязывает перепланировщиков согласовывать все действия по переделке до начала работ.

Если перепланировка выполнена без получения разрешения, то собственнику грозит наказание в виде штрафа.

Собственник, выполнив работы, может сам обратиться в жилищную инспекцию с признанием, в таком случае собирается пакет документов, обследуется переделанное здание на качество выполненных работ и на их соответствие законным нормам, открывается дело об административном нарушении в суде.

Суд может либо узаконить переделку, либо выдать распоряжение на возвращение состояния недвижимости в исходный вид.

Ответственность за нарушение правил

При факте выявления самовольных перепланировок собственник наказывается штрафом в 2-2,5 тысячи рублей, а также в случае признания судом перепланировки опасной и не соответствующей нормам, владелец обязан будет вернуть все в состояние до ремонта. При отказе выполнять распоряжение суда собственник лишается прав на недвижимость.

Как узаконить через суд

Выполненную перепланировку без предварительного согласования можно узаконить через суд если:

  1. все работы были выполнены мастерами;
  2. виды работ не попадают в список запрещенных;
  3. условия проживания улучшились;
  4. санитарное состояние не пострадало.

Сбор документов для узаконивания работ в суде тот же что и для стандартной схемы, только все заключения будут выдаваться после изучения не проекта, а результата работ на объекте.

Проект при доведении дела до суда является обязательным документом, т.е. эскиз даже при самых малейших переделках не подойдет.

Как написать заявление

Исковое заявление может подать как сам собственник, так и инспекция, обнаружившая самовольное переустройство.


Образец заполнения можно получить в жилищном отделе администрации или в здании суда.

Законодательство

Декларация действий, относящихся к согласованию и выполнению перепланировки, а также к регистрации недвижимости после ее завершения, описана в следующих законодательных источниках, актуальных в 2020 году:

  1. Жилищный кодекс, глава 4;
  2. Градостроительный кодекс, разделы 2, 3, 6, 8;
  3. Постановление Правительства Москвы №508;
  4. КоАП, статьи 7.21, 7.22, 23. 55;
  5. Гражданский кодекс, статьи 151, 210, 290, 304-305;
  6. Федеральное законодательство №380 от 28.12.09 с изм. от 3 июля 2020 года;
  7. Строительные нормы и правила (2.08.01-89, 31-01-2003, 31-06-2009, 3.03.01-87, 2-23-81, 2.08.01-89);
  8. СП 13-1020-2003;
  9. Санитарные правила и нормы (2.1.2.2645-10);
  10. Постановление Госстроя России №170.

Порядок перепланировки очень явно описан в законах страны, и все зависимости от того в Москве или другом муниципальном образовании требуется произвести перепланировку, процедура согласования едина.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here