К кому можно обратиться за помощью в приватизации квартиры

Приватизация недвижимости связана с большим количеством формальностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многих людей останавливает именно необходимость разбираться в нормативных актах, собирать документы, посещать государственные учреждения в рабочее время.

Сегодня помощь в приватизации оказывают многие специализированные организации или частные юристы.

Суть понятия

Приватизация – передача жилых помещений муниципального и федерального фонда в собственность граждан, которые пользуются ими по договорам социального найма.

Многие люди распространяют этот термин на перевод в частную собственность другой недвижимости, например, садового участка.

Приватизация сегодня проводится на безвозмездной основе.

Это касается разгосударствления дачи, квартиры, земельного участка, гаража или иной собственности.

Законодательство

  • Гражданам, которые собираются подать документы на приватизацию квартиры, необходимо тщательно изучить закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом документе содержаться основные требования к жилым помещениям и гражданам, которые собираются оформить их в собственность.
  • Отдельные нормы содержаться в ЖК РФ. Например, этим актом регулируется предоставление жилья по договорам социального найма, служебных квартир, комнат в общежитиях и т.д.

Если человека интересуют конкретные нюансы приватизационной процедуры, то ему потребуется изучить положение или регламент о предоставлении такой услуги, действующий в его населённом пункте.

Если дело касается оформления права частной собственности на земельные участки, то в этом случае следует ознакомиться с положениями Земельного кодекса РФ. Именно этот документ регламентирует разделение участков на категории, порядок предоставление земель различным категориям граждан.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Кто может оказывать помощь в приватизации

Не все граждане хотят заниматься сбором документов.

У многих просто нет времени, чтобы рассылать соответствующие запросы. Поэтому они обращаются к специалистам, которые совершают все действия от имени жильцов государственного жилья.

Нет законодательных ограничений относительно того, кто имеет право оказывать возмездную помощь в приватизации квартиры или иного имущества.

Это могут быть сотрудники агентств по недвижимости, индивидуальные предприниматели, юристы, адвокаты и так далее.

Специалисты

Нередко предлагают свои услуги индивидуальные специалисты, имеющие юридическое или техническое образование. Часто такие граждане ранее работали в местной администрации, сохранили хорошие отношения с действующими сотрудниками департамента по имуществу.

Цена услуг такого человека будет невысокая, но он сможет неформально ускорить процесс или заранее выяснить, какие имеются недостатки в поданном пакете документов.

Юрист

Также помощь в проведении приватизации предлагают квалифицированные специалисты в области права.

Юристы могут помочь практическим советом, рассказать о перспективах приватизации в запутанной ситуации.

Специалисты, имеющие статус адвоката, будут просить за свои услуги большую сумму.

В случае с приватизацией представителю не требуются специальные полномочия или знания.

К такому специалисту имеет смысл обращаться после того, как гражданин собрал необходимые документы и получил отказ.

Консультация юриста поможет оценить шансы в возможном судебном процессе.

Агентства

Активно помогают гражданам по вопросам приватизации агентства по недвижимости.


В такие организации стоит обращаться, если человека интересует комплекс услуг. Например, при предполагаемой продаже квартиры, которая должна последовать за приватизацией.  

К кому лучше обратиться

Решающую роль играет опыт и возможные личные связи конкретного человека в департаменте по имуществу или в местной администрации в целом.

Гражданину следует ознакомиться с отзывами на профильных форумах, сравнить расценки в разных организациях, устно проконсультироваться у специалистов.

Гражданину, который не имеет опыта работы в сфере жилищного права, сложно оценить компетентность специалиста. Однако и в этом случае можно провести небольшой тест.

Например, уточнить в БТИ правила выдачи техпаспорта на квартиру, сроки и стоимость такой услуги, а потом спросить это у специалиста перед подписанием договора.

Сегодня многие бюрократические процедуры упрощены.

В Москве действует служба одного окна «Мои документы», где можно сделать все необходимые запросы и подать заявление на приватизацию.

Вполне реально сделать всё самостоятельно.

Договор

В стандартном соглашении содержатся следующие разделы:

  • сведения о сторонах;
  • предмет договора;
  • права и обязанности;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • сроки исполнения договора;
  • ответственность сторон.

Заверять договор у нотариуса не требуется. Документ составляется в 2-х экземплярах.

Нюансы процедуры

Лучше всего заключать договор с условием оплаты услуг по приватизации после получения положительного ответа из местной администрации.

Однако большинство компаний, оказывающих подобные услуги, работают с частичным авансированием.

Кроме того, мало кто гарантирует результат. Заранее сложно предугадать, ответит департамент по имуществу отказом или нет. Однако работу специалиста придётся оплатить в любом случае.

Необходимые документы

Для того, что специалист представлял интересы гражданина в процессе приватизации, нужно подписать договор и оформить у нотариуса доверенность.

Доверенность позволяет специалисту представлять интересы гражданина во всех государственных органах по вопросам приватизации: Росреестре, БТИ, госархиве, местной администрации и т.д.

Для приватизации нужно представить следующие документы:

  • заявление;
  • договор соцнайма;
  • ордер на получение квартиры или копия решения исполнительного органа о предоставлении жилого помещения;
  • нотариальное согласие всех зарегистрированных;
  • нотариальная доверенность от имени всех зарегистрированных на имя заявителя;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до момента вселения по нынешнему адресу;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • технический (кадастровый) паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о прописанных гражданах;
  • иные документы.

Госпошлина

Пошлину за рассмотрение обращения по приватизации платить не нужно.

Однако оформление определённых документов, например, выдача выписки из ЕГРН или техпаспорта, будет стоить от 350 до 600 рублей.

Специалист оплачивает указанные сборы, а после подачи документов на приватизацию выставляет счёт заказчику.

Сроки

Стандартная процедура займёт от 3 до 5 месяцев, считая 2 месяца на рассмотрение обращение в департаменте по имуществу.

Сколько стоит

Цена услуги колеблется в пределах от 20 000 до 35 000 рублей.

Конкретная стоимость зависит от множества факторов:

  • количества проживающих;
  • какие именно документы есть на руках у заявителя;
  • сколько раз жильё меняло собственника;
  • сколько раз гражданин менял место регистрации;
  • и т.д.

Агентства просят около 10 000 рублей, индивидуальные предприниматели могут запрашивать меньшую сумму. К указанной стоимости добавятся расходы на оплату государственных пошлин и оформление нотариальной доверенности.

Если это Москва, и речь идёт о дорогой квартире, то цены могут вырасти в процессе переговоров.

Вопросы и ответы

Некоторые граждане интересуются конкретными проблемами приватизации жилья.

Как стать собственником

  • После того, как разрешение на приватизацию получено, гражданин направляется в муниципальный орган самоуправления для заключения договора. По соглашению ему безвозмездно передаётся жилое помещение.
  • С этим договором и заявлением гражданин обращается в местное отделение Росреестра. Сотрудники регистрируют договор, вносят изменения в ЕГРН.

После этого человек становится полноправным собственником.

Плюсы и минусы

На практике выделяется несколько недостатков приватизации:

  1. Жильцы потеряют шанс улучшить жилищные условия за счёт бюджета. Существует практика введения социальных программ для нанимателей муниципального жилья, что даёт возможность семьям претендовать на большие помещения.
  2. Собственники платят налог на недвижимость и отчисления на капремонт. Для кого-то это могут быть непосильные траты.
  3. При выселении граждан из частной квартиры им предоставляется помещение с тем же количеством комнат и той же площади. Если же дело касается муниципального жилья, то в этом случае выделяется недвижимость с учётом действующих минимальных норм жилой площади на одного человека.
  4. Не всегда стоит приватизировать жильё, если в нём прописано много людей. Квартира будет поделена на множество долей, и ни один из сособственников не сможет ею фактически распоряжаться.

Указанные факторы следует соотносить с преимуществами получения жилья в собственность:

  1. Это полноценное владение помещением. Квартиру можно продавать, менять, дарить и завещать. Можно делать перепланировку и не спрашивать разрешения у местной администрации.
  2. Недвижимость можно использовать для коммерческого найма.
  3. Гражданин станет привлекательным заёмщиком в любом банке. Под залог квартиры можно получить крупный заём под относительно низкий процент.

Раздел жилья при разводе

Если оба супруга были участниками приватизации, то раздела квартиры не будет.

Каждый из них владеет определённой долей жилого помещения.

Квартира, полученная в собственность в ходе приватизации, не будет попадать в категорию совместно нажитого имущества.

Так как передача жилья из муниципальной собственности происходила безвозмездно.

Возможно ли оформление в собственность комнаты в общежитии или в коммуналке

  • Помещения в коммунальных квартирах являются такими же обособленными объектами недвижимости, как дом или квартира. И приватизируют их в общем порядке, без необходимости получения согласия от соседей.
  • Комната в общежитии может быть оформлена в собственность, если гражданин живёт в ней на основании договора социального найма, а само помещение является собственностью муниципального образования.

Служебные и студенческие общежития приватизировать нельзя.

Для военнослужащих

Граждане, которые находятся на службе в Минобороны, также могут претендовать на приватизацию жилья.

Здесь нужно иметь в виду, что недвижимость должна быть предоставлена по договору соцнайма, и не быть расположена в закрытом военном городке. Иначе в приватизации откажут.

Следует помнить, что приватизация имеет однократный характер.

Военнослужащим, которые часто переезжают, имеет смысл дождаться пенсии, и уже на постоянном месте жительства обращаться за приватизацией.

Если квартира с долгами по коммунальным платежам

В большинстве случаев администрация муниципальных образований разрешает приватизировать квартиры с долгами.

В соответствии с условиями договора соцнайма, именно наниматель обязан платить за ЖКУ.

После приватизации этот гражданин станет собственником квартиры. Следовательно, обязанное лицо останется тем же.


Однако отказ в приватизации может быть своеобразным рычагом для принуждения к погашению долгов. На обжалование такого неправомерного действия уйдёт немало времени.

Юридическая помощь специалиста – совсем не обязательное условие приватизации.

Но такая услуга значительно облегчит процесс перевода объекта недвижимости в частную собственность.

Видео: «Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here