Перепланировка квартиры – это достаточно простая задача, которую некоторым людям не хочется оформлять и фиксировать при помощи документации.

Официально оформленная перепланировка может поднять стоимость вашей квартиры на 10-20%, в то время как незаконная может принести только штрафы.

Где заказать проект

Как и  большинство действий с документами, оформление и вопрос о согласовании перепланировки квартиры в Москве и других городах будет проходить в несколько этапов.

• Перепланировку квартиры осуществляют по заранее созданному плану, который можно заказать у лицензированной фирмы, занимающейся подобными заказами.
• Можно попытаться составить проект самостоятельно, но после этого он должен быть утвержден в Жилищной инспекции.

Проект, не придерживающийся установленных инспекцией норм, будет отклонен и отправлен на доработку.

Помощь в оформлении перепланировки квартиры может предоставить лицензированная фирма.

Обращение в компанию по созданию проектов сэкономит время и деньги, потраченные на сбор информации. Планировка будет составлена грамотно, удобно, с соблюдением всех существующих норм.

Некоторые компании не только создают проект, но еще и оформляют документы на него сами.

Это значительно экономит время. Особенно помощь компаний подобного направления актуальна в случае достаточно сложных проектов перепланировки.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Порядок и этапы регистрации

Мосжилинспекция занимается проектами перепланировки, но при этом с ней не связываются напрямую, а передают необходимые документы через МФЦ.

Эта процедура достаточно длительная, так как должно пройти около 45 дней до его утверждения или отказа в реализации.

Но утверждение проекта МФЦ – это не последняя процедура с документами, которую придется провести.

В процессе ремонтных работ вас могут попросить заполнить журнал производства работ, а также предоставить акты, которые будут свидетельствовать о скрытых работах (например, усиление проемов стен или изменение конструкции пола).

Следующий этап – приемка квартиры после перепланировки, после которой вы получите акт о завершенной работе и новый технический паспорт квартиры.

Необходимые документы

Список документов, которые нужно предоставить при оформлении:

• заявление на оформление перепланировки;
• свидетельство права собственности на квартиру;
• акт о завершенной перепланировке.

Как оформить после ремонта

Для оформления без особых сложностей, необходимо придерживаться некоторых простых правил:

• результат ремонта не должен ухудшать жилищные условия в квартире, а также затрагивать помещения соседей;
• прочность здания нельзя нарушать;
• запрещено устанавливать запорную арматуру на инженерные коммуникации (это касается общеквартирных сетей);
• радиаторы отопления также не рекомендуется переносить.

Следует внимательно следить за соблюдением проекта.

После ремонта необходимо вызвать на дом комиссию, которая определит, сделаны ли изменения согласно проектной документации или есть незарегистрированные действия.

На основании решения этой комиссии можно получить согласие или отказ в оформлении перепланировки.

Решение принимается в течение полутора месяцев после предоставления всех необходимых документов.

Когда может понадобиться помощь в согласовании перепланировки квартиры

Помощь в узаконивании перепланировки квартиры может понадобиться в том случае, если планируются сложные ремонтные работы.

Это может быть необходимость создания проема в несущей стене или даже объединение квартир между собой.

Проблема состоит в том, что многие проекты требуют доработки, когда речь идет о перепланировке квартиры.

В таком случае можно обратиться в любую проектную компанию, которая обладает допуском СРО.

Плюсы

Преимущества обращения в лицензированную фирму:

• сто процентов гарантии качественного проекта;
• экономия времени на утверждение проекта;
• удобная планировка, выполненная по всем существующим нормам.

Почему важно узаконить проведенные изменения

Как говорилось выше, квартира с узаконенной перепланировкой может вырасти в цене на 10-20%, но это не единственная причина, по которой стоит узаконить проведенные на жилплощади изменения.

Если будет замечена перепланировка квартиры, которая не подтверждена документами, то у вас есть риск получить штраф:

• на 2,5 тысячи рублей, если вы – физическое лицо.
• если говорить о собственности юридических лиц, то цена штрафа возрастает до пометки в 50 тысяч рублей;
• на нежилые помещения штрафы для обоих лиц будут еще выше.

Еще одним риском незаконной перепланировки является тот факт, что вас могут через суд заставить или вернуть квартиру в былое состояние (конечно же, за свой счет) или даже продать ее в ближайшие сроки.

Что можно и что нельзя делать

Теоретически можно провести узаконивание перепланировки уже после ее непосредственной реализации, но на практике это в основном невозможно.

Чаще всего проекты, которые не были утверждены официально, несут в себе какие-либо нарушения, которых быть не должно.

В таком случае проект отклоняется (хотя он уже и реализован). Только заключение строительно-технической экспертизы может доказать отсутствие нарушений, но, тем не менее, вы все равно заплатите штраф. Подробную информацию можно найти п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Также бывают случаи, когда узаконить перепланировку квартиры только можно путем судебного вмешательства.

Именно поэтому лучше всего, если вы думаете, куда обращаться, идти в лицензированные фирмы, которые занимаются получением разрешения на перепланировку квартиры, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.

Перевод помещения в нежилой фонд

Иногда перепланировка квартир осуществляется для того, чтобы можно было превратить помещение из жилого в нежилое.

Но при этом нужно соблюдать не только нормы оформления перепланировки, но и следовать правилам перевода.

Сбором документов может заниматься только собственник квартиры или его доверенное лицо, так как ни у кого больше нет прав совершать какие-либо действия по отношению к жилплощади.

Сначала в Департаменте управления имуществом нужно получить экспликацию и поэтажный план помещения, после чего заказываете технический паспорт здания в БТИ, заключение пожарного, санитарно-эпидемиологического надзора, справку ДЕЗ, выписку из домовой книги, техническое заключение и проект на переустройство.

Только после этого можно будет написать заявку и подождать ее одобрения у комиссии.

Ответственность

Даже если незаконная перепланировка была осуществлена 10 или 20 лет назад, то собственник квартиры все равно при обнаружении этого факта будет нести ответственность за эти действия в соответствии с действующими законами.

• При незаконной перепланировке жилого помещения, которое находится в многоквартирном доме сумма штрафа будет составлять от 1,5 до 2,5 тысяч рублей. Но сумма увеличится, если собственник квартиры проигнорирует предупреждение и не займется процессом официального оформления перепланировки.
• Кроме того, нарушителя могут заставить вернуть жилую площадь в исходное состояние. Конечно же, деньги на это вам выделены не будут, поэтому придется это делать за собственный счет.
• В особо тяжелых случаях с собственником могут расторгнуть договор социального найма или даже лишить прав собственности на дом или квартиру.

Стоимость услуг

Практически ни одна из услуг по перепланировке квартиры не обойдется бесплатно, поэтому важно сначала ознакомиться с их стоимостью.

Таблица стоимости перепланировки жилых помещений состоянием на 2020 год:

Услуга	Цена (руб.)
Выдача документов БТИ	1000
Набросок плана перепланировки	15000
Готовый план перепланировки	25000
Техническое заключение	10000
Утверждение планировки, которая не затрагивает капитальные стены	40000
Утверждение затрагивающей капитальные конструкции планировки	73000
Запись реализованных изменений в документы БТИ	20000

Расценки услуг при оформлении нежилого фонда будут выглядеть так:

Услуга	Стоимость (в руб.)
Готовый проект перепланировки	от 50000
Утверждение перепланировки нежилого помещения в жилом доме	120000
Утверждение перепланировки нежилого помещения в нежилом доме	от 160000
Утверждение реконструкции фасада	250000
Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот	от 250000
Перемена функциональной цели здания	не менее 50000

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»