Все о покупке квартиры

Покупка квартиры представляет собой очень ответственный шаг, поэтому первоначально следует определить перечень характеристик, которым должно соответствовать новое жилище.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возникающие трудности и значительные траты — неотъемлемая часть приобретения недвижимости.

Потребуется обращение к риэлторам, юристам, нотариусам, в государственные органы.

Что нужно знать

При выборе нового жилища следует знать, что процедура покупки недвижимости включает несколько этапов:

  • подбор подходящего объекта (по объявлениям, рекомендации друзей, через интернет);
  • осмотр понравившихся вариантов (оптимальный вариант — осматривать не больше двух квартир в сутки, причем лучше всего это делать в дневное время);
  • переговоры с продавцом недвижимости (уточняются интересующие особенности конкретного жилья, цена);
  • внесение задатка (в обязательном порядке продавцом составляется расписка в получении денег, которая является гарантией исполнения сторонами принятых на себя обязательств, можно заключить предварительный договор);
  • составление договора купли-продажи (подобный документ служит результатом компромисса);
  • госрегистрация договора (производится в Росреестре с одновременной уплатой госпошлины);
  • передача объекта новому владельцу (часто составляется передаточный акт к договору купли-продажи, образец которого можно скачать в интернете).

Как выбрать недвижимость

Выбор объекта представляет собой один из самых трудных этапов, при этом потребуется учесть следующие нюансы:

  • максимальная сумма, которую можно заплатить при покупке квартиры;
  • заранее продумать на какую сумму возможно повышение стоимости объекта;
  • определиться с требованиями к жилищу (этаж, число комнат, площадь, месторасположение).

Ответы на подобные вопросы значительно облегчат выбор нового жилища.

Обращаться ли к риэлтору

Стоит ли обращаться к риэлтору, зависит от конкретных обстоятельств:

  • имеющегося у гражданина опыта по самостоятельному сбору необходимых бумаг;
  • потенциальный покупатель знает, в какие госорганы потребуется обратиться;
  • у гражданина, собирающегося приобрести квартиру достаточно свободного времени для того, чтобы заниматься сбором документов и посещением госорганов.

Преимущества обращения к риэлтору:

  • экономия времени;
  • вероятность мошенничества со стороны продавца недвижимости существенно уменьшается;
  • каждый из этапов сделки находится под контролем;
  • осуществляется тщательная проверка документации, специалистом даются рекомендации и советы.

Недостатки использования риэлторских услуг:

  • найти хорошего специалиста непростая задача;
  • услуги риэлтора относятся к категории дорогостоящих (в Москве средняя стоимость составляет 70 тысяч рублей);
  • с нестандартными задачами риэлторы могут справиться не всегда.

Видео: «Как правильно оформить куплю-продажу недвижимости»

Покупка квартиры

Купить недвижимость можно:

  • на вторичном рынке жилья;
  • в новостройке;
  • в доме, возведение которого еще не завершено.

Если строительство дома еще не окончено, то между гражданином и застройщиком заключается не сделка купли-продажи, а ДДУ (договор долевого участия).

В соответствии с таким документом гражданин именуется не покупателем, а дольщиком.

В свою очередь организация, осуществляющая строительство жилья — это застройщик, а не продавец.

Дольщики обязаны вносить выплаты в определенное время и в указанном объеме.

В новостройке

Приобретая квартиру в новостройке, следует иметь в виду несколько обстоятельств:

  • потребуется досконально выяснить всю информацию о строительной фирме, осуществляющей возведение дома (отзывы жильцов ранее построенных компанией объектов и о работе фирмы в целом);
  • оценка социальной и транспортной инфраструктуры района, где находится строящийся жилой дом, производится еще до подписания договора покупки;
  • у сотрудников фирмы-застройщика должно быть разрешение на строительство и документы о вводе объекта в эксплуатацию.

На вторичном рынке

Основное преимущество жилья вторичного рынка — невысокая, по сравнению с новостройками, плата за коммунальные услуги.

Зачастую старые дома возведены более качественно, нежели построенные недавно.

При покупке жилища на вторичном рынке следует учесть возможные риски и предпринять действия, которые позволят их избежать:

  • проверка жилплощади на юридическую чистоту (осуществляется выяснение истории квартиры, учет прописанных несовершеннолетних лиц, пропавших без вести граждан, а также имеются ли обременения в виде залога, ареста);
  • проверка законности перепланировки (если таковая имеется), технического состояния коммуникаций, сантехнического оборудования и электрической проводки;
  • тщательный осмотр дворовой территории, подъезда, доступности общественного транспорта, инфраструктуру района.

В ипотеку

Приобретая жилплощадь в ипотеку, следует учесть, что банк, перед тем как начать оформление соответствующих бумаг и выдать кредит, проводит проверку объекта недвижимости.

При этом в обязательном порядке уделяется внимание следующим характеристикам:

  • состояние жилого дома;
  • местоположение объекта;
  • в каком состоянии находится сама приобретаемая квартира;
  • цена недвижимости;
  • кто является продавцом жилплощади, его личность.

Так как проверкой приобретаемого жилья занимается банковское учреждение, например, Сбербанк, то, с точки зрения юридической чистоты, покупка квартиры в ипотеку является самым безопасным вариантом.

При получении заемных денег страховать жизнь или покупаемый объект необязательно, но рекомендуется, так как это даст возможность избежать возникновения неприятностей в будущем.

С материнским капиталом

Выдача государством материнского капитала производится с несколькими целями, одной из которых является улучшение жилищных условий граждан.

Материнский капитал может использоваться в качестве первого взноса при выплате ипотечного кредита или как доплата продавцу при покупке жилплощади.

При использовании материнского капитала следует иметь в виду несколько нюансов:

  • средства не выдаются наличными деньгами, они переводятся на счет продавца или банка (при погашении первого взноса ипотеки);
  • купить жилье на деньги материнского капитала можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста;
  • приобрести жилплощадь, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет можно только в ипотеку.

С обременением

Жилплощадь под обременением, то есть находящаяся в залоге или под арестом нельзя продавать.

Поэтому во избежание возникновения проблем в будущем подобные сведения о квартире необходимо получить обязательно.

Проведение сделки

Самым ответственным этапом при покупке квартиры является заключение соответствующей сделки.

Оптимальный вариант, если проведение этой процедуры будет доверено опытному юристу или риэлтору.  

Способы расчета с продавцом

Существует три способа расчета с продавцом при покупке жилья:

  • передача наличных денег (продавец пишет соответствующую расписку);
  • через банковскую ячейку;
  • перевод с банковского счета покупателя на счет продавца.

Соглашение о задатке

Задаток служит подтверждением серьезности намерений относительно конкретной недвижимости.

Он может переводиться на счет в банке или передаваться в виде наличных денег в руки продавцу. Размер задатка обычно составляет 5% от суммы сделки.

Оптимальный вариант — составление договора передачи задатка, где описывается ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств.

Например, если продавец передумал продавать квартиру и тем самым нарушил подписанный договор, то он обязуется возвратить сумму задатка в двойном размере.

Документы

Для покупки жилья потребуются следующие документы:

  • личные паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие бумаги на объект (договор купли—продажи, свидетельство о наследовании);
  • разрешение на продажу в письменной форме, если жилплощадь принадлежит нескольким сособственникам;
  • согласие супруга на продажу квартиры (если продавец состоит в браке);
  • кадастровый и техпаспорт;
  • свидетельство права собственности на квартиру, принадлежащее продавцу;
  • если владелец жилплощади — лицо, не достигшее совершеннолетия, то обязательно необходимо разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилья;
  • выписка из домовой книги и госреестра;
  • справка, подтверждающая, что долгов по коммунальным платежам нет.

Регистрация договора

В соответствии с действующим в 2019 году законодательством регистрироваться должен не договор купли—продажи объекта, а право собственности на жилплощадь нового владельца.

Госрегистрация осуществляется в органах Росреестра. Необходимо сдать туда паспорта продавца и покупателя, а также подписанный ими договор купли—продажи.

После чего в установленное время нужно будет забрать готовое свидетельство права собственности.

Расходы

Факторы, из которых слагаются траты на приобретение недвижимости:

  • цена жилплощади;
  • госпошлина;
  • услуги нотариуса;
  • помощь риэлтора (если потребовалась).

Как обезопасить себя от мошенничества

Чтобы снизить вероятность обмана и не стать жертвой мошенников следует придерживаться трех правил:

  • необходимо самым тщательным образом проверить все документы и сделать ксерокопию каждого из них;
  • торопиться с заключением сделки и подписанием договора нельзя, если продавец торопит, то это является поводом для того, чтобы насторожиться и заподозрить неладное;
  • нельзя передавать деньги за квартиру продавцу до тех пор, пока договор купли—продажи не будет подписан обеими сторонами сделки.

Как оценить стоимость

Чтобы реально оценить приобретаемый объект следует обратиться за помощью к опытным посредникам или риэлторам.

Существует один прием, который позволяет максимально точно определить стоимость интересующей квартиры:

  • потребуется позвонить в риэлтерское агентство, и, представившись продавцом, описать параметры приглянувшегося жилья;
  • специалисты назовут стоимость заинтересовавшей квартиры, что позволит сделать выводы о том, насколько предложенная продавцом цена завышена.

Стоимость жилплощади находится в прямой зависимости от следующих параметров:

  • сколько этажей имеет сооружение, и на каком из них расположена квартира;
  • год возведения и особенности (состояние подвала, дворовой территории, подъезда, лестничной площадки);
  • район и степень развитости инфраструктуры в нем;
  • число комнат в квартире;
  • планировка;
  • общая и жилая площадь;
  • есть ли балкон (лоджия) и в каком состоянии он находится;
  • система отопления;
  • характеристики санузла (совмещенный или раздельный);
  • средняя сумма ежемесячных коммунальных платежей.

Для того чтобы понять является ли стоимость завышенной достаточно сравнить параметры нескольких понравившихся объектов. 

Как проверить чистоту сделки

Перед заключением сделки купли—продажи приобретаемая жилплощадь тщательно проверяется, нельзя верить на слово риэлторам и продавцам.

Любой нюанс обязательно должен подтверждаться документами.

Потребуется проверить:

  • право собственности на квартиру продавца и свидетельство получения этого права (о наследовании, договор купли—продажи);
  • если продажа осуществляется по доверенности, то нужно тщательно проверить подлинность документа и хотя бы раз встретиться с настоящим продавцом и поговорить с ним;
  • выяснить, как много владельцев имела квартира и как часто они менялись (подобную информацию можно увидеть в выписке из ЕГРН, заказанной продавцом в МФЦ или УФРС), если владельцев было много, то с квартирой какие-то проблемы;
  • выписка из домовой книги позволит узнать о количестве прописанных лиц на продаваемой жилплощади;
  • наличие обременений (квартира находится в залоге или арестована, служит предметом спора в суде) можно увидеть на официальном сайте Росреестра при помощи выписки ЕГРН;
  • площадь и планировку (соответствие реальной планировки и указанной в кадастровом паспорте, техдокументации);
  • отсутствие долгов за коммунальные услуги;
  • если жилье приобретено через жилищный кооператив, то необходима справка, подтверждающая полную выплату паевых взносов;
  • нельзя продавать квартиру, если действие арендного договора еще не закончилось, поэтому жилье обязательно проверяется на предмет сдачи в аренду;
  • квартира может иметь статус совместно нажитого имущества, продавать которое без нотариально заверенного письменного согласия супруга запрещено, потому обязательно необходимо увидеть этот документ;
  • если приобретается доля в квартире, то нужно получить от остальных сособственников письменные отказы, которые подтвердят незаинтересованность в приоритетной покупке;
  • для продажи жилья, владельцем которого является не достигшее совершеннолетия лицо необходимо разрешение на сделку от опекунов или родителей.

Как оформить возврат подоходного налога

Имущественный вычет представляет собой возврат средств, которые покупатель жилплощади каждый месяц перечислял в форме НДФЛ.

Размер вычета составляет 13 процентов от суммы сделки, то есть потраченных на покупку денег.

Гражданин, желающий получить вычет, самостоятельно собирает пакет документации для представления в налоговую службу.

Требования к гражданину, который хочет получить подоходный налог:

  • должен проживать на территории РФ и быть резидентом страны не менее 6 месяцев;
  • купленная квартира должна предназначаться для проживания;
  • если жилплощадь приобрели несколько людей в долевую собственность, то вычет полагается каждому новому владельцу.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку может быть получен только по истечении года после заключения сделки.

Например, для купленной в 2019 году квартиры имущественный вычет можно взять на протяжении трех лет, то есть с начала 2019 года по 1 января 2021 года.

Повторно воспользоваться правом получения имущественного вычета нельзя, так как право на подобную выплату предоставляется только один раз.

Видео: «На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here