В чем плюсы и минусы приватизации квартиры в 2020 году

По оценкам Росстата сегодня в собственности граждан и частных юридических лиц находится около 80% всего жилого фонда России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом продолжается процесс разгосударствления рынка недвижимости, начатый в 1991 году и ставший бессрочным.

Граждане, пользующиеся жильём по договору соцнайма, взвешивают плюсы и минусы приватизации квартиры.

Понятия

Для лучшего понимания процесса приватизации следует дать определения основным терминам.

Приватизация жилья – безвозмездная передача государственного жилого помещения в собственность граждан, которые постоянно проживают в нём на законных основаниях.

Жилое помещение – квартира, дом, выделенная часть дома или квартиры, специально предназначенная для жизни людей.

Аварийное жильё – помещение, которое находится в здании, половина несущих конструкций отнесены к аварийным и представляют угрозу для жизни жильцов.

Служебное жильё – помещение, которое принадлежит конкретной организации, и предоставляется сотрудникам на время работы.

Законодательство

Основным документом, который касается процесса разгосударствления жилого фонда, является закон № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

В этом нормативном акте содержатся правила, по которым помещения переходят из категории государственной собственности в частные руки.

При решении конкретных задач, связанных с приватизацией жилого помещения, следует ознакомиться с положениями ЖК РФ. В этом кодексе есть информация о том, какой дом и в каком порядке относится к аварийному, как формируется плата за жилое помещение и многие другие вопросы.

Отдельные вопросы предоставления государственной услуги регулируются местными актами и регламентами работы муниципальных органов власти.

Видео: «Приватизация или социальный найм»

Кто может стать собственником

Законом № 1541-1 установлены следующие требования в отношении заявителей:

  • гражданин РФ;
  • постоянно зарегистрирован в квартире, которую желает приватизировать;
  • ранее не участвовал в приватизации;
  • жилое помещение находится в федеральной или муниципальной собственности;
  • квартира не отнесена к служебному жилью, к жилому фонду закрытого военного городка, к общежитию, не признана аварийной;
  • гражданин представил все необходимые документы.

Статья 11 закона 1541-1 предоставляет право человеку участвовать в приватизации повторно, если ранее он получил жильё в собственности, будучи несовершеннолетним.

Порядок действий

Процесс приватизации можно разделить на несколько стадий:

  1. Принятие решения. На этом этапе человек должен проанализировать преимущества и недостатки оформления квартиры в собственность. Также нужно будет получить согласие от граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении.
  2. Сбор документов. Нужно представить обширный перечень бумаг, которые содержат информацию о заявителе и о квартире, подлежащей приватизации.
  3. Рассмотрение обращения. В течение 2-х месяцев заявление и приложения к нему будут изучать в местном департаменте по имуществу. После этого гражданину будет направлено сообщение о результатах.
  4. Заключение договора. Если ответ положительный, то заявитель может прийти в муниципальный орган и заключить соглашение о безвозмездном получении квартиры.
  5. Регистрация права. Гражданин с паспортом и 2-мя экземплярами подписанного договора обращается в местное отделение Росреестра. В течение 5 рабочих дней сотрудники этого государственного органа вносят необходимые сведения в электронную базу данных и оформляют свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру, нужно представить следующие документы:

  • заявление по образцу;
  • паспорт гражданина;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру или копию распоряжения органа власти, где гражданину предоставлено право пользования помещением;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991г. до регистрации по данному адресу;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • согласие всех прописанных граждан на проведение приватизации;
  • доверенность на имя заявителя от каждого человека, который получит долю помещения;
  • паспорта всех участников приватизации;
  • выписка с лицевого счёта;
  • технический паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • иные документы.

Чтобы узнать, какие именно документы нужно представить, следует обратиться в местный департамент по имуществу.

В Москве не нужно предъявлять технический паспорт на помещение и выписку из ЕГРП, так как необходимую информацию специалисты департамента по недвижимости могут получить в электронном виде.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Процесс оформления жилого помещения в частную собственность оценивается многими людьми неоднозначно. Жильцы муниципальных квартир тщательно взвешивают плюсы и минусы приватизации квартиры, 2020 год не принёс никаких значительных изменений законодательства по данному вопросу.

В долевой собственности

Участвовать в приватизации можно семьёй и одиночно.

Данный вопрос должен быть решён родственниками до момента подачи обращения в департамент по имуществу.

Долевая собственность на квартиру – не лучший способ владения недвижимостью.

Никто из владельцев не сможет распоряжаться своей долей свободно, без учёта мнения других собственников.

Оформление квартиры на одного человека несёт определённые риски. Гражданин имеет право продать квартиру, и проживающие будут выселены новым собственником.

Муниципальной

При приватизации муниципальной квартиры человек получает следующие преимущества:

  1. Возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Квартира может быть завещана, подарена, продана, обменена на другую.
  2. Гарантии стабильного положения. В 2020 году был установлен срок завершения приватизации на 01.03.2017 г. Теперь этот процесс имеет бессрочный характер. Но никто не знает, как изменится государственная жилищная политика за 10 или 20 лет. Возможно, плата за пользование жильём по договору соцнайма станет гораздо выше.
  3. Не нужно согласия муниципалитета на регистрацию граждан, сдачу жилья внаём, проведения перепланировки.
  4. Гражданин может обратиться в банк за кредитом и получить крупную сумму под залог недвижимости.

Также можно выделить некоторые недостатки:

  1. Нужно будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от стоимости жилого помещения.
  2. Плата за помещение может вырасти. Собственник должен проводить отчисления на капитальный ремонт, что может негативно сказаться на бюджете лиц с невысокими доходами.
  3. Гражданин не сможет претендовать на улучшение жилищных условий по государственной субсидии в будущем.

При сносе дома

Здания демонтируются по нескольким причинам: в связи с аварийным состоянием или из-за изъятия земельного участка.

При изъятии участка под домом граждане, имеющие квартиры в частной собственности, будут в выигрышной ситуации.

Им может быть выплачена денежная компенсация, для расчёта которой будет принята рыночная цена. Хрущевки будут стоить значительно дешевле, чем квартиры в доме 1993 года постройки. В остальных случаях будет предоставлена квартира той же площади.


В аварийном доме приватизировать квартиру не получится в силу положений статьи 4 закона № 1541-1.

Граждане, которые живут в таком доме по договору соцнайма, получат новую квартиру с учётом действующих нормативов жилой площади на каждого человека.

При решении вопроса наследства

Если гражданин раздумывает над тем, как лучше передать жилое помещение своим родственникам, то приватизация является фактически обязательным условием.

В случае, когда основной наниматель помещения скончался, договор соцнайма будет переоформлен на одного из членов его семьи. Если же он пользовался квартирой один, то договор будет прекращён.

Следовательно, чтобы передать муниципальную квартиру по наследству, нужно зарегистрировать родственника в ней.

Иначе обстоит дело с жильём в частной собственности.

Гражданин может составить завещание и так определить наследника. Если такого документа нет, то имущество будет разделено в порядке очерёдности, определённой законом.

Также можно будет завещать недвижимость нескольким родственникам.

Они смогут продать объект и разделить вырученные деньги.

Стоит ли оформлять

В большинстве стандартных ситуаций преимущества приватизации значительно перевешивают недостатки.

Человеку бесплатно достаётся квартира, в которой он живёт. Люди берут ипотеку и десятилетиями выплачивают долг банку, чтобы иметь такую возможность.

Задуматься об отсрочке приватизации стоит в случае, если гражданин рассчитывает воспользоваться государственной программой улучшения жилищных условий.

Например, при переселении из северного региона. Тогда стоит обращаться за приватизацией уже после того, как будет выделена новая квартира за счёт бюджета.

Вопросы и ответы

В ходе приватизации конкретного помещения могут возникать различные нюансы.

Сколько квартир можно оформить одному человеку

Один гражданин может участвовать в приватизации только 1 раз.

Такое правило закреплено в статье 11 закона № 1541-1.

Есть только одно исключение: первый раз человек участвовал в приватизации до достижения 18 лет. Тогда он имеет право ещё один раз обратиться в департамент по имуществу.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Имущественное положение гражданина не учитывается при решении вопроса о приватизации.

Человек может располагать несколькими жилыми помещениями и обратиться в департамент по имуществу с соответствующим заявлением.

Если все требования закона соблюдены, то муниципальный орган не имеет право отказать.

Отказ

В некоторых случаях государственные органы дают отрицательный ответ на запрос гражданина. Основная причина – представлены не все документы.

Наиболее часто получают отказы граждане, которые проживают в ведомственном жилье.

Ситуация обстоит следующим образом: квартира находится на балансе министерства или определённого учреждения, была предоставлена гражданину до 1991 года. При этом учреждение издало правовой акт, в силу которого жильё, находящееся на балансе организации, не подлежит передачу в частную собственность.

Однако закон 1541-1 имеет большую юридическую силу, чем акты министерств.

И в указанном документе нет оговорок, которые касаются подобных случаев. Установлены ограничения только в отношении жилья в военных городках и служебных помещений.

Как подать иск

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование и адрес суда;
  • наименование и адрес нахождения ответчика;
  • Ф.И.О. и адрес проживания заявителя;
  • информация о том, на каком основании гражданин пользуется помещением (с указанием реквизитов договора соцнайма);
  • сведения о квартире: где находится, кому принадлежит, площадь и количество комнат;
  • информация о зарегистрированных в квартире;
  • данные о том, как и когда гражданин обратился за приватизацией;
  • сведения об отказе: дата документа, обоснование;
  • утверждение, что отказ не имеет правовых оснований и нарушает право гражданина на приватизацию;
  • ссылка на статьи 2 и 8 закона 1541-1;
  • требование признать отказ государственного органа неправомерным;
  • требование признать за истцом право собственности на квартиру;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
образец искового заявления
Фото: образец искового заявления

Нужно ли платить за капитальный ремонт муниципального жилья

Формирование денежного фонда для проведения капитального ремонта относится к обязанностям собственника жилого помещения.

Такое положение содержится в статье 154 ЖК РФ.

Гражданин, который пользуется квартирой по договору соцнайма, не должен делать указанные отчисления.

Можно ли оформить, если имеются долги по коммунальным платежам

В некоторых регионах требуется подавать вместе с заявлением выписку из лицевого счёта.

Однако, никаких ограничений в законодательстве на случай наличия задолженности по ЖКУ нет.

Новому собственнику перейдёт квартира с долгами перед обслуживающими организациями.

Владение квартирой – благо для каждого человека. Негативные моменты в виде налога на недвижимость и отчислений на капремонт не могут перевесить преимуществ, которые даёт право собственности на недвижимость.

Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here