План перепланировки квартиры

Перепланировку делать позволяется только с разрешения соответствующих жилищных органов и с соблюдением законодательных и строительных норм.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Согласовать проведение таких работ можно только после составления проектной документации.

Проведение перепланировки должно быть отмечено в техническом и кадастровом паспорте помещения.

Понятие

Перепланировка – это вид переустройства жилья, после проведения которого возникает необходимость вносить изменения в план для БТИ.

Существует несколько видов перепланировок:

  1. простая. Не требуется составлять план перепланировки, а также вносить изменения в техпаспорт БТИ.
  2. с использованием типового проекта.
  3. перепланировка, которая требует создания проектной документации и согласования с Жилищной инспекцией.
  4. самовольная. Переоборудование в квартире сделано без получения на то разрешений. В этом случае узаконить перепланировку возможно будет только посредством суда. И то только, если все работы сделаны в соответствии с законодательством.

План перепланировки – это документ с юридической силой, при помощи которого происходит регулирование вопроса переоборудования помещения.

Такой документ содержит идеи проектировщиков, которые обязательно должны отвечать требованиям законодательства.

Законодательство

Все вопросы, касающиеся жилых помещений, контролируются действующим законодательством.

Среди таких нормативных актов можно выделить следующие:

  • Жилищный кодекс;
  • некоторые ГОСТы;
  • Постановления Правительства города Москва под номерами 883-ПП и 508-ПП.

Видео: «Подводные камни перепланировки»

Что можно делать без разрешения

Для избежания проблем в будущем стоит, прежде всего, согласовать проводимую перепланировку.

Сделать это лучше до непосредственного начала ремонта.

Существует ряд работ, которые не относят к перепланировке, и для проведения которых не нужно получать разрешения. Это:

  • остекление лоджий и балконов;
  • монтирование встроенных шкафов и другой мебели;
  • снос ненесущих стен;
  • перестановка оборудования в пределах ванной или кухни и пр.

Законодательство говорит о том, что во время проведения таких работ нужно просто сделать новый технический паспорт.

Если необходимо проводить более масштабные работы, то следует получить на это разрешение у Жилищной инспекции.

Как оформить

Если планируется простой ремонт, который не затрагивает несущие конструкции и вообще не может создать опасность зданию, то согласовывать ничего не нужно. В этом случае нет необходимости создавать и утверждать проект перепланировки.

Получать разрешение нужно для проведения таких работ:

  • расширение площади квартиры за счет коридора на лестнице;
  • снос части несущих стен в квартире;
  • перемещение коммуникаций;
  • объединение нескольких комнат в одну и пр.

Для осуществления таких работ обязательно требуется оформление проектной документации, и ее согласование в ответственных органах.

Суть проекта

Проект – это документ технического характера, который имеют право создавать только специалисты, получившие на это разрешение от СРО.

В плане должны быть указаны чертежи тех изменений, которые планируется сделать в квартире. Технический план должен содержать всю информацию о проводимой перепланировке.

Главным образом, составлять проект нужно для получения от Жилищной инспекции разрешения на проведение работ.

В ином случае согласовать большинство видов перепланировки не получится.

Отличие от эскиза

Не для всех случаев обязательно разрабатывать проект. Уже несколько лет в Москве и других городах действует упрощенная система согласования. Если планируется проводить простой ремонт, то можно для получения разрешения использовать эскиз.

В этом случае не обязательно искать компанию, которая имеет допуск от СРО – эскиз можно сделать и самостоятельно.

Это возможно для проведения таких работ:

  • снос или перемещение стен, которые не являются несущими;
  • создания арки внутри ненесущей стены;
  • устранение лишних проемов для двери;
  • установка дополнительного оборудования;
  • монтирование новых перегородок внутри квартиры, если они сделаны из легких материалов и дополнительно не нагружают перекрытие.

От того какого качества будет технический план перепланировки зависит весь последующий процесс ремонта. Поэтому к его составлению стоит относиться максимально ответственно и обращаться только к опытным инженерам.

Где заказать

Если владелец квартиры думает, где взять проект и не ошибиться с выбором фирмы, то ему следует обратить внимание на такие характеристики:

  • наличие допуска от СРО;
  • квалификация архитекторов;
  • отзывы о компании.
документ о допуске организации к созданию проекта
Фото: документ о допуске организации к созданию проекта

Обращаться можно в такие организации:

  • большие строительные бюро;
  • конструкторские фирмы;
  • архитекторские организации.

Важно обращать внимание на образование специалистов фирмы.

Оно обязательно должно быть специальным (строительным или инженерным) и высшим.

Каким должен быть

Проект перепланировки должен быть составлен грамотно не только с технической стороны, но и отвечать всем нормам действующего законодательства.

Главным образом, жилищные инспекторы обращают внимание на соответствие нормам безопасности.

Состав разделов

Проект перепланировки должен содержать в себе несколько разделов. Но не всегда обязательно вписывать их все. Это полностью зависит от типа проводимых работ, а также от затрагиваемой площади помещения.

В проекте присутствуют такие разделы:

  • план на квартиру (архитектурный);
  • схемы перекрытий, отопительных конструкций;
  • план систем вентилирования;
  • схемы электропроводок, водоснабжения и канализации;
  • полный план квартиры;
  • по которому будут проводиться работы (с планируемыми изменениями).

Требования к содержанию

Проект – это официальный документ, поэтому его нужно составлять, следуя всем нормативным требованиям.

Каждый такой документ обязательно включает в себя пояснительную записку, в которой содержится основная информация о перепланировке. Образец документа можно посмотреть здесь.

Он должен содержать:

  1. ситуативный план. Это предварительные чертежи помещения перед перепланировкой;
  2. поэтажную схему дома до проведения работ. Здесь указывается размещение несущих стен;
  3. чертежи коммуникаций;
  4. указание будущих изменений;
  5. конструкцию полов.

Сроки изготовления

При обращении за созданием проектной документации в опытную компанию с квалифицированными специалистами, проект можно получить в очень короткие сроки.

Обычно, если архитекторы не очень загружены работой, время изготовления этого документа составляет до 4 дней.

Дополнительные документы

Для того чтобы технический план выполнялся предельно точно и качественно, некоторые проектные организации заключают с ремонтными бригадами соглашение об авторском надзоре.

Фото: соглашение об авторском надзоре

После подписания этого договора подрядчики обязуются выполнять все указания архитектора и следовать чертежам, не нарушая никаких правил.

Можно ли обойтись без плана перепланировки              

Некоторые виды перепланировок не требуют составления проекта.

В таких случаях можно обойтись только эскизом.

Но это касается только тех работ, которые не влекут за собой изменений в техническом паспорте. Во всех остальных случаях оформление такой документации является обязательной составляющей согласования перепланировки.

Что такое типовой каталог

Не всегда обязательно создавать документ с нуля.

Существует каталог типовых проектов, который можно использовать для проведения перепланировки в однокомнатной или 2-х комнатной квартирах со стандартной планировкой.

В этом каталоге есть несколько разделов:

  1. в первом разделе приведены простые решения для перепланировки. Это может быть монтирование перегородок между комнатами, перемена места расположения оборудования и пр.;
  2. вторая часть каталога посвящена изменениям, которые касаются несущих стен. Пользоваться этой частью каталога можно только после разрешения инженера, так как это может быть не совсем безопасно.

И хоть использование проекта из этого каталога значительно экономит средства заказчика, но имеет и негативные моменты:

  • нужно вызывать к себе домой инженера;
  • тип перепланировки, которые подходит для соответствующей квартиры, может не подходить ее хозяевам.

После получения такого технического документа не обязательно ждать согласования.

После окончания ремонтных работ необходимо пригласить инспектора для контроля качества работ.

Технический обзор

Кроме проекта для согласования понадобится получить также технический обзор.

Это своего рода заключение о том, что проводить соответствующие работы безопасно. В тексте этого документа нужно указывать информацию о состоянии конструкций помещения, а также возможно ли проводить работы, запланированные в техническом плане.

Для этого проектировщику следует провести осмотр таких конструкций:

  • несущих стен;
  • пилонов;
  • колонн;
  • перекрытия.

После этого он должен принять решение, можно ли делать запланированную перепланировку.

Разрешение на работы можно получить только в том случае, если конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

Если это не так, то документацию нужно будет изменить.

Нюансы переустройства

Каждый тип жилого помещения имеет свои особенности. Это стоит учитывать во время составления проекта перепланировки.

Например, для двухкомнатной хрущевки не подойдет та же документация, что и для современного панельного дома.

Во время составления плана работ учитывается не только состояние здания, но и количество комнат, а также назначение помещения.

Квартиры

Для приготовления технической документации на переоборудование квартиры могут понадобиться такие документы:

  • все документы, содержащие информацию о помещении;
  • пояснительная записка;
  • схема помещения до проведения работ;
  • чертежи квартиры после перепланировки;
  • покрытие полов;
  • прокладка гидроизоляции для санузла.

В квартирах с разным количеством комнат проект перепланировки также будет отличаться.

Как пример можно привести невозможность в однокомнатной квартире объединять кухню с жилым помещением, тогда как в квартирах с двумя и больше жилыми комнатами это делать позволяется.

Жилого дома

Создание переустройства жилого дома требует внесения в документ таких разделов:

  • отопление;
  • гидроизоляция;
  • вентиляция;
  • канализация.

Перед началом работ помещение может быть обследовано. Это позволит сделать перепланировку максимально безопасной для самого дома и его жильцов.

Нежилого помещения

Создание и согласование проекта для нежилого помещения занимает довольно много времени.


Это напрямую зависит от масштаба и сложности планируемых работ.

Начинать составлять документ специалисты могут только после предварительного обследования конструкций здания.

После этого эксперты могут разрешить или запретить перепланировку.

Стоимость услуг

Цена проекта во многом зависит от объема и сложности выполняемых работ.

Вид проекта Стоимость, рублей Особенности
Для жилого помещения 10 000 Площадь помещения занимает до 200 кв.м.
Для жилой комнаты 25 000 Размер до 200 кв.м., нужно создавать проемы в несущих конструкциях
Для нежилого помещения 90 за 1 кв.м. Объем помещения превышает 200 кв.м.
Для реконструкции 35 000
Жилого помещения с объединением или разделением помещений 30 000 Сюда не входит монтирование проемов в перекрытии
С проемами в перекрытии От 25 000 до 60 000 Цена зависит от объемов работ и их сложности
С конструкциями лестниц От 45 000 до 60 000 Стоимость зависит от сложности

Проект перепланировки – это очень важный документ, без которого невозможно провести согласование.

По этой причине к его созданию стоит подходить со всей серьезностью и доверить дело специалистам.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here