Особенности перепланировки жилого дома

Вопрос о том, как узаконить перепланировку с 2019 года не изменил своего ответа. Единственное что, есть различия между возможными и запрещенными работами, связанными с домами или с квартирами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основания для признания перепланировки остались прежними:

  1. работы должны быть согласованы;
  2. качественно выполнены;
  3. не ухудшать условий проживания и уровень безопасности.

Что это такое

Перепланировка жилого дома – изменение его параметров, отмеченных в технической документации путем проведения некоторых работ по строительству и ремонту.

Переустройство, как часть перепланировки, означает изменение в инженерных сетях.

Законодательство

Регламентирование процесса согласования перепланировки и ее реализации узаконено официально вне зависимости от того в частном доме или в многоквартирном помещении планируется переделка.

Нормативные документы по вопросам перепланировки есть в:

  1. Жилищном законодательстве;
  2. Градостроительном кодексе;
  3. Постановлениях правительства №508 и №266;
  4. Нормах по строительству и санитарному содержанию помещений (СНиП и СанПиН);
  5. Кодексе об административных правонарушениях.

Видео: «Согласование перепланировки»

Порядок оформления перепланировки жилого дома

Как только собственник индивидуального домовладения решил сделать серьезный ремонт, ему следует сразу понять, что конкретно должно получиться в результате, и на основе этого создать список работ.

Для начала процесса согласования будущей перепланировки нужно написать заявление и отнести его в жилищную инспекцию города, где располагается объект.

Получение разрешения

Разрешение получают в той же жилищной инспекции после сдачи определенного пакета документов.

Главное, что должен знать собственник еще до начала сбора документов: запланированные действия в доме или в многоквартирных зданиях никак не должны ухудшить условия жизни и не создавать угрозы безопасности.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме производится по правилам для нежилых помещений.

Важно отметить, в частном доме сделать одну из комнат нежилой не получится, необходимо будет переводить в нежилой статус всю площадь объекта.

Реконструкция помещения, многоквартирного или частного, предполагает несколько иные виды работ, поэтому получить разрешение на нее следует в градостроительном отделе муниципалитета.

Когда надо сделать проект

Существуют работы по незначительным переменам в доме, на них, как правило, не требуется получение разрешения или создание проекта.

Виды работ, для согласования которых потребуется проектная документация, разработанная специалистом в данной области:

  1. любое взаимодействие с несущим скелетом дома;
  2. разработка нового помещения под ванную или туалет;
  3. перенос имеющегося сантехнического помещения;
  4. установка лестничного пролета;
  5. все, что касается рольставней, остекления, и цветового оформления фасада;
  6. изменение назначения помещение, т.е. разрешена перепланировка при условии, что жилой дом останется жилым. Если, к примеру, нужно переделать дом под магазин, то сначала нужно оформить документально изменение назначения.

Можно ли своими руками

Проектную документацию следует заказывать в проектной организации или у индивидуальных проектировщиков.

Главным условием жилищной инспекции является то, что лицо, создающее проект должно быть членом СРО проектировщиков.

Какие нужны документы

Первоначальным документом, как уже было сказано, является заявление от собственника на желание провести перепланировку.

После первичного обращения жилищную инспекцию, выдается перечень с документами, которые необходимо собрать для рассмотрения заявки.

В данный пакет документов входят:

  1. копии личного документа гражданина РФ (паспорта);
  2. свидетельство о праве собственности на дом;
  3. согласие на перепланировку от всех лиц, прописанных в доме;
  4. выписка из домовой книги с информацией о тех, кто зарегистрирован по адресу объекта;
  5. техническая документация на объект (ранее заказанная в БТИ);
  6. проектная документация или эскиз (зависит от сложности переделки);
  7. заверения от органов безопасности, СЭС, электросетей, водоканала, горгаза о том, что применяемые перепланировки не ухудшат состояние коммуникаций в доме и не будет создана угроза жизни;
  8. справка от архитектурного подразделения администрации с информацией про непринадлежность данного дома к исторически значимым объектам и сооружениям.

Стоимость услуг

Услуги по согласованию перепланировки практически во всех инстанциях платные.

Самым дорогостоящим процессом является разработка проекта.

Общая цена за сбор документов может быть различной и зависеть от сложности и объема работ, а также от того насколько срочно собственнику необходимо получить документы.

Вариативность стоимости колеблется от пятнадцати тысяч рублей до стоимости выше ста тысяч.

Есть способ не портить нервы и время на походы по различным организациям для получения заключений и справок – воспользоваться услугами специализированных организаций, которые за дополнительную плату готовы заняться согласованием перепланировки самостоятельно, т.е. практически без участия собственника.

Переустройство частного

Основных этапов перепланировки и переустройства жилого помещения пять.

Соблюдая последовательность и правила выполнения можно добиться одобрения работ даже без предварительного согласования.

Исследование технического состояния

Не все запланированные работы возможно реализовать в том или ином здании.

Связанно все с тем, что условия эксплуатации, возраст конструкций приводят к износу элементов здания, поэтому, прежде чем затрагивать ответственные участки помещения, следует разобраться, выдержат ли они какие-либо изменения.

Разработка сметы и графика

Результат проведенного обследования помещения показывает, что и где можно сделать из предполагаемых работ.

В следующем этапе необходимо определить ориентировочную стоимость на ремонт, и как долго его придется реализовывать.

Демонтаж

Данный этап прекрасно описывает поговорка «ломать, не строить». Разрушение старых элементов, очистка поверхностей, вынос строительного мусора относится именно к этапу демонтажных работ.

Установка новых элементов

Устанавливать новые конструкции взамен демонтированных следует с привлечением работников-специалистов.

Профессиональный монтаж дает гарантию качества, надежности.

Также мастер поможет в отладке или настройке нового элемента, окна например. Важно при поиске мастеров по установке найти высококвалифицированного работника, иначе можно потерять много денег, времени и нервов на исправление некачественно выполненных работ.

Наружная и внутренняя отделка помещений

Отделочные работы являются финишным этапом переустройства помещения.

Основным правилом их реализации является требование по соответствию СанПиНу.

Самовольная

Самовольной перепланировкой считаются выполненные работы по переделке помещения без получения разрешения от жилищной инспекции.

За несоблюдение норм закона в отношении перепланировочных действий и их согласования собственника жилого дома ожидает не только штрафы, но и возможное лишение прав на дом.

Перед тем как рискнуть делать перепланировку без разрешения, лучше проконсультироваться с инженером или проектировщиков по вопросу возможности проведения запланированных работ.

Ведь, например, никакой суд не удовлетворит иск о перепланировке подвала в жилое помещение или в магазин, т.к. это грубое нарушение СанПиНа.

Можно ли узаконить

Получить новые документы со всеми изменениями в результате перепланировки иногда возможно и без получения предварительного разрешения через суд.

Образец иска о том, что произведена незаконная перепланировка есть как в жил. инспекции, так и непосредственно в здании суда.

В ходе судебного заседания одобряются дела, когда перепланировку не согласовали заранее, но при этом все работы выполнены по правилам и не ухудшают состояние дома.

Ответственность

За процесс согласования, перепланировочные действия, этапы завершения ремонта несет ответственность собственник, и именно он отвечает за какие-либо нарушения закона о перепланировке.

Штрафы

По кодексу об административных нарушениях самовольное переустройство жилых домов влечет за собой наказание в размере 10-15 МРОТ.

штрафные санкции за самовольную перепланировку
Фото: штрафные санкции за самовольную перепланировку

Последствия

  • Помимо штрафа, если иск на узаконивание перепланировки в суде не будет одобрен, владельцу дома придется вернуть все на свои места.
  • При отказе выполнять постановление суда, дом изымается, право собственности отчуждается.

Вопросы и ответы

На многие интересующие читателей вопросы отвечают опытные инженеры и проектировщики.

Какие работы можно проводить без согласования

Не обязательно получать предварительное согласие от жилищной инспекции, если планируется:

  1. изменить расположение сантехнического оборудования в границах специально отведенного для него помещения;
  2. закладывание проемов;
  3. демонтировать или устанавливать межкомнатные перегородки;
  4. производить манипуляции с дверными проемами в не несущих стенах.

По завершении работ следует оповестить БТИ об изменениях, для их внесения в документацию объекта.

Что запрещено законом

Никто не одобрит работы по:

  1. частичному или полному разрушению несущих конструкций;
  2. уменьшению размерности комнат (ниже предельного значения);
  3. установке чрезмерного количества электроприборов, на которые на рассчитаны сети коммуникаций;
  4. любым работам, которые ухудшат состояние дома или уровень безопасности лиц, проживающих в нем.

Нужно ли разрешение соседей

Если переустраивается частное домовладение без наличия в нем мест общего пользования с соседями, то их разрешение не требуется.


Исключением можно считать изменение цвета фасада дома. Так как фасад здания на виду у соседей, то их согласие будет необходимо.

Если пристроили комнату

Пристройка комнаты считается реконструкцией частного дома, потому что меняется объём и фасад здания, конфигурация инженерных сетей и других капитальных параметров.

Её нужно делать только с разрешения органов градостроения и с полным пакетом согласований. Законопроект позволяет узаконить такую пристройку через суд.

Решением суда самовольная пристройка может быть признана:

  • законной;
  • неправомерной и подлежащей к сносу;
  • незаконной, до момента исправления незначительных нарушений и нюансов.

Любые перепланировки лучше делать с предварительным согласованием, так как это сбережет уйму времени, денег и нервную систему.

Видео: «Переустройство и перепланировка квартир»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here