Как получить разрешение на перепланировку земельного участка

Перепланировка земельного участка занимает достаточно много времени и средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все зависит от объема работ.

Цена проекта определяется индивидуально для каждого случая, так как не нее влияет очень много факторов.

Оценка проекта перепланировки отражает количество действий, которые нужно будет проделать.

Когда возникает необходимость

Для перепланировки земельного участка существует несколько причин.

  1. Реальные границы участка земли не одинаковые с теми, которые указаны в кадастровых документах. Во время согласования этого вопроса учитывается мнение собственника земли и те изменения, которые он хочет сделать. 
  2. Если на участок претендует еще кто-то (чаще всего, соседи). Такой случай невозможно решить без судебных разбирательств.
  3. Во время проведения перепланировки для изменения границ не возникает препятствий. В этом случае может понадобится заново провести межевание, после чего — обратиться с документами в кадастровую палату с заявлением.
  4. Если в документации разных периодов не совпадают данные. В этом случае обязательно нужно будет обращаться за помощью в аккредитованную компанию. Настоящие границы участка сможет установить только заключение эксперта.
  5. Нужна техническая перепланировка. Если во время перепланировки необходимо перенести строительные здания в другое место или изменить другие их характеристики, то обязательно нужно обращаться в местный градостроительный комитет.
  6. Если нужно сделать изменения в ландшафте. Иногда часть участка может занимать болото или холмы, что достаточно сильно мешает застройкам. В этом случае производят работы, которые направлены на устранение этой проблемы. Это вертикальная перепланировка.

Нормативные документы

Регулированием этой процедуры занимаются такие нормативные акты:

  • статья 30 ГПК РФ говорит о том, что любой участок обязан быть привязанным к какой-то местности;
  • статья 6 ЗК РФ сообщает, участок земли, за который происходят споры должен быть пригоден для проведения на нем строительных работ (постройки сооружений);
  • статья 7 ЗК РФ определяет границы участка, как часть объекта недвижимости.

Любые согласования подобных вопросов должны отвечать нормам законодательства, а в документах обязательно нужно указывать только верную информацию.

Что понимают под самозахватом

В том случае, когда гражданин, не владея участком, все же его использует в своих целях, законодательство будет считать землю захваченной.

Чтобы не попасть под штрафы, обязательно нужно узаконить участок, то есть стать его владельцем. Это можно сделать только в рамках законодательной базы. Захваченный участок гражданин не сможет передать в арендное пользование, продать, отдать в наследство и даже пользоваться на законных основаниях.

Самовольный захват земли наказуем.

За него можно получить как штраф, так и другое административное наказание.

Самозахват участка признается действительным при:

  • проведении строительных работ на участке;
  • возведении складских помещений;
  • перестановке границ своего участка на ближайшую территорию для того, чтобы сделать его площадь больше.

Даже если на самозахваченом участке возведено какое-то строение, гражданин не сможет его оформить в свою собственность.

Это невозможно из-за того, что земля под домом не принадлежит его хозяину.

Видео: «Расстояние до забора от построек по ГОСТу»

Как узаконить

Чтобы избежать неприятностей, самозахваченный участок необходимо обязательно узаконить, то есть оформить его, как частную собственность.

Для этого нужно пройти определенную процедуру и собрать необходимые документы. Их список в каждом регионе страны может незначительно отличаться. То же самое можно сказать и о самой процедуре легализации, которая регулируется именно местным, а не федеральным законодательством.

Примерно одинаковыми являются следующие действия:

  • обозначить границы участка, что позволяет завести межевое дело;
  • написать заявление и отправить его в городскую или районную администрацию;
  • оформить собственность на землю.

Последнее возможно только в том случае, когда других претендентов на участок нет.

Если у земли уже есть владелец, то у него ее можно купить. Затем необходимо обратиться за получением кадастрового паспорта, и завершить регистрацию.

Необходимые документы

Чтобы обратиться в Росреестр, необходимо собрать пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на участок земли.

Все документы должны быть правильно заполнены и нести в себе только верную информацию.

Кто определит границы

Определением границ занимаются сотрудники кадастровой палаты.

Здесь важна последовательность действий.

Первым делом необходимо собрать все нужные документы и подать их в кадастровый орган.

С собой важно иметь кадастровый номер и акт о том, что именно этот гражданин имеет право на владение участком земли.

Все остальные действия выполняют сотрудники кадастровой службы.

Что такое самовольная постройка

Возникновение самовольной постройки происходит в следующих случаях:

  • земельный участок, на котором построено здание, не оформлен официально;
  • если участок нельзя использовать для строительства определенных объектов;
  • здание построено без разрешений от градостроительных органов;
  • строительство происходит с нарушением строительных правил и норм.

Если имеют место нарушения правил при возведении дома, то не всегда это может стать причиной сноса помещения.

Об этом говорится в статье 222 ГК РФ.

Как признать право собственности

Третья часть 222 статьи ГК РФ указывает на то, что право собственности на самовольную постройку можно приобрести.

Для этого, чаще всего, нужно обращаться в суд.

В некоторых случаях признать постройку законной сможет то лицо, в бессрочном владении у которого находится участок земли, на котором возведена постройка.

Это может произойти при таких условиях:

  • застройщик имеет право проводить строительство;
  • постройка соответствует всем установленным параметрам, имеет всю необходимую документацию;
  • возведенная постройка не угрожает здоровью и жизни других людей.

Земля, на которой ведется постройка, обязательно должна быть в частном владении.

Если она находится в аренде, то узаконить постройку не удастся.

Всегда ли требуется выдача разрешения на реконструкцию

Разрешение на перепланировку не нужно получать при таких обстоятельствах:

  • при строительстве гаража на том участке, который предназначен для ведения хозяйства, садоводства, или для целей, которые никаким образом не связаны с деятельностью предпринимателя;
  • если строение не является объектом капитального строительства (киоски, навесы);
  • на участке нужно возвести сооружения для вспомогательного использования;
  • во время изменения объектов капитального строительства.

Законодательство разрешает без разрешения возводить на участке любые строения, кроме жилого дома.

Как оформить разрешение

Первым делом нужно добиться разрешения на застройку от владельца земельного участка, а тогда уже обращаться в государственные инстанции.

В соответствии от региона нахождения участка, может потребоваться получение разрешений следующих инстанций:

  • пожарная служба;
  • служба по надзору;
  • строительная экспертиза;
  • газовое хозяйство;
  • служба электрических сетей;
  • водоканал и пр.

В некоторых регионах не потребуется получать ни одного из разрешений вышеприведенных служб. Это полностью зависит от региональной политики и местных законов.

Стоимость

Перепланировка земельного участка не происходит бесплатно. Ее стоимость зависит объема работ.

Минимальные цены в Москве на услуги.

Тип работы Стоимость (в руб.)
Создание межевого плана 35 000
Раздел участка 20 000
Акт обследования 20 000
Государственная регистрация 10 000
Постановка межевого плана на учет в кадастровом органе 35 000

Узнать, сколько стоит перепланировка в отдельно взятом регионе можно, обратившись в местные органы власти.

Когда может возникнуть судебный спор       

Существует несколько причин для возникновения судебных споров:

  1. Информация об участке в кадастре отличается от реальности. Часто такое бывает во время самозахвата части земли соседями.
  2. Кадастровый инженер сделал ошибку во время проведения замеров. Такой вопрос не решается без вмешательства суда.
  3. Участок был сдан в аренду. Это может стать причиной тщательной проверки кадастрового паспорта, так как именно на его основании происходит сделка.

На что обратить внимание при вынесении судебного решения

Судебное решение становится основанием для государственной регистрации перепланировки.

Поэтому, если нужна перепланировка земельного участка, разрешение суда будет обязательным.

Недвижимость, которая судебным решением была признана частной собственностью, обязательно в этом решении должна быть подробно описана. Здесь должны быть указаны не просто инвентарный номер или адрес, а прописана каждая мелочь. Эту информацию нужно включить в резолютивную часть документа.

Здесь можно посмотреть образец судебного решения

Штрафные санкции

За несоблюдение законодательства, строительных норм и правил, устанавливаются штрафы в размере:

  • от 500 до 1 тысячи рублей для физических лиц;
  • от 10 до 20 тысяч рублей – для юридических.

Если постройка угрожает здоровью и жизни людей, то ее обязательно прикажут снести.

Пример из судебной практики

Ксения Волкова обратилась в суд в 2019 году. Причиной этому стало злоупотребление ее соседом границами их участков. Не дожидаясь никаких разрешений, он самостоятельно выращивал на ее территории свои овощи.

Во время проведения замеров было обозначено, что Волкова права, но ее сосед не согласился решать вопрос. Тогда гражданка подала иск в суд Екатеринбурга. Суд рассмотрел все доказательства и вынес решение в пользу Волковой. Исходя из него гражданин Шипулин (сосед) должен был убрать с ее участка свои растения.

Видео: «Определение границ земельных участков»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here