Особенности перепланировки загородного дома

Многие мечтают о собственном загородном доме, который изначально можно построить, ориентируясь на свой вкус и предпочтения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В этом выгодное отличие домовладения от типовых квартир.

Но зачастую бывает, что дом покупается на вторичном рынке жилья или переходит по наследству. Вот тут-то у многих и возникает желание что-то изменить в его внутреннем устройстве.

Какие особенности имеет перепланировка загородного дома?

Что это такое

Жилищный кодекс РФ оперирует несколькими понятиями, связанными с внесением изменений в собственное жилье:

  • реконструкция;
  • перепланировка;
  • переустройство;
  • улучшение.

Важно изначально верно определить вид работ, которые вы желаете провести, ведь каждый из них имеет свои особенности и регулируется разными положениями законодательных актов.

Так, под реконструкцией жилого строения понимают работы, которые приведут к изменению внешнего вида дома.

Это переделка фундамента, возведение пристройки, надстройка этажей.

  • Перепланировка обычно связана с внесением изменений в размеры внутренних помещений (снос и возведение перегородок), с созданием новых дверных и оконных проемов.
  • Переустройство предполагает замену инженерных сетей и оборудования, перенос их на другое место, прокладку новых коммуникаций (например, если в доме нет газа, водоснабжения или водоотведения).
  • Внесение улучшений связано с косметическим ремонтом. Оно никак не отразится на технических характеристиках здания. Это может быть замена деревянных окон на пластиковые без изменения размеров оконного проема, замена обоев, плитки, напольного покрытия и т. д.

Поскольку косметический ремонт не несет изменений в техпаспорте дома, то и согласовывать его ни с кем не требуется.

Все остальные виды работ являются технически сложными и требуют обязательного согласования с государственными органами.

Виды работ

К работам, которые требуют обязательного согласования собственника загородного дома с административными органами, относятся:

  • перенос и снесение перегородок, не являющихся несущими, в результате чего изменяется площадь помещений внутри дома;
  • создание новых дверных и оконных проемов;
  • возведение вспомогательных помещений (пристройка);
  • нарушение целостности или внесение изменений в несущие конструкции дома;
  • изменение конфигурации системы отопления, газоснабжения;
  • оборудование дополнительных ванных комнат и туалетов.

Каждый вид работ подчиняется правилам, которые закреплены законодательством.

Невыполнение или нарушение их влечет за собой административную и правовую ответственность.

Законодательство

Все работы по перепланировке частного дома, как и квартиры, должны проводиться в полном соответствии с законодательством РФ, в частности, с Жилищным Кодексом.

Категорически запрещается:

  • ослаблять несущие конструкции дома;
  • уменьшать площадь комнат меньше допустимой по нормам СанПиН;
  • ухудшать условия проживания;
  • вводить в эксплуатацию электроприборы, увеличивающие потребление ресурсов сверх нормативов;
  • выполнять работы, приводящие к уменьшению сроков эксплуатации данного строения.

Данные изменения невозможно согласовать и получить на них разрешение.

Также запрещено проводить перепланировку в доме, который относится к разряду ветхого жилья. Это устанавливается специальной комиссией.

Перепланировка без предварительного согласования с компетентными органами считается незаконной и влечет за собой санкции в виде штрафа, а иногда даже требования вернуть конфигурацию помещения в полное соответствие с техническим паспортом.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Как согласовать перепланировку загородного дома

Согласование перепланировки загородного дома проходит в несколько этапов.

Порядок действий

Иногда собственники частных домов считают, что они полноправные хозяева своего жилья, поэтому изменения в нем не требуется согласовывать ни с какими органами. Это неверно.

Перепланировка и в загородном доме, и в квартире требует обязательного согласования с жилищной инспекцией.

Без полученного от нее разрешения все действия будут считаться незаконными и повлекут за собой определенные санкции.

Поэтому действовать следует в законном порядке: сначала получить разрешение, затем проводить задуманные работы.

  • Перед обращением с заявлением в жилинспекцию необходимо составить проект или эскиз перепланировки. На этом документе-чертеже видно, что именно и в каком объеме вы решили изменить. Только на основании проекта или эскиза жилищная инспекция может вынести решение о возможности задуманной перепланировки.
  • Работы можно начинать, только имея на руках письменное разрешение.
  • После окончания перепланировки требуется вновь пригласить специалистов жилинспекции, чтобы они проверили соответствие выполненных работ предварительно составленному проекту. Только они могут закрепить законность ваших работ в специальном акте сдачи-приемки (акт завершения работ, акт ввода в эксплуатацию).
  • Этот документ необходим для получения нового техпаспорта и совершения сделок с жильем, если в дальнейшем они потребуются.
  • После получения нового техпаспорта следует обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы изменения были зафиксированы и в кадастровом паспорте, и в регистрационной палате. Только после этого перепланировка будет завершена полностью.

Проект или эскиз

Перепланировка загородного дома обязательным условием требует, чтобы был составлен проект или эскиз предполагаемых изменений.

Оба документа имеют вид чертежей, плана помещений, на которых отмечены вносимые изменения.

Они не должны противоречить законодательству и нормам безопасности.

В каких случаях составляется каждый из них?

Проект

Составление проекта требуется в следующих случаях:

  • если будут затрагиваться несущие стены (например, выполняться новые дверные или оконные проемы);
  • перенос на другую площадь санузла или кухни, создание новых помещений подобного типа;
  • при монтаже, сносе или перемещении лестниц;
  • при возведении перегородок, усиливающих давление на перекрытие;
  • установка внешнего остекления;
  • преобразование внешнего вида фасада.

Проект изготавливается специальной организацией (например, проектным бюро), которая обязательно должна иметь допуск СРО.

Убедиться в этом следует заблаговременно.

Ведь если данного допуска фирма не имеет, то изготовленный ею проект не будет одобрен в жилинспекции.

Стоимость проекта зависит от сложности перепланировки и может отличаться в разных организациях.

Эскиз

Если планируются незначительные преобразования, которые не затрагивают несущих конструкций, не усиливают давления на перекрытия, не требуют переноса «мокрых» помещений, то можно обойтись и составлением эскиза.

Выполнить его можно даже самостоятельно, но если в своих силах вы не уверены, то поможет проектная организация.

Выполнение эскиза стоит гораздо дешевле, чем создание проекта.

Какие нужны документы

Для обращения с заявлением в жилинспекцию требуется предварительно собрать документы, необходимые для согласования.

К ним относятся:

  • технический паспорт помещения и его план. Для их получения требуется обратиться в БТИ;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности на дом;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в данном помещении;
  • согласие от всех совершеннолетних, зарегистрированных в доме. Это необходимое условие выдачи разрешения на перепланировку.
  • если в одном доме два собственника, то требуется согласие другого домовладельца;
  • заключение о техническом состоянии дома. Подтверждает возможность проведения планируемых работ;
  • иногда требуется согласование перепланировки с СЭС, Электросетями, Водоканалом или пожарной службой. Всеми этими вопросами собственник занимается самостоятельно.

Также потребуется паспорт домовладельца и его личное присутствие при подаче заявления в жилинспекцию.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего в письменном виде выдается решение данного органа: разрешение на перепланировку или отказ.

Необходимые условия

Закон требует, чтобы в результате перепланировки:

  • строение не изменило своего назначения (осталось жилым);
  • не ухудшились условия проживающих в данном доме, не возникло угрозы их жизни и здоровью;
  • не были нарушены права и интересы лиц, проживающих в данном доме.

Сколько стоит

Перепланировка частного дома не имеет строго определенной стоимости.

Цены на ее оформление складываются из множества факторов:

  • площади помещения;
  • вида работ и их сложности;
  • участия фирмы-посредника.

Хоть привлечение посреднических услуг увеличивает стоимость перепланировки, иногда есть смысл обратиться в соответствующую фирму.

Некоторые справки имеют свой срок действия, а поскольку собрать их необходимо иногда много, то можно не успеть вовремя подать их в соответствующий орган. При обращении в фирму-посредник таких накладок, как правило, не возникает, и дело движется существенно быстрее.

Примерная стоимость оформления перепланировки в Москве приведена в таблице:

Вид работ Стоимость (руб)
Самостоятельное оформление без проекта в пределах 15 000
Самостоятельное оформление с проектом от 20 000
Оформление через посредника без проекта от 20 000
Оформление через посредника с проектом от 30 000
Согласование с затрагиванием несущих конструкций до 60 000
Проектирование полов около 8 000
Экспертиза несущих конструкций от 30 000
Оформление пристройки около 100 000

Как узаконить самовольные изменения

Самовольные изменения иногда также приходится узаконивать.

Ведь без этого невозможно совершать операции с недвижимостью. Самовольная перепланировка всегда наказывается штрафом.

Для ее оформления необходимо собрать те же документы, которые требуются и для предварительного согласования.

К ним необходимо добавить техническое заключение, что проведенные работы являются безопасными.

Пакет документов передается в Жилищную инспекцию с соответствующим заявлением.

В назначенный срок в дом придет специалист, чтобы зафиксировать соответствие внесенных изменений проекту или эскизу. В течение месяца жилинспекция либо выдает разрешение на узаконивание перепланировки, либо отказывает в ее оформлении.

Штраф придется оплатить в любом случае.

После отказа жилинспекции в узаконивании самовольной перепланировки можно обратиться в суд.

Делать это следует, если вы уверены, что все проведенные работы соответствуют требованиям закона и безопасности.

Если внесенные изменения противоречат им, то узаконить перепланировку не получится.

Кроме штрафа, придется оплатить и судебные издержки.

Последствия незаконно проведенных работ

Самое главное негативное последствие самовольной перепланировки – невозможность распорядиться своей недвижимостью до тех пор, пока она не будет узаконена.

Ведь при любых сделках требуется технический паспорт, который сразу покажет несоответствие с реальным положением вещей.

Но есть и другие, не менее неприятные последствия:

  • самовольная перепланировка облагается штрафом;
  • расходы за иск в суд на разрешение узаконить самовольно проведенные работы оплачиваются из кармана домовладельца;
  • если суд сочтет перепланировку противоречащей требованиям безопасности, он вынесет решение о восстановлении помещения в соответствии с техпаспортом, все расходы собственник несет сам.

Штрафы

За работы по перепланировке помещения без предварительного согласования с контролирующими органами на собственника жилья налагаются штрафы:

Вид нарушения Размер штрафа
Сооружение пристройки до 4 400
Изменение общей конфигурации жилых помещений до 5 200
Ослабление несущей конструкции до 1 500
Отсутствие в техпаспорте некоторых частей дома до 10 000
Самовольная установка газового оборудования до 1 300
Перенос газовой плиты до 500

Вопросы и ответы

Как согласовать, если есть другие собственники

При согласовании перепланировки от других собственников жилья должно быть получено письменное согласие на данное действие.

Куда обращаться за разрешением

Разрешение на перепланировку дома выдает жилищная инспекция.

При отказе этого органа на изменения в планировке жилого помещения можно подать иск в суд.

Как оформить без согласования

Оформить перепланировку без согласования можно, если только она выполнена в рамках законодательства и не имеет запрещенных видов работ (таких, например, как снос несущих стен).

Для этого вы собираете все документы, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку и подаете в жилищную инспекцию. Правда, существует риск, что работник жилинспекции посетит ваш дом до строительно-ремонтных работ. Но если этого не произойдет, то можно получить разрешение, подождать некоторое время и пригласить специалиста жилинспекции для приемки перепланировки.

Это единственный способ избежать штрафных санкций.

Как получить разрешение через суд

В суд имеет смысл обращаться после отказа жилинспекции в проведении перепланировки, если вы уверены, что все задуманные работы не нарушают положений Жилищного Кодекса.

Вы подаете исковое заявление, прилагая все документы, которые представлялись в жилинспекцию. Не забудьте добавить к ним письменный отказ данного органа. Если у вас есть, что еще сообщить в защиту своих интересов, сделайте это (предоставьте соответствующие документы).

Как узаконить пристройку

Сооружение пристройки относится к реконструкции здания.

Этот вид работ связан с изменениями объема задания и его фасада. Разрешается возведение пристройки органами градостроительства с полным пакетом согласований (Электросеть, Водоканал, Пожарная безопасность, СЭС).

Самовольную пристройку можно узаконить только в судебном порядке.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом


Начиная с 2019 года можно воспользоваться материнским капиталом для некоторых видов строительно-ремонтных работ, связанных с улучшением жилищных условий.

Но не любая перепланировка попадает под статью использования этих средств.

Привлечение средств материнского капитала будет одобрено, если в результате перепланировки увеличится жилая площадь помещения не менее, чем на норму расчета на одного члена семьи. Это может быть возведение пристройки, надстройка мансарды, перепланировка с увеличением жилой площади.

Замену окон, кровли, утепление и даже подвод коммуникаций из средств материнского капитала оплатить нельзя.

Перепланировка загородного дома имеет свои особенности по сравнению с квартирой. Но она также должна пройти этап согласования с соответствующими органами.

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here