Перепланировка в новостройке до регистрации прав собственности

Новостройка отличается отсутствием отделки на стенах и отсутствием сантехнического оборудования, что облегчает процесс реализации работ по перепланированию пространства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вопросы о том, как оформить, что нужно, с чего начать перепланировку в новом многоквартирном здании волнует практически каждого нового поселенца в такой дом.

Правила согласования

Новостройки привлекательны для покупателей жилья тем, что они немного дешевле из-за отсутствия в них отделки и сантехники.

Покупатель, ориентируясь на новизну, цену и на удобство расположения здания, на новый обустроенный двор, может пренебречь неидеальным, по своему мнению, расположением стен.

Перепланировка в новостройке возможна если запланированные работы не относятся к запрещенным.

Недопустимые переделки в жилом помещении:

  1. вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
  2. объединение газифицированного кухонного пространства с жилой площадью;
  3. перенос сантехнических развязок на жилую площадь и на место, под которым также располагается жилая комната;
  4. частичная разборка или полный демонтаж несущих стен;
  5. загромождение общедомовых труб и счетчиков.

Перепланировка может требовать согласования до начала работ или простого оповещения после их реализации. Для верного выбора нужно уяснить что можно реализовать, а что нельзя.

Оформление согласования перепланировки обязательно, если планируется:

  1. воздействие на несущие конструкции;
  2. снесение или возведение новой перегородки между помещениями;
  3. объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней;
  4. расширение сантехнического помещения за счет коридора или кладовки;
  5. при действиях, затрагивающих общедомовое имущество.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Можно ли делать

Делать ремонт в новостройке не запрещено если получено свидетельство на собственность квартиры в новом доме.

Если застройщик не оформил бумаги и затягивает этот процесс, то перепланировку согласовать с жилищной инспекцией возможно предоставив договор долевого участия в строительстве данного здания (или договор уступки прав по ДДУ) и письменное уведомление для инспекции от застройщика о том, что дольщик все обязательства по выплатам выполнил.

Нужно ли оформлять квартиру в новостройке со свободной перепланировкой

Свободная планировка – обман со стороны застройщиков для экономии средств и больших возможностей для рекламы построенных помещений.

Застройщик не возводит в рамках квартиры ненесущие стены или отмечает место их планируемого расположения «бордюром» высотой кирпича.

На плане же, который застройщик должен предоставлять контролирующим органам, данные стены отмечены как возведенные.

Если приобретена квартира без стен, следует быть осторожней с планируемой перепланировкой.

Для согласования необходимо создать план квартиры.

  • План по фактическому осмотру может содержать пунктирные отметки не возведенных застройщиком стен, что дает возможность хоть визуально представлять, где жилая площадь, где кухня, а где коридор.
  • Другой вариант составления плана это изображение без каких-либо пометок относительно не возведенных конструкций.

Особенности согласования перепланировки на основании планов квартир со свободной планировкой:

  1. возведение стен, не выстроенных строителями, является перепланировкой;
  2. выстраивание перегородки в любом месте может быть не законным из-за того, что есть нормы минимальных площадей и различия в функциональности помещений (например, если на плане квартиры не отмечено никаких перегородок вообще, то любое расширение санузла будет считаться за счет жилой площади, что запрещено);
  3. для беспроблемной перепланировки в такой квартире нужно:
  • запросить проект здания от застройщика (в нем все не выстроенные стены отмечены);
  • проконсультироваться со специалистом проектной организации или с подрядной компанией о возможностях проведения перепланировочных работ.

Как узаконить

Законным вариантом проведения перепланировки является получение разрешения на работы от жилищного отдела муниципалитета.

Этапы

Реализация работ по крупному ремонту предусматривает следующую пошаговость действий:

  1. получение свидетельства на собственность или погашение обязательств по договору долевого участия;
  2. консультация со специалистом по вопросам возможности запланированных действий в квартире;
  3. заручение поддержкой от сожителей и соседей;
  4. заказ проекта;
  5. согласование проектных бумаг в МЧС и СЭС;
  6. подача документов в жил. инспекцию;
  7. получение разрешения и реализация работ;
  8. произведения процедур по завершению перепланировки;
  9. получение документов с внесенными изменениями (без получения техпаспорта с поправками, перепланировка не признается завершенной).

Документы

Документация необходимая для получения разрешения на перепланировку в новостройке не слишком отличается от согласования переделки в квартире с вторичного рынка.

Различия возникают если:

  1. свидетельство на собственность еще не получено. Тогда вместо него следует предоставить договор долевого участия с погашенными обязательствами по оплате, согласие застройщика на перепланировку и документ, подтверждающий то, что дом сдан в эксплуатацию;
  2. если куплена квартира со «свободной перепланировкой». Требуется создание плана квартиры по факту осмотра, такой план должен быть создан БТИ или Ростехинвентаризацией, и фрагменты документации застройщика, где стены, отсутствующие по факту, изображены и утверждены.

Куда обратиться

Список инстанций, в которых придется побывать для согласования перепланировки, следующий:

  1. офис застройщика;
  2. Бюро технической инвентаризации;
  3. Проектная организация;
  4. Отделение службы безопасности граждан;
  5. Санитарно-эпидемиологическая служба;
  6. Отдел градостроительства и архитектуры;
  7. Жилищная инспекция муниципального образования.

При ипотеке

Ипотечное жилье тоже можно перепланировать, нюансом является то, что владение квартирой осуществляется с обременением обязательств перед банком.

Перепланировочные действия в квартире, купленной в кредит, осуществляется только при согласии банка.

Если ипотека была оформлена в период возведения здания, т.е. с заключением договора долевого участия, то при подаче заявления в банк на разрешение перепланировки, банковскому учреждению придется погасить все задолженности перед застройщиком и только после этого дать одобрение.

Условиями одобрения перепланировки при ипотеке в сбербанке могут стать:

  1. заключение договора страховки от вероятных страховых случаев при проведении строительных работ;
  2. проведение оценки стоимости недвижимости после завершения перепланировки.

Обязательным условием будет предоставление обновленной документации на квартиру в отделение банка.

Стоимость

Цена за согласование перепланировки и ее реализации зависит от:

  • сложности запланированных работ;
  • площади помещения;
  • средних цен на услуги в регионе;
  • того насколько срочно необходимо подготавливать нужные бумаги.

Средних цен не существует, если в Москве в 2019 году можно сделать переделку в рамках однокомнатной квартиры за 50-100 тысяч рублей, то в регионах на перепланировку 2х комнатной квартиры может быть затрачено 10-30 тысяч.

Как согласовать до вступления в право собственности

Ранее закон рассматривал возможность проведения перепланировки только после получения прав собственности, но в связи с изменениями в законе, в том числе с внесением поправок в Постановление Правительства Москвы № 508 стала возможной перепланировка в новостройке до получения свидетельства о собственности.

Условием такого согласования считается предоставление документов, которые могут заменить свидетельство.

Для дольщиков, которые не получили свидетельства, но объект уже сдан в эксплуатацию, требуется предоставить:

  1. договор долевого участия или договор уступки прав по ДДУ;
  2. заключение о сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
  3. согласие на перепланировку от компании-застройщика;
  4. бумаги, подтверждающие погашение финансовых обязательств.

При планировании перепланировки в новом здании муниципальной собственности, нанимателю жилья нужно подготовить:

  1. ксерокопию приказа главы администрации о застройке;
  2. акт приема дома, как объекта завершенного строительства;
  3. договор социального найма с лицом, планирующим перепланировку.

Чем грозит незаконная

Самовольная перепланировка, т.е. произведение работ без получения разрешения от властей, грозит собственнику жилья штрафом в 2-2,5 тысячи рублей.

К более серьезным последствиям незаконных действий можно отнести:

  1. нарушение договора долевого участия, т.к. в нем сказано, что о любых работах на объекте застройщик должен быть, как минимум, оповещен;
  2. возможные риски с нарушением прочностных характеристик здания;
  3. нарушение правил санитарного содержания объекта.

При выявлении незаконно сделанной перепланировки контролирующий орган подает в суд на собственника.

  • Суд может либо признать работы правомерными, либо выписать распоряжение на возврат состояния квартиры в вид до реализации работ.
  • При сопротивлении владельца недвижимости в отношении исполнения распоряжения суда, органы власти вправе лишить его прав на собственность и продать квартиру с молотка.

Дополнительные нюансы

  • Дополнительными особенностями перепланировки в новостройке можно отнести то, что у новых домов на первых этапах после ввода в эксплуатацию большинство квартир не проданы, т.е. при планировании перепланировки получить согласие от соседей проще.
  • Перепланировку в только построенном доме можно поручить компании-застройщику, помимо самих работ по перепланировки можно договориться и о проведении работ по отделке помещения.

Видео: «Согласование перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here