Особенности перепланировки помещений в многоквартирном доме

Перепланировка в многоквартирном доме довольно частое мероприятие, в особенности если квартира только приобретена. Каждый человек стремится к комфорту и у каждого данное понятие свое.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для осуществления работ перепланировки недостаточно лишь желания, необходимо пройти немало инстанций.

Перепланировать собственное жилище для соответствия его дизайнерскому замыслу и удобству жильцов является практически неотъемлемой процедурой при приобретении квартиры, особенно с вторичного рынка.

Что это такое

В законодательной базе РФ четко сформулированы понятия, относящиеся к переделыванию квартиры в многоэтажке.

  1. Перепланировка, согласно ЖК РФ гл. 4, ст. 25, представляет собой изменение конструкций жилого помещения с внесением данных в тех. паспорт объекта. Целью перепланировки всегда является улучшение жилищных условий.
  2. Переустройство – является составляющей в общем понятии перепланировки. Работы, связанные с переустройством, практически всегда сопровождаются действиями перепланировки и также вносятся в техническую документацию.

Виды работ

  1. Смещение, создание или уничтожение перегородок на площади квартиры. Данные работы проводятся с целью получения большей площади комнаты, кухни и других помещений или если перепланировка ведется в квартире студии, то возможно возведение новых стен для образования нескольких комнат.
  2. Переустройство дверных проемов, изменение их расположения. С целью обеспечить изоляцию комнаты или, к примеру, создать проход в кухню и из коридора, и из комнаты.
  3. Создание проемов или арочных проходов в несущей конструкции.
  4. Разбивание несущей стены в дозволительной мере, без понижения устойчивости всего дома.
  5. Действия, за счет которых предполагается увеличить размер площади отдельного отсека квартиры.
  6. Изменение функционального назначения помещения, перенос коммуникационных сетей.
  7. Соединение раздельного сантехнического помещения.
  8. Создание новых помещений с выводом коммуникаций (доп. душевая или кухня).
  9. Объединение квартир на одной лестничной клетке.

Правила реконструкции

Если выяснить различия перепланировки от реконструкции, а также просмотреть градостроительное законодательство, то станет ясно, что к реконструкции относятся работы, в результате которых меняются параметры квартиры, ее частей и качества инженерных проводок.

Выполнять действия, связанные с изменением объекта капитального строительства вправе только юридические лица, организации с необходимыми лицензиями.

Реконструкция затрагивает и внешний облик объекта и изменения несущих конструкций.

Перепланировку часто называют реконструкцией. Если не углубляться в различия по видам работ, то общий смысл схож.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме отличается по ходу оформления и виду допустимых работ.

Видео: «Согласование перепланировки»

Этапы перепланировки в многоквартирном доме

Ни одна перепланировка в многоквартирном доме не должна проводиться, если не соблюдены все этапы по подготовке и проведению работ.

  1. Получение одобрения от всех сожителей, включая детей.
  2. Получение письменного согласия от всех проживающих в доме и собственников квартир (пункт требует нотариального присутствия, если нужно переустроить элементы общего имущества).
  3. Разработка эскиза с внесенными изменениями.
  4. Получение разрешительного документа на произведение перепланировачных действий в конкретном доме.
  5. Оформляется чертеж и проект помещения с внесенными изменениями.
  6. Проводятся все запланированные работы, относящиеся к перепланировке.
  7. Сотрудник из бюро технической инвентаризации (БТИ) проверяет работы на соответствие их качества и не ухудшились ли условия из-за проделанной работы.
  8. Крайне желательно оповестить об изменениях инженерных сетей коммунальные службы. Для регистрации и проверки правильности подключения будет прислан специалист.
  9. Создается новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Обязательные условия

Главное и основное условие в том, что перепланировку нельзя проводить без получения предварительного одобрения муниципальных властей.

Данный момент относится к любой перепланировке, как в квартире, так и на местах общего пользования или на площади нежилого назначения.

При оформлении разрешения потребуется указать основания к выполнению работ (цель).

Если были проведены работы и перекроена квартира без соответствующих бумаг, судом могут назначить значительный штраф и обязать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Как происходит оформление

Оформить все этапы перепланировки должным образом помогут сотрудники нескольких организаций.

  1. Администрация муниципального образования.
  2. Бюро технической инвентаризации.
  3. Проектная организация или индивидуальный проектировщик с лицензией на предоставление услуг создания проектов перепланировки.

Первоначально необходимо идти в административный орган и заручиться предварительным согласием на проведение работ в определенной многоэтажке на жилом пространстве собственника.

  • Обращение к проектировщику для консультации обо всех возможных работах в квартире и разработка плана перепланировки в соответствии с возможностью и желаемым результатом.
  • Уже с проектом в администрации получают официальное разрешение на реализацию всех заявленных работ.
  • После завершения процесса переделки, сотрудник БТИ обязан внести изменения в документы технического характера и выдать акт о завершении перепланировки.
  • На основании выписанного акта об окончании работ перепланировки в органах кадастрового учета и в регистрационной палате получаются новые документы на недвижимость с внесенными изменениями.

Необходимые документы

Для получения официального согласия от органов власти на переделку квартиры нужно предоставить в администрацию.

  1. Заявление о перепланировке.
  2. Документы на объект, планируемый к переделыванию.
  3. Проектная документация с чертежами и эскизами за подписью проектировщика с лицензией.
  4. Тех. паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие от каждого из членов семьи, лиц, прописанных в квартире, включая несовершеннолетних.
  6. Согласие собственников помещений дома, в котором планируется перепланировка.
  7. Предварительное согласование от главы органов самоуправления.
  8. Оформленное заключение из отдела по охране памятников архитектуры.

Данный список не является пополняемым.

В момент сдачи всех бумаг на рассмотрение, для заявителя выписывается расписка с перечнем документов, которые он предоставил.

Особенности процедуры узаконивания

Закон не исключает возможности оформления самовольной перепланировки и после проведения работ.

  • Самовольная перепланировка жилых помещений оформляется в ходе судебного разбирательства.
  • В случае выполнения работ не специалистом, сотрудник БТИ вправе отказать во внесении изменений в техническую документацию и может направить службу проверки качества выполненных работ.
  • Не согласование проекта в пожарной и газовой службе, а также в отделении электросетей и водоканала может привести к судебным разбирательствам либо к отключению коммуникаций с целью обеспечения безопасности жителей дома.

К данным последствия может привести и выполнение работ по переделыванию инженерных сетей не специалистом.

Сроки

Исходя и норм закона, время на рассмотрения заявления о перепланировке равно сорока пяти календарным дням, т.е. полтора месяца.

Согласование переноса санузла

Перенос сантехнических узлов является трудным элементом перепланировки.

Переносить туалет и ванную нельзя:

  • на жилую площадь квартиры, если под ней находится соответствующая площадь соседей;
  • невозможно увеличить санузел за счет кухни или комнаты, т.е. жилого помещения;
  • изменять площадь и расположение сантехники без одобрения санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).

Проект или эскиз

Проектная документация по переделыванию сантехнических помещений в обязательном порядке должна быть одобрена СЭС.

В ходе проведения работ по плану перепланировки не должны быть ущемлены права соседей. Все проделанные работы должны обладать высоким качеством.

Штраф за самовольные действия

Если имеет место быть незаконная перепланировка, то штраф в 2019 году для гражданского лица составит 2-2,5 тысячи рублей.

Оформление через суд

Процесс узаконивания готовой перепланировки без получения предварительных разрешений:

  1. подача заявления в отдел архитектуры и градостроительства о выполненной перепланировке и желании ее оформить;
  2. осмотр помещения и фиксирование изменений сотрудником БТИ;
  3. получить по факту проделанных работ заключение о безопасности и соответствии нормам от СЭС, МЧС, и организации по управлению многоэтажным зданием;
  4. создать план помещения, даже если проведенные работы были минимальными;
  5. подача искового заявления о признании результата перепланировки законным.

Документация

  • гражданский паспорт собственника;
  • свидетельство на жилое помещение;
  • документы, которые привели к оформлению собственности за конкретным лицом (договор купли-продажи, дарения или завещание);
  • два варианта тех. паспортов (до и после переделки);
  • кадастровый паспорт;
  • полученные заключения от СЭС и МЧС;
  • проектная документация;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Результаты судебного заседания

  1. Иск удовлетворен в полной мере. Перепланировка в таком случае считается полностью законной, каких штрафов владельцу оплачивать не придется. После оглашения вердикта, необходимо пойти в БТИ за бумагами, подтверждающими правомочность работ произведенных в квартире, заказать новый кадастровый паспорт и свидетельство на собственность.
  2. Отказ от признания перепланировки законным деянием. Можно обратиться с апелляцией в вышестоящий судебный орган или следовать предписанию решения суда, т. е. восстановить вид квартиры до состояния соответствующего технической документации. Также нарушитель-собственник обязан будет уплатить судебные издержки и штраф. До выполнения всех требований суда на квартиру накладывается обременение в виде ареста.

На что обратить внимание

При неисполнении решения суда могут возникнуть следующие последствия:

  1. назначение обязательных работ и взыскание штрафа через имущество;
  2. заключение под стражу, в связи с отказом от возврата квартиры в первозданное состояние;
  3. тюремный срок, если будет доказано, что были попытки оформить перепланировку задним числом;
  4. выселение из недвижимого имущества, если в возврате состояния имущества отказано, а действующие переделки несут угрозу жизни соседям и жильцам самой квартиры.

Законодательство

Законность и порядок реализации перепланировки в многоэтажном доме контролирует:

  • жилищный кодекс;
  • градостроительное законодательство;
  • гражданский процессуальный кодекс;
  • кодекс об административных правонарушениях.

Стоимость

Услуги Стоимость (в руб.)
Получение решения о согласовании перепланировки с БТИ 5000. При получении согласования уже на этапе суда, стоимость будет выше вдвое.
Получение официального разрешения на переделку квартиры от 10 до 30 тысяч
Разработка проектной документации  30 тыс.
За консультацию в БТИ о видах работ, которые возможно реализовать 1000
Получение согласия на выполнение работ от СЭС и МЧС 30000

В среднем для законного проведения перепланировки потребуется от 80 – 150 тысяч в зависимости от региона проживания и вида планируемых работ.

Вопросы и ответы

Что считается переоборудованием помещений

Переоборудование помещения (перепланировка) — это действия, в результате которых улучшается качество жизни в данном помещении.

Изменяется площадь тех или иных помещений внутри квартиры, меняются расположения проемов.

На кого распространяется закон

Законно осуществлять перепланировку обязан каждый гражданин Российской Федерации.

Доводить дело до судебных заседаний не выгодно ни органам самоуправления, ни собственнику.

Куда обращаться

Запланировав перепланировку первоначально лучше обратить в БТИ или Администрацию города.

Что можно делать

Без получения кипы бумаг с разрешениями можно:

  • заменить сантехнику;
  • поставить сплит-систему;
  • перенести вход в комнату, если проем был и останется в пределах не несущей конструкции;
  • заменить окна, остеклить балкон.

Что запрещено

  1. Переносить радиаторы на лоджию или балкон.
  2. Делать проемы в несущих стенах.
  3. Увеличивать ванное помещение за счет площади жилых.
  4. Объединять лоджии балконы с необходимостью частичного разбора стены.

Нужно ли разрешение на остекление балкона

Данный вид работ не требует решения вопрос о том, где брать разрешение, т.к. оно не потребуется.

Заручиться поддержкой членов семьи вполне достаточно. Для осуществления работы лучше довериться специализированным организациям.

Когда могут отказать в согласовании

  1. Предоставлены не все бумаги.
  2. Не допуск к осмотру квартиры.
  3. Планируемые работы не отвечают нормам.
  4. Объект является культурным наследием.

Результат перепланировки, несомненно, порадует собственника, если все сделать правильно и по закону, тогда и совесть чиста и жилье в идеальном безопасном состоянии.

Видео: «Оформление перепланировки — зачем это нужно?»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here