Особенности перепланировки квартиры-трешки

Существуют различные варианты для переделывания квартир, но есть и ограничения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Понятно что площадь трехкомнатной квартиры намного больше чем в однушке, но и с достаточной площадью не всегда можно сделать все задуманное.

Например, в кирпичном доме меньше несущих стен в границах одной трехкомнатной квартиры, а в панельном, в зависимости от автора застройки, есть дополнительные ограничения.

Законодательство

Перепланировка в многоквартирных домах подразумевает длительный трудоемкий процесс согласования, который регламентирован следующими законами:

  1. Жилищный кодекс;
  2. Градостроительный закон;
  3. строительные нормы и правила;
  4. санитарные правила, которым должно соответствовать жилое помещение.

Видео: «За незаконную перепланировку можно лишиться квартиры»

Согласование перепланировки трешки

Согласование перепланировки – это процесс получения разрешения на проведение работ от жилищной инспекции.

Для того чтобы жилищный отдел одобрил запланированные мероприятия по ремонту в трехкомнатной квартире необходимо будет подготовить некоторый пакет документов и обойти не одну инстанцию.

Документы

Пакет документов для перепланировки в трешке включает в себя:

  1. личный документ собственника жилья;
  2. свидетельство о собственности трехкомнатной квартиры;
  3. технические документы на квартиру из архива БТИ;
  4. проектная документация по запланированной перепланировке (может быть и типовой);
  5. заключение автора застройки;
  6. одобрения проекта из МЧС и СЭС;
  7. справка из отдела охраны памятников архитектуры.

В какие инстанции надо обратиться

Первоначально при планировании перепланировки следует обратиться к консультанту (это, конечно, не обязательное условие, но может сэкономить в дальнейшем деньги и время).

Консультант подскажет, какие работы допустимы, а какие реализовать не получится или на что требуется создавать уникальный проект, а где есть возможность обойтись эскизом или типовым вариантом.

Крайне желательно обратиться к опытному инженеру или проектировщику за ответами относительно работ по перепланировке, потому как объект для переделки может быть вовсе не пригоден.

После того как стало понятно что можно сделать в квартире нужно обратиться в жилищную инспекцию города за подробным списком документов.

По пути в жилищный отдел можно зайти и в офис управляющей компании, в управлении которой находится объект перепланировки. Управляющая компания должна быть в курсе запланированных действий и помочь в организации собрания собственников, чье одобрение необходимо для получения разрешения на переделку.

Если выяснилось что запланированные работы можно реализовать только при создании проекта, то его нужно заказать в проектной организации или у индивидуального проектировщика с допуском СРО.

  • Готовый проект нужно согласовать в отделе санитарно-эпидемиологической службе и в службе безопасности граждан.
  • Также нужно будет заглянуть и в архитектурный отдел для того, чтобы получить справку о несостоятельности объекта в списках исторически значимых сооружений.

Варианты

Трехкомнатная квартира является объектом с довольно большой площадью, но, несмотря на это, вариантов для перепланировки не слишком много из-за присутствия в квартире множества несущих конструкций.

В трешке обычно проводят перепланировку с целью изменения кухни или сантехнических помещений, не исключаются и вариант и преобразования квартиры из трехкомнатной в четырехкомнатную.


Ниже разберем все особенности перепланировок в трешке с участием определенных помещений.

С изменением балкона или лоджии

Изменить, утеплить, объединить балкон или лоджию можно с целью увеличения площади квартиры. Площадь лоджии можно использовать как часть комнаты или как отдельную кухню.

Для того чтобы органы власти разрешили использовать площадь балкона не по прямому назначению необходимо устанавливать французское остекление.

  • Особенность данных перепланировок в том, что не во всех домах можно убрать подоконный участок, соединяющий помещение с балконом (в домах из панельных плит, спроектированных МНИИТЭП после 2007 года, такие работы могут вызвать разрушение, например, если нужна перепланировка квартиры в здании серии п44т/17 трешка).
  • Расширить проем для входа на переделанную лоджию также не получится, если перепланировка ведется не в монолитном доме.
  • Порожек под дверью на балкон или лоджию в панельном доме убирать запрещается.

Изменение кухни

Перепланирование кухни делается либо с целью ее увеличения, либо с целью большего удобства для собственника.

  • Учитывать нужно тот факт, что объединить кухню с комнатой не получится, если установлена газовая плита.
  • Также по причине газового оборудования нельзя переносить кухню на площадь, под которой жилое помещение.
  • СЭС в отношении перепланировок кухни однозначно против расширения площади на место бывшего сантехнического помещения.

С затрагиваем мокрых зон

Мокрыми зонами признаны сантехнические помещения (туалет, душевая, ванная, сауна). Перепланировка мокрых площадей производится с целью изменения их размера или с целью создания нового подобного объекта в рамках квартиры.

Особенности перепланировки в том, что под такими помещениями не должно быть жилых или вспомогательных площадей, также как и переносить их нельзя на жилой элемент квартиры.

Разработка нового санузла может быть осуществлена с выходом в комнату только при условии, что существующий туалет имеет вход из коридора.

Ограничения

В трехкомнатных квартирах довольно много ограничений для перепланировки.

Связаны они с несущими конструкциями.

  1. Поперечные стены панельных домов – несущие. Такая особенность строения говорит о том, что для перепланировки будет довольно мало вариантов.
  2. Постройки сталинских времен имеют еще деревянные элементы конструкций, которые по истечении уже длительно времени могли износиться. Для реализации перепланировки в таких домах потребуется провести анализ прочности здания.
  3. Объекты в хрущевке перепланируют для увеличения площадей. В них не так много несущих конструкций, но они есть и перед тем как разрушать стену или ее часть, нужно быть на сто процентов уверенными, что не будет поврежден несущий скелет здания.
  4. Монолитные дома привлекательны для перепланировщиков тем, что внешняя стена дома не является несущей и поэтому можно беспрепятственно объединять элементы квартиры с балконом или лоджией.

Серии домов и ограничения по перепланировке:

П44т – перепланировка трешки в панельном доме 9-17 этажей, если он возведен после 2007 года, не допускает удаление части стены под подоконником между помещением квартиры и балконом.

  • Запрещено убирать торцовую стену в квартире с планировкой распашонки.
  • Не получится убрать порожек при входе на балкон, так как это вызовет образование гнили и плесени.

Серии П44т и серия П-3 являются надежными и востребованными многоэтажками столицы.

  • Дома серии 1 335а2построены из панельных плит в 70-х годах, имеют довольно маленькие площади квартир, что вызывает необходимость перепланировки. В таких домах можно будет убрать подоконный участок стены, но деформировать поперечные стены не рекомендуется, т.к. они несущие.
  • 1605-ам – панельные дома высотой 9-12 этажей отличаются тем, что за последние годы перенесли капитальный ремонт с заменой инженерных сетей.
  • П-29 – брежневки из кирпича. Здания данной серии имеют большую популярность. В квартирах домов тепло и сухо, а также в стандартной планировке можно проводить перепланировку с применением довольно широкого спектра вариантов.
  • Серия п-55 отличается линейной планировкой, т.е. узкими коридорами и проходами, что уменьшает вариативность для перепланировки.

Стоимость согласования

Стоимость согласования перепланировки зависит от того лично ли собственник будет ходить во всем инстанциям, какой сложности запланирована переделка, как срочно нужны документы.

Самым дорогостоящим в согласовании является проект.


Создание уникального проекта для перепланировки обходится в 5-20 тысяч рублей и это при условии несрочности.

Поэтому перед тем как бежать заказывать проект, лучше изучить типовые варианты на интернет-портале МНИИТЭП (подойдут только для типовых застроек, автором которых является МНИИТЭП, например, серия зданий КОПЭ м парус не подходит для применения типовых проектов).

  • Услуги консультанта – 1-3 тысячи.
  • Получение заключений от МЧС и СЭС стоит 2-5 тыс. рублей.
  • Получение разрешения в жилищном отделе – 10-30 тысяч.

Эти цены указаны для тех собственников, которые самостоятельно будут заниматься согласованием, для тех, кто обратится в посредническую организацию, стоимость согласования может быть выше вдвое.

Видео: «Все о перепланировке»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here