Как узаконить перепланировку трехкомнатной брежневки

Переустройство брежневки позволяет сделать пространство квартиры максимально комфортным и функциональным, но, согласно законодательству, такая переделка требует согласования в местных органах власти.

Первоначально дома строились пятиэтажными, затем стали возводить дома в 9 этажей с лифтом.

Есть большие отличия при реконструкции в панельном или кирпичном доме, например, в железобетонной стене невозможно пробить отверстие для установки межкомнатной двери, поэтому разные по исполнению дома требуют различных проектов перепланировки.

Что можно изменять, а что нельзя

Многие жильцы кирпичной или панельной многоэтажек думают, что внутри своей квартиры они могут делать все, что им вздумается, не обращая внимания на интересы соседей.

Они сносят несущие стены, переносят санузлы в другие помещения, но потом, по прошествии некоторого времени, не могут узаконить произведенные изменения, или, в лучшем случае, проходят множество различных инстанций и заканчивают судом, который, порой, выносит определение о возвращении всех переделок к первоначальному виду.

Чтобы не происходили такие неприятности, еще до начала реконструкции следует определиться – что именно собственник хочет сделать, как произвести переделки законным способом и возможно ли в принципе произвести то или иное действие.

При проведении реконструкции при условии согласования разрешается:

  • объединять несколько комнат в одну или из одной большой сделать несколько маленьких;
  • объединять или разъединять санузел;
  • расширять площадь подсобных помещений (кухни, ванной, туалета) за счет площади других (коридора, прихожей, кладовки и т.п.).

Не требуется никакого согласования при:

  • производстве простого косметического ремонта;
  • замене оконных блоков;
  • замене оборудования на аналогичный;
  • перестановке электроплит без изменения коммуникаций;
  • монтаже кондиционеров.

Не разрешается ни при каких обстоятельствах:

  • закрывать или сокращать вентиляционные каналы, нарушая внутридомовую вентиляцию;
  • превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции;
  • пристраивать лоджии в квартирах выше первого этажа;
  • объединять жилые помещения с кухней, если там установлена газовая плита;
  • монтировать теплый пол, подключая его к системе центрального отопления;
  • переносить приборы отопления на лоджии или балконы.

Кроме того, запрещены любые действия, если они:

  • ухудшают эксплуатацию дома;
  • нарушают строительные или любые другие нормы;
  • изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Варианты

Самым простым и легким в претворении в жизнь можно назвать вариант реконструкции по эскизу.

Естественно, в этом случае допустимы не все виды перепланировки, они возможны в случае:

  • дополнительного монтажа несущей стены;
  • перемещения газовый плиты в пределах кухни;
  • монтажа легкой перегородки между комнатами;
  • изменении местоположения оборудования в санузле.

Более серьезные изменения планировки жилого помещения требуют разработки проекта.

Он понадобится при:

  • увеличении площади санузла за счет коридора;
  • установке дополнительных объектов сантехники;
  • демонтаже перегородок.

В зависимости от количества жилых комнат в квартире, есть несколько различных вариантов перепланировки «брежневки».

Однокомнатной квартиры. Самый распространенный вариант — жилая комната делится на две. Этот вид реконструкции предполагает согласование перепланировки по эскизу.

Двухкомнатной. Чаще всего объединяют кухню и гостиную, при этом необходимо снести стену между двумя помещениями, необходимо согласование по проекту.

Трехкомнатной. Самая удобная для перепланировки квартира, вариантов становится больше, они интереснее, например:

  • объединение кухни и гостиной, как в варианте с двушкой;
  • объединение туалета и ванной комнаты;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • объединение двух или более комнат в одну комнату-студию или наоборот, разделение самой большой комнаты на две с целью получить четырехкомнатный вариант жилого помещения.

Все эти виды реконструкции требуют согласования по проекту.

В последнее время востребованы варианты, когда перепланировка трехкомнатной брежневки превращает квартиру в студию с одной просторной комнатой.

Несомненным плюсом квартир постройки брежневской эпохи является тот факт, что, как правило, в них отсутствуют проходные комнаты, второй плюс: все квартиры -так называемые распашонки, то есть, окна выходят на разные стороны.

При реконструкции по варианту квартиры-студии получается, что почти весь световой день такая квартира хорошо освещена.

Но все эти варианты реконструкции требуют тщательно разработанного проекта, учитывающего все детали, так как большинство стен в таких домах — несущие, а сносить или переносить несущие конструкции запрещено.

Эскиз или проект

Часто собственники жилых помещений путаются, что такое эскиз, а что — проект перепланировки и в каких случаях нужен тот или другой документ.

  • Проекты реконструкции составляются специализированными организациями, имеющими лицензию на составление таких документов, они имеет юридическую силу и должны быть согласованы.
  • Эскиз может составить собственник помещения, но в некоторых случаях он тоже требует согласования.

Рассмотрим подробнее – где достаточно эскиза, а где без точного проекта перепланировку не согласуют ни при каких обстоятельствах:

  • если планируется поменять пол, застеклить балкон, заменить сантехнику, то проект заказывать не потребуется, это капитальный ремонт. Но если помимо остекления балкона планируется его утеплить, или в санузле планируется поставить не предусмотренное типовым проектом оборудование, то изготовление проекта необходимо;
  • перенести батареи отопления в пределах одной комнаты можно по эскизу, а вот вынести их на лоджию в той же комнате по эскизу нельзя, согласовать без проекта такую переделку не получится;
  • чтобы снести перегородку между ванной и туалетом достаточно эскиза, а снос межкомнатных перегородок без проекта невозможен.

Основные этапы перепланировки трехкомнатной брежневки

Реконструкция любого жилого помещения проходит в несколько этапов, не исключение перепланировка 3-х комнатной квартиры брежневки:

  • сбор пакета документов для согласования;
  • подача заявления на согласование перепланировки;
  • получение разрешения;
  • работы по переделке жилого помещения;
  • составление акта о завершении работ;
  • внесение изменений в техпаспорт;
  • получение нового свидетельства о праве собственности.

При нарушении порядка поэтапного следования правил реконструкции, игнорировании одного или нескольких этапов, собственник не сможет узаконить перепланировку и, в дальнейшем, совершать какие-либо юридические действия с собственностью.

Более того, эти работы могут быть признаны незаконными по суду и тогда нарушителя ждут санкции за незаконную перепланировку.

Документация

Для согласования реконструкции жилого помещения собственник или арендатор должен предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • проект или эскиз будущих переделок;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие всех членов семьи, если квартира муниципальная;
  • согласие соседей, если каким-либо образом реконструкция задевает их интересы;
  • согласование соответствующего органа, если дом является памятником культуры или архитектуры.

Согласование реконструкции любого жилого помещения требует немалых затрат, как моральных и физических, так и материальных.

Цена на услуги по получению разрешения зависит от района расположения квартиры, ее общей площади, статуса здания, объема запланированных работ.

К примеру, стоимость проекта в Москве составит сумму от 9 тысяч рублей, получение акта о завершенном переустройстве — порядка 15 тысяч рублей. Дороже всего обойдется согласование ранее выполненной перепланировки — от 30 тысяч рублей.


Но если вовремя не узаконить действия по реконструкции жилья, то материальные затраты могут быть на порядок выше, если учесть, что некоторые работы запрещены законодательством и суд может вынести определение о возвращении квартиры в первоначальный вид.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here