Отличительные особенности перепланировки в сталинке

Сталинки — это дома с достаточно высокими потолками и большими окнами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одной из их отличительных особенностей является отсутствие внутренних несущих стен.

Это дает практически безграничные возможности для ремонта и перепланировки таких квартир. Неважно, делаете вы ремонт двухкомнатной односторонней квартиры, угловой двушки в двухэтажной постройке или хотите сделать двухъярусную квартиру. Сталинка — это как раз то, что нужно для воплощения своих дизайнерских пожеланий.

Однако даже при том, что такая перестройка обладает минимальным перечнем ограничений, всю процедуру все равно требуется согласовывать предварительно в Жилищной инспекции.

На самом деле не в каждой сталинке возможна перепланировка.

Именно поэтому все нужно предварительно согласовывать.

Общая характеристика

Массовые постройки сталинок по всей стране начались в 30-х и завершились только в 60-х годах прошлого века. Их принято считать первыми массово возводимыми квартирными домами Советского Союза.

Условно их можно поделить на две категории:

  • построенные до войны;
  • построенные после войны.

Поскольку в довоенный период особого недостатка в ресурсах не было, каждый дом разрабатывался с педантичной тщательностью.

Специалисты отдельно продумывали каждый фасад. Дома в тот период возводились из красного кирпича.

После войны по стране были тысячи разрушенных домов. Многим людям, возвращавшимся к нормальной жизни, просто негде было жить. Поэтому технологии постройки в кротчайшие сроки были изменены.

  • Уже не так много внимания уделялось внешнему виду и архитектуре. Теперь дома строились из белого кирпича, поскольку он дешевле.
  • Планировка квартир также потерпела изменения. Комнаты не стали меньше и остались достаточно просторными. Но многие дома были превращены в коммуналки или общежития.

Плюсы и минусы

К достоинствам сталинских квартир относятся:

  • большие окна;
  • отсутствие несущих стен в квартирах;
  • высокие потолки;
  • просторные комнаты.

Но у сталинок есть и несколько недостатков, например:

  • отсутствие лифта и мусоропровода;
  • год постройки;
  • стоимость.

С годом все ясно. При том, что такие дома строились примерно 80 лет назад, на них давалась гарантия 150 лет. То есть дом простоит еще немало.

Правда цены на такие квартиры заметно превышают стоимость в хрущевках или брежневках. Поэтому позволить купить себе такую недвижимость могут разве что состоятельные люди.

Видео: «Перепланировка квартиры: что можно, что нельзя»

На что обратить внимание           

За счет своих отличных планировочных и конструкторских особенностей сталинка содержит в себе практически неограниченные возможности для перепланировки.

Из квартиры на 4 комнаты может быть легко сделана двухкомнатная, но уже с большими комнатами. Но на самом деле все не так хорошо, как хотелось бы.

Воплощению в жизнь некоторых замыслов могут препятствовать конструкционные решения квартиры.

Перекрытия 

Сфера строительства сталинок терпела серьезные изменения. Начался переход от индивидуального строительства к типовому. Некоторые из поздних сталинских домов уже вполне можно назвать серийными.

Примерно до 50-х годов использовались в основном деревянные либо смешанные перекрытия. В смешанных были лишь некоторые участки из железобетона. В основном это был ванна и санузел.

В более поздних домах уже все перекрытия были из железобетона. При этом и в старых домах при капитальных ремонтах или пожарах деревянные перекрытия заменялись железобетонными.

Знать, какое именно перекрытие в квартире важно для того, чтобы определить все возможности перепланировки. 

Узнать нужную информацию можно из тех паспорта БТИ.

Если же данного документа нет, то можно примерно определить по годам.

Если в доме установлены смешанные либо деревянные перекрытия, то согласовать перепланировку получится только по усложненной схеме.

А это отразится на стоимости проекта.

И этому есть серьезные причины.

  1. Перекрытия дома обветшали от времени, а значит, потеряли часть своих несущих способностей. Поэтому получить разрешение на вмешательство в конструкцию полов либо на то, чтобы залить бетонную кладку, скорее всего не выйдет. Также нельзя устанавливать тяжелые кирпичные перегородки.
  2. От времени высока вероятность, что деревянные перегородки в квартирах стали разгружающими. Это означает, что перекрытия просели и опираются на деревянные стены. Чтобы трогать такие стены, потребуется усилить перекрытия. В некоторых случаях это вообще не возможно.
  3. По причине того, что все дома достаточно старые, любая перепланировка потребует официального оформления ТЗ о состоянии постройки и возможности ее перепланировки.

Вентиляция

Часто вентиляция в сталинках располагается в самых неожиданных местах. 

Встречаются квартиры, в которых в каждое из помещений ведет отдельный стояк вентиляции. Их общее количество больше десяти на одну квартиру.

А по правилам затрагивать вентиляцию при перестройке не разрешается.

Это серьезно затрудняет процесс ремонта. Ведь на деле так много каналов вентиляции не требуется, но трогать их все равно нельзя.

В некоторых случаях встречаются квартиры с раздельными ванной и туалетом и вентиляционными каналами для каждого помещения.

Это мешает соединить их сделать совмещенный санузел.

Возможные риски при проведении работ     

Кроме вероятности обрушения перекрытий из дерева перепланировка сталинки может быть еще опасна следующим:

  • смещение балок по причине нарушения нормальной устойчивости пилонов. Пилоны в таких домах строились по необычной конструкции, не пользующейся популярностью в наши дни. При нарушении их устойчивости концы балок закрепляются ненадежно, а этого лучше не допускать;
  • повышение стоимости работ по причине устаревания материалов;
  • износившиеся инженерные системы. По этой причине многие ремонтные работы могут стать невозможными;
  • балкон в аварийном состоянии. Нельзя произвести ремонт всей квартиры, но не затронуть балкон. Как минимум это может быть опасно;
  • прочие бытовые проблемы. Например, это может быть нежелание соседей постоянно жалующихся на шум пойти на уступки.

Проект перепланировки сталинки

Несмотря на то, что перепланировка сталинки (не важно 2 или 3 комнаты) имеет минимум ограничений, ремонт и перестройку все равно требуется согласовывать в жилищной инспекции.

На самом деле, не в каждой квартире сталинского периода можно свободно делать перепланировку.

Именно поэтому нужно все согласовать.

В процессе работы над проектом по переделке сталинской квартиры обычно возникает одна проблема: практически все подобные дома возводились по индивидуальным проектам.

Это означает, что для оформления ТЗ может потребоваться обратиться в ГУП МосжилНИИпроект.

Но поскольку все расчеты и обследования это дело непростое, там могут потребовать довольно солидное денежное вознаграждение.

При планировке сталинских квартир практически всегда требуется получать заключение МосжилНИИпроекта.

Все что возможно, это снизить цену проектной документации.

Проект лучше всего доверить лицензированной проектной компании. Так вы сможете быть уверены, что его не вернут на доработку, а сама работа будет выполнена качественно.

Варианты

Наиболее распространённые варианты перепланировки, позволяющие сделать кухню-столовую:

  • в квартире со смежными комнатами за счет демонтажа перегородки;
  • если квартира с длинным и узким коридором, то, можно убрать перегородку между коридором и кухней. В результате получается большая комната, которую потом зонируют при помощи полов различных покрытий.

Однако избавиться от перегородки получится не во всех случаях, поскольку обычно на кухнях стоят газовые плиты.

По правилам не разрешается объединять кухню с установленной газовой плитой и комнату.

В этом случае допустимо установить раздвижную перегородку, которая формально будет их отделять.

Чаще всего этот вариант используется при ремонте 1 комнатной квартиры, поскольку это единственная возможность увеличить имеющееся пространство.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here