Особенности перепланировки санузла

Изменения санузла должны производиться в соответствии с законодательством и соответствовать существующим нормам и правилам.

Любая перепланировка предполагает необходимость согласования работ, причем сделать это нужно еще до их начала.

Что можно изменять, а что нельзя

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Запрещенные виды работ:

  • размещение санузла над кухней и жилыми комнатами соседей снизу (исключение — туалет и ванная в квартире, расположенной на первом этаже, над нежилыми помещениями, двухуровневой);
  • вход в санузел из кухни или жилой комнаты (исключение — если в квартире есть еще один санузел или проживает инвалид—колясочник);
  • демонтаж или перекрытие вентиляционных шахт или встраивание мебели в них (в соответствии со ст. 36 ЖК РФ вентиляция относится к общедомовому имуществу).

Законодательством разрешено:

  • демонтаж стены между туалетом и ванной комнатой (частый вариант перепланировки в брежневке);
  • присоединение к санузлу кладовки (ими оборудованы хрущевки), расширение площади за счет коридора или встроенного шкафа — присоединяемый участок пола обязательно должен быть оборудован слоем гидроизоляции;
  • перенос санузла в нежилое помещение (подобное часто можно встретить в хрущевке), при этом предусматривается вентиляция, гидроизоляция пола, уровень которого должен быть на 4 см ниже остального в квартире.

Законы

При переустройстве санузла необходимо руководствоваться нормами и правилами, описанными в СаНПиН 2.1.2.2645—10, СНиП 31—03—2003 и Постановлении Правительства Москвы № 508.

В ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ указано, что изменения в жилище должны быть согласованы с уполномоченными органами, в том числе и перепланировка санузла.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

В каких случаях требуется оформление

Получить разрешение на перепланировку несложно, особенно в таких случаях:

  1. изменение несущих перегородок и стен между комнатами больше чем на 20%. В панельном доме внутренние стены чаще всего несущие, наружные — утеплитель на основе керамзитбетона. В кирпичном доме межкомнатные перегородки несут большую нагрузку и выступают в роли вспомогательных стен.

Перегородка раздельного санузла бывает несущей крайне редко, по этой причине согласование объединения туалета с ванной комнатой трудностей не вызывает.

  1. Расширение пространства санузла и изменение его местоположения запрещено, так как существует правило: в многоквартирных домах сооружениях санузлы должны находиться строго друг над другом. Это объясняется тем, что уровень пола в ванной и туалете находится ниже остального в квартире, это препятствует распространению воды при возникновении аварийной ситуации.
  2. Переносить коммуникации не запрещено только в пределах санузла, но и эти работы должны выполняться только после получения разрешения компетентных органов.

Согласование перепланировки санузла

Перепланировка санузла и ванной комнаты предполагает обязательное получение разрешения на проведение работ, что прописано в ст. 25 и ст. 26 ЖК РФ. Согласование может производиться по эскизу либо по проекту.

По эскизу

Подобное согласование — по упрощенной схеме, оно становится возможным при незначительных изменениях в жилище, когда имеющиеся границы санузла не меняются.

Согласование по эскизу проводится на основании схематичного изображения (красными линиями) на поэтажном плане планируемых изменений.

Работы, разрешение на которые можно получить, сделав эскиз:

  • сооружение перегородки в случае совмещеного санузла;
  • если санузел раздельный — демонтаж стены и объединение туалета и ванной комнаты;
  • изменение местоположения сантехники без увеличения числа раковин, унитазов и другого оборудования в имеющихся границах помещения.

Монтаж джакузи, биде, душевой кабины, мини—бассейна предполагает получение техзаключения и разработку проекта перепланировки.

По проекту

Проведенная неграмотно перепланировка санузла может послужить причиной аварий, в результате которых соседним квартирам будет нанесен значительный материальный ущерб.

Ликвидировать последствия придется за свой счет, заплатив дополнительно штраф за незаконно проведенные ремонтно—строительные работы.

Разработка проекта нужна при проведении следующих работ:

  • увеличение санузла за счет нежилой площади;
  • демонтаж перегородки, разделяющей туалет и ванную комнату (совмещение) с одновременным изменением входа в санузел;
  • перенос санузла в другое помещение;
  • перенос сантехники на присоединенную площадь;
  • сооружение стены, которая отделит ванную комнату от туалета с одновременным изменением входа в помещения;
  • монтаж дополнительной сантехники;
  • замена имеющегося санитарного оборудования более тяжелое.

Перепланировка без разрешения чревата неприятными моментами. Например:

  • если сделана гидроизоляция пола, но акта проводимых работ нет, то возникнет необходимость проверки покрытия на соответствие техрегламенту. Для этого пол надо будет вскрыть;
  • чтобы получить разрешение на перепланировку нужно написать заявление в администрацию и заказать проект в организации, имеющей лицензию на оказание услуг такого рода. Если жилище находится в новостройке, то проект можно заказать у авторов дома;
  • созданный проект согласуется в Пожарной и газовой службе, Роспотребнадзоре, Ростехнадзоре и других контролирующих органах;
  • затем вместе с правоустанавливающими бумагами на квартиру подается в Жилищную инспекцию, Архитектурный отдел или другую организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

После получения разрешения можно начинать ремонт.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на перепланировку санузла по эскизу понадобится собрать следующие документы:

  • техпаспорт на жилище (получается в БТИ);
  • единый жилищный документ (выдается в районном ЕИРЦ);
  • эскиз (можно сделать самостоятельно или заказать);
  • свидетельство права собственности на недвижимость (это могут быть другие правоустанавливающие бумаги на квартиру, например, договор соцнайма);
  • если жилье в долевой собственности — потребуется получить согласие всех владельцев (в письменной форме личное или заверенное нотариусом).


Для согласования перепланировки по проекту потребуются документы:

  • техпаспорт на квартиру (в БТИ);
  • единый жилищный документ (в ЕИРЦ);
  • проект и техзаключение о возможности проведения работ;
  • заключение на проект Роспотребнадзора;
  • договор найма, свидетельство права собственности или свидетельство о госрегистрации.

Что делать после ремонта

Когда работы окончены специальная техкомиссия осматривает квартиру, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию и выдает техзаключение.

Эти документы служат основанием для заказа в БТИ нового техпаспорта на жилье и поэтажного плана с экспликацией. На основании таких документов в Росреестре оформляется новое свидетельство права собственности на квартиру.

Чтобы внести изменения в техпаспорт БТИ понадобится:

  1. вызвать сотрудника Мосжилинспекции (если квартира в Москве) на квартиру;
  2. получить акты выполнения скрытых ремонтно—строительных работ, например, гидроизоляции пола. Акты должны быть заполнены и подписаны строительной фирмой, которая делала работу или ДЕЗ, ТСЖ (управляющей компанией);
  3. оформить акты выполненного переустройства у сотрудника Мосжилинспекции;
  4. вызвать техника БТИ для обмеров;
  5. получить новый техпаспорт. В плане не должно быть особых отметок и красных линий, изменения должны соответствовать реально существующим.

Сроки

Процедура согласования работ по перепланировке длится около 60 дней.

Получение разрешения подразумевает составление схемы санузла и всего жилища, создание проекта, посещение СЭС, ЖИ, МЧС, БТИ, эксплуатирующих организаций и управления архитектуры.

Подготовка разрешения на выполнение ремонтно—строительных работ в администрации занимает примерно 30 дней, оформление бумаг в Росреестре и БТИ — приблизительно 20 дней.

Ускорить согласование можно обратившись за помощью к посредническим компаниям, но за услугу придется заплатить примерно 10—15 тысяч рублей.    

Стоимость

Узаконить в 2019 году изменения в квартире и получить разрешение на перепланировку обойдется в сумму от 20 до 40 тысяч рублей.

В стоимость входят:

Вид работ Цена, тыс. рублей
Проект 20
Госпошлина за кадастровый паспорт и техплан 1,5
Техпаспорт на квартиру из БТИ и поэтажный план 6

Цены зависят от расценок конкретных организаций, поэтому указанные суммы являются приблизительными.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here