Особенности перепланировки помещения с газовой плитой

Перепланировка — это ремонт в квартире, следствием которого являются изменения в конструкции помещений.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В процессе реконструкции кухни законодательство предусматривает очень много особенностей, которые будут рассмотрены в статье.

Что запрещено делать с кухней

По техническим нормам строительства и в законодательстве в кухне с газовой плитой запрещено выполнять:

  • разборку или реконструкцию вентиляционных отверстий;
  • перемещение плиты с места ее расположения на расстояние более, чем 1 метр;
  • соединение кухни и комнаты. В случае утечки газа люди должны находиться, как можно дальше от источника;
  • установку газовых труб в стенах. В квартире нельзя допускать такую перепланировку, потому что в случае непредвиденных обстоятельств намного сложнее будет выявить утечку газа;
  • ремонт санитарного узла без разрешения специальных служб.

Как узаконить перепланировку 

Перепланировка кухни с газовой плитой — это очень сложная техническая и строительная задача.

В зависимости от вида ремонта и переустройства надо заказывать план или делать просто эскиз. Проект заказывается у архитекторов в конструкторском бюро. Заказчик перепланировки встречается с архитекторами, описывает планы по ремонту. На базе этого и наличной у архитекторов технической документации составляется проект по стандарту с учетом пожеланий заказчиков.

При некоторых видах работ хозяин  рисует эскиз тех изменений, которые он хочет провести в квартире.

После составления проекта или эскиза собственник квартиры обращается в БТИ, так как зачастую для согласования разрешения на перепланировку необходимо предоставление технического паспорта в Жилищную инспекцию. Эта инспекция является последней инстанцией, в которую обращается заказчик до начала ремонтных работ.

С заменой газовой плиты на электрическую

Если хозяин  квартиры желает провести перепланировку своего жилья с заменой стандартной газовой плиты на электрическую, он должен обратиться в:

  • жилищную инспекцию;
  • управляющую компанию;
  • газовую службу;
  • электрогенерирующую компанию.

Сначала сотрудники жилищной инспекции и управляющей компании изучают техническую возможность таких перемен.

Отметим, что провести эту перепланировку своими руками невозможно.

При наличии согласования на место проведения работ выезжают сотрудники газовой службы и демонтируют газовую плиту, а также пломбируют все возможные каналы поступления газа в квартиру.

Кухня — это помещение, где часто готовится очень много еды.

Поэтому представители управляющей компании предложат хозяину такой выбор:

  • установить двухкомфорную электроплиту;
  • согласовать технические условия с энергетиками и поменять линию на более мощную.

Видео: «Перенос кухни в комнату или коридор»

Какие нужны документы

Нормативно — правовые акты регламентируют перечень документов, которые необходимы для согласования перепланировки. К ним относятся:

  • паспорт заявителя;
  • справка из паспортного стола;
  • документы из управляющей организации;
  • документы на право собственности либо договор социального найма жилья;
  • технический паспорт на квартиру;
  • техническое заключение из архива архитекторских проектов;
  • проект перепланировки.

Особенности согласования

Перепланировка с газовой плитой отличается от любых других видов реконструкции, потому что:

  • в процессе согласования может участвовать больше организаций (например, энергетики);
  • необходим более жесткий контроль за соблюдением правил техники безопасности на объекте;
  • важно соблюдение прав соседей;
  • важна осторожность в соприкосновении с газовыми трубами и противодействие процессу утечки газа в квартире.

Можно ли объединить с другим помещением

Современные тенденции архитектурного дизайна квартир и пожелания заказчиков в основном совпадают.


Многие люди хотят расширить кухню своей квартиры за счет других помещений. Рассмотрим несколько вариантов расширения кухни с точки зрения техники безопасности.

С комнатой

Кухня — это газифицированное помещение, а комната — жилое.

Сейчас очень много квартир, где кухня и комната соединены. Важно понимать, что если демонтаж стены между этими двумя помещениями произведен своими руками без согласования, то в результате могут быть применены штрафные санкции к нарушителю.

Согласно норм п.11.18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 от 08.02.2005 года проведение такого рода перепланировок запрещено.

Кстати, почему так делают? Допустим, в квартире одна комната. Она зачастую маленькая. По замыслу хозяев, объединенное помещение становится центром бытия в жилище. В одном углу стоит плита и стол для приготовления пищи, а в другом — мягкий уголок и еще один стол.

Еще раз отметим: правила для однокомнатной квартиры напрямую запрещают так делать.

С коридором

Соединение кухни и коридора крайне маловероятно, потому что в таком случае под плитой могут оказаться жилые помещения соседей снизу.

Проект согласуют только в том случае, если под местом расположения кухонных приборов окажется:

  • коридор соседей;
  • встроенный шкаф;
  • кладовка.

С ванной или санузлом

Вопрос легитимности такого соединения спорный.

Вроде бы закон и не запрещает такую перестройку, но отсутствие изолированности санузла от других помещений будет считаться ухудшением жилищных условий граждан, поэтому Жилищная инспекция вряд ли согласует такой проект.

Для успешной реализации задуманного необходимо:

  • нотариальное подтверждение согласия хозяев на ухудшение их жилищных условий;
  • детальная разработка плана помещения с конкретным указанием места расположения элементов;
  • провести инженерное обследование квартиры.

С балконом или лоджией

Совмещение с балконом возможно, но стоит помнить о таких моментах:

  • демонтаж несущих стен запрещается;
  • радиаторы не могут располагаться на балконе. 

Главная цель, которая будет достигнута после проведения такого ремонта — значительное освежение воздуха на кухне.

Соединение кухни и лоджии проводится редко, потому что в этом варианте сложно получить согласование.

Заказчик должен будет предоставить дополнительный пакет документов:

  • копия лицевого счета на квартиру;
  • план с экспликацией;
  • выписку из домовой книги.

Почему нельзя переносить кухню в помещение без окон

Переносить кухню в комнату без окон возможно только в том случае, если в нее будет поступать освещение из других помещений через большие стеклянные перегородки.


Другие варианты запрещены.

Стоимость оформления

Цена услуги зависит от объема запланированных работ.

Услуги Цена в руб.
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций 40000
Обустройство проема в несущих стенах 60000
Получение разрешения на соединение двух квартир по горизонтали 90000
Создание проекта перепланировки жилья 12000

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here