Как согласовать перепланировку и переустройство помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения, равно как, и нежилой площади требует согласования в органах власти.

Понятия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка – набор работ по ремонту в помещении в результате которых изменяются параметры объекта, отмеченные в его технической документации.

Переустройство – работы по ремонту, затрагивающие инженерные коммуникации недвижимости.

Согласование – процесс одобрения запланированной перепланировки в различных инстанциях и главным образом в жил. инспекции муниципалитета.

Самовольная перепланировка – переделка объекта без предварительного согласования. За данное деяние предусмотрены штрафы и более строгие взыскания.

Законодательство

Нормативно-правовые акты с упоминанием процесса перепланировки есть в:

  1. 25-29 статьях жилищного законодательства;
  2. градостроительном кодексе РФ (гл. 2, 3, 6, 8);
  3. СНиП и СанПиН;
  4. кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.21-7.22, 23.55);
  5. кодексе административного судопроизводства (ст. 22, 24, 62, 78, 210-219, 226,227);
  6. гражданском законе (ст. 151, 210, 290, 304, 305);
  7. правилах обследования конструктивных элементов здания от 2003 г.;
  8. Постановлении Госстроя №170;
  9. Акте №491 о правилах содержания общего имущества в многоквартирных домах.

Виды перепланировки

Классификация перепланировочных действий по назначению объекта:

  • в жилом помещении;
  • на нежилой площади;
  • в рамках квартиры многоэтажки.

По факту наличия согласования:

  • законная завершенная;
  • незавершенная;
  • самовольная.

По виду применяемого проекта:

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Получение разрешения

Есть определенные работы, на реализацию которых требуется обязательное одобрение властей города.

Данное одобрение представляет собой разрешение на перепланировку. Получить его можно в жилищной инспекции предоставив все необходимые бумаги.

Куда обращаться

Разрешение на перепланировку выдает жилищная инспекция, но до этого момента необходимо пройти еще ряд организаций для того, чтобы задумку переделки объекта одобрили.

Сроки

Рассмотрение заявления и представленных документов в жилищной инспекции длится на протяжении 30 дней, что законодательно утверждено.

Документ разрешения выдается со сроком действия на четыре месяца, именно в данный промежуток времени закон предписывает завершить запланированные работы.

Как узаконить перепланировку помещений

Существуют некоторые отличительные особенности по видам возможных работ и способе согласования из-за вида объекта недвижимости.

В жилом

Довольно распространены случаи обнаружения незаконных перепланировок в частных домовладениях.

Собственник дома, отгородившись забором, не считает нужным оповещать власть о проводимых работах внутри своего дома, что в результате становиться причиной трагедий или проблем с распоряжением собственностью.

Для безопасного проживания необходимо согласовывать сложные ремонты в любом помещении.

Без согласия лиц, прописанный в доме, собственник не получит разрешения на перепланировку.

Важно отметить, что согласие должно быть получено вне зависимости от того проживает там прописанный гражданин или нет.

В нежилых зданиях

По градостроительному кодексу сложность согласования переделки нежилой площади напрямую зависит от того, в рамках какого объекта она находится.

Если здание полностью предназначено не для жилья, то особенность процесса согласования заключается только в уточнении целевого назначения площади.

Например, если на объекте недвижимости все площади под торговлю, а нужно сделать кружок рисования для детей, то нужно оформить изменение целевого назначения помещения. После переоформления необходимо собрать пакет документов и отдать на рассмотрение градостроительного отдела администрации.

Ситуация, в которой необходимо переделать площадь квартиры в многоэтажке под нежилые нужды, осложнена наличием жильцов и условиями эксплуатации помещения в прошлом.

Чтобы сделать, допустим, салон красоты на первом этаже многоквартирного дома необходимо удостовериться по документам, возможно ли это.

  • Получить согласие от каждого собственника квартир дома.
  • Далее переоформить целевое назначение объекта.
  • Организовать отдельный вход с улицы.
  • Если того требует состояние недвижимости, взять на себя замену коммуникационных труб.

При переделывании площади частного домовладения в нежилую необходимо согласование с теми, кто зарегистрирован по адресу данного объекта.

В многоквартирном доме

Перепланировка в многоквартирном доме может быть с затрагиванием мест общего пользования или строго в границах одной квартиры.

Для одобрения перепланировки потребуется нотариально заверенное согласие от собственников квартир со всего дома.

Согласование может быть упрощено, если здание многоэтажки серийной застройки и может быть переделано на основании типового проекта, который уже не нуждается в скрупулезном исследовании на соответствие нормам безопасности.

Этапы оформления

Процесс согласования довольно трудоемок и не каждый сможет пройти все необходимые инстанции с целью получения нужных бумаг самостоятельно.

Сегодня распространены услуги посреднических фирм, которые за некоторую плату готовы помочь в согласовании и тем самым сохранить заказчику время и нервы.

Согласование

Весь процесс согласования состоит из нескольких этапов, выполнение каждого из которых позволяет получить собственнику перепланированной площади новые документы на недвижимость.

Необходимые документы

Перечень необходим для сбора документов выдается при начальном посещении жил. инспекции.

Основными документами в списке являются:

  1. паспорт владельца;
  2. свидетельство на собственность объекта недвижимости;
  3. письменное согласие от сожителей и от соседей, если перепланировка в многоквартирном доме;
  4. техническая документация из БТИ (заказать лучше заранее);
  5. проектная документация или эскиз (в зависимости от сложности перепланировки);
  6. документ о проведенном исследовании данных проекта из службы спасения (МЧС) и санитарного содержания (СЭС);
  7. заключение из отдела архитектуры об отсутствии объекта недвижимости в списках важных для истории сооружений.

Для перепланировки в нежилом здании потребуется:

  1. учредительные документы бизнесмена;
  2. документы на собственность объекта;
  3. согласие собственника объекта на перепланировку арендатором;
  4. определение целевого назначения площади.

Разработка проекта

Разработка проекта нужна в случае осуществления работ по затрагиванию несущих конструкций, при возведении или демонтаже стен, при работах в результате которых будут изменены параметры помещения, отображенные с тех. паспорте объекта.

Уникальные проекты выполняются проектировщиками с допуском СРО вне зависимости являются ли они штатными сотрудниками проектной организации или работают единолично.

Существуют несложные перепланировки, для которых достаточно согласовать эскиз.

Если переделка планируется в доме серийной застройки и подходит под все пожелания клиента один из типовых проектов, то его согласование заключается в постановлении в известность органов власти о том, что будет проводиться типовая перепланировка, а также нужно не препятствовать обследованию здания инженером на возможность проведения работ в конкретном здании.

Типовой проект уже одобрен МЧС и СЭС, поэтому на повторное изучение  его относить не нужно.

Вынесение решения

В результате рассмотрения документов жил. инспекция может либо выдать разрешение, либо отказать в перепланировке.

Отказ может быть связан:

  • с нелепыми ошибками (нехватка какой-либо копии или неразборчивость в тексте), которые можно быстро исправить и сдать документы повторно;
  • если есть грубые нарушения (сокрытие уже сделанной самовольно перепланировки, планирование опасных работ), при выявлении которых о разрешении не может быть и речи.

Завершение

Завершение работ по перепланировке о не означает ее окончание.

Перепланировка признается законно выполненной только после получения документов со всеми изменениями.

Вносятся изменения в техническую документацию объекта на основе акта завершенной перепланировки.

Акт

Данный документ подтверждает, что все работы по проекту выполнены в соответствии со всеми нормами и правилами, что сроки не нарушены и лица, пребывающие на данном объекте, могут не опасаться за свою жизнь.

Акт завершенной перепланировки подписывается всеми сторонами, участвующими в согласовании и реализации (собственник, подрядная организация, проектировщик, инспектор жил. отдела).

Стоимость

Цена за согласование перепланировки в помещении имеет разное значение из-за:

  1. вида помещения;
  2. площади переделки;
  3. сложности работ;
  4. срочность.

Самым дорогостоящим этапом согласования является создание проекта, для жилых квартир его стоимость может равняться 5-20 тысяч, для крупных нежилых объектов 20-70 тысяч рублей.

Помимо проекта заплатить нужно и в каждой из инстанций, где требуются документы.

При согласовании перепланировки через суд, стоимость согласования значительно увеличивается, иногда до нескольких раз.

Самовольная реконструкция

Выполнение работ, относящихся к перепланировке, без получения разрешения называют самовольным.

Данные действия нарушают закон и влекут за собой штрафные санкции.

Ответственность

  • Узаконить самовольную перепланировку возможно через суд, но в данном случае у суда не должно быть сомнений в безопасности и качестве выполненных работ.
  • Если что-то выполнено не в соответствии с нормами и правилами, то перепланировку придется ликвидировать, то есть все вернуть в состояние до ремонта.

Последствия

Скрытие перепланировки, непропускание инспекторов для обследования помещения является нарушением закона.

Самое простое наказание для собственника будет штраф 2-2,5 тысячи рублей.

Помимо выписывания штрафа, контролирующий орган власти подает на нерадивого перепланировщика в суд.

Если решением суда будет признано, что выполненная перепланировка не может быть законной, то собственнику придется все вернуть в исходное положение.

Если этого собственник не сделает, то администрация города вправе лишить гражданина его прав на собственность объектом.

Важные нюансы

В каждом случае перепланировки могут возникнуть особенности.

  • Перепланировка нежилого помещения, например, одобряется не жил. отделом. Разрешение на переделку офисов дает межведомственная комиссия градостроительного подразделения администрации.
  • Незаконная перепланировка в жилом доме может быть не выявлена на протяжении довольно длительного периода времени, но при необходимости распорядиться домовладением возникнут серьезные проблемы с переоформлением.
  • Для переделки в квартире многоэтажки могут потребоваться согласия не только от соседей собственников жилья, но и от лиц, проживающих в соседних квартирах на основе договора аренды.

Вопросы и ответы

Какие работы под запретом

Не выдается разрешение на перепланировку, если в состав проекта входят следующие работы.

  1. Объединение лоджии или балкона с помещением квартиры путем разбора части внешней стены здания (исключением может быть переделка в монолитном доме, где внешняя стена не является несущей).
  2. Перенос батарей отопления на балконную площадь, даже если балкон застеклен и утеплен.
  3. Расширять сантехнические помещения за счет жилых и вспомогательных площадей квартиры.
  4. Создавать проемы в несущих конструкциях без дальнейшего усиления металлом.

Что такое типовой проект

Типовые проекты разрабатываются авторами серийных застроек. Т.к. планировка в таких домах стандартная то и варианты перепланировок могут подходить для нескольких объектов одинаковые.

Варианты типовых переделок различны и жильцы серийных домов могут подобрать себе нужный вариант на совершенно бесплатной основе.

Типовая проектная организация уже одобрена органами МЧС и СЭС, поэтому для реализации типовой перепланировки достаточно оповестить жил. инспекцию и пустить инженера в помещение для обследования прочностных характеристик несущего каркаса дома.

Как признать незаконной

Признать выполненную перепланировку незаконной возможно если:

  1. не было произведено согласования на ее выполнение;
  2. работы были выполнены не в соответствии с нормами и стандартами;
  3. не был подписан акт завершения;
  4. не переоформлялись документы с внесенными изменениями;
  5. на основании жалобных писем соседей в связи с ухудшением условий их жизни после выполненной переделки.

Поэтому если собственник сделал, по своему мнению, все качественно и комфортно для себя, то другие стороны процесса согласования перепланировочного процесса могут с ним не согласиться и подать в суд на признание работ незаконными.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here