Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

Согласование серьезных изменений в помещении должно проводиться по этапам, утвержденным законом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если нормы закона будут нарушены, владелец помещения неизбежно понесет наказание в виде административной или уголовной ответственности.

Понятие

Перепланировкой являются ремонтные работы, которые могут воздействовать как на несущие, так и на не являющиеся основными элементы строения.

Результатом перепланировки является изменение некоторых параметров помещения в сравнении с теми, что отображены в тех. плане объекта.

Переустройство, как часть перепланировочного процесса, затрагивает только инженерные сети.

Перепланировка может быть:

  1. согласованной (законная);
  2. самовольной (незаконная).

Закон требует согласовывать перепланировку вне зависимости от того, что в каком помещении ее планируется провести.

Законодательство

Перепланировка нежилого помещения является действием, в результате которого можно навредить себе, окружающим, зданию.

Поэтому законодательные документы строго контролируют перепланировочные мероприятия на всех этапах.

  • По градостроительному кодексу, действующему в 2019 году, возможно разъяснить отличия перепланировочных работ от работ, например, по реконструкции.
  • Жилищный кодекс предоставляет всю информацию, касаемую согласования, реализации, завершения и узаконивания перепланировок.
  • В статьях четвертой главы жил. закона представлен порядок согласования, перечень работ, которые требуют обязательного согласования, а также определяет, какие работы реализовывать запрещено.
  • В согласии со строительными нормами и правилами, а также с санитарными стандартами возможно реализовать перепланировку, которая не вызовет сомнений по безопасности и качественности у контролирующих органов.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Как узаконить перепланировку помещения

Узаконивание перепланировки может проводиться двумя путями.

  1. Согласование перепланировочных мероприятий до их начала. В данном случае необходимо получить разрешение на перепланировку, выдаваемому в градостроительном отделе администрации города.
  2. Узаконить через суд после завершения работ. Довольно опасный способ, т.к. несогласованные действия могут быть реализованы с нарушениями и подвергать людей опасности. Суд может признать перепланировку, только если будет доказано, что все мероприятия выполнены в соответствии со строительными и санитарными предписаниями.

В нежилом здании

Сделать переделку помещения нежилого назначения в здании соответствующего типа довольно просто.

Если запланированные работы затрагивают несущие конструкции, то необходимо согласовать действия с отделом градостроительства, если же мероприятия не воздействуют на основные элементы, то получение разрешения не требуется.

После реализации работ достаточно сообщить об изменениях в кадастровую палату.

В многоквартирном доме

Нежилые помещения нередко располагаются на первых этажах многоэтажек. Согласовать ремонт в таком помещении довольно трудоемкое занятие.

Ремонтные работы будут затрагивать интересы жильцов и коммунальных служб, поэтому разработанный проект должен проходить исследование в управляющей компании и во всех инстанциях, чьи интересы могут быть затронуты. Необходимым также является получение согласий от всех жильцов дома в письменном виде.

Жилом

Нежилое помещение, расположенное в границах жилого здания, может быть перепланировано при условии наличия документов, подтверждающих перевод назначения помещения из жилого в нежилое.

Арендуемом

Помещение, которое находится в пользовании у лица на основании договора аренды, может быть переделано, если владелец помещения оповещен о предстоящем ремонте и письменно заверяет что не имеет ничего против.

Этапы оформления

Оформление перепланировочных действий следует проводить, руководствуясь нормами закона.

Закон обязывает собственника помещения получить разрешение на перепланировку до ее начала.

Куда обращаться

При перепланировании нежилого объекта за разрешением необходимо обращаться в отдел градостроительства.

Согласование действий

Согласование действий по перепланировке является необходимым для получения разрешительных бумаг.

Согласование – это создание необходимых бумаг по перепланировке (проектной документации) и их исследование в различных инстанциях.

Документы

Для получения разрешительных бумаг потребуется собрать некоторые документы и совершить некоторые процедуры.

  1. Паспорт собственника (необходимо будет сделать ксерокопию).
  2. Свидетельство о собственности на объект.
  3. Технический паспорт (нужно заранее заказывать в БТИ).
  4. Проектные документы, созданные специалистом с допуском СРО.
  5. Заключение о проведенной проверке проекта из различных организаций (МЧС, СЭС, водоканал, горгаз и т.д.).
  6. Заявление на получение разрешения.

Если перепланировку затеял арендатор, то потребуется его паспорт, документы о его бизнесе, согласие от собственника.

Проект

Проект на перепланировку имеет право создавать только проектировщик с достаточным опытом, специальным образованием и действующим членством в саморегулируемой организации проектировщиков.

Разрешение

Собранные документы необходимо предоставить в отдел градостроительства муниципалитета вместе с заполненным заявлением.

Заявка на получение разрешения может рассматриваться на протяжении сорока пяти суток.

После одобрения заявления и получения заветных бумаг, позволяющих начать ремонт, необходимо приступить к реализации работ как можно раньше, т.к. срок действия разрешения довольно ограничен.

Условия узаконивания

Получение разрешения – это не окончательный этап узаконивания ремонта.

Чтобы перепланировка была признана законной, необходимо:

  1. получить разрешение;
  2. реализовать ремонт по всем правилам, утвержденным законом;
  3. пройти этапы завершения перепланировки.

Завершить проделанные работы можно только при соблюдении некоторых условий.

  1. Должен быть создан акт по скрытым работам.
  2. На перепланированный объект должен приехать инспектор из БТИ.
  3. По результатам проверки, должен быть подписан акт завершенной перепланировки.
  4. Заказать новый кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

Сроки

  • Срок рассмотрения заявления на получение разрешения – 45 дней.
  • Срок оповещения собственника по принятому решению – 3 суток.
  • Действие документа, разрешающего приступать к ремонту – 4 месяца.

Если в четырехмесячный срок ремонт не выполнен, необходимо будет повторять процедуру разрешения на его получение сначала.

Самовольная

Перепланировка, выполненная без предварительного получения разрешения, признается незаконной и может быть узаконена только через суд.

Роль градостроительного кодекса

На основании градостроительного кодекса, глав 2, 3, 6, 8, строго определено, что согласование перепланировки – это обязанность собственника. При выявлении факта незаконной переделки собственнику придется заплатить штраф, а еще оправдываться в суде и доказывать, что выполненный ремонт не несет угрозы обрушения.

Ответственность

Самовольная перепланировка подразумевает ответственность за незаконные действия собственника.

Штраф за произведенные переделки без согласования определен КоАП РФ, статьями 7.21 и 7.22.


При выявлении ремонта, результатом которого является риск обрушения, собственник может быть привлечен к уголовной ответственности.

Последствия

Помимо оплаты штрафа, на собственника недвижимости органы власти подают в суд.

В ходе судебного заседания может быть принято решение о непризнании перепланировки. Тогда владельцу имущества придется за собственные средства вернуть все в исходное состояние.

Штрафы

Размер штрафных санкций равен 2-3 тысячам, если перепланировку сделало физ. лицо и 100-350 тысячам, если закон нарушило юр. лицо.

штрафы за незаконное переустройство
Фото: штрафы за незаконное переустройство

Стоимость

Стоимость узаконивания перепланировки определяется из таких параметров, как:

  1. площадь объекта;
  2. сложность работ;
  3. сбор документов для согласования до ремонта или для суда, после завершения работ.

Подготовка документов для суда обычно обходится в разы дороже.

Согласование по закону может потребовать вложений от тридцати тысяч рублей.

Вопросы и ответы

По возникающим вопросам относительно перепланировки и нежеланием перечитывать законы необходимо обращаться к опытному юристу, проектировщику или к сотрудникам БТИ.

Как признать незаконной

Примером, когда нужно признать перепланировку незаконной, может быть такая ситуация: в многоэтажном жилом доме проводится перепланировка на первом этаже, где предполагается сделать салон красоты, но владелец помещения не спрашивал согласий от жильцов. Жильцы имеют право подать жалобу на перепланировщика в отдел администрации или сразу написать иск в суд.

Образец написания искового заявления можно скачать на сайте или попросить у секретаря в администрации.

Как получить свидетельство о собственности

Если согласование перепланировки нежилого помещения проходило по всем нормам закона, т.е. с получением разрешения, то после завершения ремонта нужно пригласить инспектора для занесения изменений в тех. план и для подписания акта о завершенной перепланировке.

С указанным актом можно заказать новый экземпляр свидетельства на собственность.

Если ремонт совершен самовольно, то заказать новое свидетельство можно только при наличии решения суда.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here