Последствия перепланировки муниципальной квартиры без разрешения

Многие после приобретения жилья планируют переделать его под себя.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все в этот момент задумываются о том, что прежде чем будет произведена перепланировка в муниципальной квартире, необходимо получить согласие компетентных органов.

Порядок согласования

Этап согласования проекта будущих изменений в муниципальной квартире, а также квартире принадлежащей на праве собственности является обязательным.

Оформить изменение квартиры можно либо самостоятельно, либо с помощью организаций, которые оказывают посреднические услуги.

Если процедурой согласования собственник решил заняться сам, то его ожидают следующие этапы:

  • составление проекта. В зависимости от того, какую перепланировку хочет осуществить собственник, он может обратиться к инженеру, или составить чертеж самостоятельно, используя в качестве основы технический план квартиры;
  • обращение в БТИ для получения подробной схемы жилого помещения;
  • в муниципальный комитет, который выступает в качестве сторон в договоре найма;
  • обращение в Роспотребнадзор, МЧС, а также другие инстанции, которые проверят соблюдение в плане пожарной безопасности, санитарных норм, а также других требований, которые устанавливаются к жилищу;
  • обращение в жилищную комиссию, со всеми утвержденными планами и документами, для принятия окончательного решения о возможности перепланировки.

Основаниями для отказа в выдаче разрешения является:

  • непредставление всех необходимых сведений;
  • обращение в орган, в компетенцию которого не входит решение этого вопроса;
  • проектная документация не соответствует требованиям закона, предъявляемых к помещению.

Особенности перепланировки муниципальной квартиры

Перепланировка муниципальной квартиры имеет ряд особенностей.

Законом не допускается проведение изменений без разрешения органа, который выступал в качестве стороны договора социального найма.

Помимо этого главным нанимателем должны быть  получены согласия всех проживающих с ним членов семьи.

Без их одобрения пакет документов будет считаться сформированным не в полном объеме.

В многоквартирном доме

Для того, что бы осуществить перепланировку в многоквартирном доме, необходимо помнить, что она должна быть осуществлена с учетом всех строительных требований.

  • Не допускается перенос ванных комнат и санузлов, жителями вторых этажей и выше.
  • Запрещается перенос кухни. Установка камина, который отапливается дровами только на верхних этажах многоквартирного дома.

В коммуналке

Проживая в коммунальной квартире необходимо помнить, что при осуществлении перепланировки придется добиваться согласия всех соседей.

Если соседи не против проведения такого ремонта, то следует оформить их соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса в порядке, который для этого установлен.

Письменная форма согласия должна быть получена от каждого из соседей.

Если соседи против перепланировки, то, увы, без вмешательства судебного органа разрешить вопрос невозможно.

Обойтись без согласия соседей можно только в том случае, если они проживают в соседних комнатах на условиях договора муниципального найма.

В этом случае, жилищный комитет самостоятельно решает вопрос о допустимости проведения перепланировки.

Видео: «Перепланировка и переоборудование квартиры»

Варианты

Проживая в муниципальном жилом помещении можно использовать следующие варианты перепланировки помещения (особенно часто они используются для хрущевки):

  • объединение двух жилых помещений в одно;
  • разделение одной комнаты на два помещения. В этом случае необходимо обратить внимание на соблюдение санитарных норм и стандартов по минимальному размеру каждой комнаты, наличия в каждой комнате проникновения солнечного света. Если выполнить первое требование позволяет изначальный размер жилой комнаты, то для выполнения второго условия можно использовать специализированные светопропускающие перегородки;
  • для лиц, собирающихся осуществить перепланировку в коммунальной квартире, может быть интересен вариант по видоизменение комнату в отдельную небольшую квартирку с душевой и санузлом. Однако, для этого необходимо соблюсти требования о нахождении комнаты на первом этаже, вентиляция должна проходить от общей туалетной комнаты.

Необходимые документы

Для того что бы получить согласие компетентных органов необходимо собрать документы, предусмотренные Жилищным Кодексом.

К ним отнесены:

  • бланк заявления на перепланировку;
  • документы, свидетельствующие о наличии у заявителя права собственности или иного права на обращение с подобным заявлением;
  • проект нового жилого помещения;
  • технический паспорт квартиры;
  • согласие всех членов семьи нанимателя муниципального жилья (требуется письменная форма);
  • заключение от уполномоченных органов, если жилье является памятником архитектуры, истории, культуры.

Проект

Основным документом, на основании данных которого органом принимается решение – проект перепланировки.

Его подготовка требуется для соблюдения правил и ГОСТов по строительству, в случае если затрагиваются несущие конструкции жилого помещения.

Содержание документа

В план по перепланировке должна быть включена следующая информация:

  • общие сведения об объекте (место расположения, площадь, количество комнат);
  • пояснительная записка.  В ней следует указать размещение стенных перегородок и иных конструкций до перепланировки и после;
  • ситуационный чертеж;
  • чертеж расположения конструкций после перепланировки;
  • план полов, а также звуковой изоляции, гидроизоляции;
  • схема канализации и снабжения водой;
  • расположение труб в квартире;
  • работы по усилению проемов для того, что бы жилое помещение выдержало новую нагрузку;
  • свидетельство о возможности организации осуществлять деятельность по планировке изменений в квартире или ином жилом помещении.

Как согласовать

Согласовывается проектная документация в Жилищной комиссии.

  • Поданные с проектом документы должны быть зарегистрированы сотрудником органа.
  • После осуществления регистрации сотрудник обязан выдать справку о принятии всех документов, в которой должна быть указана дата, должность сотрудника, а также его подпись.

Рассмотрение документов и вынесение по ним решения осуществляется в срок не более 45 дней со дня принятия заявления.

После того, как решение принято, оно направляется заявителю почтой, либо заявитель забирает решение комиссии самостоятельно.

После получения решения можно приступать к изменениям в планировке квартиры.

Ответственность за самовольные действия

В случае, когда наниматель не посчитал нужным пройти процедуру согласования решения с уполномоченными органами на изменение жилого помещение, он должен быть готов к применению в отношении него предусмотренных мер ответственности:

  • наложение административной ответственности Жилищным Комитетом;
  • необходимость осуществления мер по возврату жилого помещения в прежнее состояние;
  • расторжение договора социального найма, выселения нанимателя, а также его членов семьи, возврат помещения собственнику.

Штрафы

  • За осуществление перепланировки, не узаконенной в предусмотренном порядке, предусматривается наложение административного штрафа, размер которого составляет от 2 000  до 3 000 рублей.
  • В случае, когда пользование квартирой осуществляет юридическое лицо, то штраф в этом случае достигает 300 000 рублей.
штрафы за самовольные действия
Фото: штрафы за самовольные действия

Сложности приватизации

В случае, когда наниматель решит после проведения перепланировки, приватизировать помещение, то это ему не удастся.

В этом случае, сначала придется выплатить наложенный штраф, далее необходимо будет либо вернуть жилое помещение в прежнее состояние, либо придется узаконить перепланировку в соответствии с процедурой указанной ранее.

Вопросы и ответы

Где узаконить после ремонта

Итак, как узаконить изменения, если они были осуществлены незаконным способом?

Для этого можно обратиться:

  • в судебную инстанцию с соответствующим заявлением;
  • в Жилищную комиссию в порядке, предусмотренном для согласования проекта перепланировки.

Нужно ли согласие жильцов

В соответствии с нормой ЖК РФ в случае перепланировки в коммунальных квартирах, необходимо получение согласия всех жильцов, проживающих совместно с нанимателем.

Без согласия прописанного жильца, комитет не разрешит осуществить перепланировку, даже если он не проживает совместно с нанимателем, но является членом его семьи и прописан вместе с ним.

Полученное согласие необходимо оформить в письменной форме, и заверить нотариусом.

Согласие прилагается к остальным сведениям, подаваемым в Жилищную Комиссию.

Как решить вопрос через суд

Квартира может быть сохранена в новом виде через суд, на основании его решения, если это не противоречит интересам гражданам, не создаст последствий для их жизни и здоровья.

Обращение в судебную инстанцию допускается в связи с отказом компетентного органа на легализацию перепланировки.

В судебный орган представляются следующие сведения:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документы, представляемые в Жилищную Комиссию;
  • обжалуемое решение комиссии.

Как составить исковое заявление

В заявлении следует указать следующие сведения:

  • наименования судебного органа;
  • данные заявителя;
  • наименование ответчика (жилищная служба);
  • данные о периоде заключения договора социального найма;
  • расположение жилого помещения;
  • о направлении в Жилищную Комиссию данных, необходимых для легализации изменения;
  • основании отказа в перепланировке;
  • несогласие с вынесенным решением, правовое обоснование этого несогласия.

Здесь можно скачать образец образец искового заявления.

Когда будет вынесено решение

В зависимости от сведений, которые представлены в судебную инстанцию, срок рассмотрения искового требования может быть разным.

  • Если документы представлены в полном объеме, и суду для принятия решения не требуется проведение дополнительных экспертиз, то судебное решение принимается в течение одного или двух судебных заседаний.
  • Если были представлены ее все сведения, а также потребовалось проведение экспертизы, то срок судебного разбирательства затянется до того, момента, пока не будут представлены полные сведения или заключение эксперта.

Что запрещается делать в многоквартирных домах

Законом не допускается:

  • объединение лоджий и балконов с жилым помещением посредством разбора наружной стены;
  • перенесение отопительных конструкций на балкон или лоджию;
  • объединение квартир по вертикали, сопровождающееся разбором межэтажных конструкций;
  • увеличение площади ванной комнаты или санузла за счет уменьшения площади жилого помещения;
  • переустраивать жилое помещение, таким образом, вследствие которого повышается нагрузка на межэтажные перекрытия.

Что считается переоборудованием

К переоборудованию помещения относят:

  • перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок, дверных проемов;
  • разукрупнение многокомнатных квартир;
  • пробивка проемов в несущих конструкциях и их частичный снос;
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
  • изменение месторасположения кухни или с/у;
  • объединение ванной и туалета;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • объединение двух и более квартир;
  • установку бытовых электроплит взамен газовых;
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Недопустимые действия при переустройстве

Внесение изменений в конструкцию жилого помещения не допускается если:

  • не было получено согласие у всех членов семьи нанимателя или совершеннолетних жильцов;
  • изменение противоречит и нарушает санитарные нормы, пожарной безопасности;
  • изменения приводят к нарушению прочности конструкций дома;
  • изменения нарушают сохранность и внешний вид фасада, работу противопожарных конструкций, условия эксплуатации дома,условия проживания остальных жильцов дома;
  • не допускаются изменения архитектурного облика дома.

Что является нарушением строительных норм

Нарушением норм строительства являются:

  • установка дверей, окон в несущих конструкциях помещения;
  • работы, приводящие к ухудшению вентиляции;
  • изменение гидросистемы дома;
  • сооружение входа в помещение со стороны улицы, или лестничной площадки;
  • изменения, препятствующие к доступу в жилые помещения соседям.

Какие могут быть последствия незаконного ремонта

В случае, когда лицо переделало жилое помещение без разрешения компетентного органа, оно должно быть готов к следующим последствиям:

  • наложение штрафа в административном порядке;
  • обязательства по отмене всех перепланировок;
  • расторжение договора социального найма.

Когда узаконивать нет необходимости

Жилищным законодательством допускается внесение следующих изменений без разрешения:

  • переустановка отопительных конструкций;
  • перенос и установка перегородок;
  • установка проемов для дверей, а также их демонтаж;
  • изменение направления открывания двери, размера оконного проема;
  • установка новых оконных блоков.

Как согласовать, если в плане БТИ нет сведений

В случае если в БТИ нет сведений о техническом плане, то необходимо:

  • написать заявление на его выдачу;
  • представить сведения:
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о факте собственности;
  • чек об уплате пошлины;
  • через две недели явится за техническим паспортом.

Сколько стоят услуги специалистов

Стоимость услуг специалистов, участвующих в разработке плана перепланировки, или участвующих в процедуре согласования решения зависит от региона, в котором находится жилое помещение.

Так, например, в Москве, установлены следующие примерные цены в случае обращения к специалистам:

Вид, оказываемых услуг Стоимость (руб.)
Согласование процедуры перепланировки без изменения несущих конструкций 40 000
Согласование процедуры перепланировки с изменением несущих конструкций 60 000
Составление технической документации 12 000
Составление заключения о возможности перепланировки 15 000
Консультирование по вопросам перепланировки 3 000
Обращение в БТИ 3 000

Подводя итог всему вышеописанному, следует отметить, что согласование любых изменений в жилом помещении является обязательным требованием закона.

Видео: «Перепланировка квартиры без согласования и как узаконить»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here