Оформление перепланировки через МНИИТЭП

Реализовать перепланировку в зданиях серийной застройки иногда более сложно, нежели в другом помещении (из-за необходимости получения одобрения со стороны автора постройки), а иногда значительно проще, из-за возможности подобрать типовой проект переделки из каталога.

Что это за организация

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

История организации начинается еще с 1951 года.

В послевоенное время она носила название САКБ (специальное архитектурно-конструкторское бюро) в г. Москва.

Название МНИИТЭП (московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования) компания получила в 1967 году.

МНИИТЭП является автором большей части построенных домов Москвы, это касается как серийных застроек, так и строений жилого и нежилого назначения возведенных по индивидуальным проектам.

Институт проектирования является лидером в сфере предоставления проектировочных услуг. Высокое мастерство сотрудников ми ответственный подход к делу позволяют организации удерживать лидирующие позиции уже многие года подряд.

Когда нужно узаконивать

Перепланировка должна быть согласована с административными отделами власти города, если планируется:

  1. изменение нагрузки на несущий скелет здания;
  2. передвижение стен, узлов коммуникаций, инженерных сетей;
  3. разработка проемов;
  4. объединение лоджии/балкона с площадью квартиры.

Если перепланировочные действия затеваются в здании, автором которого является МНИИТЭП, то потребуется авторское одобрение.

Необходимые документы

В московский проектный институт собственник жилья, в котором задумалась переделка должен предоставлять бумаги, связанные с разработкой проекта.

  1. Если проектная документация была заказана в ином учреждении, то потребуются:
  • копия проекта;
  • ксерокопия свидетельства на собственность;
  • техническая документация на объект.
  1. На этапе разработки проекта, собственник должен позволить инженеру МНИИТЭП провести обмеры помещения и осмотреть поверхность, на которую планируется произвести воздействие.
  2. Для получения консультаций относительно будущей переделки нужно подготовить следующие бумаги:
  • техпаспорт объекта;
  • эскиз;
  • свидетельство на собственность;
  • квитанция об оплате услуги консультации.

До ремонта

Если заказывать проект решено в МНИИТЭП, то нужно предоставить:

  1. эскиз перепланировки;
  2. копия свидетельства на собственность квартиры;
  3. копия технической документации БТИ в составе:
  • поэтажный план, экспликация;
  • форма 1а «сведения о строении»;
  • форма 5 «справка о состоянии дома».

После

Для проведения исследования уже готовой переделки проектной организации потребуется:

  1. технические документы из БТИ;
  2. свидетельство о собственности;
  3. допуск в квартиру.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Особенности согласования по каталогу

Каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП, находится в свободном доступе.

Источником, на котором можно просмотреть варианты типовых решений, является официальный сайт института.

Каталог разбит на два раздела.

  1. Раздел А. Содержащиеся в данном разделе проекты считаются легкими и не требующими специально оформленного разрешения от автора застройки. Если владелец недвижимости подобрал для себя один из проектов данного раздела, то по завершении работ он должен уведомить об этом МНИИТЭП.
  2. Раздел Б. Сюда помещены сложные перепланировки, которые тем или иным способом затрагивают несущие конструкции. Согласование данного проекта обязательно. Типовой проект уже одобрен со стороны МЧС и СЭС, поэтому для согласования остается лишь допустить в помещение инженера для осуществления анализа состояния здания, а также получить разрешение от жил. инспекции города.

Направления перепланировки МНИИТЭП

Деятельность МНИИТЭП основана на двух направлениях:

  1. научно-исследовательская работа. Суть направления в разработке новых проектов, ранее не встречающихся в Москве и области, в применении новых, ранее не освоенных методов проектирования. Подготовка необходимых проектных решений для реализации государственных задач. Сотрудники организации постоянно стремятся улучшить показатели спроектированных строений, а также создавать их из более экологичных материалов;
  2. проектировочная деятельность. Разработка проектов для застройки целых микрорайонов, для переселения жильцов аварийного фонда недвижимости. Также к функциям направления относятся и единично разработанные проекты как строительства, так и перепланировок.

Экспериментальное проектирование

Проектирование экспериментального характера проводится специалистами высочайшего уровня.

Данные проекты могут быть реализованы при строжайшем контроле со стороны автора проекта.

Индивидуальное

Разработка проектов по требованиям заказчика, но с условием соответствия все нормам и стандартам проектирования и безопасности называют индивидуальным проектированием.

Типовое

Типовое проектирование является способом пополнения существующего каталога готовых проектов.

У МНИИТЭП на территории Москвы возведены типовые серии домов, например, серии домов п44т или дома п49д. Серийность обозначает их однотипность по планировке, материалу изготовления, прочим характеристикам.

Проектировщики учли данную схожесть и разработали проекты перепланировок, которые могут подходить не к одной единственной квартире, а к множеству квартир из серийных зданий.

В связи с дальнейшим застраиванием Москвы и области типовыми застройками, требуются и новые типовые проекты перепланировок для этих построек. Разработкой проектов массовой застройки и перепланировки занимается отдел типового проектирования.

Разработанные проекты для применения к типовым застройкам сразу же проходят проверку в органах безопасности граждан и в СЭС.

Спорные моменты

Перепланировка в здании от МНИИТЭП может быть усложнена наличием определенных запретов.

С 2007 года проектный институт запретил в своих домах разрабатывать проем в несущей стене.

Таким образом, если владелец квартиры в доме, построенном после 2007 года, заказал проект в сторонней организации, утвердил его в гос. инстанциях (на что потратил не мало денег), не вправе реализовывать работы, связанные с разработкой проема. Если же такие работы будут выполнены, то МНИИТЭП вправе подать в суд на собственника и добиться восстановления состояния квартиры.

  • Создать проем в домах МНИИТЭП разрешено только в стене между кухней и комнатой трехкомнатной квартиры, например, серии дома п 3.
  • В связи с новым способом возведения зданий, также в постройках от 2007 года запрещено убирать подоконный участок стены, находящийся между балконом/лоджией и помещением квартиры.
  • Также многие запреты могут быть связанные с тем, на каком этаже здания будет происходить перепланировка и какие работы уже производились соседями.
  • Споры могут возникнуть при необходимости обследования не только квартиры, которую планируется переделать, но и помещений с верхнего и нижнего этажа.

Прежде чем начинать процесс согласования перепланировки лучше узнать отзывы о работе той или иной проектной организации.

Если речь идет о здании серийной застройки, то правильней будет заказать проект у автора проекта здания.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки может быть различной.

Цена складывается из:

  1. необходимости консультации со специалистом о возможности проведения тех или иных работ в рамках квартиры;
  2. получение документации по объекту в БТИ;
  3. необходимости разработки индивидуального проекта перепланировочных действий;
  4. если разработан уникальный проект, возникает обязательство его согласования в МЧС и СЭС;
  5. стоимости получения основного разрешения из Мосжилинспекции;
  6. срочности получения всех документов.

Исходя из перечисленных факторов, перепланировка может обойтись в копейки если использована типовая проектная документация из раздела А (не требующего согласования).

Как согласовать незаконный ремонт

Реализация несогласованной перепланировки может привести к:

  1. ухудшению условий проживания в рамках квартиры;
  2. нарушение прав соседей;
  3. ухудшению показателей санитарного состояния;
  4. ослаблению прочностных характеристик здания;
  5. возникновению угрозы обрушения здания.

При вскрытии факта незаконного перепланирования помещения собственника жилья штрафуют на 2-2,5 тысячи рублей, после чего начинается судебное разбирательство по вопросу узаконивания перепланировки.

Если владелец жилья уверен, что все работы, сделанные в квартире, не запрещены и выполнены качественно в соответствии со всеми нормами и стандартами следует в срочном порядке подготавливать документы в суд.

Для узаконивания перепланировки в суде требуются следующие бумаги:

  1. свидетельство на собственность;
  2. исковое заявление о признании перепланировки законной;
  3. проект перепланировки, разработанный автором застройки по факту обследования помещения;
  4. заключения из МСЧ и СЭС о том, что выполненная переделка не ухудшила состояние здания по нормам безопасности и санитарных показателей;
  5. журнал проведенных работ, заполненный специалистом подрядной организации.

Если все сделано в соответствии с нормами и правилами, то суд признает перепланировку законной и выписывает распоряжение, на основании которого можно получить обновленные документы на квартиру.

  • В случае когда были выявлены нарушения в проведенных работах (реализован запрещенный вид работ или качество работ неудовлетворительное), суд постановляет вернуть помещению первоначальный вид за собственные средства.
  • При отказе собственника реализовать постановление суда, органы власти вправе отменить право собственности и продать квартиру через аукцион.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here