Как узаконить перепланировку мест общего пользования в многоквартирном доме

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме довольно емкий и длительный процесс в отношении ее оформления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Лучше заранее узнать все нюансы и подводные камни процедуры, для того чтобы сберечь деньги, силы и нервы.

Как узаконить

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме по Жилищному кодексу всегда начинается со сбора собственников и жильцов квартир на собрание.

Получить письменное согласие от жильцов подъезда дома, в котором планируются работы, затрагивающие общее имущество, является основополагающим фактором в процессе законного оформления перепланировки.

Куда обращаться

Инстанции, которые необходимо пройти в процессе оформления переустройства жилья и мест общего пользования:

  1. офис управляющей домом компании или обращение к ответственному лицу, назначенному собственниками жилья;
  2. проектный институт;
  3. пожарная инспекция;
  4. СЭС – санитарно-эпидемиологическая станция;
  5. Жилищная инспекция муниципального образования.

Согласование перепланировки мест общего пользования в многоквартирном доме

Согласовать перепланировку следует первоначально с членами семьи и лицами, прописанными в квартире, подготовленной в переделке.

Далее начинается довольно длительная процедура по обходу всех пунктов, в которых выдают то или иное заключение-разрешение на выполнение работ.

Необходимые условия

При затрагивании мест общего имущества во время перепланировки обязательным и безоговорочным условием является получение письменного согласия каждого жильца дома.

На собрании, посвященном голосованию должны присутствовать владельцы квартир или лица, арендующие жилую площадь на долгосрочной основе.

Порядок оформления

Для начала согласования действий, необходимо поговорить с сотрудником управляющей компании или с назначенным жильцами лицом по управлению домом об организации собрания для жильцов.

В процессе собрания явка должна составлять не менее семидесяти пяти процентов от всех собственников дома и в результате получено должно быть не меньше половины одобрений на перепланировку.

Если условия соблюдены, то перепланировка в кругу соседей может считаться одобренной.

После собрания нужно заказать проект по заранее начерченному эскизу, одобренному семьей и соседями.

  • Проектная документация обязана побывать у экспертов в службе безопасности (МЧС) и в СЭС. На данном этапе проверяется безопасность в результате выполнения работ и соответствие санитарным нормам.
  • Если никто их пройденных инстанций не против перепланировки в квартире и на местах общего пользования, то можно относить все собранные документы в администрацию города, а точнее в отдел жилищной инспекции.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Документы

Портфель документов для администрации включает:

  1. заявление о получении разрешения на проведение переделочных работ;
  2. паспорт заявителя;
  3. документы, свидетельствующие о наличии прав собственника квартиры;
  4. письменное согласие всех прописанных лиц в квартире и от всех жильцов дома (можно нотариально заверить и дополнить протоколом проведения голосования на собрании и списком присутствующих на нем лиц);
  5. проектная документация (план БТИ до и после перепланировки, экспликация помещений, особенности проведения работ);
  6. договор о проведении авторского надзора (осуществляется сотрудником проектной организации и на основании его работы подписывается акт скрытых работ);
  7. решения из МЧС, СЭС, службы газа о соответствии планируемых действий с нормами безопасности;
  8. заключение из отдела сохранения объектов, представляющих историческую ценность;
  9. договор страховки имущества.

Перед походом в администрацию также лучше сделать копии документов.

Проект или эскиз

Заказывать проект или можно обойтись эскизом, выполненным лично, будет зависеть от списка предполагаемых работ и их сложности.

Для получения точной информации по поводу необходимости проекта нужно проконсультироваться с сотрудником проектной организации.

Например, если нужно просто убрать перегородку между раздельным санузлом, то проект не нужен.

Особенности процедуры

Довольно сложно получить разрешение на переустройство квартиры в доме, который является исторически значимым объектом.

Если после проведения работ по перепланировке окажется, что качество скрытых работ неудовлетворительное, то придется все переделывать или вообще отказаться от идеи переделывания жилища.

Сроки

Самые минимальные сроки на проведение всех процедур оформления, это полтора месяца.

В данный период входят:

  1. проведение собрания и получение одобрений от жильцов – от двух дней (если предупредить людей буквально за день до собрания). Действенность такой спешки обычно мала. Обычной практикой считается уведомление соседей не меньше чем за неделю до планируемого собрания;
  2. заказ и получение проекта занимает по времени от нескольких дней до пары недель;
  3. получение заключений от пожарников, сотрудников СЭСа и архитектурного от дела минимум занимает шесть дней, по два дня на каждую инстанцию;
  4. предоставление всех документов, рассмотрение заявки и выдача разрешения от Жилищной инспекции занимает 30 календарных дней.

Стоимость услуг

Услуга Цена в тыс. рублей
Консультация проектировщика 1-2
Нотариальное заверение согласий от соседей 1-3
Разработка проекта 5-50
Получение заключений от МЧС и СЭС 2-10
Получение разрешения в администрации с согласованием проекта 15-30
При пользовании услугами посреднической организации все мероприятия для получения разрешения будут стоить 30-150

Как получить разрешение на переоборудование санузла

При переделывании санузла следует точно знать, на что могут дать согласие, а на что нет.

Можно:

  1. объединить раздельный санузел через снос перегородки;
  2. переставить сантехнические узлы в пределах ванной комнаты;
  3. увеличить площадь помещения за счет нежилой площади.

Нельзя:

  1. перемещать санузел на площадь, под которой находится жилое помещение;
  2. увеличивать ванную присоединением площади кухни или комнаты;
  3. создавать проем из комнаты или кухни;
  4. ограничивать доступ к стояку.

Если запланированы разрешенные работы, то получение разрешения на такую перепланировку ничем не отличается от оформления любой другой.

Самовольное переустройство

Если работы в квартире произведены, а разрешение не было получено, то правила не запрещают подать иск в суд о признании перепланировки законной.

Как оформить

Оформление перепланировки происходит следующим образом:

  1. приглашается человек из жилищной инспекции для фиксирования изменений;
  2. подготавливается проектная документация по факту переделки;
  3. подтверждается, что проведенные работы не ведут к снижению безопасности жильцов и что санитарное состояние дома не ухудшилось;
  4. подается иск в суд о признании перепланировки законной.

Штраф

Штраф за правонарушение и совершение незаконной деятельности накладывается на собственника в случае отказа по признанию перепланировки законной в судебном порядке.

Закон предусматривает штраф в 2500 рублей.

штрафы за неузаконенную переделку
Фото: штрафы за неузаконенную переделку

Если были зафиксированы случаи травм, несоответствия нормам строительства или санитарного состояния, а также при повторном наложении санкций, штраф увеличивается и может достигнуть ста тысяч.

Что можно, а что нельзя делать

Что входит в разрешенные действия:

  1. в некоторых случая можно обойтись без проекта перепланировки;
  2. не обязательно заверять согласия от жильцов дома у нотариуса;
  3. устанавливать сплит-систему, остеклять балкон или создавать проем в перегородке, без разрешения администрации.

Нельзя:

  1. начинать работу без согласия семьи и жильцов;
  2. выполнять работы без привлечения профессионалов;
  3. получить измененные документы после перепланировки без акта скрытых работ.

На что обратить внимание

  • При голосовании жильцов на собрании следует убедиться в подавляющем большинстве собственников квартир, т.к. если все владельцы разъехались, а голосовать пришли арендаторы жилья, то согласие от соседей не будет признано официальным документом.
  • Если перепланировка оформляется через суд, то проектная документация будет необходима даже на самые незначительные переделки.
  • Жилищный кодекс разделяет понятия «перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме» и «переустройство». Для переустройства не требуется получение разрешения от органов власти.

Законодательная база

Основным законодательным актом о перепланировке на местах общего пользования является Постановление Правительства № 502-ПП от 22 июня 2010 года.

Другие акты о переустройстве жилой и нежилой площади.

Раздел законодательства Статья
Жилищный кодекс Глава 4. О перепланировке
Статья 26. Правила согласования
Статья 27. Основания для отказа в разрешении
Статьи 22-24. Об особенностях перевода жилой площади в нежилую
Градостроительный закон Ст. 51. О разрешении на строительство
СНиП 52-01-2003
2.01.07-85
3.03.01-87
СанПиН 2.1.2.2645-10
2.1.2.1002-00
ВСН 61-89(Р)

В практике встречаются случаи, когда незаконные перепланировки не оформляют и обязывают собственников жилья привести помещение в первоначальный вид.

  • Данный казус связан с изначальными не согласованными с администрацией действиями и приведению помещения в опасное для проживания место или не пригодное по санитарно-гигиеническим нормам.
  • Бывает также, что собственник планирующий перепланировку делает все по правилам. Собрал собрание, получил одобрение, заказал дорогостоящий проект и другие разрешения, но в администрации отказали в перепланировке из-за того, что в доме на момент собрания лиц, проживающих по договору аренды, было в большинстве.

Видео: «Переустройство и перепланировка квартир»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here