Перепланировка малосемейки с целью повышения функциональности небольшой площади и обеспечения дополнительного комфорта довольно популярна.
Это объясняется тем, что подобное жилье — бюджетный вариант для бездетных, холостых, студентов, которые не могут себе позволить хорошую полноразмерную квартиру из-за стесненности в средствах.
При этом они стремятся сделать имеющееся жилище максимально удобным.
Варианты
Существует несколько способов того, как делается перепланировка малосемейки, варианты представлены в меньшем количестве, нежели в обычной квартире, но они практичны и потому востребованы.
- Например, можно увеличить санузел за счет площади коридора, сделать проем в несущей стене, объединить кухню с соседним помещением.
- Или просто переделать маленькую квартиру в студию.
Ограничения
Делая перепланировку необходимо помнить, что далеко не все работы разрешены.
Чего делать нельзя:
- в однокомнатной квартире не удастся объединить с комнатой зону приготовления еды, так как подобное запрещено (кухня — нежилая комната, а в соответствии с законодательством в квартире должна быть жилой хотя бы одна комната);
- обустраивать выход в санузел из жилой комнаты (придется отделить тамбуром);
- оборудовать на жилой площади мойку (она не должна располагаться над жилой комнатой соседей снизу);
- если на кухне стоит газовая плита, то это помещение придется отделить от других комнат раздвижной перегородкой;
- объединять с комнатой балкон (лоджию);
- выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию;
- оборудовать теплый пол за счет общедомовой системы отопления;
- делать вход в санузел из кухни;
- уменьшать или демонтировать вентиляционные каналы;
- ставить на общедомовые инженерные системы запорные краны;
- замуровывать газовые или водопроводные трубы в стены;
- менять местоположение инженерных стояков;
- убирать порожки в ванную или на балкон;
- проводить под мойкой шланг к газовой плите (он может заржаветь, а заметить это вовремя вряд ли удастся).
Сделать выход из санузла с унитазом в жилую комнату можно, если в квартире имеется еще один санузел с выходом в коридор.
Жилая комната — это помещение с естественным источником света (окном) и площадью не меньше 14 м2. Кухня-гостиная жилой комнатой не является, то есть при объединении в однокомнатном жилище единственной комнаты с кухней квартира автоматически становится нежилым помещением.
Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»
Согласование перепланировки малосемейки
Перепланировка маленькой квартиры имеет множество нюансов, поэтому, прежде чем приступить к реализации задуманного следует согласовать работы и получить на них официальное разрешение.
При согласовании перепланировки будут иметь значение:
- изношенность перекрытий и стен;
- этаж, на котором находится квартира;
- серия дома.
Какие нужны документы
Пакет документов, на основе которых будет происходить процедура согласования, зависит от входящих в перепланировку мероприятий.
Возможно согласование:
- в уведомительном порядке. Получать разрешения на перенос ненесущих стен, обустройство дверных проемов и все работы, не касающиеся несущих конструкций или инженерных коммуникаций дома не надо. По окончании такого капремонта необходимо поставить в известность Мосжилинспекцию, которая зарегистрирует произошедшие изменения;
- с техническим заключением от автора проекта дома. Оно потребуется, если изменения затрагивают несущие конструкции (например, устройство двери в несущей стене);
- по проекту. Подобным образом согласуется смена местоположения инженерных коммуникаций и усовершенствование конструкции полов. Проект разрабатывает организация, имеющая лицензию на осуществление такого вида деятельности.
Узаконить уже выполненную перепланировку можно только в случае, если все работы делались в соответствии с существующими нормами и правилами и жилищным законодательством.
Легализация переустройства производится на основании техзаключения по факту произошедших изменений.
Стоимость услуг
Цена узаконивания перепланировки в малосемейке зависит от масштабов произведенных работ и того, какие элементы жилища были при этом затронуты.
Стоимость и сроки согласования зависят от автора проекта дома, числа органов, чье разрешение надо получить, этажа, на котором находится квартира, площади комнаты и характера работ.
| Вид перепланировки | Минимальная цена, тысяч рублей | Сроки, месяцев |
| По эскизу | 30 | 1—2 |
| По проекту | 30 | 2—3 |
| По проекту с затрагиванием несущих конструкций | 40 | 4—6 |
Как узаконить перепланировку многоквартирного жилого дома?
Подходят ли типовые проекты для перепланировки старых домов? Узнайте здесь.
Стоимость подготовки документации
| Вид документа | Минимальная стоимость, тысяч рублей | Сроки разработки, дней |
| Проект | 15 | 5 |
| Техническое заключение | 10 | 5 |
| Техзаключение о безопасности и допустимости уже произведенных работ | 20 | 5 |
Вопросы и ответы
Часто владельцы однокомнатной квартиры пытаются переделать ее в двухкомнатную.
- При этом необходимо обращать внимание на увеличивающуюся вследствие возведения новых перегородок нагрузку на перекрытия.
- Ширина новых комнат должна быть не меньше 2,5 метра, а площадь — больше девяти квадратных метров.
Если пренебречь этим правилом, то узаконить перепланировку не удастся, придется заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид.
Можно ли снести стену
Подобный вопрос часто возникает у желающих превратить трехкомнатную квартиру в двушку или объединить две расположенные рядом однокомнатные квартиры.
- Несущие стены сносить нельзя, так как это может послужить причиной обвала дома.
- Демонтировать старые ненесущие перегородки можно только после согласования с Жилищной инспекцией.
Можно ли запретить соседям делать капремонт без согласия других жильцов
В малосемейке помещения, находящиеся в общей долевой собственности (например, санузел, коридор) нельзя переделывать без согласия остальных жильцов.
- Если соседи делают перепланировку без разрешения можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
- В случае когда квартира находится в муниципальной собственности, проблема будет решаться на уровне муниципалитета.
Вопросы с приватизированным жильем обжалуются в Мосжилинспекции.
Ее сотрудники течение месяца со времени поступления запроса направляют в квартиру комиссию для составления протокола о нарушении. Затем владельцу отправляется предписание об узаконивании изменений либо о возвращении квартиры в исходное состояние. Собственник, нарушивший своими действиями законодательство должен уплатить штраф в размере 2,5 тысячи рублей.
Нарушения, связанные с изменением внешнего вида дома можно обжаловать в Архитектурном Управлении.
Последняя инстанция, куда можно направить жалобу — прокуратура.
Однако перед этим лучше попытаться решить проблемы с соседями мирно. Например, узнав согласованы ли производимые работы предварительно (чтобы не испортить необоснованными жалобами отношения с порядочными людьми) или договориться о времени работы строителей, если мешает шум.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку?
Можно ли узаконить перепланировку санузла и ванной комнаты в панельном доме? Узнайте тут.
Возможные варианты проведения экспертизы перепланировки можно посмотреть по ссылке.
Перепланировка может сделать пространство жилища более функциональным, а проживание в квартире — максимально комфортным.
Любые масштабные изменения в квартире должны быть предварительно согласованы. Это позволит сэкономить средства, так как предварительное получение всех разрешений обойдется примерно в 4 тыс. рублей, а узаконивание уже сделанной перепланировки как минимум в 15 тысяч.
Следует помнить, что в судебном порядке признать законными изменения, сделанные своими руками сложнее, нежели работы, произведенные сотрудниками строительной компании.
