Законные способы перепланировки малосемейки

Перепланировка малосемейки с целью повышения функциональности небольшой площади и обеспечения дополнительного комфорта довольно популярна.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это объясняется тем, что подобное жилье — бюджетный вариант для бездетных, холостых, студентов, которые не могут себе позволить хорошую полноразмерную квартиру из-за стесненности в средствах.

При этом они стремятся сделать имеющееся жилище максимально удобным.

Варианты

Существует несколько способов того, как делается перепланировка малосемейки, варианты представлены в меньшем количестве, нежели в обычной квартире, но они практичны и потому востребованы.

  • Например, можно увеличить санузел за счет площади коридора, сделать проем в несущей стене, объединить кухню с соседним помещением.
  • Или просто переделать маленькую квартиру в студию.

Ограничения

Делая перепланировку необходимо помнить, что далеко не все работы разрешены.

Чего делать нельзя:

  • в однокомнатной квартире не удастся объединить с комнатой зону приготовления еды, так как подобное запрещено (кухня — нежилая комната, а в соответствии с законодательством в квартире должна быть жилой хотя бы одна комната);
  • обустраивать выход в санузел из жилой комнаты (придется отделить тамбуром);
  • оборудовать на жилой площади мойку (она не должна располагаться над жилой комнатой соседей снизу);
  • если на кухне стоит газовая плита, то это помещение придется отделить от других комнат раздвижной перегородкой;
  • объединять с комнатой балкон (лоджию);
  • выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию;
  • оборудовать теплый пол за счет общедомовой системы отопления;
  • делать вход в санузел из кухни;
  • уменьшать или демонтировать вентиляционные каналы;
  • ставить на общедомовые инженерные системы запорные краны;
  • замуровывать газовые или водопроводные трубы в стены;
  • менять местоположение инженерных стояков;
  • убирать порожки в ванную или на балкон;
  • проводить под мойкой шланг к газовой плите (он может заржаветь, а заметить это вовремя вряд ли удастся).

Сделать выход из санузла с унитазом в жилую комнату можно, если в квартире имеется еще один санузел с выходом в коридор.

Жилая комната — это помещение с естественным источником света (окном) и площадью не меньше 14 м2. Кухня-гостиная жилой комнатой не является, то есть при объединении в однокомнатном жилище единственной комнаты с кухней квартира автоматически становится нежилым помещением.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Согласование перепланировки малосемейки

Перепланировка маленькой квартиры имеет множество нюансов, поэтому, прежде чем приступить к реализации задуманного следует согласовать работы и получить на них официальное разрешение.

При согласовании перепланировки будут иметь значение:

  • изношенность перекрытий и стен;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • серия дома.

Какие нужны документы

Пакет документов, на основе которых будет происходить процедура согласования, зависит от входящих в перепланировку мероприятий.

Возможно согласование:

  1. в уведомительном порядке. Получать разрешения на перенос ненесущих стен, обустройство дверных проемов и все работы, не касающиеся несущих конструкций или инженерных коммуникаций дома не надо. По окончании такого капремонта необходимо поставить в известность Мосжилинспекцию, которая зарегистрирует произошедшие изменения;
  2. с техническим заключением от автора проекта дома. Оно потребуется, если изменения затрагивают несущие конструкции (например, устройство двери в несущей стене);
  3. по проекту. Подобным образом согласуется смена местоположения инженерных коммуникаций и усовершенствование конструкции полов. Проект разрабатывает организация, имеющая лицензию на осуществление такого вида деятельности.

Узаконить уже выполненную перепланировку можно только в случае, если все работы делались в соответствии с существующими нормами и правилами и жилищным законодательством.

Легализация переустройства производится на основании техзаключения по факту произошедших изменений.

Стоимость услуг

Цена узаконивания перепланировки в малосемейке зависит от масштабов произведенных работ и того, какие элементы жилища были при этом затронуты.

Стоимость и сроки согласования зависят от автора проекта дома, числа органов, чье разрешение надо получить, этажа, на котором находится квартира, площади комнаты и характера работ.

Вид перепланировки Минимальная цена, тысяч рублей Сроки, месяцев
По эскизу 30 1—2
По проекту 30 2—3
По проекту с затрагиванием несущих конструкций 40 4—6

Стоимость подготовки документации

Вид документа Минимальная стоимость, тысяч рублей Сроки разработки, дней
Проект 15 5
Техническое заключение 10 5
Техзаключение о безопасности и допустимости уже произведенных работ 20 5

Вопросы и ответы

Часто владельцы однокомнатной квартиры пытаются переделать ее в двухкомнатную.

  • При этом необходимо обращать внимание на увеличивающуюся вследствие возведения новых перегородок нагрузку на перекрытия.
  • Ширина новых комнат должна быть не меньше 2,5 метра, а площадь — больше девяти квадратных метров.

Если пренебречь этим правилом, то узаконить перепланировку не удастся, придется заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид.     

Можно ли снести стену

Подобный вопрос часто возникает у желающих превратить трехкомнатную квартиру в двушку или объединить две расположенные рядом однокомнатные квартиры.

  • Несущие стены сносить нельзя, так как это может послужить причиной обвала дома.
  • Демонтировать старые ненесущие перегородки можно только после согласования с Жилищной инспекцией.

Можно ли запретить соседям делать капремонт без согласия других жильцов

В малосемейке помещения, находящиеся в общей долевой собственности (например, санузел, коридор) нельзя переделывать без согласия остальных жильцов.

  • Если соседи делают перепланировку без разрешения можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
  • В случае когда квартира находится в муниципальной собственности, проблема будет решаться на уровне муниципалитета.

Вопросы с приватизированным жильем обжалуются в Мосжилинспекции.

Ее сотрудники течение месяца со времени поступления запроса направляют в квартиру комиссию для составления протокола о нарушении. Затем владельцу отправляется предписание об узаконивании изменений либо о возвращении квартиры в исходное состояние. Собственник, нарушивший своими действиями законодательство должен уплатить штраф в размере 2,5 тысячи рублей.

Нарушения, связанные с изменением внешнего вида дома можно обжаловать в Архитектурном Управлении.

Последняя инстанция, куда можно направить жалобу — прокуратура.

Однако перед этим лучше попытаться решить проблемы с соседями мирно. Например, узнав согласованы ли производимые работы предварительно (чтобы не испортить необоснованными жалобами отношения с порядочными людьми) или договориться о времени работы строителей, если мешает шум.


Перепланировка может сделать пространство жилища более функциональным, а проживание в квартире — максимально комфортным.

Любые масштабные изменения в квартире должны быть предварительно согласованы. Это позволит сэкономить средства, так как предварительное получение всех разрешений обойдется примерно в 4 тыс. рублей, а узаконивание уже сделанной перепланировки как минимум в 15 тысяч.

Следует помнить, что в судебном порядке признать законными изменения, сделанные своими руками сложнее, нежели работы, произведенные сотрудниками строительной компании.

Видео: «Перепланировка по закону»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here