Согласование перепланировки малогабаритной квартиры

Под малогабаритной квартирой мы понимаем жилье с маленькой кухней (около 5 кв. м), небольшими комнатами (площадь одной из них может быть 9 кв. м) и невысокими потолками. В таких условиях живет множество людей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обычно подобные квартирки встречаются в домах старой постройки (хрущевки), таковыми могут быть и коммунальные квартиры.

Улучшить насколько возможно условия проживания, сделать жилое пространство как можно более большим, и визуально, и фактически, — вот основные задачи, которые должна решить перепланировка малогабаритных квартир.

Что это такое

Перепланировка квартиры – это изменение ее внутренней конфигурации.

Обычно такие виды работ связаны с переносом, устранением или возведением перегородок, увеличением площади одних помещений за счет других, оборудованием новых дверных проемов и закладкой старых.

Иногда возникает необходимость перенести на другое место оборудование: кухонную плиту, раковину или унитаз, проложить новую сеть электроснабжения, оборудовать квартиру новым газовым котлом.

Такие работы уже попадают под понятие переоборудования.

Они относятся к сложным, требуют разрешения или согласования с соответствующими органами (Водоканалом, Электросетями, Газовой службой и др.).

Перепланировка малогабаритной квартиры в каждом втором случае не затрагивает несущих стен, а значит, ее согласование проводится по упрощенной схеме, по эскизу.

Это требует гораздо меньших финансовых вложений, а сам процесс происходит быстрее.

Но тем не менее, важно знать, что если изменения, вносимые в конфигурацию квартиры, отражаются в ее техпаспорте, то согласовывать их нужно обязательно, иначе такая перепланировка попадает под понятие незаконной, или самовольной.

Куда обращаться

Вопросами согласования перепланировки и выдачей разрешения на данные действия занимается Жилищная инспекция.

Но для того, чтобы собрать пакет документов для подачи заявления в этот орган, потребуется обратиться еще в несколько организаций.

Первая из них – БТИ.

Эта организация выдает технический паспорт квартиры с планом и экспликацией. Данный документ позволяет увидеть, как выглядит квартира в данный момент и какие изменения в ней можно провести.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Основные этапы

Если планируется сложная перепланировка, будет необходим проект.

За его изготовлением нужно обращаться в проектное бюро.

Убедитесь, что организация, в которую вы обратились, имеет лицензию и допуск СРО, иначе впоследствии ваш проект не удастся согласовать с Жилищной инспекцией.

Согласование проекта с другими инстанциями выполняется собственником квартиры самостоятельно.

Так, требуется получить соответствующую резолюцию от:

  • организации, имеющей данный дом на балансе;
  • СЭС;
  • пожарной службы;
  • газовой службы;
  • водоканала;
  • отдела архитектуры.

В каждом конкретном случае список организаций может быть гораздо меньшим или включать другие инстанции.

Все зависит от тех преобразований, которые планируются в помещении.

Если перепланировка будет несложной, можно выполнить ее эскиз.

Это рисунок на плане помещения, где красными линиями обозначают то, что будет удалено, а зелеными – возведено.

Эскиз не требует согласования с другими организациями, его предоставляют в Жилинспекцию вместе с другими документами.

Кроме проекта или эскиза, для согласования перепланировки в Жилинспекции требуют:

  • выписку из домовой книги о всех зарегистрированных в данной квартире;
  • нотариально заверенное согласие от всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, на перепланировку;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт помещения.

По составленному на месте заявлению Жилинспекция будет рассматривать возможность перепланировки в течение месяца. Затем собственник квартиры получает письменное решение: согласие или отказ.

В случае отказа его можно обжаловать в суде. Получив согласие, можно приступать к работам.

По их завершению приглашается специалист из Жилинспекции для составления акта приемки работ.

Это важный документ, который служит основой для оформления нового техпаспорта в БТИ.

Получив техпаспорт, все изменения регистрируются в Росреестре.

Заявление об этом вместе со всеми необходимыми документами подается через МФЦ. 

Стоимость перепланировки в маленькой квартире во многом зависит от объема работ и необходимости составления проекта.

Так, перепланировка однокомнатной квартиры будет стоить дешевле, чем подобные виды работ при наличии большего числа комнат, если изменения будут затрагивать их все.

Также весомой статьей расходов может стать обращение в фирму-посредник, которая будет сопровождать все этапы документального оформления перепланировки.


Но при этом вы сэкономите время, вам не придется самостоятельно посещать все необходимые инстанции.

Приблизительные цены на разные виды работ представлены в таблице:

Вид услуги Стоимость (в руб.)
Консультация о возможности перепланировки около 3 000
Техническое заключение о возможности перепланировки около 10 000
Подготовка проекта 10 000 — 30 000
Проект изменения конструкции полов 6 000 – 8 000
Обращение в СЭС или МЧС для разрешения на перепланировку по подготовленному проекту от 500 рублей за каждое
Оформление акта о завершении работ после перепланировки около 20 000
Получение нового техпаспорта в БТИ 1 000 – 2 000
Регистрация в Росреестре около 1 000

Что нельзя менять

Возможность перепланировки квартиры регулируется законодательством, в частности, Жилищным кодексом.

Есть некоторые виды работ, которые запрещены в малогабаритных квартирах.

  • Для устройства студии квартира должна быть, как минимум, двухкомнатной. Жилое помещение должно иметь хотя бы одну изолированную комнату, даже если ее площадь будет минимальной, 9 кв. м.
  • Независимо от количества комнат в квартире, объединять кухню с газовой плитой и комнату в единое помещение без перегородки между ними.
  • Выполнять вход в санузел из жилого помещения (комнаты). Перед входом в него обязательно должен быть тамбур, отделяющий его от комнаты или кухни.
  • Менять место расположения мойки, раковины, ванны, унитаза или коммуникаций. Передвинуть их в габаритах отведенного помещения возможно, а вот перенести за его пределы – нет.

Особенности согласования коммунальной

Коммунальная квартира, как известно, — это такой вид жилья, где в изолированных друг от друга жилых помещениях (комнатах) проживают разные семьи, которые могут быть собственниками своего жилья или проживать здесь по договору социального найма.

При этом нежилые помещения (коридор, санузел, кухня) у данных семей общие.

Коммунальная квартира может быть трехкомнатной или иметь большее количество жилых помещений. Одна семья может занимать одну или несколько смежных комнат.

Все эти особенности и определяют специфику перепланировки в квартирах такого типа.

  • Перепланировка в коммунальной квартире невозможна без нотариально оформленного согласия всех собственников, даже если изменения будут касаться только вашей комнаты. Тем более это касается перепланировки, затрагивающей места общего пользования.
  • Если семья проживает в квартире не на праве собственности, а по договору социального найма, то также следует заручиться согласием на перепланировку Департамента жилищной политики.
  • Самовольная перепланировка, выполненная одним из жильцов в своей комнате, становится препятствием для других, если они собрались приватизировать, продать или подарить свою долю в квартире. Поэтому потребуется добровольно или в судебном порядке вернуть комнате ее первоначальный вид или изначально проводить перепланировку в установленном законом порядке.

В остальном, согласование перепланировки коммунальной квартиры проводится так же, как и для владельцев отдельных квартир.

Последствия незаконной перепланировки малогабаритной квартиры

Узаконивание перепланировки малогабаритных квартир целиком в интересах их собственников.

  • Несоответствие технического паспорта помещения реальной его конфигурации становится препятствием для проведения сделок с данной недвижимостью: купли, продажи, дарения, вступления в наследство.
  • Кроме того, самовольные изменения могут стать причиной ухудшения условий эксплуатации всего здания и выступать риском здоровью и жизни других жильцов.

Поэтому при обнаружении самовольной перепланировки (даже если это сделано добровольно собственником с целью узаконить изменения) налагается штраф.

А если перепланировка нарушает требования безопасности, то в судебном порядке может быть потребовано вернуть помещение в изначальный вид.

Перепланировка малогабаритных квартир, чаще всего, выполняется по упрощенной схеме.

Но это не исключает необходимости ее предварительного согласования с компетентными органами.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here