Перепланировка лоджии по закону

Построенные в прошлом веке по единому стандарту квартиры не имеют много полезной площади, которую можно использовать для жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому многие владельцы таких помещений решаются на перепланировку ради увеличения площади жилья.

Одним из способов реализовать эту задумку является перепланировка лоджии.

Виды

Существует несколько видов перепланировки балкона:

  • присоединение балкона к комнате или кухне;
  • разборка подоконного блока;
  • остекление балкона;
  • увеличение проема;
  • перемещение радиатора отопления;
  • решение убрать дверной порог.

Объединение с комнатой или кухней

Перепланировка лоджии в комнату или кухню является самым популярным вариантом расширения полезной площади жилья.

Но в этом случае важно понимать, что любые изменения в квартире должны быть согласованы и не перечить законодательству, иначе будут признаны незаконными.

Но это никаким образом не останавливает владельцев квартир с небольшим метражом – потраченное время компенсируется увеличением квартиры. Но и даже владельцы больших жилых помещений настойчиво увеличивают площадь своих квартир, превращая лоджию в кухню или другое помещение.

Но существуют и некоторые сложности: не всегда наружная стена в типовом многоэтажном доме может быть снесена.

Поэтому к этой процедуре нужно подходить как можно более внимательно, иначе безграмотная перепланировка может привести к началу разрушения всего дома.

Нельзя начинать такого типа перепланировку без разрешения и советов специалистов. Только квалифицированный архитектор или инженер может принять решение о сносе стены. Для этого нужно сделать соответствующие расчеты и составить проект.

Для объединения лоджии с квартирой существует несколько способов:

  • снос перегородки между балконом и жилым помещением;
  • снос простенка;
  • снос небольшой части стены между дверью и окном;
  • вырезать на стене арку (любой формы).

Сегодня в Москве невозможно переделать лоджию в комнату по закону без установки стеклянной стены, которая будет отделять лоджию от остальной части квартиры.

Поэтому часто используется установка раздвижных стеклянных дверей. Если они не вписываются в дизайн помещения, то их можно убрать сразу же после ухода проверочной комиссии, а при необходимости установить заново.

Видео: «Присоединение балкона к комнате или кухне»

Демонтаж подоконного блока

Подоконные блоки по стандарту не относятся к несущим конструкциям, поэтому их снос не может существенно повлиять на функционирование дома.

Из-за этого не возникает опасных ситуаций для его жильцов. Но некоторые типы домов по своей конструкции вызывают осложнения в работе.

В панельном доме

Демонтировать подоконный блок в панельных домах вполне реально.

Эта конструкция не принадлежит к несущим и ее снос не повлияет на состояние дома.

Но в тех панельных домах, которые построены после 2007 года, нет возможности ликвидировать подоконный блок.

Авторами проектов этих домов является МНИИТЭП.

Сотрудники этого института говорят, что снесение подоконного блока повлияет на прогрессирующее разрушение всего здания, поэтому демонтировать его нельзя. По закону без разрешения авторов проекта дома нельзя проводить его перепланировку.

Других типах

Монолитные дома построены таким образом, что подоконный блок не является несущей конструкцией.

По этой причине согласование его демонтажа проходит намного проще.

Если же дом кирпичный, то подоконный блок может становиться частью заземления балконной плиты.

Поэтому в таких строениях проводить перепланировку лоджии можно только после консультации у специалиста.

Часто сотрудники жилищной инспекции требуют представить заключение автора проектной документации здания.

Делается это для большей безопасности его жильцов. Но в отдельных случаях инспектор может пойти навстречу заявителю и принять заключение не только от самого проектировщика, но и от любой другой организации, которая имеет право на его составление.

Расширение проема

Часто владельцы квартир хотят расширить проем в наружной стене.

Такая возможность зависит только от типа дома, в котором расположена квартира, так как в этом случае нужно сносить часть стены или же демонтировать ее полностью.

  • Проще всего сделать это в кирпично-монолитном доме, так как в нем наружные стены редко бывают несущими. Поэтому сделать такую перепланировку возможно, но только после получения разрешения от автора проекта дома. Главным заданием в такой перепланировке будет не трогать пилоны, которые являются несущими и могут относиться к наружной стене. Еще одним обязательным условием будет то, что во всех квартирах, которые находятся на пятом этаже и выше должен быть хотя бы один балкон (лоджия) с противопожарным простенком. Его толщина не должна быть меньше 1200 миллиметров.
  • В панельных домах такая процедура и вовсе становится невозможной, так как расширение проема приводит к уменьшению жесткости панели ограждения.
  • Если дом кирпичный, то его наружные стены чаще всего несущие. По этой причине расширять проем категорически запрещено без составления сложного проекта усиления несущей конструкции.

Перенос радиатора

Законодательство запрещает радиаторы для обогрева переносить на балконы и другие помещения, которые не отапливаются.

Эти приборы можно помещать только внутри квартиры, а лучше поместить его на соседнюю стену.

Остекление

Законодательство не относит остекление к процедуре перепланировки, поэтому получать разрешение на его проведение не нужно.

По этой же причине нет необходимости для остекления лоджии подготавливать специальный проект.

Следует просто следить за тем, чтобы не увеличивать нагрузку на несущие стены.

Очень популярным вариантом в наше время считается остекление. Он может быть двух видов: теплым и холодным.

Почему надо узаконить

Демонтаж окна и двери или проведение других работ по перепланировке лоджии обязательно нужно узаконивать.

И даже если ремонтные работы сделаны без согласования, узаконить перепланировку придется через суд.

Да, владелец жилья сможет без проблем проживать и в квартире, где перепланировка делалась без согласования.

Но при некоторых обстоятельствах без узаконивания не обойтись.

Собственник помещения не сможет ни продать квартиру, ни сдать ее в аренду, ни подарить, ни передать в наследство, если в помещении будут числиться самовольные перестройки.

Последствием самовольных работ станет штраф.

Если же перепланировка не будет отвечать нормам законодательства и угрожать жизни и здоровью людей, то суд даже может обязать владельца вернуть все в начальный вид.

Порядок оформления

Первым делом нужно начать сбор документов.

  • Необходимо составить проект тех изменений, которые планируется сделать и согласовать его с местными органами власти.
  • Также нужно получить справку о том, что дом не является объектом культурной памяти и оформить заключение пожарной, коммунальной и санитарной служб.

Согласование

Согласовывать перепланировку нужно с сотрудниками жилищной инспекции.

Они должны принять от гражданина заявление с приложенными к нему документами.

На рассмотрение представленных бумаг жилищная инспекция получает до 45 дней.

Если решение было вынесено, то заявителя об этом должны сообщить не позднее 3 дней после его подписания.

Куда обратиться

Для перепланировки лоджии в спальню или другое жилое помещение следует обращаться в такие органы:

  • БТИ – для получения технического паспорта;
  • в местную жилищную инспекцию для нанесения визы на проект перепланировки;
  • в Росреестр для получения выписки из кадастра.

Разработка проекта

Процедура создания проектной документации в целом занимает около недели.

Ее разрабатывают на основании пожеланий заказчика.

Целью проекта становится переоформление всего плана жилого помещения. Также учитывается пожелание изменить назначение балкона.

Запреты

По законодательству можно убрать окно с балкона или переделать его так, чтобы в студии стало больше места.

Но существует ряд запрещенных действий:

  • нельзя устанавливать на балконе отопительные приборы;
  • запрещено переделывать несущие конструкции;
  • нельзя делать нагрузку на перегородку лоджии сильнее;
  • нельзя менять инженерные сети, устанавливать краны, вентили и пр.

Для правильной перепланировки лоджии необходимо составить грамотный с технической стороны проект.

Штраф

Если перепланировка в квартире проводилась без предварительного согласования, то это значит, что она незаконная.

список штрафов за изменения без согласования
Фото: список штрафов за изменения без согласования

За самовольные действия государство предусматривает штраф, которые составляют от 2 тысяч рублей и выше.

Но только одним штрафом не обойтись. Кроме того, перепланировку все равно нужно будет узаконить. А если работы были проведены с нарушением строительных норм, то суд может обязать владельца квартиры вернуть все в исходное положение.

Законодательство

Еще до недавнего времени перепланировку лоджии можно было делать по проекту.

Но с конца 2012 года Постановление Правительства Москвы были внесены изменения и этот пункт из него выпал.

Новое законодательство не разрешает делать между лоджией и комнатой полное объединение – должна присутствовать дверь или хотя бы какая-то перегородка.

Поэтому сделать спальное место в объединенном помещении теперь не удастся.

Любая перепланировка должна проводиться в соответствии с Жилищным кодексом.

Вопросы и ответы

Можно ли создать еще одну лоджию

Законодательство не разрешает устанавливать дополнительную лоджию.

Исключением является расположение квартиры на первом этаже.

И хоть обустраивать дополнительную лоджию на первом этаже не запрещено законом, получить на это разрешение будет очень непросто.

Происходит это из-за того, что такие работы будут затрагивать фасад дома. А уже для изменения фасада потребуется собрание всего дома, и одобрить такую перепланировку должны больше 66 процентов жильцов.

Является ли утепление перепланировкой

Основное требование, которое выдвигается во время утепления балкона – это использование материалов, которые не горят.

В этом случае пенопласт не подходит.


Для утепления лоджии не нужно получать разрешений, так как во время этих работ не изменяется конфигурация помещения, а значит, перепланировкой утепление считаться не может.

Стоимость

Кроме средств, которые владелец квартиры потратит за присоединение лоджии к территории кухни или другого помещения, придется потратиться и на сопутствующие услуги.

Стоимость основных услуг в 2019 году составила:

Услуги Цены (в руб.)
Консультации у специалистов до 1000
Согласование проектной документации 80000
Внесение изменений в документы о функциональном назначении помещения от 50000
Перепланировка лоджии в кухню или в спальню от 70000
Техническое заключение от 30000

Также обязательно нужно будет оплатить государственную пошлину и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here