Возможна ли перепланировка коридора в типовой квартире

Коридоры в типовых квартирах зачастую не отличаются комфортной для жильцов планировкой, простором и рациональностью использования площади.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Полноценную гардеробную в брежневке или хрущевке организовать практически невозможно.

По этой причине владельцы подобного жилья решаются расширить коридор до полноценной входной зоны, отказываются от него в пользу кухни, санузла либо объединяют с жилыми комнатами.

Что можно делать в квартире

После согласования с жилищной инспекцией разрешены лишь некоторые виды перепланировок.

Это демонтаж не несущих перегородок, объединение лоджии (балкона) с комнатой, расширение санузла и жилого пространства.  

Убирать не несущие стены

Не несущие перегородки можно разбирать, переносить или достраивать их.

При этом возведение новых стен должно производиться с учетом нормы нагрузки на перекрытия сооружения.

Подсчитать величину подобной нагрузки самостоятельно непросто, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Объединить комнату с лоджией

Самая распространенная перепланировка – объединение комнаты с лоджией.

Делать подобное не запрещено, но опять-таки потребуется консультация специалиста, потому что такие изменения внутри жилища могут обусловить нехватку тепла в соседних квартирах.

На балконе делать батарею воспрещается, для обеспечения тепла туда можно поставить электрообогреватель. 

Расширить санузел

Увеличение санузла за счет изменения площади жилых комнат или кухни запрещено законодательством.

Если квартира находится на первом этаже или на втором-третьем, но под ней находится фитнес-центр, магазин, ресторан и т. п., то расширение площади ванной или туалета за счет смежных комнат вполне возможно и может быть допустимым. При этом обязательна разработка проекта перепланировки.

Что нужно знать, начиная работы по увеличению санузла.

  • Если дом построен до 60-х годов ХХ века или не относится к типовым, то может понадобиться техническое заключение о состоянии несущих конструкций.
  • При деревянном или смешанном перекрытии в здании пол расширяемого санузла не должен содержать дополнительно нагружающие его элементы (например, стяжки из песка и цемента). Перепланировка в этом случае проводится после инженерного расчета нагрузок на перекрытие.
  • Проекты, в которых выход из санузла запланирован, например, в гостиную или другую жилую комнату, не согласуют, как и расширение санузла в жилое помещение. Особенно если подобная перепланировка планируется в обычной квартире панельного дома.
  • Пол в санузле должен находиться ниже на 1,5–2 см, чем в остальных комнатах квартиры.
  • Пол в мокрой точке должен соответствовать СНиП 2.03.13-88, то есть иметь гидроизоляционный слой.

Любое увеличение санузла либо переделка конфигурации стен предполагает устройство новой гидроизоляции на всей площади новой ванной комнаты или туалета.

Можно увеличить размеры ванны за счет кладовки либо коридора.

Установленная джакузи значительно повышает нагрузку на перекрытия, поэтому ее можно ставить только после согласования с уполномоченными органами.

Поменять системы газо- и водоснабжения

Изменять системы водо- и газоснабжения можно лишь незначительно, производить все работы должны специальные службы, имеющие лицензию на проведение подобных работ.

Расширить жилое пространство

Увеличить жилую площадь можно за счет нежилых помещений (коридор, кладовка).

Кухня тоже подойдет для этого, но при условии, что в ней нет газовой плиты.

Видео: «Согласование перепланировки»

Что запрещено

Перепланировка коридора и других комнат в квартире ограничивается законодательством.

Поэтому нужно знать, чего делать нельзя во избежание проблем с судом и необходимостью возвращать всё в первоначальное состояние.

Нарушать целостность несущих стен

Несущие стены нельзя сносить, изменять или увеличивать нагрузку на них, так как существует опасность обрушения дома.

В лучшем случае квартиру никогда не удастся продать – БТИ не даст разрешение.

Признаки несущей перегородки:

  • чаще всего она наружная;
  • находится между квартирами;
  • граничит с лестничной клеткой;
  • толще остальных в квартире;
  • на планах в техпаспорте на жилье выделяются толстыми линиями или штриховкой.

Задействовать общедомовые коммуникации

Задевать при перепланировке общие домовые коммуникации категорически воспрещается.

Например, при устройстве теплых полов нельзя использовать для подогрева общие домовые отопительные системы и водоснабжения, выносить радиатор на застекленный балкон или лоджию.

Подобный запрет объясняется тем, что при повышении нагрузки на систему здание будет прогреваться хуже, так как температура в трубах домового водоснабжения снизится.

Демонтировать вентиляцию, переносить газовые трубы и водяные стояки

Категорически запрещено проведение работ, которые могут повлечь за собой ухудшение работы вентиляционной системы, газо- и дымовыведения, оборудования.

Если в кухню проведен газ, то объединять ее с гостиной можно только посредством двери либо окна, использование для этих целей арки запрещено. Таким образом, возможно объединение гостиной с кухней, снабженной электрической плитой.

Объединять жилые и нежилые помещения, устраивать комнаты менее 8 метров или без освещения

Обустройство в результате перепланировки жилой комнаты площадью меньше 8 м2, а также без окон и отопления запрещено.

Нельзя увеличивать нежилую площадь за счет жилой комнаты.

Переносить санузел

Категорически запрещается расположение санузла над кухней, спальней, гостиной или любыми другими жилыми комнатами.

Допустим только перенос либо расширение санузла исключительно в пределах кладовых, прихожей, коридора.

Варианты перепланировки коридора

Самым неудобным является длинный коридор.

Его перепланировка может быть нескольких видов:

  • расширение площади коридора за счет туалета, ванной комнаты, кухни и других нежилых помещений;
  • увеличение площади санузла, кухни, жилой комнаты за счет коридора;
  • устройство ниш, гардеробных, темных комнат или встроенных шкафов, изменение их конфигурации;
  • изоляция проходного помещения за счет удлинения коридора.

Перепланировка трехкомнатной квартиры с длинным коридором выгодна тем, что если нет перегородки между жилой комнатой и коридором, то визуально пространство расширяется.

Это обеспечивает появление множества дизайнерских решений обустройства интерьера. Чаще всего подобным образом объединяют коридор с гостиной, при этом кухня остается изолированной, но если есть желание ее тоже можно объединить с гостиной.

С увеличением площади

В хрущевке чаще всего коридор узкий и длинный, увеличить его можно за счет смежных нежилых помещений или встроенной мебели.

Делать это можно и за счет жилых комнат, например, зала или спальни, но подобная перепланировка может привести к уменьшению полезной площади, что будет прописано в техпаспорте.

Законодательством разрешено демонтировать и переносить не несущие перегородки как угодно.

Реже всего встречаются варианты, когда расширить коридор можно за счет санузла, в панельном доме ванная и туалет обычно не очень просторные. Площадь коридора может быть увеличена за счет кладовки или другого подсобного помещения.

С уменьшением

Коридор типовой 3 комнатной квартиры чаще всего просторный.

В этом случае его можно уменьшить, расширив при этом площадь смежных жилых комнат. Например, можно перенести простенок с дверью, отделяющий кухню вглубь коридора. При этом кухня станет более функциональной, так как ее площадь увеличится.

Очень популярно устройство второго санузла с уменьшением площади коридора, так как увеличение «мокрых» зон за счет жилых помещений запрещено.

В коридоре можно сделать практически любую комнату, включая кухню.

С устройством кухни-ниши

Кухня-ниша представляет собой нежилое помещение, в котором нет обеденной зоны, но имеется встроенная электрическая плита и мойка.

Подобный вариант экономит пространство, но представляет собой сложное в осуществлении мероприятие. Прибегать к нему следует, только если площадь коридора не позволяет обустроить полноценную кухню.

С переносом кухни

Перенос кухни в коридор является популярным у населения вариантом перепланировки.

Освободившуюся площадь можно отвести под спальню или кабинет. Согласование подобной перепланировки можно получить, если в коридоре будет естественное освещение, поэтому нужно увеличивать проем в соседнее помещение, где есть окно.

Перегородка, которую предстоит демонтировать не должна быть несущей.

Перенос кухни в коридор, а коридора в комнату возможен, только если на кухне электрическая плита.

В однокомнатной квартире такая перепланировка возможна в том случае, если естественный источник света будет не из жилой комнаты, а из бывшей кухни.

Для владельцев квартир на первом этаже, из-за того, что под ними отсутствуют жилые комнаты, кухонную раковину можно размещать там, где имеется вентиляция и естественное освещение.

При этом трудности возникнут при монтаже сточной трубы, так как она обязательно должна находиться под уклоном 1–2 см на погонный метр.

С расширением ванной и санузла

В большинстве случаев увеличение площади санузла достигается объединением ванной комнаты и туалета.

Но при наличии длинного коридора, который расположен смежно, можно расширить санузел за счет него. Здесь следует обратить внимание на размер самого коридора: после перепланировки он не должен быть очень маленьким.

Если длинный

Существует два основных вида квартир: первый с длинным узким коридором – линейка, второй – распашонка, где коридор имеет более удобную и правильную форму. Квартира-распашонка имеет сходство с детской распашонкой: комнаты расположены напротив друг друга, наподобие рукавов.

Подобное жилье часто встречается в домах старого фонда и там очень легко сделать кухню-студию.

Особенности планировки квартиры-распашонки позволяют переделать «двушку» в трехкомнатную квартиру, например, перенеся кухню на лоджию.

Квартира-линейка характеризуется наличием узкого коридора из-за типового расположения комнат.

Многие владельцы подобного жилища мечтают переделать коридор, сделав планировку квартиры более рациональной. Для этого иногда полностью убирают коридор, перенеся дверные проемы и сделав новый. Таким образом, вся коридорная площадь используется, а на месте коридора размещается кладовая.

Сложности подобной перепланировки заключаются в необходимости создании проема в несущей перегородке.

Здесь большую роль играет то, на каком этаже находится квартира.

Комнаты на одну сторону, расположенные в квартире-линейке, позволяют переоборудовать двухкомнатную квартиру в «трешку», при условии, что проект успешно согласован. Это осуществляется переносом кухни в прихожую, что позволяет получить маленькую спальню (например, детскую), кухню-гостиную и полноценную спальню.

Особенности согласования

Проведение работ по перепланировке должно быть обязательно согласовано с жилищной инспекцией, в противном случае штрафа избежать вряд ли удастся.

Для этого необходимо разработать проект перепланировки, обратиться в уполномоченные органы, провести работы и зарегистрировать полученный результат с внесением изменений в ЕГРН.

Алгоритм действий

Жилая площадь жилища может быть увеличена за счет коридора или кладовки посредством изменения конфигурации квартиры.

При этом согласно статье 25 части 2 ЖК РФ необходимо внести изменения в техпаспорт жилья.

Под перепланировкой подразумевается:

  • разборка и перенос стен;
  • увеличение жилой площади за счет кладовок, прихожей, коридора и других вспомогательных помещений;
  • переоборудование и устройство тамбуров;
  • устранение темной кухни, входа в нее через жилые комнаты и квартиру.

Увеличение площади жилых помещений в квартире предполагает следующий алгоритм действий:

  1. разработка проекта перепланировки;
  2. подготовка заявления, а также требующейся документации и подача их в соответствующие органы для получения разрешения на проведение работ;
  3. проведение перепланировки и ее регистрация.

Подготовить проект

Подготовкой проекта перепланировки может заниматься индивидуальный предприниматель или организация, вступившие в СРО (саморегулируемая организация).

Они в обязательном порядке, согласно части 1 статьи 55.8 ГК РФ должны иметь свидетельство о допуске к подобным работам.

После создания проекта ИП или организация регистрируют его в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре и архитектурно-планировочном управлении.

Обратиться в уполномоченный орган вместе с документами

В Москве согласовывает перепланировку Мосжилинспекция.

Для чего собственник квартиры либо уполномоченное им лицо обращается непосредственно в орган, занимающийся согласованием перепланировки по месту нахождения жилья, или через МФЦ и предоставляет туда следующую документацию:

  • заявление;
  • подлинные или заверенные у нотариуса правоустанавливающие документы на жилье;
  • подготовленный и оформленный проект на квартиру;
  • техпаспорт жилья;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих в квартире согласно договору социального найма;
  • если дом представляет собой памятник архитектуры, культуры и истории потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения работ по перепланировке.

После принятия документов органом выдается расписка об их получении с указанием даты получения и перечня согласно части 3 статьи 26 ЖК РФ.

Получить разрешение

Орган принимает решение в течение 45 дней об отказе или согласовании проведения работ.

В случае отказа решение может быть обжаловано в трехмесячный срок с момента, когда стало известно об отказе в суде (часть 1 статьи 218 и часть 1 статьи 219 КАС РФ).

Провести реконструкцию и зарегистрировать

После проведения работ по перепланировке их завершение подтверждается приемочной комиссией, которая составляет акт.


Затем орган, занимающийся согласованием перепроектировки, направляет этот акт в Росреестр чтобы были внесены сведения в ЕГРН. В течение 15 дней Росреестр вносит изменения в ЕГРН и направляет уведомление владельцу квартиры по электронной почте или почтой.

Стоимость

На цену перепланировки повлияет то, когда проводится узаконивание: оплата до начала работ позволит сэкономить средства.

  • За внесение сведений в техпаспорт на квартиру БТИ возьмет 2 тыс. рублей.
  • Создание проекта перепланировки обойдётся в сумму от 15 тыс. рублей, разработка несущих конструкций — 20 тыс. рублей.
  • Максимальная сумма, которую может заплатить собственник при проведении работ без предварительного их согласования, составляет 40 тыс. рублей.

Гораздо дешевле обойдется перепланировка, которая будет проводиться после согласования с жилищной инспекцией и другими органами.

По этой причине, с целью экономии нервов, времени и средств вначале нужно собрать необходимую документацию и согласовать ее и только после этого начинать работы.

Стоимость перепланировки в Москве

Вид услуги Цена, тыс. руб.
Получение документации БТИ 1
Проект 25
Техническое заключение 10
Согласование изменения не несущих стен 40
Согласование изменения несущих стен От 73
Составление акта, внесение изменений в документацию БТИ 20

Стать комфортной для проживания может как квартира с квадратным коридором, так и с длинным и узким.

Для этого необходимо тщательно продумать расположение будущих комнат и согласовать работы с уполномоченными органами (жилищная инспекция, Росреестр, БТИ).

Видео: «Перепланировка квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here