Особенности перепланировки строений серии КОПЭ

Разрешенная перепланировка в здании КОПЭ – это работы по переделыванию помещения, которые прошли согласование в жил. инспекции, службе безопасности, в СЭС и у автора застройки.

Преимущества построек

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

КОПЭ – компоновочные объемно-планировочные элементы.

Постройки КОПЭ имеют высокую популярность при необходимости возведение однокомнатных многоквартирных домов, например, для расселения коммуналок или для предоставления жилья детям из интернатов.

Здания КОПЭ могут достигать 25 этажей.

2-х, 3-х и четырехкомнатные квартиры данных построек отличаются несколькими планировочными решениями.

Особенности перепланировки КОПЭ

При строительстве могут создаваться здания, состоящие только из однушек или 1-х и 2-х комнатных квартир, что не встречается в сериях других застроек.

Перепланировать помещения трудно из-за того, что довольно много несущих перегородок, а те стены, которые являются межкомнатными, сделаны из легкого гипсокартона.

Поэтому в процессе составления плана работ по перепланировке приходится уточнять у специалистов, как поведется себя здание, если затронуть ту или иную конструктивную часть постройки.

Заказывать проект по перепланировке в здании серии КОПЭ можно в любой проектной организации с допуском СРО, но чтобы получить документы быстрее лучше обратиться к автору застроек, т.е. в проектный институт Моспроект.

Возможные варианты

Для возведения зданий созданы объемно-планировочные элементы (секции), вариантов которых ограниченное число:

  1. для создания однокомнатных квартир не предусмотрено никакой оригинальности, используется единый стандартный вид секции;
  2. у двухкомнатных квартир есть два варианта планировки;
  3. для трешек разработано три вариации планировки;
  4. четырехкомнатные так же как и однушки все похожи друг на друга.

Суть перепланировок сводится к:

  1. объединению сантехнических помещений;
  2. разделению помещений для формирования дополнительной комнаты;
  3. перенос стены для увеличения комнаты за счет площади вспомогательного помещения.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

В однокомнатной квартире

Стандартная площадь однушки составляет 38 м2.

Стена между жилой комнатой и другими помещениями является несущей.

Идеи перепланировки заключаются в объединении санузла, создании широкого проема в несущей стене между кухней и комнатой (только если в кухне стоит электрическая плита), разделение комнаты перегородками для образования кладовок или гардеробных.

В двухкомнатной

2-комнатная квартира достигает 58 м2, но сделать эффективную перепланировку мешают несущие стены между комнатами.

Перепланировка возможна при объединении туалета с ванной и при небольшом расширении одной из комнат за счет коридора. Также в одном из вариантов планировки можно использовать балкон для переделки квартиры.

В трехкомнатной

Стандартных планировок трешек три. В каждом варианте планировке есть минусы и плюсы.

В рамках 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ реализуют:

  1. расширение комнаты за счет коридора;
  2. использование коридоров-тамбуров для увеличения жилой площади;
  3. объединение комнаты, коридора и кухни путем демонтажа перегородок;
  4. создание новых перегородок для получения кладовок, доп. санузлов, гардеробных.

Трешка может быть получена путем перепланировки двух квартир.

В четырехкомнатной

Планировка квартиры из четырех комнат существует лишь в одном варианте.

Можно сделать:

  1. объединение санузлов;
  2. расширение кухни за счет лоджии;
  3. коридор-тамбур использовать либо для увеличения жилой площади, либо для расширения туалета;
  4. можно изменять назначение помещений, например, из спальни создать столовую;
  5. сооружать перегородки для создания вспомогательных площадей.

4 комнатная может быть сформирована путем объединения квартир на одном этаже.

Специфичные схемы

Постройки КОПЭ имеют серийность с названиями «Парус» и «Башня»

Серия «Парус»

Дома серии «Парус» имеют общие идеи в перепланировке в 1, 2, 3, 4 комнатных квартирах.

  • Перепланировка санузла в КОПЭ «м Парус» заключается в его объединении.
  • Можно также расширять то или иное пространство за счет коридоров.
  • Если позволяет площадь, то можно создавать новые перегородки с целью разбивки помещений.

«Башня»

Особенность возведения зданий серии «Башня м» — наличие большого количества несущих стен в помещениях.

Сделать перепланировку довольно сложно, в основном объединяют лоджии и балконы с комнатами и кухнями, а также по максимуму используют метры коридора.

Особенности

Особенность согласования перепланировки заключается в:

  1. необходимости получения консультации о возможности реализации той или иной работы;
  2. получении одобрения перепланировки от автора застройки;
  3. разрешении представителю автора застройки проверить результат перепланировки.

Для того чтобы сэкономить и время и деньги рекомендуется сразу обратиться в проектный институт Моспроект за получением всех необходимых ответов, для заказа проекта и подписания договора об авторском контроле.

Также автор застройки может предложить типовые варианты перепланировок, которые предоставляются совершенно бесплатно.

Требования к проекту

Особенность построек КОПЭ в наличии внутри помещений большого количества несущих стен.

Проектировщик должен обладать достаточной квалификацией и опытом для разработки проекта перепланировки такого помещения.

Как согласовать

Согласование перепланировки мало чем отличается от любой другой.

  • Первое что необходимо сделать, это составить список работ, планируемых к реализации.
  • Далее нужно оповестить жилищный отдел о планируемой перепланировке и начать сбор необходимых бумаг для согласования.

Необходимые документы для получения разрешения на перепланировку КОПЭ:

  1. паспорт владельца помещения.
  2. свидетельство о собственности.
  3. чогласие от сожителей и собственников соседних квартир (если квартиры в доме заселены).
  4. проектная документация, разработанная Моспроектом или им одобренная.
  5. договор об авторском надзоре (лучше если он будет подписан с автором застройки).
  6. заключение о соответствии нормам безопасности от МЧС.
  7. одобрение со стороны службы санитарного состояния.
  8. выписка из актуальных списков исторически значимых объектов.

После рассмотрения всех документов, жил. инспекция выдает разрешение, согласно которому в течение 4 месяцев необходимо завершить перепланировку.

По завершении работ должны быть приглашены представители коммунальных служб, инспектор БТИ, инженер из Моспроекта для того, чтобы убедиться в соответствии перепланировки всем нормам и правилам ее проведения.

В окончании согласования подписывается акт завершенной перепланировки и создаются новые экземпляры документов на квартиру.


Все этапы согласования можно организовывать самостоятельно, но есть возможность обратиться к посредническим организациям, которые за определенную плату, получат все необходимые бумаги, все оформят и доведут дело до логической точки.

Стоимость услуг

Стоимость перепланировки зависит о того, кто ее будет согласовывать.

Если сам собственник решил ходить по всем инстанциям то можно неплохо сэкономить, т.к. стоимость услуг посредников иногда равна всей стоимости согласования.

Самостоятельно согласовать документы можно за 5-50 тысяч рублей, в зависимости от того, что нужно переделывать и на какой площади.

Видео: «Переустройство и перепланировка квартир»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here