Особенности перепланировки комнаты в панельном доме

Одной из главных целей ремонта является достижение большего комфорта в квартире (например, сделать с проходной комнаты более удобную).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого можно практически полностью изменить планировку помещения.

Закон этого не запрещает, но существует определенная процедура, которую обязательно нужно соблюдать.

Виды

Существует 3 вида перепланировок, которые отличаются друг от друга своей сложностью и перечнем необходимых для согласования документов. Это:

  1. перепланировка, которая не требует предварительного согласования. В этом случае с документов нужно иметь только план квартиры до ремонта и после него. Его можно подать в МФЦ для ознакомления. Упрощенная процедура подходит для работ, после окончания которых не возникает необходимости вносить изменения в технический паспорт. В этом случае во время ремонта не нужно трогать несущие конструкции. Это замена приборов без переноса их на другое место, установка кондиционеров на тех стенах, которые не являются несущими и пр.;
  2. перепланировка комнаты по проекту. Для этого из БТИ нужно взять технический план помещения. После этого нужно найти проектную организацию, которая получила разрешение на работу от СРО и заказать там проект. Проектную документацию следует подать или в Жилищную инспекцию, или в МФЦ (откуда документы все равно попадут в Жилищную инспекцию). Если документ составлен в соответствии с законодательством, то после получения разрешения на перепланировку можно начинать ремонтные работы. После их окончания квартиру на соответствие проекту должен проверить сотрудник Жилищной инспекции. Если все в норме, то он составляет Акт приема перепланировки. С этим документом и проектом нужно обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта;
  3. ремонтные работы по проекту, которые согласовывается с автором проектной документации на дом. Например, если в двухкомнатной хрущевке с проходными комнатами нужно сделать дополнительный проем в несущей стене, то предварительно нужно будет получить разрешение от проектировщика всего строения. В таком случае намного проще заказывать проект в той организации, которая делала проект для жилого дома. После этого процедура согласования ничем не отличается от обычной.

В последнем случае все работы должны проводиться под присмотром фирмы, которая составляла проект.

Ограничение

В законодательстве четко прописаны запреты на несколько видов ремонтных работ:

  • запрещается увеличивать площадь жилых комнат за счет ванной и санузла;
  • перенести кухню на место жилого помещения также не получится;
  • в хрущевке или любом другом многоэтажном доме категорически запрещено сносить несущие стены;
  • нельзя делать недоступными общие коммуникации;
  • нельзя разбирать вентиляционные трубы в кухнях с газовыми плитами;
  • на лоджии или балконы нельзя переносить отопительное оборудование;
  • невозможно разделить комнату на две с одним окном, так как каждое жилое помещение должно получать природное освещение;
  • если квартира с индивидуальным отоплением, то нельзя ставить в жилых помещениях котел;
  • газовые стояки должны оставаться на тех местах, где были установлены первоначально;
  • запрещается каким либо способом излишне нагружать несущие конструкции;
  • нельзя делать перепланировку в домах, которые признаны аварийными (зачастую к ним относятся сталинки).

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Работы, требующие согласования и создания проекта

Проектную документацию для проведения перепланировки следует делать в таких случаях:

  • если проводятся работы с газовыми приборами или трубопроводом;
  • объединение балкона с жилой комнатой;
  • если в панельном доме нужно создать новый проем в несущей стене;
  • для внесения изменений в конструкцию полов.

Лучше всего проводить согласование вовремя. «Задним» числом если и удается все поправить, то стоить такая процедура будет намного дороже.

Что можно делать

Существуют также некоторые изменения, в ходе которых не нужно согласовывать перепланировку, но нужно вносить новые данные в технический паспорт.

К ним можно отнести:

  • остекление балкона или лоджии;
  • перемещение сантехники в пределах ванной комнаты;
  • установка кондиционера на ненесущей стене и пр.

Необходимые документы

Очень часто квартира принадлежит не одному хозяину, а сразу нескольким.

Поэтому любые изменения, которые вносятся в ее план должны быть сделаны с разрешения всех владельцев.

Только этот аспект может стать усложнением в процессе согласования перепланировки.

Для согласования перепланировки, кроме письменного согласия всех собственников жилья, потребуются такие документы:

  • паспорт владельца жилья (если недвижимость в долевом владении, то одного из собственников, а именно заявителя);
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных в помещении гражданах;
  • документ о праве собственности на недвижимость (или договор социального найма);
  • техпаспорт;
  • заявление;
  • проект перепланировки;
  • план дома, который расписан по этажам.

Это основной перечень необходимых документов. Но сотрудники Жилищной инспекции могут попросить предъявить и лицевой счет, который будет свидетельствовать об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Как получить разрешение на перепланировку комнаты

Разрешение на перепланировку выдается сотрудниками Жилищной инспекции.

Оно выдается на протяжении 2-3 месяцев после подачи заявления и всех сопутствующих документов.

Само разрешение имеет срок действия, который не превышает 4 месяцев.

Если за отведенный срок не удается сделать перепланировку, то следует повторно обратиться за разрешением, которое в этом случае может быть продлено еще не 4 месяца.

Основной причиной отказов в проведении перепланировки является наличие ошибок в документах.

Другими основаниями отказа могут стать:

  • возможное повреждение в ходе работ несущих конструкций дома;
  • в ходе перепланировки происходят изменения с фасадом здания;
  • работы не отвечают правилам санитарной или пожарной безопасности;
  • после проведенных изменений условия проживания в квартире будут ухудшены (минимальный размер комнаты не может быть меньше 9 квадратных метров).

У заявителя есть право переделать документы и сдать их повторно.

Нормативные аспекты переустройства ванной

Варианты переустройства ванной комнаты могут быть разные: от разъединения ванной комнаты с санузлом – до их разъединение, от увеличения площади – до ее уменьшения.

Объединение смежных ванной и санузла – это самый простой вариант.

Есть только два основных требования:

  • запрещено демонтировать несущие стены;
  • менять месторасположения стояков для воды или слива.

Разделять ванную и санузел также довольно просто, но тоже есть некоторые условия:

  • правильные размеры помещений;
  • вентиляция обоих комнат;
  • не разрешен перенос стояков подачи воды.

Расширять площадь санузла за счет жилых комнат запрещено, даже если объединение происходит со смежными помещениями.

Увеличить размеры ванной можно только посредством использования площади коридора или кладовой. Но в этом случае дополнительные квадратные метры придется превращать в изолированные.

Самовольная реконструкция помещения

Если нужна перепланировка квартиры (объединение кухни и комнаты, например), а владельцы не получили на нее разрешения, то проведенные работы будут считаться самовольной перепланировкой.

Квартиру с незаконной перепланировкой невозможно будет выгодно продать, подарить, сдать в аренду или завещать.

После любого осмотра помещения (например, при проверке счетчиков) незаконные действия могут быть обнаружены.

В этом случае на владельца помещения будут наложен штраф в размере от 2 до 2 с половиной тысяч рублей.

Если же работы сделаны с нарушением строительных, санитарных или пожарных норм, то штраф будет удвоен.

Решение вопроса через суд

Если перепланировка уже была сделана, но ее не согласовали, то можно провести процедуру узаконивания.

Этот процесс происходит через суд. В этом случае также нужно собрать все необходимые документы и написать исковое заявление.

В этом случае длительность процесса будет гораздо больше обычного. Это же касается и трат.

Исковое заявление

Для заполнения искового заявления можно использовать образец.


В документе обязательно должны присутствовать такие реквизиты:

  • личные данные заявителя;
  • название и реквизиты суда;
  • с какой проблемой обращается истец;
  • просьба об узаконивании перепланировки;
  • перечень приложенных документов.

Кроме основных документов потребуется приложить к заявлению и квитанцию об уплате штрафа.

Вынесение постановления

Суд может выносить разрешение на протяжении двух месяцев и дольше.

Если решение оказалось положительным, то заявитель может обращаться с ним в БТИ для внесения новых данных в технический паспорт.

Если вовремя согласовывать перепланировку, то процедура не будет очень сложной, а весь процесс пройдет быстро и без лишних трат.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here