Как оформить перепланировку в БТИ

Как только возникает необходимость сделать крупный ремонт, сразу же и возникают такие вопросы, как «Где должна оформляться перепланировка квартиры?», «Сколько стоит согласование?», «Как зарегистрировать изменения в БТИ?».

Что это такое

Перепланировка – процесс реализации замысла по изменению конструктивных составляющих объекта недвижимости.

Переустройство – в большинстве случаев, сопровождающие мероприятия перепланировки, связанные с изменениями в инженерных сетях.

Техническая документация – это документы, хранящиеся в БТИ на каждый отдельный объект. В них отображена вся информация по параметрам и элементам помещений. При проведении перепланировки потребуются как те бумаги, что хранятся в архивах БТИ, так и новые, в которые будут внесены изменения после реализации работ.

Законы

Законодательно все процессы, связанные с согласованием перепланировки и с тем как оформить ее, прописаны в различных актах.

Основополагающим документом является Жилищный кодекс РФ, действует он на всей территории России и описывает все самые главные моменты по проведению перепланировочных мероприятий.

Касательно переделки в г. Москва следует обращаться к Постановлению Правительства Москвы с номером 508.

В ходе разработки проекта и реализации работ обязательно нужно соблюдать все правила и требования, описанные в СНиПах и СанПиНах.

Зачем нужно оформлять

Перепланировку необходимо согласовывать и оформлять во всех инстанциях для возможности распорядиться в дальнейшем недвижимым имуществом.

При подготовке к какой-либо сделке (продаже, дарению, обмену, наследованию) потребуются документы, которые должны полностью соответствовать фактическому состоянию квартиры, офиса или иного помещения.

Без согласования параметров объекта и бумагами с БТИ, после того как сделана перепланировка, невозможно реализовать недвижимость, получить кредит в залог несогласованной квартиры, зарегистрировать страховку, получить компенсацию при ЧС.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Что запрещено

Некоторые виды работ запрещены всеми установленными нормами и правилами.

Реализация некоторых действий в ходе ремонта может привести к:

  1. ухудшению условий жизни;
  2. нарушению санитарного состояния;
  3. обрушению здания.

Запрещено проводить в помещении следующие мероприятия:

  • проводить полный или частичный демонтаж несущей стены (иногда позволяется делать проем в стене, но в этом случае обязательно проводится усиление металлическими элементами);
  • объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение, также как и переносить кухню на площадь, обозначенную в документах как жилая комната;
  • сантехнические помещения можно расширять, переносить и создавать только на нежилой площади помещения (за счет кладовок, коридоров, тамбуров). Если требуется создание второго помещения с унитазом, то выход из него может выходить в жилую комнату, только если выход из первого такого помещения сделан в коридор;
  • не позволено выносить батареи, через которые осуществляется отопление помещения, на балкон или лоджию. Также объединять балкон/лоджию с другим помещением разрешено только при установке специализированных французских окон. Демонтаж порожка при объединении балкона и другой площади запрещено.

О том, какие работы разрешены в каждом конкретном случае, лучше заранее узнавать на консультации с проектировщиком.

Этапы

Этапы согласования перепланировки перед ее фактическим осуществлением состоит из таких этапов, как:

  • консультация по вопросам возможности проведения переделки;
  • получение согласий от тех, кто прописан на площади объекта недвижимости и от жильцов дома, в котором планируется перепланировка;
  • заказ документации в БТИ;
  • подготовка проектной документации;
  • получение разрешения от Мосжилинспекции.

В ходе произведения работ должны быть соблюдены такие нюансы, как:

  1. подключение к выполнению работ проведенных специалистов путем подписания с ними подрядного договора;
  2. ведение журнала реализованных действий;
  3. должен быть составлен акт по скрытым работам (должен быть составлен под контролем лица, обеспечивающего авторский надзор).

Завершение перепланировки и оформление все изменений в БТИ может быть осуществлено только после составления акта завершенной переделки и его подписания всеми заинтересованными сторонами процесса (собственником, подрядчиком, инспектором БТИ, руководителем жил. отдела).

Необходимые документы

Согласование перепланировки – это получение разрешительной документации из жил. инспекции.

Для того чтобы разрешение могло быть получено следует подготовить и сдать следующие бумаги:

  1. копии документов, подтверждающих личность собственника помещения;
  2. правоустанавливающие документы на объект;
  3. технические документы из БТИ;
  4. проект, созданный проектировщиком с допуском СРО;
  5. заключения из инспекций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе переделки (МЧС, СЭС, службы обеспечения коммунальными услугами);
  6. заявление о желании сделать переделку.

Список документов может быть дополнен в связи с особенностями объекта. О том, какие документы нужны для получения разрешения нужно узнавать в жилищной инспекции.

Регистрация перепланировки квартиры в БТИ

Регистрация перепланировки в бюро технической инвентаризации заключается в том, чтобы были внесены все изменения в тех. документах на объект.

БТИ предоставляет следующие услуги:

  1. производит признание перепланировки завершенной, путем подписания соответствующего акта;
  2. проводит консультации физических и юридических лиц;
  3. разрабатывает проекты по перепланировки;
  4. производит обследование помещения на выносливость конструкций;
  5. оформляет факт незаконной переделки;
  6. подготавливает исковое заявление по факту обнаружения самовольного переустройства.

Разрешение

Разрешение на перепланировку выдает жилищный отдел, но его выдача не может быть осуществлена без проекта, разработанного на основе документов из БТИ.

Новые документы с обновленными параметрами не могут быть созданы без осмотра помещения инспектором из БТИ и подписания акта о завершенной перепланировке.

Разработка проекта

Проектная документация должна быть разработана для сложных перепланировок.

Необходимость создания проекта должна быть выявлена при консультации со специалистом проектной организации.

Проект имеет право разрабатывать человек со специальным образованием, лицензией по разработке проектной документации, допуском СРО.

Как узаконить через суд

Самовольную переделку, выполненную самостоятельно без получения предварительного разрешения, возможно сделать законной в зале суда.

Через суд узаконить возможно ремонт, в ходе которого были соблюдены все нормативы и требования к безопасности и сан. содержанию.

Как подать иск

Исковое заявление по вопросу признания перепланировки законной может подать:

  1. собственник;
  2. БТИ;
  3. иная инстанция, чьи интересы были затронуты (коммунальная служба, соседи).

Образец заявления можно запросить в здании суда у секретаря.


Для того чтобы судебное разбирательство состоялось необходимо собрать пакет бумаг, тех же что и для получения разрешения, но на основании фактического осмотра помещения.

Почему могут отказать

Отказ в признании перепланировки должен быть подробно разъяснен.

Основными причинами может служить:

  1. ненадлежащее исполнение работ;
  2. работы в рамках переделки привели к ухудшению санитарного состояния и к угрозе безопасности жильцов;
  3. для суда были предоставлены не все документы или в бумагах были обнаружены ошибки;
  4. суду требуется дополнительное заседание с возможностью опроса заинтересованных лиц.

Ответственность

  • При выявлении факта самовольного переустройства на частное лицо накладывается штраф в размере 2,5 тысяч рублей.
  • Если перепланировку сделало юридическое лицо без разрешения, то штраф составит 40-50 тысяч.

Если суд признал перепланировку опасной для жизни проживающих в нем лиц, то обяжет срочно все вернуть на свои места, а если собственник этого не сделает, то лишится прав на недвижимость.

Особенности

Согласование перепланировки строго регламентировано законами, но при возникновении особых ситуаций, связанных с видом объекта, необходимо знать некоторые важные моменты

Для ипотечной квартиры

Если перепланировать нужно квартиру, взятую под ипотечное кредитование, то для получения разрешения потребуется также и согласие банка, который выдал кредит.

Для нежилого помещения

Нежилые площади для переделки должны согласовываться в отделе градостроительства.

Важным моментом является то, что целевое назначение объекта должно соответствовать желаемому использованию.

Если перепланировать будет арендатор, то у него на руках должна быть доверенность и согласие от собственника помещения.

Если куплена квартира с неузаконенным переустройством

При продаже квартиры собственник должен сообщать покупателю о факте неузаконенной перепланировки.

Если покупатель согласен на данное условие, то сразу после завершения сделки по купле-продаже должны быть осуществлены мероприятия по узакониванию несоответствий в документах на квартиру.

С чего начать ремонт в новостройке

Переделывание квартиры в новостройке может быть осложнено фактом несдачи объекта в эксплуатацию и неполучением свидетельства на квартиру.

Сделать ремонт в квартире без отделки проще, так как можно заключить договор на проведение работ с организацией, строящей дом, но для получения разрешения потребуется согласие застройщика и договор долевого участия (если нет свидетельства).


Если объект строительства еще не сдан в эксплуатацию, то провести ремонт в нем невозможно.

Сколько стоит

Стоимость оформления довольно велика и складывается из необходимости обращения в различные инстанции, разработки проекта.

  • БТИ выдает документацию на объект также не бесплатно, за эту услугу потребуется отдать 1-2 тысячи рублей.
  • Общая цена предварительного согласования в Москве составляет 50-300 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительными расходными статьями могут стать:

  1. услуги консультанта;
  2. нотариальные услуг;.
  3. повышение стоимости услуг из-за срочности;
  4. подготовка документов в суд (разработка документации по факту проделанной переделки зачастую в разы дороже).

Выгодней и правильней, с точки зрения закона, делать перепланировку с предварительным согласованием, т.к. в этом случае и стоимость услуг ниже и проблем не возникает проблем с дальнейшим распоряжением имуществом.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here