Особенности перепланировки хрущевки

Под перепланировкой квартиры понимается изменение ее конфигурации, перенос инженерных сетей, замена санитарно-технического оборудования, снос или переустановка стен.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чаще всего перепланировка жилого помещения используется для увеличения размера жилого помещения, для того, чтобы объединить смежные в кирпичном доме или панельном комнаты.

Часто квартиры насыщены нишами, перегородками, которые скрывают большую часть пространства. В домах старого типа всегда есть кладовки для хранения вещей. Многие жильцы пытаются их переделать и сделать более функциональными.

Перепланировки часто делают в хрущевках.

Именно в этих квартирах очень много перегородок, которые скрывают много пространства. Например, перепланировка двухкомнатной хрущевки, может позволить сделать 2 комнаты, отделенные друг от друга, вместо проходной.

Любое изменение конфигурации жилого помещения должны быть внесены в технический паспорт.

Изменения могут быть сложными и требовать согласования в жилищных органах.

Вопросы по перепланировке жилого помещения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Чтобы не возникли проблемы с компетентными органами, нужно внимательно изучать нюансы вопроса. Что можно, а что нельзя изменить в своей квартире.

Что запрещено изменять

Постановление № 508 Правительства Российской Федерации содержит полный перечень того, что нельзя сделать в своей квартире. Процедура в первую очередь не должна нарушать норма СанПина и СниПов.

В соответствии с Постановлением накладывается запрет на:

  1. мероприятия, которые ухудшают условия проживания других жильцов, перекрывают им доступ к коммуникациям. Это касается переноса стояков, которые идут по всем квартирам, обшивания стояков коробами, которые заграждают доступ сантехнических работников к люкам для проведения профилактических работ;
  2. любые действия, которые могут нанести вред целостности несущей конструкции. Нельзя производить демонтаж несущих стен, так как это может привести к разрушению дома;
  3. уменьшение или устранение вентиляционных каналов;
  4. увеличение нагрузки на перекрытия, осуществление заливки пола, которая больше по весу, чем имеющиеся перегородки. Этот пункт касается прежде всего деревянных домов с деревянными перекрытиями. В них нельзя делать бетонные стяжки, устанавливать тяжеловесные конструкции;
  5. перенос батарей на лоджии. Но в данном пункте есть исключение. Он не касается обустройства на лоджиях теплого электрического пола;
  6. установление теплых полов, которые работают от отопительной системы, обеспечивающей жителей горячей водой;
  7. обустройство в несущих стенах.
  8. искусственно создавать самостоятельно лоджии на любом этаже кроме первого;
  9. самовольно заниматься перепланировкой чердачного помещения или подвала, если оно не принадлежит жильцу на правах собственности;
  10. объединение кухни, на которой подведен газ, с жилой комнатой;
  11. оборудование проемов в перегородках между газифицированной кухней и комнатой, если между ними нет двери.

Нормы СанПина тоже устанавливают определенные запреты на перепланировку квартиры.

К ним относятся:

  1. строительные работы, связанные с увеличением площади санузла в сторону кухни или жилой комнаты;
  2. перенос части кухни в жилую комнату;
  3. обустройство кухни в комнате, где нет естественного освещения. На кухню должен попадать прямой солнечный свет;
  4. обустройство кухни-ниши менее пяти квадратных метров. Но, на практике, жилищные инспекции не признают данный факт нарушением;
  5. совмещение вентиляционной системы санузла и кухни;
  6. устройство полов в ванной без гидроизоляции;
  7. обустройства пола в санузле без порожка перед смежной комнатой;
  8. оборудование выхода из туалета, где расположен унитаз в жилую комнату. Выход должен быть только в коридор;
  9. соединять лоджии с комнатами и переносить отопление. В законах нет норм, запрещающих такое действие, но, если перенос будет осуществлен в нескольких квартирах сразу, это приведет к тому, что снизится общая температура в жилых помещениях. Это связано с тем, что отопительные системы не способны справиться с обогревом лоджии;
  10. не допускается расширение проемов для выхода на балконы и лоджии.

Самовольная перепланировка грозит штрафом.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Что можно делать

Начиная ремонт, у многих собственников не только однокомнатной квартиры, но и двушки, и трешки, возникает желание изменить конфигурацию помещения.

Что можно сделать на законных основаниях? В качестве перепланировки можно проводить следующие работы:

  1. расширять площадь кухни за счет нежилого помещения, например, кладовки. При этом должны быть соблюдены нормы вентиляции и солнечного света;
  2. расширять санузел в пределах нежилых зон с обязательной установкой гидроизоляции пола;
  3. изменения конфигурации помещения за счет перегородок, если они не являются несущими конструкциями;
  4. производить демонтаж подоконника в панельных домах;
  5. оборудовать проемы в стенах кирпичных домов;
  6. проделывать проемы в панельных домах, построенных до 2007 года;
  7. без согласования проводить работы по остеклению балконов и лоджий, установке систем кондиционирования;
  8. производить переустановку сантехники;
  9. объединять квартиры, если они оформлены на одного собственника;
  10. делать лоджии на первом этаже, но только после одобрения остальных жильцов.

Большую часть мероприятий необходимо согласовывать с Жилищной инспекцией, а после проведения ее требуется узаконить.

Согласование перепланировки в хрущевке

Любое изменение конфигурации жилых помещений должно быть узаконено.

Согласование проводится в Жилищной инспекции и в отделе капительного строительства.

  • Перед обращением необходимо заказать технический паспорт в БТИ.
  • Далее необходимо подготовить чертеж перепланировки. Для этого можно пригласить специалиста, который составляет проекты.
  • После того, как проект будет готов, его необходимо отправить на согласование в Роспотребнадзор, пожарный надзор, Управление архитектуры.

Если заявитель составляет проект самостоятельно, ему необходимо красным цветом отметить внесенные изменения.

Если сделанная на плане перепланировка хрущевки признана законной, необходимо подавать документы на согласование.

Необходимые документы

Для получения согласования необходимо подготовить пакет документов:

  1. написать заявление на перепланировку;
  2. документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение с выпиской из домой книги;
  3. письменное согласие каждого владельца квартиры;
  4. документация из БТИ;
  5. проект или чертеж внесенных изменений;
  6. соглашение на выполнение услуг, если проект изготавливала организация;
  7. технический документ, подтверждающий безопасность перепланировки;
  8. заключения уполномоченных инстанций.

Все документы должны быть обязательно предоставлены.

Отсутствие какого-либо приведет к тому, что в рассмотрении вопроса будет оказано.

Сроки

После подачи документов на согласование, заявитель получает расписку с указанием даты, когда ему нужно явиться для завершения процедуры.

Срок рассмотрения документов составляет 45 дней.

Отсчет начинается с момента подачи документации.

Важным моментом является подача заявки через МФЦ.


В данном случае срок немного увеличивается. Он будет рассчитываться с момента получения документов органами исполнительной власти.

Если заявитель получает отказ, он может его оспорить в судебном порядке.

Перед тем, как произвести перепланировку жилого помещения, нужно внимательно изучить все нормы и правила.

Это поможет избежать проблем с дальнейшим согласованием изменений конфигурации квартиры.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here