Как узаконить перепланировку двушки

Дома, которые были возведены во времена Хрущева, не отличаются удобством планировки в квартирах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это объясняется тем, что в то время о комфорте думали в последнюю очередь — решалась глобальная проблема обеспечения людей отдельной жилплощадью.

Перепланировка в хрущевской квартире не вызывает затруднений благодаря тому, что несущими являются наружные стены, внутри жилища возведены перегородки.

Виды

В зависимости от того, насколько сложной будет процедура получения разрешения на проведение работ, все перепланировки делятся на 4 вида:

  1. по разработанному индивидуально проекту. Обычно подобная перепланировка подразумевает изменение местоположения туалета и ванной комнаты, изменение конструкции пола, возведение стен, которые увеличат нагрузку на межэтажные перекрытия. Перед началом ремонтных работ необходимо получение техзаключения о возможности их проведения;
  2. перепланировка, которая не оказывает влияния на несущие конструкции дома, производить сложные расчеты и разрабатывать проект нет необходимости. Согласование происходит по упрощенной схеме, при этом все изменения должны быть внесены в техпаспорт на квартиру.

Подобная перепланировка ограничивается демонтажем ненесущих перегородок, устройством в них проемов и изменением местоположения сантехники в имеющихся границах санузла.

  1. Существуют типовые проекты перепланировок, созданные специально для домов определенных серий. Варианты собраны в сборник, который можно найти на официальном сайте Мосжилинспекции. Некоторые из типовых перепланировок не нужно согласовывать, другие требуют получения техзаключения и создания проекта.
  2. Работы, которые согласовывать не надо. Это не перепланировка как таковая, потому что изменения в техпаспорт на квартиру не вносятся. Например, остекление балкона, замена дверей в имеющихся проемах и батарей отопления на аналогичные.

Что можно изменять

В панельной или кирпичной хрущевке закон разрешает производить следующие ремонтно—строительные работы:

  • снос стены между туалетом и ванной с устройством совмещенного санузла (при желании его можно увеличить за счет коридора);
  • увеличение жилого помещения за счет объединения его с коридором;
  • устройство дверных проемов в любом месте, так как перегородки внутри хрущевок ненесущие;
  • соединение кухни с одной из смежных комнат, в результате чего получается просторная кухня—гостиная (подобное возможно, только если на кухне электрическая плита);
  • увеличение площади жилых комнат за счет ниш, кладовых, встроенных шкафов;
  • если размеры коридора позволяют можно сделать вторую входную дверь с устройством тамбура;
  • можно присоединить балкон к комнате, демонтировав подоконный блок.

Видео: «Перепланировка и переоборудование в квартире»

Что под запретом

Далеко не все виды перепланировки в хрущевке могут быть согласованы.

Законодательство категорически запрещает проводить такие виды работ:

  • в результате которых будет перекрыт доступ к коммуникациям;
  • объединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой (в этом случае придется возвести раздвижную перегородку);
  • соединение балкона (лоджии) посредством сноса несущей стены между ними;
  • объединение санузла с жилыми помещениями или кухней;
  • перенос батарей общедомовой системы отопления на балкон;
  • соединение квартир, расположенных на смежных этажах посредством частичного или полного сноса перекрытия.

Проект перепланировки не может быть утвержден, если изменения будут производиться в очень старой квартире, в доме, который находится в аварийном состоянии.

Варианты перепланировки двушки

Площадь помещений в хрущевке небольшая, в особенности санузла и кухни, потолки низкие, (не выше 250 см). В отличие от потолков, например, в двухэтажной сталинке.

Обычно владельцы такой квартиры стремятся из маленькой кухни сделать максимально просторную комнату.

Иногда перепланировка не ограничивается расширением кухонного помещения — демонтируются все перегородки и квартира становится студией.

Чаще всего стены внутри хрущевки сносятся для того, чтобы изменить их местоположение.


Варианты изменений в стандартной хрущевке.

  1. Перепланировка торцевой квартиры и распашонки в трешку.
  • Квартира-распашонка хороша изолированностью помещений и их площадью. Перепланировка двушки в трешку делается посредством разделения одной из комнат на две.
  • Двухкомнатная торцевая квартира, где в одном из помещений будет 2 окна на разных стенах, может быть переоборудована в трехкомнатную. Чаще всего такая квартира является угловой.
  1. Переустройство «мини—улучшенки».

Кроме комнат здесь предусмотрена кладовая, которая является смежной с санузлом.

Законом разрешено увеличить размеры кухни, изменив местоположение санузла: он переносится в кладовую, а перегородка, разделяющая кухню и санузел, сдвигается.

  1. Перепланировка «книжки».

Такая квартира имеет две смежные комнаты, одна из которых проходная. Перепланировка двушки поможет сделать проходное помещение изолированным, достаточно продлить коридор и устроить из него два выхода.

  1. Перепланировка «трамвая».
  • Разрешается делать помещения изолированными, устроив глухой коридор и выходы из него в комнаты.
  • Еще один вариант — продление прихожей до дверного проема одной из комнат.

Планировка хрущевки в большинстве случаев является линейной, то есть помещения смежные и располагаются по одной линии.

Согласование

Разумнее всего согласовывать перепланировку до начала ремонта.

В противном случае собственнику квартиры придется заплатить штраф, продать, подарить или передать в наследство недвижимость будет невозможно.

Куда обратиться

Получить разрешение на работы по перепланировке можно в органах местного самоуправления района, где находится недвижимость.

Узнать конкретно, где находится эта организация, и масштабы ее полномочий можно обратившись в Управляющую компанию, которая обслуживает дом.

Документы

Необходимый для согласования пакет документации разумнее начать собирать заранее, так как на это может уйти много времени.

Потребуются документы:

  • кадастровый или техпаспорт на недвижимость;
  • бумаги, подтверждающие право собственности (свидетельство);
  • проект;
  • заявление.

Этот перечень документов предоставляется во все комиссии на территории Российской Федерации, независимо от региона, в котором находится квартира.

Требовать для предоставления какие—либо бумаги дополнительно комиссии не должны.

В подаваемом заявлении необходимо подробно изложить планируемые изменения в квартире, должны стоять подписи всех проживающих в ней. Заявление пишется на специальном бланке, который выдается комиссией.

Сроки

При подаче заявления вместе с приложенным к нему пакетом бумаг на руки заявителю выдается расписка, в которой содержится перечень поданных документов и указана дата их приема.

Рассматривается заявление максимум полтора месяца. После истечения срока заверенное разрешение выдается на руки заявителю в течение трех дней и можно приступать к перепланировке.


Проект могут не утвердить. Подобное может произойти по нескольким причинам:

  • пакет приложенной к заявлению документации неполный;
  • в проекте имеются нарушения действующих норм и правил;
  • документы поданы на рассмотрение не в ту комиссию.

Если отказ, с точки зрения заявителя, был неправомерным, то можно обратиться в суд.

После окончания всех работ комиссия осматривает жилище и составляет акт приемки, который затем передается в организацию, которая занимается оформлением документов на квартиру. Таким образом происходит окончательное узаконивание произведенных изменений.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here