Особенности перепланировки деревянного дома

Все новое — это хорошо забытое старое. Знакомое всем нам правило, которое касается и жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не все могут позволить себе строительство частного дома «с нуля», ведь часто временные затраты превышают несколько лет, а на финансирование и вовсе уходит весь семейный бюджет многие годы.

Для тех, кто не готов на такие жертвы есть более удобный и выгодный вариант — приобретение старого дома.

Перепланировка деревянного дома предусматривает:

  • капитальный ремонт;
  • замену кровли;
  • теплоизоляцию и внешний ремонт;
  • усовершенствование электропроводки;
  • изменение места расположения внутренних стен гипсокартоном;
  • замена дверей и окон;
  • обустройство чердаков и т.п.

Что это такое

Перепланировка — это переоборудование или перенос стен, перегородок, дверных прорезов и т.п.

Понятие подразумевает переоборудование плана дома внутри, не затрагивая его внешний фасад и несущих конструкций. 

Виды работ по перепланировке деревянного дома

Существует несколько типов работ, предусматривающих перепланировку дома.

Основными являются три типа: внутренние работы, наружные и проведение коренных изменений.

Самой простой с точки зрения законодательства и сложности работ считается наружная перепланировка (ее не сложно согласовать, а также не составит труда провести).

Внутренние

Перепланировка старого деревянного дома внутри может включать в себя черновую стяжку, штукатурные работы стен и потолков, установка подоконников, выравнивание пола.

Также к данным работам можно отнести:

  • наливные стяжки;
  • установка подвесных потолков;
  • покраска стен, укладка ламината или паркета.

Большую часть этих работ можно произвести своими руками.

Наружные

Зачастую наружная перепланировка подразумевает утепление или обновление фасада здания.

Коренные изменения

К данным работам можно отнести любой процесс, касающийся изменения изначального плана дома.

Это может быть возведение новых стен либо перенос. Дополнительные пристройки, создание новых комнат также считаются коренными изменениями.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Как узаконить

Для того, чтобы узаконить перепланировку дома необходимо получить разрешение, собрать пакет документов, иметь на руках проект.

Все эти действия можно произвести без привлечения сторонних организаций (в том случае, если владелец недвижимости располагает необходимым временем).

Самостоятельно

Самостоятельно узаконить перепланировку можно двумя способами: по эскизу и по проекту.

  • По эскизу — наиболее легкий, при этом законный способ, но его можно использовать, если реконструкция касается не несущих стен и суть здания не менялась.
  • Делать все по проекту необходимо, когда затрагивались несущие конструкции. Этот вариант займет чуть больше времени и сил.

Какой бы вариант вы не выбрали для юридического согласования нужно:

  • пригласить жилищную инспекцию и оформить разрешение;
  • создать проект по перепланировке старого дома;
  • выполнить нужные строительные работы;
  • принять жилищную инспекцию для ознакомления с выполненными работами составления акта принятия. 

После ремонта

При перепланировке рано или поздно все изменения потребуют законного подтверждения.

Для этого в том округе, где находится недвижимость подается исковое заявление в суд, составленное в определенной форме.

Статья 39 пункт 4 Жилищного Кодекса РФ позволяет оставить все изменения до официального оформления документов в том случае, если перепланировка не нарушает норм законодательства и не угрожает жизни проживающих на этой территории людей.

Через суд

В случае, если законности планировки не была зафиксирована административными методами, есть возможность согласовать данный процесс через суд.


Для этого необходимо подать исковое заявление, оплатить судебную пошлину и предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки.

Документы

Документы для подачи иска в суд:

  • проектные документы до перестройки и после нее;
  • заключение жилищной инспекции о нормальном состоянии всех конструкций;
  • документы, подтверждающие все нормы санитарии;
  • заключение пожарной инспекции;
  • подтверждение прав владения недвижимостью.

В случае утверждения всех прав на недвижимость и соблюдения все норм суд удовлетворяет иск.

После этого вам должны выдать новый паспорт на недвижимость с внесенными изменениями.

Создание проекта

Проект перепланировки — это законно оформленная проектная документация, которая относится к разделу АР и разрабатывается только теми организациями, имеющими необходимые полномочия и доступ к соответствующим видам работ и гарантирующими безопасность строительства.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ пункт 3 для согласования перепланировки обязательно нужно создать ее проект.

Правительство Москвы расширило этот пункт, добавив, что часть перепланировки может быть согласована не по проекту, а по эскизу.

Те изменения, согласовывающиеся по проекту, есть в пунктах 2 и 3 Жилищного Кодекса РФ, те же работы которые не перечислены в этих пунктах, но требуют внесения изменений в БТИ, могут быть согласованы по эскизу.

К примеру, перенос простых не несущих перегородок и т.п.

Однако большинство перепланировок (около 80%) требует согласования по проекту, потому что содержат работы которые есть в пунктах описанных выше.

Требования к проекту перепланировки в Москве описаны в приложении 3 к постановлению правительства Москвы №508.

Цена проекта приблизительно рассчитывается так: 100 рублей за 1 квадратный метр.

Куда обращаться

Если вы все-таки решились на перепланировку, то изначально нужно посетить окружную службу из той области, где находиться дом, где работники ответят на все вопросы, касающиеся перестройки и помогут собрать необходимые документы.

К визиту к этой инспекции нужно подготовиться, а именно взять план дома, который выдают в БТИ, срок действия этого документа — один год.

Это поможет консультанту понять, какие именно бумаги нужны для вашего случая и нужен ли проект или эскиз.

Обязательные условия для получения разрешения

Перепланировка дома — это достаточно хлопотное занятие, когда дело касается именно получения разрешения.

Существует ряд условий, которые нужно выполнить, дабы получить одобрение со стороны закона.

Для начала, когда все документы для регистрации собраны, вам нужно разработать проект на перестройку и отправить его в организации, занимающиеся тем, что будет изменено (пожарная служба, служба газа, водоканал и т.п.).

Проект нужно заказывать у организации имеющей лицензию на такую деятельность, что тоже будет не бесплатно.

После выполнения всех работ БТИ утверждает соответствие изменений объекта к нормам, установленным законом, и выдает вам новый технический паспорт.

Что можно делать

При проведении перепланировки можно выполнять работы, которые не требуют дополнительных специальных разрешений (при условии, что они выполняются в соответствии с существующим проектом).

К таким работам относится:

  • устройство, изменение и переоборудование полов;
  • утепление и восстановление фасадов;
  • перенос, переоборудование и капитальный ремонт ванных комнат, а также иных элементов сантехники.

Если в доме нет газа, его также можно провести при помощи компаний, имеющих разрешение на выполнение данных работ.

Что запрещено

Законом запрещается проводить работы, которые в худшую сторону могут повлиять на безопасность проживающих в доме граждан.

К таким работам относятся действия, приводящие к:

  • увеличению нагрузки на несущие части дома;
  • нарушению прочности строения;
  • совмещению технических помещений с жилыми комнатами.

Надо ли оформлять пристройку

Прежде всего, стоит знать, что существует два вида пристроек: капитальные и некапитальные.

В случае с некапитальными, проблем с законом особо не будет, нужно просто вписать все изменения в техническую документацию уже после всех выполненных работ, а после того как строительство завершено пригласить комиссию для составления акта приема.

Пристройку не надо оформлять, если в ее качестве выступает гараж, который находится на земле без объектов важного строительства или если постройка не затрагивает несущих стен.

Если вы хотите построить капитальную пристройку, то лучше узаконить ее до момента строительства, чтобы избежать возможных проблем впоследствии.

Но если постройка уже существует, то лучше поручить это профессионалам, чтобы впоследствии не сносить ее.

Для официального оформления пристройки тоже нужен пакет документов, в который входит:

  • подтверждение собственности на недвижимость;
  • соглашение всех соседей в письменном виде;
  • заявление из БТИ;
  • разрешение от водоканала, пожарной инспекции, санэпидемстанции и других подобных служб;
  • план дома и земельного участка.

После того как собраны все эти документы вам нужно подать заявление в суд, которое будет рассмотрено и на основании судебного решения вы можете начинать строительство.

Штрафы

Если принято решение выполнить перепланировку незаконно, необходимо осознавать, что данные действия влекут за собой административную ответственность.

Законом предусмотрены штрафы за подобные действия (размер от 2 тыс. рублей и выше). Кроме того, при выявлении незаконной перепланировки суд вправе предъявить виновнику предписание, которое обязует либо провести согласование внесенных изменений, либо вернуть дом в первоначальное состояние (в соответствии с проектом).

Стоимость

Точную цену на перепланировку старого дома сказать невозможно, так как это зависит от многих факторов, как например: сложность работ, дополнительные услуги фирм-посредников, размер территории дома и т.п.

При строительстве и оформлении документов на него стоит все-таки обратиться к профессионалам, так как это гарантирует быстрое и качественное решение проблемы, а учитывая, что некоторые справки имеют ограничение по времени, самостоятельность в этом случае может повлечь за собой еще и финансовые потери.

Примерная стоимость услуг составляет от 15 до 90 тыс. рублей, в зависимости от того будете ли вы делать все сами или через посредников.

Услуги Цена (руб.)
Техническое обследование от 6000
Разработка проекта от 15000
Разрешительная документация от 15000 (зависит от типа здания)
Согласование от 5000

На что обратить внимание

Рассмотрев множество факторов, мы разобрались в организационных моментах, но что основное все-таки стоит учитывать?

Ведь малейшее отклонение от нормы и определенная инстанция имеет право выписать штраф.

Список основных действий, которые не запрещены законом:

  • сносить и перемещать можно только не несущие стены, достраивать можно, если новая стена не будет мешать перекрытию дома;
  • санузел можно расширять только на территорию нежилых помещений (кладовки, коридора и т.п.);
  • проведением газа, водоснабжения должны заниматься исключительно службы, имеющие на это лицензию;
  • можно сносить или переносить дверные проемы, но при этом увеличивать их без согласования нельзя;
  • совмещать или наоборот делить ванную с санузлом.

Какими законами регулируется

Перепланировку дома регулирует Жилищный Кодекс РФ, как и многие другие вопросы в этой сфере.

Регулируется она многими документами, но ссылаться нужно, прежде всего, на ЖК Российской Федерации.


Именно он регулирует:

  • как узаконить и оформить перепланировку;
  • порядок оформления;
  • самовольная перепланировка или оформление после ремонта.   

Конечно же, при желании перепланировкой дома стоит и даже нужно заниматься, чтобы добиться желаемого результата.

Хотя и придется столкнуться с множеством проблем с документами и оформлением, но удовольствие от проживания в доме, который вы изначально хотели не сравниться ни с чем.

Видео: «Что важно знать до начала ремонта»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here