Что делать после самовольной перепланировки деревенского дома

Иногда для повышения комфорта в жилом доме требуется проводить перепланировку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По своей сути это изменения в конфигурации помещения.

Но эту процедуру нельзя совершать без разрешений специальных инстанций.

Что это такое

Регламентирует данный вопрос Жилищный кодекс РФ, а именно его 25 статья.

Этот законодательный акт объясняет процедуру как изменения в строении помещения, после чего возникает необходимость вносить правки в технический паспорт.

В перечень таких процедур входит переоборудование инженерных сетей, смена оборудования и пр.

В таком случае возникает необходимость в оформлении нового техпаспорта.

Варианты работ

Перепланировка деревенского дома, как и любого частного, включает в себя такие действия:

  • оборудование электрических плит;
  • перепланировка ванных комнат, туалетов;
  • оборудование новых трубопроводов;
  • установка электрической сети;
  • снос перегородок между комнатами;
  • оформление новых дверных или оконных проемов;
  • постройка жилых помещений вспомогательного характера;
  • установка дополнительных санитарных узлов.

Каждое из этих действий должно быть выполнено по правилам, которые установлены в законодательстве.

Процедура согласования    

Если владелец дома решил сделать у себя перепланировку, то ему следует обратиться в органы местной власти.

Здесь ему потребуется представить заявление о перепланировке.

В нем нужно указать такие данные:

  • суть проблемы;
  • какие работы планируется сделать;
  • какие на это потребуются сроки.

Сами действия при оформлении перепланировки несложные.

Но для его начала следует собрать все нужные документы.

Сотрудники муниципалитета должны рассмотреть заявление с приложенными документами на протяжении месяца. Только после этого владелец дома может получить разрешение на проведение перестройки в доме.

В случае получения отказа его можно оспорить в судебном порядке.

После окончания ремонтных работ в дом приглашаются сотрудники строительного отдела муниципалитета для составления акта осмотра. Если решение комиссии будет положительным, то владелец дома сможет получить в БТИ новых техпаспорт.

Список документов 

Для согласования перепланировки нужно собрать следующие документы:

  • свидетельство о праве пользования помещением;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных там лиц;
  • свидетельство из БТИ;
  • согласие прописанных в доме граждан на проведение перепланировки (в письменном виде);
  • проектную документацию или эскиз;
  • заключения от пожарной, санитарной и других инспекции о том, что проводить перепланировку безопасно.

Некоторые органы могут запросить предоставление свидетельства о праве собственности на тот земельный участок, где расположен дом.

Проект или эскиз

Для согласования переоборудования дома существует два варианты оформления документации:

  • по эскизу;
  • по составленному проекту.

Если нужна перепланировка старого деревенского дома с печкой, проект будет необходим только при выполнении таких работ:

  • оборудование новых проемов для дверей или окон;
  • для пристройки новых лестниц;
  • для переноса санузлов в другую комнату дома;
  • если изменения имеют отношения к перекрытию дома;
  • если изменить нужно фасад дома (в том числе и расцветку).

Если во время перепланировки не нужно трогать несущих стен, то ее можно оформлять по эскизу.

Проект нужно изготовлять в специализированной компании, которая имеет на такую деятельность все разрешения.

Проект или эскиз понадобятся во время заключения договора.

Видео: «Перепланировка по закону»

Как узаконить уже сделанную перепланировку деревенского дома

Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки старого деревенского дома с печкой. Это:

  • посредство обращения в жилищную инспекцию;
  • в суде.

Обращаться в судебные инстанции следует только в том случае, если в жилищной инспекции не смогли разрешить этот вопрос.

Сам процесс состоит из таких этапов:

  • написание заявления о перепланировке;
  • оформление технического заключения о состоянии дома;
  • получение письменного согласия от всех граждан, проживающих в этом доме, на перепланировку;
  • передача документов в муниципалитет.

После этого нужно дождаться решения.

Если было получено одобрение, то можно обращаться в БТИ за техпаспортом.

Если же нет – следует оформлять исковое заявление в суд.

Через суд

Обращаться нужно в тот суд, который расположен по месту расположения недвижимости.

Узаконить можно только те самовольные строения или перепланировки, которые отвечают строительным нормам и не угрожают жизни и здоровью людей.

Исковое заявление должно быть направлено в судебную инстанцию вместе со всеми документами, которые могут подтвердить соответствие сделанных изменений законодательству.

При положительном решении суда владелец дома может обращаться в БТИ за составлением нового технического паспорта.

Штрафы за нарушение

Даже после того, как самовольная перепланировка будет узаконена, владельцу помещения все равно придется заплатить штраф за несогласованные действия.

Размеры штрафов регулируются в КоАП.

  • Размер штрафа сейчас составляет около 3,5 тысяч рублей.
  • Если проводилась незаконная пристройка, то ее владельцу придется уплатить 3900 рублей.
  • После прокладки к дому электрических проводов без согласования нужно будет уплатить штраф в размере 3700 рублей.

Размер штрафов не сильно зависит от объема сделанных работ.

штрафы за самовольную перепланировку
Фото: штрафы за самовольную перепланировку

Поэтому почти нет разницы, сделан ли в доме небольшой ремонт или же сделана большая пристройка.

Как получить разрешение без согласования

Для проведения перепланировки можно использовать общий порядок оформления.

Это значит, что нужно пригласить представителей жилищной инспекции после уже сделанной работы, но сделать вид, что перепланировку только планируется проводить. Это довольно рискованное дело, так как сотрудники инспекции могут раскрыть обман (хоть и вероятность этого довольно небольшая).

После этого человек должен собрать нужные документы, сделать проект и дождаться решения.

Затем стоит немного времени подождать, чтобы сложилось впечатление, что проводятся ремонтные работы. После этого можно обращаться в муниципалитет за заключением. Это позволяет узаконить перепланировку без штрафов.

Сколько стоит

Перепланировка деревенского дома может проводиться своими руками, что существенно сэкономит средства, но за оформление изменений все же придется заплатить.
Цена процедуры во многом зависит от региона оформления.

В Москве ценовая политика выглядит следующим образом.

Название процедуры Цены, рубли
Оформление эскиза Не более 20 тысяч
Согласования работы с несущими конструкциями Не больше 60 тысяч
Внутренняя перепланировка (согласование) До 65 тысяч
Реконструкция фасада До 100 тысяч
Оформление проекта До 30 тысяч
Снесение стен для объединения комнат До 100 тысяч
Работа с перекрытием Не больше 60 тысяч

Оформлять перепланировку нужно своевременно – перед ее началом.


Это позволит избежать уплаты штрафов и других неприятных действий.

Видео: «Согласование перепланировки, ремонт и перепланировка»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here