Как оформить перепланировку четырехкомнатной квартиры

Переделывать помещение под собственные требования к удобству необходимо только при соблюдении строгих норм и стандартов, утвержденных законами страны.

Сложные перепланировочные действия внутри квартиры без оповещения властей влекут за собой наложение штрафа.

Особенности переустройства с точки зрения закона

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сложности при перепланировке в квартирах с множеством комнат возникают из-за большого пространства для реализации работ, но большая площадь не дает возможности сделать все что захочется, т.к. большое количество помещений в одной квартире подразумевает и большое количество стен между помещениями (в том числе и несущих).

Перед тем как начинать сбор документов для согласования переделки четырехкомнатной квартире необходимо выполнить пару-тройку действий.

  1. Проконсультироваться о возможности реализации той или иной работы в рамках перепланировки. Работы могут быть обозначены в списке запрещенных, а могут быть недоступны из-за состояния дома, в котором хочется произвести работы, так например, старые хрущевки, брежневки могут быть с изношенными несущими элементами.
  2. Выяснить, в каком доме расположена квартира, потому что некоторые работы запрещены к реализации в панельном доме, в кирпичном или монолитном.
  3. Узнать, кто является автором застройки. Если дом в котором расположена интересующая квартира является зданием серийной застройки (серии 505, п 55, 467, если это серия КОПЭ и др.), то становится возможным использовать типовую перепланировку (например, если квартира чешского проекта), заказывать проектную документацию у автора. Помимо плюсов, есть и большой минус серийной застройки, так как автор может обозначить список запрещенных действий в рамках крупного ремонта.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Варианты перепланировки

Перепланировка 4-х комнатной квартиры является интересным мероприятием, так как при достаточной площади существует множество вариантов для изменений.

Большое количество вариантов перепланировки в рамках одной квартиры дополняется перечнем возможностей при объединении двух двухкомнатных квартир рядом или трехкомнатной и однокомнатной.

Из трехкомнатной в четырехкомнатную

Создать четырехкомнатную квартиру из трешки возможно несколькими способами.

  • Первый и самый очевидный вариант – это разделение перегородкой одной большой комнаты, это возможно в квартире улучшенной планировки. Нюансом является только то, что в двух получившихся помещениях должно быть минимум по одному окну.
  • Второй способ увеличить количество жилых комнат это перенести кухню на площадь вспомогательного помещения (коридора, кладовки), а на месте бывшего помещения для приготовления пищи можно сделать комнату. И в данном случае есть нюансы, например, если над бывшей кухней, этажом выше, расположена кухня, то по документам освобожденное от плиты помещение нужно назвать кабинетом.

Санузла

Перепланировка четырехкомнатной квартиры с затрагиванием сантехнического помещения должна производиться по следующим правилам:

  1. площадь санузла относится к мокрой зоне квартиры и при изменении ее размеров необходимо учитывать установку гидроизоляции в местах изменения;
  2. при перепланировании туалета и ванной запрещено загромождать или другим способом препятствовать проходу к стоякам, относящимся к общедомовому имуществу;
  3. любые работы, касаемые мокрой зоны, должны быть согласованы с санитарно-эпидемиологической станцией;
  4. увеличение размеров обозначенного помещения может происходить только за счет площади вспомогательных помещений, таких как коридор, тамбур, кладовка;
  5. перенос туалета и ванной может быть произведен только на нежилую площадь. Если перенести нужно ванное помещение, которое не является единственным в квартире и ранее дверь из него выходила в коридор, то и на новом месте дверь должна выходить в прихожую.

Кухни

Перепланировка кухни в четырехкомнатной квартире делается с целью расширения площади.

Расшить кухню можно путем объединения кухни и балкона или лоджии. При переделке нужно обращать внимание на то, что панельный дом московской планировки, построенный МНИИТЭП после 2007 года, не предусматривает демонтаж подоконного участка стены между кухней и балконом. Также объединение возможно только в случае установки французского остекления балкона/лоджии.


Если увеличение площади производится путем демонтажа перегородки между кухней и комнатой или с помощью разработки проема, то нужно обратить внимание на то, какая плита установлена на кухне.

Если в квартире газовая плита, то объединять кухню с комнатой запрещено, но возможно сделать проем и установить специальные раздвижные двери.

Как определить несущую стену

Несущие стены обозначены на плане квартиры более толстыми линиями.

Воздействие на несущие элементы разрешается крайне редко и только при тщательном обследовании здания до начала реализации работ.

Что нельзя делать

Основной список запретных работ включает в себя:

  1. демонтаж порожка между балконом и помещением, с которым он объединяется;
  2. сносить или частично разбирать несущие стены;
  3. изменять нагрузку на конструктивные элементы здания;
  4. делать проем между кухней и туалетом;
  5. делать перепланировку в результате чего будут нарушены минимальные размеры помещений, например, кухня не должна быть меньше пяти м2;
  6. выносить батареи для отопления на балкон либо лоджию.

Если запланированы работы из этого списка, то получить разрешение не получится, а при проделывании таких работ самовольно можно спровоцировать обрушение.

Как узаконить

О том, как сделать перепланировку по всем правилам гласят нормативно-правовые акты Жилищного кодекса, СНиПов, СанПиНов, Постановлений Правительства.

Законная перепланировка должна быть согласована до начала работ.

Согласование – это процесс получения разрешения от органов власти.

Для получения разрешения необходимо собрать следующий комплект документов:

  1. заявление на получения разрешительного бланка. Оно должно быть написано лично собственником жилья в двух экземплярах, одна заявка остается в жилищном отделе, а другая с отметкой о регистрации документа остается у собственника;
  2. согласие от сожителей (лиц, прописанных в квартире) и от собственников квартир, которые расположены в здании;
  3. документы из БТИ. Заказывать их нет смысла, если проект заказывается в бюро технической инвентаризации;
  4. проектная документация. Должна быть разработана проектировщиком с допуском СРО, при этом не важно проектировщик работает индивидуально или в штате проектировочной организации. Также возможен и более предпочтителен вариант с заказом проекта у автора застройки;
  5. письменные результаты обследования проекта от органов безопасности и сан. состояния в жилых объектах.

В связи с нововведениями в законах, можно не предоставлять справку из отдела архитектуры о том, что здание, в котором будет производиться переделка, не является исторически значимым.

Жилищная инспекция рассматривает документы на протяжении полутора месяцев, после чего может либо отказать в разрешении на перепланировку, либо удовлетворить требование с указанием сроков, в которые должны быть сделаны все работы.

При реализации перепланировки необходимо привлекать строительную организацию с подписанием подрядного договора. Подрядчик обязан вести журнал проведения работ, а после их завершения должен составить акт скрытых работ.

По завершению проделывания работ необходимо также составить акт завершенной перепланировки и подписать у всех сторон, участвующих в переделке. На основании данного акта можно получить обновленные экземпляры документов.

Существует и иной способ узаконить переделку – через суд.

Данный вариант крайне рискованный, т.к. предполагает проделывание перепланировки без предварительного согласования. Самовольно сделанный ремонт можно узаконить в зале суда. Для этого необходимо собрать все те же документы что и для согласования через жил. отдел, только составляться документы будут по факту осмотра помещения.

Риск проделывания работ без разрешения властей заключен в том, что могут быть допущены ошибки в выборе работ и в процессе их проделывания.

При наличии нарушений суд не признает переделку и заставит собственника потратиться на возврат помещения в исходное состояние.

Стоимость услуг

Стоимость согласования перепланировки не зависит от того в хрущевке ли интересующая квартира или в современном доме.


Факторы, которые влияют на цену следующие:

  1. площадь помещения;
  2. сложность запланированных работ и их объем;
  3. от того индивидуальный или типовой вариант для переустройства выбран;
  4. регион, в котором расположен объект для переделки.

Таким образом, можно сделать вывод, что менее затратный вариант переделки это переустройство однушки по типовому проекту где-нибудь за пределами московской области.

Перепланировка 4-х комнатной квартиры в Москве может обойтись в кругленькую сумму от 100 тысяч рублей.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here