Как узаконить перепланировку через суд

Перепланировка требует обязательного согласования с уполномоченными органами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это поможет избежать проблем с Жилищной инспекцией, штрафов, а также сложностей при продаже, дарении или оформлении наследства.

Иногда Жилищная инспекция отказывается согласовывать уже проведенные работы. В таком случае можно узаконить перепланировку через суд.

Что это такое

Перепланировка — это изменение внутренней конфигурации жилища, при которой могут изменяться расположение, количество комнат, связь между ними. Следует отличать понятие от переустройства.

Перепланировка подлежит обязательному согласованию с Жилищной инспекцией и включает в себя:

  • устройство новых дверных и оконных проемов;
  • изменение конфигурации или размера помещений в квартире (например, увеличение площади комнаты за счет кладовки);
  • переделки, требующие внесения изменений в техпаспорт жилья.

Переустройство — это изменения внутри квартиры, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют внесения новых сведений в технический паспорт.

К таким изменениям относят:

  • перенос оборудования: электрического или сантехники;
  • инженерные сети: замена или перенос;
  • другие переделки, не требующие отражения в техпаспорте на жилище.

Чем регулируется

  • Перепланировка регулируется Статьей 4 Жилищного кодекса РФ.
  • Статья 7.21 КоАП РФ посвящена ответственности за проведение несогласованных и неутвержденных работ по перепланировке.
  • В Статье 26 ЖК РФ содержится перечень действий, которые не требуют узаконивания.

На какие виды работ требуется разрешение

Обязательному согласованию с архитектурным отделом районной администрации подлежат следующие изменения:

  • перенос дверей в ненесущих перегородках;
  • изменение расположения окон;
  • увеличение размеров жилых помещений за счет коридора;
  • устройство или демонтаж кладовок;
  • изменение местоположения радиаторов отопления или их демонтаж.

Если квартира приобретена в кредит, то в договоре чаще всего оговариваются условия пользования помещением, в том числе и ответ на вопрос о перепланировке.

Ипотека не допускает возможности ухудшения технических характеристик жилища, так как квартира выступает залогом при совершении сделки с банком.

Перепланировка может быть сделана только после получения письменного разрешения банка-кредитора.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Что делать запрещено

Существуют виды работ по перепланировке, запрещенные на законодательном уровне, так как они могут представлять опасность для здоровья и жизни жильцов или ухудшать условия жизни.

Нельзя:

  • демонтировать несущие перегородки, переносить или ослаблять их, делая дополнительные двери или окна (при этом уменьшить их размер можно);
  • переносить ванную комнату или туалет туда, где у соседей снизу находятся жилые комнаты, кухня;
  • увеличивать размеры санузла за счет жилой площади (расширять ванную или туалет можно только за счет коридора);
  • если на кухне газовая плита, то объединение площади жилой комнаты с кухней посредством арки или двери невозможно (подобное разрешается только при оборудовании электрической плитой);
  • устраивать теплые полы за счет общедомовой отопительной системы (в результате у соседей квартиры будут обогреваться хуже).

Наказание за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за незаконную перепланировку составляет 3,5 тыс. рублей, за самовольно проведенную проводку придется выложить как минимум 3,7 тыс. рублей.

Как обойти закон

Можно попытаться оформить перепланировку «задним числом», создав видимость, что работы только будут проводиться.

Последовательность шагов не отличается от стандартной, необходимой при предварительном согласовании и позволяет сэкономить деньги и время, сохранив нервную систему:

  1. собираются необходимые документы;
  2. составляется эскиз перепланировки;
  3. эскиз предоставляется в СЭС и МЧС для получения разрешения;
  4. подается заявление в архитектурный отдел районной администрации (прилагаются разрешения из МЧС и СЭС);
  5. после получения разрешения архитектурного отдела должно пройти 2 или 3 месяца, за которые якобы производятся все работы;
  6. вызывается комиссия, которая удостоверяет соответствие перепланировки эскизу и выдает акт;
  7. на основании акта в БТИ заказывается новый техпаспорт на квартиру;
  8. оформляется новое свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Когда этот способ не работает

Подобный способ может не сработать, если сотруднику БТИ захочется осмотреть квартиру до перепланировки.

Получится, что собственник нарушил закон дважды: сделал работы, не согласовав их, то есть самовольно, и пытался ввести в заблуждение сотрудников государственной службы.

Опасности регистрации перепланировки «задним числом»:

  • разработанный эскиз могут не согласовать в санэпидемслужбе (СЭС) или МЧС;
  • сотрудники МЧС и СЭС могут пожелать взглянуть на жилище до перепланировки (показать им будет нечего, так как работы уже проведены);
  • если в проекте или эскизе имеет место нарушение градостроительных норм, то архитектурный отдел его не одобрит;
  • серьезные переделки требуют разработки проекта (эскиз не подойдет), для изготовления которого потребуется предварительный осмотр квартиры.

Оформление перепланировки «задним числом» и попытки обмануть администрацию чреваты дополнительной ответственностью за подлог и клевету.

Как оформить перепланировку через суд

Если необходимо узаконить перепланировку, то делается это посредством определенного алгоритма действий. В подавляющем большинстве случаев Жилищная инспекция идет навстречу собственникам, желающим сделать выполненные работы законными.

Иногда встречаются спорные вопросы, тогда возможно согласование перепланировки через суд.

Например, при присоединении балкона к жилой комнате или кухне могут возникнуть сложности из-за высоких требований, предъявляемых к подобным работам.

  • Полное объединение этих двух помещений невозможно и следует задуматься об установке декоративных раздвижных дверей.
  • Запрещено выносить батарею на балкон из-за ухудшения функционирования общедомовой системы отопления.

Именно подобную перепланировку чаще всего в коммунальной службе согласовывать отказываются.

Если все работы формально выполнены правильно, то есть смысл подать иск в суд чтобы узаконить проделанную работу.

Решением суда действия будут признаны законными только в случае их полного соответствия Жилищному кодексу.

  • Бессмысленно подавать исковое заявление, если вследствие перепланировки ухудшились условия проживания в соседних квартирах или собственном жилище.
  • А также если производились изменения в несущих конструкциях дома.

Какие нужны документы

Для того чтобы узаконить работы через суд иногда необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять интересы собственника.

образец доверенности
Фото: образец доверенности

Перепланировка через суд предполагает сбор необходимого пакета документов, который включает:

  • заявление;
  • квитанция (справка) об оплате госпошлины;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье или договор соцнайма;
  • договор, на основании которого было получено право владения недвижимостью (квартирой);
  • личный паспорт владельца жилья;
  • выписку из лицевого счета, подтверждающую, что долгов по коммунальным платежам нет;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру до перепланировки (заказывается в БТИ);
  • техническое заключение из архитектурного бюро, что в результате работ не был нанесен ущерб несущим стенам и нет угрозы для окружающих (соседей и жильцов квартиры);
  • проект квартиры, в котором отражены изменения в результате перепланировки (создается проектной организацией на основании техпаспортов до и после перепланировки и заключения эксперта);
  • новый техпаспорт на жилье после его осмотра специалистом (техпаспорт заказывается в БТИ).

Кроме основного пакета, список документов может пополниться заключением МЧС и санэпидстанции о том, что жилье соответствует существующим нормам и правилам.

Дополнительно нужно будет предоставить сведения о техническом проекте квартир, расположенных этажом выше и ниже.

Все подаваемые в суд документы для узаконивания должны быть оригиналами или заверенными нотариально копиями.

При этом на судебном заседании необходимо иметь при себе оригиналы.

На основании решения суда выдается новый кадастровый паспорт — последний документ, необходимый для легализации проведенных работ.

Пошаговые действия

Чтобы сделать перепланировку законной через суд владелец недвижимости должен:

  1. обратиться с заявлением, в котором указано, что перепланировка уже сделана в архитектурный отдел администрации;
  2. сотрудник БТИ посещает квартиру и делает необходимые замеры изменений для того, чтобы внести их в новый техпаспорт на жилье;
  3. получить разрешение МЧС, санэпидемстанции и управляющей компании. Для этого специалисты осматривают переделки, чтобы сделать вывод о безопасности для здания, соответствии существующим правилам и нормам;
  4. Одновременно с получением разрешений санитарной службы и МЧС владелец квартиры должен заказать проект. Это можно сделать в БТИ или организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности подобного рода. При узаконивании перепланировки в судебном порядке необходим именно проект, даже если были проведены незначительные работы, простой эскиз не подойдет.

Образец заявления

В суд необходимо подать иск, который носит название «Заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде» и оформляется в соответствии со Статьей 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должна содержаться информация:

  • об истце и ответчике, если необходимо — о третьих лицах;
  • сведения о недвижимости (адрес, вид: жилое или нежилое, реквизиты документа, подтверждающие право собственности, когда и кем сделана перепланировка);
  • причины, на основании которых ему не выдали разрешение в Жилищном отделе;
  • реквизиты разрешений СЭС и МЧС;
  • заключение независимого эксперта об отсутствии угрозы для здоровья и жизни окружающих;
  • просьба истца сохранить перепланировку (указать изменения, произошедшие в результате проведения работ);
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись истца.

Как проходит разбирательство

С целью подтверждения безопасности планировки проводится судебная экспертиза.

Полученный в результате документ послужит основой для легализации проделанной работы и признания перепланировки неопасной для здоровья и жизни людей.

Суд рассматривает дело в присутствии истца и представителей из БТИ и других служб. Решение может быть принято уже на первом заседании, если имеются все требующиеся документы на жилье.

Для суда будет значимой любая документация, позволяющая защитить интересы владельца квартиры.

Например, если предоставить информацию о строительной компании, сотрудники которой выполняли работы по перепланировке, то суд охотнее пойдет навстречу.

Легализовать переделки будет сложнее, если они производились своими руками.

Уплата госпошлины

В соответствии со Статьей 333.19 НК РФ госпошлина за рассмотрение дел в районных судах для физических лиц составляет 1 тыс. рублей.

Куда подавать документы

Узаконивание перепланировки происходит в районных судах, по месту нахождения квартиры, поэтому исковое заявление и приложенный к нему пакет документов подается именно туда.

Сроки

Заседание суда назначается через две или три недели после поступления искового заявления. Решение оформляется в письменной форме.

Что делать после удовлетворения иска

После того как иск удовлетворен судом, собственнику потребуется:

  • взять в БТИ разрешение на перепланировку и акт проверки, который подтвердит, что все проведенные работы соответствуют проекту;
  • обратиться в Росреестр за новым кадастровым паспортом, предоставив туда полученное в БТИ разрешение и акт проверки;
  • получить в Регистрационной палате новое свидетельство, подтверждающее право на квартиру.

Если получен отказ

В случае отказа собственник квартиры может обратиться в вышестоящие инстанции (суд) в течение 30 дней (последняя инстанция — Верховный суд).

  • Отказ в суде узаконить проделанные работы по перепланировке послужит причиной возвращения жилища в первоначальный вид под контролем межведомственной комиссии. Она обеспечит наблюдение за тем, чтобы восстановительные работы проводились без нарушений.
  • Суд обяжет собственника заплатить штраф и до его оплаты на квартиру будет наложен арест.
  • Невыполнение решения суда чревато увеличением штрафных санкций в 2 раза, последуют исправительные работы, административный арест, а иногда и тюремное заключение.
  • Если перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни окружающих, а возвращать жилищу первоначальный вид собственник отказывается, то возможно принудительное выселение.

Стоимость услуг

За узаконивание самовольной перепланировки придется заплатить.

  • Стоимость всех работ, если их предварительно согласовать, будет примерно в 4 тыс. рублей.
  • Узаконить уже сделанную перепланировку обойдется гораздо дороже: минимум 15 тыс. рублей с учетом штрафа и оформления документации.

Стоимость согласования в 2020 году

Услуга Цена, тыс. рублей
Госпошлина при обращении в суд 1
Помощь адвоката (если случай сложный) От 5
Разрешение МЧС, СЭС, УК От 0,5 за каждое
Разрешение соседей (если потребуется) От 1 за каждое
Составление проекта в проектной организации, имеющей лицензию на подобный вид деятельности От 5 в зависимости от сложности, чаще всего 15—20 (если имеется больше одного конструктивного изменения)
Новый паспорт (БТИ) От 0,5
Госпошлина за кадастровый паспорт (Росреестр) 1
Госпошлина за новое свидетельство о регистрации права на жилье 1 за каждого собственника
Нотариальное оформление доверенности От 1,5

Эксперты в области Жилищного законодательства имеют огромный опыт в сфере узаконивания перепланировок, поэтому их помощь лишней быть не может.


Стоимость услуг специалистов по обследованию квартир в Москве

Наименование услуги Стоимость, тыс. рублей
Установка ненесущих перегородок, проемы в ненесущих стенах 30—50
Демонтаж стены между жилым помещением и кухней, увеличение площади ванной за счет коридора, холла 60—100
Расположение несущих перегородок в квартире От 100

Сумма, которую придется заплатить в итоге, зависит от объема выполненных работ и сложности перепланировки.

Узаконить уже сделанную перепланировку через суд вполне возможно, если:

  • все проведенные работы выполнены в соответствии с нормами и правилами;
  • не противоречат существующему законодательству.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here