Особенности перепланировки брежневки

С середины 60-х до конца 80-х годов в СССР массово возводились типовые жилые дома, которые позже получили название «брежневки», так как их строительство пришлось на эпоху Л. И. Брежнева.

Такое жилье считается более комфортным для жизни по сравнению с хрущевками, но все же современная квартира должна отвечать несколько изменившимся требованиям.

Жилье в новостройке — удовольствие не из дешевых, поэтому квартиры вторичного рынка востребованы.

Сделать пространство максимально функциональным и комфортным для проживания позволит перепланировка брежневки.

Особенности домов

Основные материалы, которые использовались для возведения стен в брежневках — силикатный кирпич и железобетонные панели, что не в лучшую сторону отражается на тепло-и звукоизоляции стен.

В регионах, где отсутствовали крупные Домостроительные комбинаты или были недостаточно мощными, подобное жилье возводилось из кирпича.

Большие города имели ДСК, потому большинство таких домов — панельные.

Брежневские дома в Москве:

  • панельные (П—55, П—46, П—44, П—43, П—42, П—30, П—3, II—57, II—49);
  • кирпичные (II—66, II—29).

Особенность брежневки — многие стены в квартире являются несущими, поэтому к перепланировке следует отнестись с осторожностью.

Отрицательным моментом подобного жилища служат маленькие кухни.

Первоначально брежневки были пятиэтажными, без лифта.

Дом 1972 г постройки имеет такой размер квартир:

  • 1-комнатная от 22 до 31 м2;
  • 2 комнатная от 42 до 45 м2;
  • 3-комнатная от 48 до 56 м2;
  • 4-комнатная от 58 до 70 м2.

Брежневские дома, возведенные в 80-х годах ХХ века, имеют большую площадь, например, трешка становится от 62 до 74 м2. Потолки становятся выше — до 2,7 м, а кухни больше — до 13,5 м2.

Некоторые из распространенных в то время домов модернизированы и возводятся в настоящее время, например, ПЗМ, П44Т.

Видео: «Согласование перепланировки»

Этапы согласования

Перепланировка должна производиться на основании предварительно полученного разрешения.

Законодательством предусмотрен порядок согласования работ в Мосжилинспекции.

Этапы согласования:

  • сбор пакета документации;
  • подача заявления;
  • получение разрешительных документов;
  • работы по перепланировке;
  • фиксирование факта окончания работ;
  • получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Что разрешено изменять

Перепланировка регламентируется главой 4 ЖК РФ.

Согласно законодательству любые значительные изменения в планировке помещений должны быть отражены в техпаспорте на квартиру.

Что разрешено:

  • косметический ремонт;
  • поменять один вид радиаторов отопления на другой, аналогичный предыдущему;
  • ставить кондиционер;
  • незначительно передвигать газовую плиту в пределах кухни.

Подобные изменения не вносятся в технический паспорт на жилище, и согласовывать их не надо.

Что под запретом

Некоторые виды ремонтно—строительных работ по перепланировке запрещено проводить на законодательном уровне:

  • демонтаж несущих стен (возможно обрушение дома);
  • переносить батареи общедомовой системы отопления на лоджию (балкон), так как из—за этого в соседних квартирах будет холодно;
  • своими руками менять местоположение или заменять новыми водопроводные трубы и газопровод;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями квартиры этажом ниже;
  • расширять санузел за счет жилой площади;
  • делать жилую комнату площадью меньше 9м2;
  • в жилом помещении обязательно должно быть окно (источник естественного освещения);
  • сносить перекрытия между этажами;
  • использовать чердачное помещение в качестве жилой комнаты, объединять квартиру с чердаком.

Всегда ли требуется разрешение

Согласовывать абсолютно все строительно-ремонтные работы нет необходимости.

Разрешено:

  • можно убирать подоконную часть, чтобы в последующем сделать двери (при объединении комнаты с балконом или лоджией);
  • если квартира находится на последнем этаже, то не запрещается делать камин (но дымоход и топка должны быть произведены на заводе);
  • при имеющемся одном санузле можно обустроить выход во второй из спальной комнаты;
  • можно сделать сауну в форме цельной кабинки (объем парилки не должен быть больше 24 м3, с дополнительной гидро- и пароизоляцией, вентиляцией).

Не требует согласования демонтаж встроенной мебели и замена инженерного оборудования новым, аналогичным по техустройству.

Доступные варианты перепланировки брежневки

Перепланировка брежневки может производиться по проекту или эскизу.

Наиболее простым и легким служит вариант перепланировочных работ по эскизу, так как в таком случае нет необходимости заказывать проект. Достаточно предоставить эскиз с внесенными изменениями из техпаспорта БТИ.

Перепланировка по эскизу возможна в следующих случаях:

  • монтаж несущей стены дополнительно;
  • изменение местоположения газовой плиты;
  • монтаж дополнительной перегородки между комнатами, которая не будет создавать нагрузку на перекрытия;
  • при изменении расположения сантехнического оборудования в ванной комнате.

Более существенные и серьезные изменения планировки предполагают разработку проекта.

Когда нужен проект

Создание проекта потребуется, если планируются следующие изменения:

  • увеличение площади ванной за счет коридора;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  • расширение площади кухни;
  • демонтаж перегородки.

Существуют уже разработанные типовые проекты наиболее популярных вариантов перепланировки, можно такой готовый проект скачать на сайте Мосжилинспекции.

Способы перепланировки

Существует несколько вариантов перепланировки брежневки, в зависимости от того сколько жилых комнат в квартире.

Одна комната

Площадь однокомнатной брежневки невелика и составляет от 22 до 47м2, в зависимости от того, в каком году был построен дом.

Но и такую квартиру при желании можно обустроить наилучшим образом.

Варианты:

  • самый распространенный — 1 комната разделяется на две, в результате чего можно получить небольшую спальню и гостиную (существует несколько способов визуально расширить пространство, если ими воспользоваться, то столовая и спальная комната не будут казаться тесными);
  • объединить кухню и гостиную.

Перед началом работ нужно согласовать перепланировку и получить все необходимые разрешения.

Две

Перепланировка двухкомнатной квартиры чаще всего предполагает объединение кухни и гостиной, так как подобное решение позволяет сделать жилище более просторным и современным.

  • Зонирование в этих помещениях можно сделать посредством барной стойки или освещения.
  • Для брежневок характерно наличие тесной ванной и такого же туалета, объединив эти 2 комнаты можно увеличить пространство и получить в результате просторный совмещенный санузел.

Подобные изменения требуют предварительного согласования.

Три

Проще всего сделать перепланировку, если квартира трехкомнатная варианты могут быть такими:

  • объединение гостиной с кухней (стиральная машина на кухне позволяет сэкономить пространство в ванной);
  • брежневки отличаются небольшой площадью туалета и ванной, сделать санузел более просторным поможет демонтаж разделяющей их стены (объединение этих двух помещений);
  • перепланировка трехкомнатной брежневки в некоторых случаях подразумевает расширение санузла за счет площади коридора.

Многие предпочитают превратить трехкомнатную квартиру в четырехкомнатную.

Грамотно переоборудовать 3-х комнатную квартиру-брежневку поможет специалист, который сможет правильно разработать проект.

Четыре

Вариантов перепланировки 4 комнатной квартиры множество, которая производится зачастую по той же самой схеме, что и трехкомнатной.

Варианты:

  • максимально распространенным является перепланировка четырехкомнатной квартиры, где большая комната с двумя окнами делится на 2 маленьких;
  • иногда обустраивается кабинет или еще одна спальня за счет площади кухни;
  • можно объединить жилую комнату с кухней;
  • сделать просторный совмещенный санузел.

Дополнительные аспекты

При перепланировке брежневки существуют дополнительные моменты, касающиеся материалов из которых возведен дом и расположением комнат в квартире.

  • Перепланировку в кирпичном доме осуществить несложно, так как здесь меньше несущих стен, по сравнению со зданиями из железобетонных панелей. Перед началом работ следует определить, где находятся несущие конструкции и только после этого приступать к разработке дизайна, проекта и непосредственно к ремонту.
  • Квартира-распашонка отличается большим количеством вариантов перепланировки. Особенно легко переделать одно- или двухкомнатную брежневку. Чаще всего объединяется гостиная с кухней или одна большая комната разделяется на две маленьких. А также популярны решения, когда увеличивается кухонное пространство или ванная комната за счет площади коридора.
  • Делая перепланировку в панельном доме, в первую очередь, ещё до разработки проекта, следует принять во внимание расположение несущих стен. Самый распространенный вариант перепланировки в таком случае — объединение туалета и ванной комнаты.
  • Самой неудобной для проживания считается квартира вагончиком. Комнаты в «вагончике» обычно прямоугольные, одна является проходной. Подобная планировка характерна для хрущевок, но в очень редких случаях встречается в нестандартных брежневских домах.
  • Самыми популярными вариантами перепланировки в брежневках являются совмещение санузла, объединение кухни с гостиной и увеличение санузла или кухни за счет площади коридора.

Подобные изменения необходимо предварительно согласовать с Жилищной инспекцией, так как потребуется внести коррективы в техпаспорт на квартиру.

В противном случае продать, подарить или передать в дар недвижимость будет очень сложно.


При обнаружении несогласованных переделок в жилище собственнику грозит административная ответственность, штраф 2—2,5 тыс. рублей и предписание вернуть квартире первоначальный вид.

Видео: «Перепланировка квартиры»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here