Какую перепланировку можно делать без согласования

Перепланировка квартиры – это изменение вида жилого помещения, расширение жилого пространства, объединение комнат.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон четко прописывает, какие изменения можно проводить, а какие подпадают под запрет.

Но не все владельцы соблюдают нормы законодательства. Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

Что это

Любая перепланировка, изменение конфигурации жилого помещения, должна проходить с согласованием.

Это касается любого помещения, как жилого, так и нежилого. Но, достаточно часто, люди, делая ремонт в квартире, самостоятельно вносят изменения, а согласовывать пытаются позже. Такая процедура требуется намного больше времени.

Закон четко разделяет, какие работы можно делать без согласования, а на какие нужно получать разрешение.

Жилищный кодекс подразделяет изменения в помещениях на переустройство и перепланировку.

Юридическое последствие данных действий – это внесение изменений в техническую документацию.

Под переустройством понимается любое изменение, которое проводилось с инженерными сетями.

К ним относятся:

  • замена электропроводки;
  • работа с вентиляционными коробами;
  • замена труб.

Перепланировка – это работы, которые касаются изменения конфигурации помещения.

Таковыми считаются следующие действия жильцов:

  • перенос дверных проемов и перегородок стен;
  • увеличение количества комнат и расширение площади помещения;
  • оборудование дополнительных помещений.

К перепланировке относят отделение тамбуров на лестничных клетках.

Законодательство

Все вопросы, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перепланировке посвящена статьи с 25 по 29 главы 4.

В них описывается:

  • что следует понимать под перепланировкой, и какая разрешена;
  • какие перепланировки можно делать без согласования;
  • порядок оформления изменений в соответствующих органах;
  • необходимые документы, для проведения согласования;
  • сроки подачи бумаг на рассмотрение;
  • какие могут быть причины для отказа;
  • последствия незаконной перепланировки для собственника.

Знание этих аспектов поможет провести перепланировку без дополнительных трудностей.

Видео: «Как не потерять собственность в результате перепланировки»

Что можно делать, а что нельзя

Не все ремонтные работы необходимо согласовывать.  

На законодательном уровне утвержден перечень, который разрешен.

  1. Владелец может самостоятельно делать косметический ремонт, переклеивать обои, перестилать полы.
  2. Без согласования можно менять окна и двери.
  3. Жители имеют право обшивать балконы и застеклять лоджии.
  4. Не требует согласования замена сантехники, установка кухонных плит, любых нагревательных приборов.

Многие владельцы считают, что в своем собственном жилье они имеют право изменять все по своему желанию. Это приводит к тому, что возникают случаи нарушения законодательства.

Запрещено проводить любые изменения, которые могут повлечь за собой разрушение дома, нанести вред соседям.

Под запрет попадают:

  1. размещение санузла над жилым помещением или кухней;
  2. перекрытие вентиляционных отверстий;
  3. оборудование теплых полов, используя при этом систему обогрева;
  4. размещение радиаторов на балконе;
  5. оборудование жилой комнаты на чердаке;
  6. отсутствие на кухне и в жилых комнатах доступа естественного освещения.

Законом запрещено осуществлять перенос несущей конструкции, которая может нарушить целостность здания.

  • Нельзя ухудшать фасадный вид.
  • Запрещены любые работы, которые могут привести к нарушению функционирования инженерных систем.

Кто попадает под категорию

Попасть в категорию нарушителей может любое лицо, как физическое, так и юридическое, которое произвело работы с нарушением норм законодательства.

Проблемы могут возникнуть у тех, кто сделал:

  1. расширение кухни или санузла за счет уменьшение площади жилого помещения более чем на 25%;
  2. снос несущей стены здания;
  3. замену месторасположения систем коммуникации;
  4. удаление двери между кухней и жилыми комнатами;
  5. оборудование дополнительных дверных и оконных проемов;
  6. перенос ванной над жилой комнатой;
  7. монтаж отопительной системы от общедомовой на балконах и лоджиях.

Несоблюдение ограничений чаще всего приводит к угрозе опасности остальным жильцам, возможности обрушения здания.

В связи с этим, любое запланированное изменение должно пройти согласование.

Как выявить самовольные изменения

Многие жильцы считают, что их незаконную перепланировку никто не сможет обнаружить. Но это заблуждение.

Установить, что собственники провели изменение в квартире в нарушении норм законодательства, можно выявить несколькими способами.

  1. Жалобы могут поступить от соседей. Если ремонт проводится с шумом, они могут написать жалобу участковому. Это приведет к тому, что в квартире проведут проверку и выявят нарушения в ремонтных работах;
  2. перепланировку трудно скрыть от управляющих компаний. Сотрудники ЖЭКа обязаны сообщать о всех известных им фактах незаконных изменениях;
  3. все противоправные изменения становятся известны, когда речь заходит о продаже, аренде квартиры.

Самый опасный исход — возникновение чрезвычайных ситуаций из-за незаконных перепланировок.

Например, разрушение здания, затопление, взрыв газа.

Куда обращаться

Для того, чтобы узаконить все изменения, необходимо в первую очередь обратиться в специализированную организацию, которая поможет составить проект. Далее проект подлежит утверждению в отделе архитектуры.

Проект перепланировки можно заказать у специалистов Департамента архитектуры.

Последствия

Перепланировка, проведенная без согласования, грозит владельцу квартиры:

  • штрафными санкциями;
  • отсутствием возможности совершать какие-либо действия с данной недвижимостью.

Жилищное законодательство под незаконной перепланировкой понимает проведение изменений в помещении без получения соответствующего разрешения.

  • За своевольное исполнение перепланировки собственнику грозит штраф от 10 до 25 МРОТ.
  • Кроме того, владельцу выпишут предписание, на основании которого он будет обязан в определенный срок вернуть все изменения в первоначальное состояние.
  • Без согласованной перепланировки нельзя будет ни продать, ни подарить недвижимость.

Если владелец не оплачивает штраф добровольно и не исправляет внесенные изменения, Управляющая компания может подать на него в суд.

Как избежать

Избежать последствий незаконно перепланировки можно, если своевременно согласовать все ремонтные работы. Чтобы не возникло проблем с подписанием разрешения, лучше всего предварительно уточнить, какие изменения можно вносить, что недопустимо совсем, а какие работы можно сделать, получив согласование.

Чаще всего вопросы перепланировки касаются владельцев хрущевок.

Такие квартиры имею множество арок, перегородок, антресолей, которые существенно уменьшаю пространство. Жильцы хрущевок стараются благодаря перепланировке увеличить площадь жилого помещения. При правильном подходе к ремонтным работам, учете всех нюансов законодательства, перепланировка может пройти безболезненно.

Ответственность за перепланировку без согласования

Не все, нарушая нормы закона, делая перепланировку без согласования, осознают, какую они могут нести ответственность.

  • В первую очередь, такие владельцы могут нанести существенный вред зданию. Снесение капитальной стены, может привести к разрушению.
  • Перенос радиаторов и инженерных коммуникаций может стать причиной затопления.

Штраф

Самым незначительным наказанием считается административный штраф.

Размер штрафов может колебаться от 2000 до 5000 рублей. Кроме того, статья 29 Жилищного кодекса говорит о том, что несмотря на выплату штрафов, жильцы обязаны вернуть квартиру в первоначальное состояние.

штрафы за незаконное переустройство
Фото: штрафы за незаконное переустройство

Претензии банка

Если квартира была приобретена по ипотечной программе, вопрос незаконной перепланировки придется решать еще и с банком.

Когда объект недвижимости находится в залоге, сотрудники банка обязаны проверять его состояние.

  • Если был проведен ремонт, не соответствующий закону, кредитор в праве потребовать вернуть все в первоначальное состояние.
  • Следует обратить внимание, что в договоре может быть прописан пункт, по которому перепланировка грозит увеличением страховой выплаты.
  • Самым серьезным последствием может оказаться требование моментально расторгнуть ипотечный договор.

Как узаконить

Если ремонт выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства, его можно узаконить.

Процесс узаконивания схож с согласованием. Единственным отличием является то, что документы нужно подавать не в Жилищную инспекцию, а в суд по месту жительства.

Этапы

Заявителю необходимо обратиться в суд со следующими документами:

  1. заявлением о перепланировке;
  2. документами, подтверждающими права собственности на квартиру;
  3. технический паспортом;
  4. старым техпаспортом;
  5. письменным согласием на проведение работ от жильцов.

После того, как в суде будет вынесено положительное решение в отношении владельца квартиры, необходимо обратиться в БТИ.

Здесь внесут изменения в технический паспорт на квартиру.

Если суд отказывает заявителю, он будет обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

Проект

Перед тем, как начинать работы по согласованию перепланировки, необходимо заказать проект.

Для этого необходимо обратиться в специализированные организации или отдел архитектуры. Стоимость проекта начинается от 30 000 рублей. Она может зависеть от сложность реконструкции.

Сроки

Процедура узаконивания перепланировки может занять долго время.

Это нужно учитывать, если планируется продажа квартиры.

Поэтому рекомендуется предварительно получить разрешительные документы. Внесение поправок в техническую документацию займет не более 45 календарных дней.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки может существенно различаться. Все зависит от вида объекта.

На цену будут влиять:

  • месторасположение объекта;
  • его площадь;
  • этажность дома;
  • сложность работ.

В стоимость согласования входит:

  • оплата государственной пошлины;
  • услуги юриста;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов.

Выдача разрешения на перепланировку может колебаться от 40 000 рублей. Получение акта о выполненных работах стоит от 30 до 40 тысяч рублей.

Важные нюансы

Важным моментом незаконной перепланировки является тот факт, что она касается всех жильцов.

Независимо от того, подарена квартира или перешла по наследству, ответственность за расхождение внешнего вида помещения с документацией лежит на всех владельцах.

Новый владелец мог получить квартиру уже с имеющейся перепланировкой, не зная об этом.

В любом случае, он должен ее узаконить. Если согласовать не получается, потребуется произвести изменения, чтобы вернуть первоначальный вид помещению.

Как продать такую квартиру

Продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка – это очень сложный процесс.

  • В первую очередь это приводит к тому, что объект будет продаваться по сниженной стоимости.
  • Кроме того, может значительно увеличиться срок продажи.

В связи с этим многие собственники сталкиваются с проблемой срочном согласовании перепланировки жилья. Часто приходится прибегать к помощи специализированных организаций, которые оказывают помощь по подготовке документов.

Если жилье муниципальное

Если жильцы муниципальной квартиры провели незаконно перепланировку в помещении, они могут быть выселены.

Кроме того, с них будут удержаны все расходы, которые потребуется для исправления и восстановления первичного вида. Выселить могут и владельцев приватизированной квартиры, при этом им будет выплачена компенсация, которая ниже рыночной стоимости.

Чтобы избежать проблем с перепланировкой, необходимо заранее согласовывать все запланированные изменения.

Важно помнить, что за это грозит не только наказание, но и выселение из квартиры.

Видео: «Можно ли пристроить балкон к квартире»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here