Особенности перепланировки башни Вулыха

Проект дома под названием «башня Вулыха» создал архитектор Ефим Пинхасович Вулых.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Строительство подобных зданий осуществлялось с 1963 года по 1986.

Башня представляет собой одну из типовых серий жилых домов, которая имеет внутренний несущий железобетонный каркас и наружные несущие стены из кирпича.

Особенности строений

Типовая серия домов башня Вулыха отличается от наиболее распространенных панельных домов рядом конструктивных особенностей:

  • железобетонный каркас является сборным и состоит из ригелей, которые опираются на колонны;
  • благодаря каркасу все межкомнатные перегородки и стены между квартирами не несущие, что значительно увеличивает количество вариантов перепланировки;
  • кирпич наружных стен керамический, на цементно-песчаном растворе, что обеспечивает отличные теплотехнические свойства и отсутствие стыков навесных панелей фасада сооружения;
  • планировка квартир самая удачная (просторная кухня и прихожая, раздельный санузел, лоджия) если сравнивать их с расположением и размерами помещений в остальных типовых домах.

Жильцами башен Вулыха во времена СССР были руководители, политики, генералы и другие представители советской элиты.

Основные характеристики:

  • чаще всего в доме 14 этажей, но встречаются 12, 15, 16 и 18-этажные здания;
  • высота потолков составляет 270 см;
  • в подъезде есть грузовой и пассажирский лифт;
  • во всех квартирах имеются лоджии;
  • на каждом этаже загрузочный клапан мусоропровода;
  • система отопления центральная, водяная;
  • есть холодная и горячая вода;
  • инженерные коммуникации располагаются на техническом этаже и в техподполье;
  • в одном подъезде 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры;
  • на одном этаже находится 8 квартир;
  • лестницы не задымляемые;
  • вентиляционная система естественная, вытяжная в санузле и на кухне;
  • перекрытия — многопустотные панели (толщина 22 см);
  • межкомнатные стены из 8-сантиметровых гипсобетонных прокатных панелей;
  • перегородки между квартирами сделаны из 8-сантиметровых сдвоенных прокатных гипсокартонных панелей (для звукоизоляции между ними предусмотрен 4-сантиметровый зазор, заполненный воздухом);
  • толщина кирпичных стен составляет 51 см;
  • плоская кровля;
  • башни Вулыха не подлежат сносу.

Квартиры относительно просторные, 1 комнатная имеет общую площадь 34—35 м2 и 20м2 — жилую, кухня — 8 м2. Двухкомнатное жилье — 53—54 м2, из них на долю жилой приходится 33—36 м2, кухня — 9м2. Площадь кухни в трехкомнатной квартире — 9,5 м2, общая — 74 м2, жилая — от 49 до 51 м2.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Перепланировка башни Вулыха

В элитном жилье типовых домов, таких как башня Вулыха, перепланировка жильцами делается нечасто.

Но при желании провести изменение конфигурации помещений или объединить две смежных квартиры будет нетрудно. Это объясняется тем, что перегородки внутри квартир и межквартирные стены здесь ненесущие.

Что можно, а что нельзя изменять

Ограничения в проведении строительно-ремонтных работ в жилых домах распространяются и на башни Вулыха.

Разрешено:

  • косметический ремонт;
  • замена, установка или демонтаж встроенной мебели;
  • монтаж кондиционеров, антенн на фасаде здания;
  • изменение местоположения отопительного или газового оборудования, если их проводка не нарушается;
  • установка дверей раздвижного типа.

Без разрешения, но с обязательным уведомлением администрации можно переставлять сантехнику в санузле и на кухне, делать дверные проемы в межкомнатных перегородках.

Не запрещается сносить стены между комнатами, например, трехкомнатная квартира в результате может стать двухкомнатной с просторной гостиной или спальней.

Запрещенные работы:

  • уменьшение площади санузла;
  • расширить санузел можно только за счет кладовки, коридора или темной комнаты;
  • задействовать при перепланировке несущие конструкции можно, только если имеется разработанный проект со специальными расчетами и пошаговой инструкцией для рабочих.

Вопросы и ответы

Квартиры в башне Вулыха относятся к жилью повышенной комфортности, поэтому о перепланировке чаще задумываются владельцы двух квартир, расположенных рядом.


Например, если необходимо объединить две смежных квартиры или расположенные одна над другой. Собственники однокомнатного жилья часто мечтают объединить кухню с лоджией.

Возможно ли объединение 2х комнатных квартир с помощью дверного проема между прихожими

Объединить две квартиры можно только при условии, что у них один собственник.

В башне Вулыха подобная перепланировка возможна, так как здесь все межкомнатные и межквартирные стены не являются несущими.

Можно ли сделать дверной проем в стене между квартирами определяет автор проекта (проектная организация).

Расширить кухню за счет лоджии в однокомнатной

Подоконный блок в башне Вулыха не является несущей конструкцией, потому никаких особенностей при его демонтаже нет.

Однако объединить кухню и лоджию нельзя, так как это запрещено законодательством.

Максимум что можно сделать — это снести подоконный и дверной блок с последующей установкой стеклянной «французской» раздвижной двери или обычного стеклопакета с одной дверью.

Причины запрета на объединение кухни с лоджией без устройства двери.

  1. В настоящее время в Постановлении Правительства Москвы нет пункта, регламентирующего присоединение лоджии к помещениям жилища. В недавнем прошлом подобный пункт был и объединение разрешалось. Прямого запрета на действия не существует, но Жилищная инспекция разрешает проведение таких работ, только если предполагается установка стеклянной перегородки.
  2. Авторы проектов жилых домов против объединения кухни с лоджией из-за увеличивающейся нагрузки на систему отопления. Обогрев холодных помещений, особенно если подобную перепланировку делают жильцы нескольких квартир, потребует значительных энергетических затрат. В результате тепловой контур дома нарушится.
  3. Отапливание холодных зон квартиры не предусмотрено проектами жилых зданий, вынос радиаторов отопления на лоджию запрещен законом. Батарея отопления, которая ранее находилась в подоконной зоне, должна быть перенесена.

Можно ли объединить двушку и однушку

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха часто предполагает объединение ее с находящейся по соседству.

Чтобы сделать это через лестничную площадку владельцу придется добиться передачи ему части общего имущества собственников жилья. Так как лестничная площадка — общедомовая собственность, то необходимо собрать подписи 73% жильцов дома.


Если сделать подобное удастся, квартира будет иметь один вход, а освободившуюся площадь кухни можно отвести под кабинет. Жилую комнату на месте кухни делать запрещено, а кабинет таковой не является.

С точки зрения процедуры согласования разумнее, если 2 комнатная квартира с однушкой соединятся через проем в межквартирной стене.

Чтобы соединить квартиры на смежных этажах потребуется проем в перекрытиях. Обычно для проведения подобной перепланировки требуется разрешение автора проекта дома. Сделанный наугад проем может нарушить прочность конструкции.

В башне Вулыха двушка с однокомнатной квартирой или трешкой соединятся без сложностей — перегородки между квартирами и межкомнатные не являются несущими.

Объединить лоджию с кухней без установки стеклянной двери не удастся — подобные действия запрещены законодательством. 

Видео: «Перепланировка квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here