Каждый человек старается сделать свое жилище более комфортным и уютным, и нередко для достижения данной цели собирается заняться перепланировкой своей квартиры.
И чаще всего именно балкон становится объектом для расширения жилплощади.
Что это
Перепланировка представляет собой процесс, итогом которого станет полное изменение конфигурации жилого помещения и его расширение.
Главной целью данного мероприятия считают объединение или разъединение нескольких помещений для более комфортного проживания человека.
Переустройство возможно только при соблюдении всех требований, установленных на высшем законодательном уровне.
В ст.25 ЖК РФ обозначены процедуры, которые в обязательном порядке предшествуют переустройству:
- создание проекта и согласование его с уполномоченными структурами;
- осуществление технических работ;
- составление акта приема;
- заключение специальной комиссии.
Для того, чтобы перепланировка балкона и согласование были законными, необходимо в обязательном порядке обращаться в жилищную инспекцию и муниципальные органы. Все мероприятия, которые будут проведены в рамках данной процедуры, должны пройти согласование.
Переустройство квартиры
Все действия по переустройству однокомнатной квартиры должны быть проведены с оглядкой на те правила и рекомендации, которые обозначены в ст.25 ЖК РФ.
Мероприятие может затрагивать как отдельные помещения, так и всю квартиру в целом.
Существует несколько ключевых правил, которых должны придерживаться собственники жилья при перепланировке:
- переустройство не может нарушать порядок пользования общедомовым имуществом;
- снос межкомнатных перегородок не должен затрагивать несущую конструкцию здания;
- категорически запрещено переустройство помещений, при котором жилое пространство будет увеличено за счет мест общего пользования;
- при замене инженерных коммуникаций необходимо учитывать правила санитарно-гигиенической и пожарной охраны. При этом, параметры устройства должны быть хотя бы приблизительно такими же, какие были изначально установлены в помещениях.
Отдельные требования предъявляются в случае переделки балкона.
В законодательных нормативах указано, что балкон может быть включен в техпроект в качестве отдельного элемента перепланировки, или же совместно с другими помещениями.
Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»
Перепланировка балкона
Перепланировка балкона стартует только после того, как собственник квартиры определит все мероприятия, которые будут выполнены в рамках процесса по реконструкции.
А для этого необходимо создать проект, который в полном объеме будет соответствовать запросам и пожеланиям владельца помещений.
Если за счет балкона планируется увеличить площадь кухонного помещения, то необходимо особое внимание уделить вопросам тепловой целостности. А это означает, что имеющихся мощностей отопительной системы должно хватить для обогрева новообразованного помещения.
В панельном доме
Если планируется перепланировка балкона в панельном доме, необходимо знать, что здесь несущими конструкциями считают не только фасадные (внешние) стены, но и внутриквартирные перегородки.
В случае с балконом имеются некоторые особенности проведения процесса реконструкции.
Архитекторы рекомендуют объединять балкон с кухней в единое помещение, но при этом, оно должно быть разделено на несколько функциональных зон.
Подоконный блок вполне может быть снесен, но при этом, порожек должен остаться. Его главная задача заключается в удержании балконной плиты и закрытии стыка плит перекрытия и балкона. А кроме того, он способен защитить помещение от промерзания.
Лоджии
Вопрос с перепланировкой лоджий подробно рассматривается в ст.26 ЖК РФ.
На основании данного норматива допускается соединение лоджии с основным помещением, которое к ней прилегает. Однако при этом, снос подоконного проема должен быть компенсирован путем установки раздвижных дверных конструкций, в том числе и дверь в кухню в общежитии.
Также при реконструкции лоджии следует учитывать, что запрещено проводить любые работы, которые способны затронуть и внести некоторые коррективы в инженерные сети и вентиляционные контуры.
Надо ли согласовывать остекление
Многие собственники задумываются над тем, считается ли остекление полноценным переустройством помещения.
В настоящее время отсутствуют любые нормативы относительно остекления балконов.
Таким образом, решение должен принимать сам собственник, при этом разрешение со стороны жилищных и технических служб не потребуется.
Впрочем, даже несмотря на это не стоит забывать о некоторых ограничениях при данной процедуре:
- нагрузка на балкон должна быть в пределах установленных требований;
- конструкция переплетов и изменение цветовой гаммы также не допускается;
- технические параметры лоджии или балкона должны быть соблюдены;
- ни в коем случае нельзя, чтобы ограждающие конструкции выходили за пределы, указанные в первоначальной документации от БТИ.
Присоединение к комнате или кухне
При планах объединения балкона с кухней или жилой комнатой, необходимо готовить конкретный проект, на основании которого и будут проведены необходимые работы.
Здесь следует разобрать несколько ситуаций:
- если при объединении балкона с помещением возникает необходимость в сносе подоконной стены, то находящейся возле нее радиатор должен быть перемещен;
- при переустройстве балкона с частичным сносом стены между ним и прилегающим помещением, необходимо учитывать правила, обозначенные в п.6.20 СНиП 21-01-97, где говорится, что в квартире должен оставаться хотя бы один балкон с глухим простенком, и его минимальные параметры должны соответствовать следующим данным – длина не менее 1,2 м, от края балкона до двери в комнату должно быть 1,6 м;
- при объединении с жилой комнатой необходимо, чтобы в проект были внесены некие корректировки, отвечающие теплотехническим расчетам;
- объединение кухни и балкона с прилегающим жилым помещением или кухней невозможно при соблюдении следующих условий – автором проекта выступает МНИИТЭП, здание является панельным, сдача постройки произошла после 2007 года.
В хрущевке
В хрущевках балконная плита зачастую защемлена в наружной стене, и удерживается за счет нее.
Потому, демонтировать подоконный блок без соответствующего усиления невозможно. Так как данная процедура весьма громоздкая и дорогостоящая, зачастую собственники вынуждены отказаться от идеи перепланировки в хрущевках.
Впрочем, нельзя не заметить, что в некоторых строениях подоконный блок не выполняет роль несущей конструкции, и потому убрать его, и объединить балкон с прилегающим помещением можно без проблем. Речь идет о современных монолитных зданиях, а также хрущевках, в которых балконные плиты опираются на внешние стенки.
Изменение фасада
В том случае, если происходит присоединение балкона с видоизменением фасада, в обязательном порядке необходимо получение разрешения со стороны жилищной инспекции и Архитектурно-планировочного управления.
Как получить разрешение на перепланировку старого дома?
Как узаконить перепланировку нежилого здания? Узнайте здесь.
Если собственник не желает тратить лишнее время и деньги, ему следует указать в проекте перепланировки, что присоединенный балкон был остеклен. В подобной ситуации из-за существующего остекления не будут заметны те изменения, которым был подвергнут проем.
Утепление
- Существует основное правило, согласно которому при присоединении балкона к комнате имеющихся тепловых мощностей должно хватить для отопления новообразованного помещения.
- Дополнительно помещение должно быть также утеплено с оглядкой на климатическую зону и другие факторы, такие как влажность и т.д.
- Помимо этого, при объединении балкона со смежной комнатой необходимо задуматься об установке теплых электрических полов. Они помогут избежать появления конденсата и будут поддерживать стабильную температуру в новом помещении.
Требования
Главным требованием к проведению определенных мероприятий по перепланировке балкона является обязательное согласование в установленном порядке, то есть до момента старта основных работ.
Если этого не произойдет, то в обозримом будущем могут возникнуть определенные сложности. Если процедура незаконная при продаже квартиры она может существенно потерять в стоимости, или же, вполне вероятен исход, при котором жилинспекция потребует привести квартиру в изначальный вид, что будет нести за собой дополнительные расходы.
Кроме того, еще одним ключевым требованием является сохранение несущих конструкций и предотвращение внесения в них изменений, которые могут негативно сказаться на технических характеристиках помещения.
Порядок оформления
Прежде чем принять решение о проведении реконструкционных работ, необходимо в первую очередь подготовиться к согласованию проекта в государственных структурах.
Данный процесс следует начинать со сбора необходимых документов. Для этого жильцу необходимо будет обратится в муниципальные структуры для утверждения готового проекта, если таковой имеется.
Также потребуется еще определенный пакет документов, в частности:
- справки из БТИ;
- документы из комитета по охране исторических памятников (если строение относится к категории исторических ценностей);
- технические заключения из коммунальной, эксплуатационной и пожарной служб.
Согласование
Согласование происходит при непосредственном участии жилищной инспекции.
Для того, чтобы данный процесс состоялся, жилец должен подготовить документацию и обратиться к должностному лицу с соответствующим заявлением.
В том случае, если не возникнет никаких претензий со стороны чиновника, в течение 3-х дней заявитель будет проинформирован о принятом решении.
Что же касается конкретного срока рассмотрения поданного проекта, то согласно закону он не должен превышать 45 дней.
Куда обращаться
Если человек намерен переустроить свое жилищное пространство, ему в обязательном порядке придется посетить несколько специализированных учреждений, среди которых:
- территориальное представительство Росреестра, куда необходимо будет обратится за кадастровой документацией и соответствующими выписками;
- жилищная инспекция по месту нахождения квартиры, которая выдает разрешение на проведение всех запланированных работ, если они отвечают основным законодательным требованиям;
- БТИ, откуда понадобится техпаспорт и заключение о безопасности конструкции дома после проведения реконструкции.
Документы
При перепланировке балкона следует собрать целый ряд документов, и для старта основных работ предстоит предоставить должностным лицам следующие справки:
- конкретный проект, на котором стоит виза от специалистов БТИ;
- техническое заключение об уровне безопасности строения после внедрения изменений;
- документация, подтверждающая право собственности заявителя на помещение;
- выводы экспертов о соответствии утвержденного проекта всем нормам противопожарной безопасности.
Так, может поступить запрос на справку, подтверждающую тот факт, что жилое строение не признано ветхим или аварийным, а также нужно будет получить согласие у всех жильцов дома.
Разработка проекта
Законодатель ничего не говорит об авторстве при создании проекта изменений.
Владелец квартиры может предоставить свое видение на бумаге, однако принят документ будет только в том случае, если он отвечает всем законодательным требованиям.
При планировании переустройства балкона собственники обращаются к специалистам, которые за 7-10 дней создают проект и согласовывают его.
При этом, обязательно должен быть передан конкретный план в жилинспекцию, на котором будут видны все вносимые изменения.
Если получен отказ
В некоторых ситуациях жилинспекция может отказать в проведении работ по перепланировке помещений.
Как указано в ст.27 ЖК РФ, в данной ситуации необходимо получить письмо от инспекторов с аргументированным указанием причин для отказа.
После есть несколько вариантов развития событий:
- проект может быть утвержден после внесения корректировок, на которые обратили внимание инспекторы;
- если заявитель считает, что отказ не соответствует требованиям законодательной базы (незаконное решение, или нарушающие интересы заявителя), он может обратиться в судебные инстанции;
- можно подготовить новый проект, принимая во внимание все требования закона, и подать его на рассмотрение. Однако тут имеется нюанс, новый план может быть направлен в инспекцию только по истечении 3-х месяцев после отказа.
Что нельзя узаконить
Некоторые изменения невозможно узаконить в принципе. Речь идет о следующих моментах:
- подоконный блок был демонтирован несмотря на то, что он является частью несущей конструкции;
- радиатор с демонтируемой стены переносится на балкон;
- проект, в котором ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м;
- проект, который затрагивает инженерные коммуникации и не решает вопросы теплового контура.
Сколько стоит согласовать перепланировку в Москве?
Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры, если стена не несущая? Узнайте тут.
Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры? Читайте далее.
Стоимость
Назвать конкретные цифры в 2019 году крайне сложно. Все зависит от объема работ и ценовой политики организации, где разрабатывается проект.
Примерная стоимость всех работ будет следующая.
| Услуга | Цена (в руб.) |
| Госпошлина за перепланировку и регистрация проекта | 200-1000 |
| Техническая документация из БТИ | 7000 |
| Разрешение на проведение работ | 20000 |
| Акт приемки | от 14000 |
| Разработка технического заключения | 30000 |
Законодательство
Вопросы перепланировки рассматриваются в действующем ЖК РФ, в частности в ст.25.
В некоторых ситуациях намеченная операция может затронуть безопасность соседей и нарушить их права, а также негативно сказаться на эксплуатационных свойствах здания.
Ввиду этого, при перепланировке обязательно должны быть изучены соответствующие ГОСТы, СНИПы и основы СаНПин.
В некоторых регионах действуют дополнительные правила перепланировки, потому также стоит изучить региональное законодательство и его основные рекомендации по данному вопросу.
