Особенности перепланировки балкона

Каждый человек старается сделать свое жилище более комфортным и уютным, и нередко для достижения данной цели собирается заняться перепланировкой своей квартиры.

И чаще всего именно балкон становится объектом для расширения жилплощади.

Что это

Перепланировка представляет собой процесс, итогом которого станет полное изменение конфигурации жилого помещения и его расширение.

Главной целью данного мероприятия считают объединение или разъединение нескольких помещений для более комфортного проживания человека.

Переустройство возможно только при соблюдении всех требований, установленных на высшем законодательном уровне.

В ст.25 ЖК РФ обозначены процедуры, которые в обязательном порядке предшествуют переустройству:

• создание проекта и согласование его с уполномоченными структурами;
• осуществление технических работ;
• составление акта приема;
• заключение специальной комиссии.

Для того, чтобы перепланировка балкона и согласование были законными, необходимо в обязательном порядке обращаться в жилищную инспекцию и муниципальные органы. Все мероприятия, которые будут проведены в рамках данной процедуры, должны пройти согласование.

Переустройство квартиры

Все действия по переустройству однокомнатной квартиры должны быть проведены с оглядкой на те правила и рекомендации, которые обозначены в ст.25 ЖК РФ.

Мероприятие может затрагивать как отдельные помещения, так и всю квартиру в целом.

Существует несколько ключевых правил, которых должны придерживаться собственники жилья при перепланировке:

• переустройство не может нарушать порядок пользования общедомовым имуществом;
• снос межкомнатных перегородок не должен затрагивать несущую конструкцию здания;
• категорически запрещено переустройство помещений, при котором жилое пространство будет увеличено за счет мест общего пользования;
• при замене инженерных коммуникаций необходимо учитывать правила санитарно-гигиенической и пожарной охраны. При этом, параметры устройства должны быть хотя бы приблизительно такими же, какие были изначально установлены в помещениях.

Отдельные требования предъявляются в случае переделки балкона.

В законодательных нормативах указано, что балкон может быть включен в техпроект в качестве отдельного элемента перепланировки, или же совместно с другими помещениями.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Перепланировка балкона

Перепланировка балкона стартует только после того, как собственник квартиры определит все мероприятия, которые будут выполнены в рамках процесса по реконструкции.

А для этого необходимо создать проект, который в полном объеме будет соответствовать запросам и пожеланиям владельца помещений.

Если за счет балкона планируется увеличить площадь кухонного помещения, то необходимо особое внимание уделить вопросам тепловой целостности. А это означает, что имеющихся мощностей отопительной системы должно хватить для обогрева новообразованного помещения.

В панельном доме

Если планируется перепланировка балкона в панельном доме, необходимо знать, что здесь несущими конструкциями считают не только фасадные (внешние) стены, но и внутриквартирные перегородки.

В случае с балконом имеются некоторые особенности проведения процесса реконструкции.

Архитекторы рекомендуют объединять балкон с кухней в единое помещение, но при этом, оно должно быть разделено на несколько функциональных зон.

Подоконный блок вполне может быть снесен, но при этом, порожек должен остаться. Его главная задача заключается в удержании балконной плиты и закрытии стыка плит перекрытия и балкона. А кроме того, он способен защитить помещение от промерзания.

Лоджии

Вопрос с перепланировкой лоджий подробно рассматривается в ст.26 ЖК РФ.

На основании данного норматива допускается соединение лоджии с основным помещением, которое к ней прилегает. Однако при этом, снос подоконного проема должен быть компенсирован путем установки раздвижных дверных конструкций, в том числе и дверь в кухню в общежитии.

Также при реконструкции лоджии следует учитывать, что запрещено проводить любые работы, которые способны затронуть и внести некоторые коррективы в инженерные сети и вентиляционные контуры.

Надо ли согласовывать остекление

Многие собственники задумываются над тем, считается ли остекление полноценным переустройством помещения.

В настоящее время отсутствуют любые нормативы относительно остекления балконов.

Таким образом, решение должен принимать сам собственник, при этом разрешение со стороны жилищных и технических служб не потребуется.

Впрочем, даже несмотря на это не стоит забывать о некоторых ограничениях при данной процедуре:

1. нагрузка на балкон должна быть в пределах установленных требований;
2. конструкция переплетов и изменение цветовой гаммы также не допускается;
3. технические параметры лоджии или балкона должны быть соблюдены;
4. ни в коем случае нельзя, чтобы ограждающие конструкции выходили за пределы, указанные в первоначальной документации от БТИ.

Присоединение к комнате или кухне

При планах объединения балкона с кухней или жилой комнатой, необходимо готовить конкретный проект, на основании которого и будут проведены необходимые работы.

Здесь следует разобрать несколько ситуаций:

1. если при объединении балкона с помещением возникает необходимость в сносе подоконной стены, то находящейся возле нее радиатор должен быть перемещен;
2. при переустройстве балкона с частичным сносом стены между ним и прилегающим помещением, необходимо учитывать правила, обозначенные в п.6.20 СНиП 21-01-97, где говорится, что в квартире должен оставаться хотя бы один балкон с глухим простенком, и его минимальные параметры должны соответствовать следующим данным – длина не менее 1,2 м, от края балкона до двери в комнату должно быть 1,6 м;
3. при объединении с жилой комнатой необходимо, чтобы в проект были внесены некие корректировки, отвечающие теплотехническим расчетам;
4. объединение кухни и балкона с прилегающим жилым помещением или кухней невозможно при соблюдении следующих условий – автором проекта выступает МНИИТЭП, здание является панельным, сдача постройки произошла после 2007 года.

В хрущевке

В хрущевках балконная плита зачастую защемлена в наружной стене, и удерживается за счет нее.

Потому, демонтировать подоконный блок без соответствующего усиления невозможно. Так как данная процедура весьма громоздкая и дорогостоящая, зачастую собственники вынуждены отказаться от идеи перепланировки в хрущевках.

Впрочем, нельзя не заметить, что в некоторых строениях подоконный блок не выполняет роль несущей конструкции, и потому убрать его, и объединить балкон с прилегающим помещением можно без проблем. Речь идет о современных монолитных зданиях, а также хрущевках, в которых балконные плиты опираются на внешние стенки.

Изменение фасада

В том случае, если происходит присоединение балкона с видоизменением фасада, в обязательном порядке необходимо получение разрешения со стороны жилищной инспекции и Архитектурно-планировочного управления.

Если собственник не желает тратить лишнее время и деньги, ему следует указать в проекте перепланировки, что присоединенный балкон был остеклен. В подобной ситуации из-за существующего остекления не будут заметны те изменения, которым был подвергнут проем.

Утепление

• Существует основное правило, согласно которому при присоединении балкона к комнате имеющихся тепловых мощностей должно хватить для отопления новообразованного помещения.
• Дополнительно помещение должно быть также утеплено с оглядкой на климатическую зону и другие факторы, такие как влажность и т.д.
• Помимо этого, при объединении балкона со смежной комнатой необходимо задуматься об установке теплых электрических полов. Они помогут избежать появления конденсата и будут поддерживать стабильную температуру в новом помещении.

Требования

Главным требованием к проведению определенных мероприятий по перепланировке балкона является обязательное согласование в установленном порядке, то есть до момента старта основных работ.

Если этого не произойдет, то в обозримом будущем могут возникнуть определенные сложности. Если процедура незаконная при продаже квартиры она может существенно потерять в стоимости, или же, вполне вероятен исход, при котором жилинспекция потребует привести квартиру в изначальный вид, что будет нести за собой дополнительные расходы.

Кроме того, еще одним ключевым требованием является сохранение несущих конструкций и предотвращение внесения в них изменений, которые могут негативно сказаться на технических характеристиках помещения.

Порядок оформления

Прежде чем принять решение о проведении реконструкционных работ, необходимо в первую очередь подготовиться к согласованию проекта в государственных структурах.

Данный процесс следует начинать со сбора необходимых документов. Для этого жильцу необходимо будет обратится в муниципальные структуры для утверждения готового проекта, если таковой имеется.

Также потребуется еще определенный пакет документов, в частности:

• справки из БТИ;
• документы из комитета по охране исторических памятников (если строение относится к категории исторических ценностей);
• технические заключения из коммунальной, эксплуатационной и пожарной служб.

Согласование

Согласование происходит при непосредственном участии жилищной инспекции.

Для того, чтобы данный процесс состоялся, жилец должен подготовить документацию и обратиться к должностному лицу с соответствующим заявлением.

В том случае, если не возникнет никаких претензий со стороны чиновника, в течение 3-х дней заявитель будет проинформирован о принятом решении.

Что же касается конкретного срока рассмотрения поданного проекта, то согласно закону он не должен превышать 45 дней.

Куда обращаться

Если человек намерен переустроить свое жилищное пространство, ему в обязательном порядке придется посетить несколько специализированных учреждений, среди которых:

1. территориальное представительство Росреестра, куда необходимо будет обратится за кадастровой документацией и соответствующими выписками;
2. жилищная инспекция по месту нахождения квартиры, которая выдает разрешение на проведение всех запланированных работ, если они отвечают основным законодательным требованиям;
3. БТИ, откуда понадобится техпаспорт и заключение о безопасности конструкции дома после проведения реконструкции.

Документы

При перепланировке балкона следует собрать целый ряд документов, и для старта основных работ предстоит предоставить должностным лицам следующие справки:

• конкретный проект, на котором стоит виза от специалистов БТИ;
• техническое заключение об уровне безопасности строения после внедрения изменений;
• документация, подтверждающая право собственности заявителя на помещение;
• выводы экспертов о соответствии утвержденного проекта всем нормам противопожарной безопасности.

Кроме того, могут потребоваться некоторые дополнительные документы.

Так, может поступить запрос на справку, подтверждающую тот факт, что жилое строение не признано ветхим или аварийным, а также нужно будет получить согласие у всех жильцов дома.

Разработка проекта

Законодатель ничего не говорит об авторстве при создании проекта изменений.

Владелец квартиры может предоставить свое видение на бумаге, однако принят документ будет только в том случае, если он отвечает всем законодательным требованиям.

При планировании переустройства балкона собственники обращаются к специалистам, которые за 7-10 дней создают проект и согласовывают его.

При этом, обязательно должен быть передан конкретный план в жилинспекцию, на котором будут видны все вносимые изменения.

Если получен отказ

В некоторых ситуациях жилинспекция может отказать в проведении работ по перепланировке помещений.

Как указано в ст.27 ЖК РФ, в данной ситуации необходимо получить письмо от инспекторов с аргументированным указанием причин для отказа.

После есть несколько вариантов развития событий:

1. проект может быть утвержден после внесения корректировок, на которые обратили внимание инспекторы;
2. если заявитель считает, что отказ не соответствует требованиям законодательной базы (незаконное решение, или нарушающие интересы заявителя), он может обратиться в судебные инстанции;
3. можно подготовить новый проект, принимая во внимание все требования закона, и подать его на рассмотрение. Однако тут имеется нюанс, новый план может быть направлен в инспекцию только по истечении 3-х месяцев после отказа.

Что нельзя узаконить

Некоторые изменения невозможно узаконить в принципе. Речь идет о следующих моментах:

• подоконный блок был демонтирован несмотря на то, что он является частью несущей конструкции;
• радиатор с демонтируемой стены переносится на балкон;
• проект, в котором ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м;
• проект, который затрагивает инженерные коммуникации и не решает вопросы теплового контура.

Стоимость

Назвать конкретные цифры в 2019 году крайне сложно. Все зависит от объема работ и ценовой политики организации, где разрабатывается проект.

Примерная стоимость всех работ будет следующая.

Услуга	Цена (в руб.)
Госпошлина за перепланировку и регистрация проекта	200-1000
Техническая документация из БТИ	7000
Разрешение на проведение работ	20000
Акт приемки	от 14000
Разработка технического заключения	30000

Законодательство

Вопросы перепланировки рассматриваются в действующем ЖК РФ, в частности в ст.25.

В некоторых ситуациях намеченная операция может затронуть безопасность соседей и нарушить их права, а также негативно сказаться на эксплуатационных свойствах здания.

Ввиду этого, при перепланировке обязательно должны быть изучены соответствующие ГОСТы, СНИПы и основы СаНПин.

В некоторых регионах действуют дополнительные правила перепланировки, потому также стоит изучить региональное законодательство и его основные рекомендации по данному вопросу.

Видео: «Согласование перепланировки, ремонт»