Особенности перепланировки 3 х комнатной хрущевки

Дома, которые возводились во времена Хрущева, не отличаются комфортабельностью квартир.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Неудачная планировка в сочетании с небольшой площадью подразумевает необходимость масштабных изменений, которые сделают комнаты более функциональными, удобными и просторными.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые необходимо внести в техпаспорт на жилище.

Без предварительного оценивания возможных масштабов ущерба что-либо менять в несущих конструкциях категорически запрещено.

Переделывать ненесущие стены можно, но реализовывать задуманное лучше только после разработки и согласования проекта перепланировки.

Что запрещено переделывать

Существует перечень работ, разрешение на которые владелец квартиры не получит никогда:

  • увеличение площади туалета и ванной комнаты возможно исключительно за счет техпомещений, размещать «мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей снизу запрещено;
  • любой перенос санузла в многоквартирном доме не согласуют, за исключением жилья, расположенного на первом этаже;
  • не удастся расширить кухню за счет санузла;
  • если увеличение кухни производится за счет жилой комнаты, то на ее площади нельзя ставить мойку и сантехническое оборудование, плиту.

Видео: «Как узаконить перепланировку квартиры»

Особенности переустройства

Чтобы в процессе перепланировки не нарушить действующие нормы и правила необходимо обращать внимание, каким образом будет проводиться переделка санузла и кухни.

Санузла

Большинство хрущевок отличается проблемной ванной комнатой и туалетом из—за их размеров: они очень маленькие, потому о функциональности и комфорте говорить не приходится.

Владельцы хрущевок чаще всего пытаются сделать совмещенный санузел, одновременно расширив его пространство.

Согласно санитарным нормам увеличить санузел можно исключительно за счет нежилой площади (коридора, кладовки).

Кухни

Кухонные помещения в хрущевках также не отличаются просторностью. По этой причине у собственников жилища возникает естественное желание расширить площадь или перенести кухню.

Нельзя:

  • переносить кухонное помещение на территорию мокрых зон;
  • в комнату, над которой располагается жилое помещение;
  • под санузел соседей сверху;
  • соединять жилую комнату с кухней, оборудованной газовой плитой, без устройства раздвижной перегородки.

Расширить площадь кухни можно, частично переместив ее в нежилую зону либо заменив газовую плиту электрической.

Тонкости перепланировки хрущевки

В кирпичной хрущевке несущими являются наружные стены, потому перегородки внутри квартиры можно сносить, переносить.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме быть выполнена посредством воплощения нестандартных решений:

  • объединение всех комнат 2 х или трехкомнатной квартиры и устройство студии с зонированием получившегося помещения;
  • частичное объединение комнат, например, санузел с прихожей, гостиная с кухней, спальня с лоджией.

Двухкомнатные хрущевки— распашонки чаще всего переделываются в трешки посредством разделения одной большой комнаты на две маленькие.


В угловой хрущевке в одной из комнат имеется 2 окна на разных стенах, благодаря чему двушка может быть превращена в трехкомнатную квартиру.

В панельном доме

Перепланировка в панельном доме имеет три важных особенности.

  1. Несущие конструкции могут находиться внутри квартиры, поэтому о том, какие из перегородок являются таковыми необходимо узнать еще до начала ремонта. Подобные сведения можно найти в техпаспорте БТИ. Нельзя нарушать целостность несущих стен или убирать их, так как следствием такой перепланировки может быть обрушение дома.
  2. Если планируется объединение балкона (лоджии) с жилой комнатой, то необходимо принять во внимание, что в панельном доме запрещено демонтировать дверной порог на выходе с балкона. Сносить подоконную часть наружной стены разрешено только в панельных домах, которые были возведены до 2007 года.
  3. Запрещается проведение в несущих стенах труб канализации или любых других, так как подобные работы могут послужить причиной повреждений рабочей арматуры конструкции.
  4. Перепланировку можно сделать по типовому проекту, который можно найти в специальном справочнике, размещенном на официальном сайте Жилищной инспекции. В справочнике представлены не все варианты квартир, потому подобрать подходящий проект не всегда возможно.

Согласование

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки состоит из определенных этапов.

В первую очередь необходимо заказать у специалистов (в организации, имеющей допуск СРО) проект квартиры. Это обеспечит отсутствие проблем, при получении разрешения на проведение работ по перепланировке. От того, насколько сложный планируется ремонт, зависит, какой будет схема согласования: по проекту или по эскизу.

Перепланировка по эскизу — понятие слегка устаревшее.

После появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение работ в уведомительном порядке.

Суть такого согласования состоит в том, что владелец недвижимости обращается с заявлением в Мосжилинспекцию о проведенных ремонтно-строительных работах. На руки владелец получает бланк акта о завершенной перепланировке. После чего в квартиру приезжает комиссия, осматривает ее и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

В новостройке, чаще всего, перегородки внутри квартиры отсутствуют, что называется «свободная планировка».

Но это не значит, что и на плане квартиры стен между комнатами тоже нет. Как правило, перегородки намечены с помощью кирпичной кладки или блоков на полу, потому перепланировку придется согласовывать.

Составление проекта

В Постановлении Правительства Москвы № 508 указаны работы, получить разрешение, на которые можно только после разработки проекта:

  • изменение местоположения газовой плиты с прокладыванием дополнительных сетей;
  • замена на газовую имеющейся электроплиты;
  • сооружение лестницы, пандуса, крыльца;
  • перенос санузла или устройство нового;
  • сооружение несущих стен;
  • изменение конструкции пола;
  • устройство проемов в несущих и межквартирных стенах;
  • возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • снос стены между лоджией (балконом) и жилым помещением или ликвидация подоконного блока.

Сбор документов

Собирать документацию лучше начинать заранее, так как на это может быть затрачено долгое время.

Понадобятся документы:

  • кадастровый или техпаспорт на жилье;
  • бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру (свидетельство права собственности);
  • проект;
  • заявление.

Подобный перечень бумаг предоставляется во все комиссии на территории РФ, независимо от региона, в котором находится недвижимость.

В заявлении нужно подробно изложить суть перепланировки, должны стоять подписи всех проживающих в квартире.


Заявление оформляется на бланке, который выдает комиссия.

Видео: «Последствия незаконной перепланировки»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here