Как оформить перепланировку 2х комнатной хрущевки

Большинство наших соотечественников продолжают жить в хрущевках. Они были построены еще в советские время и отличаются крайне неудобными планировками и низкой функциональностью.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка 2-комнатной хрущевки займет много времени, и потому важно знать об основных принципах и ограничениях процесса.

Виды перепланировок

Все виды переустройств можно объединить в несколько основных групп, которые будут между собой отличаться по степени сложности исполняемых работ, и по количеству документов, требующихся для прохождения процедуры согласования.

Всего различают три вида.

  1. Перепланировка без предварительного согласования. К данной категории относят все изменения, не затрагивающие несущие конструкции.

Среди основных работ, которые попадут в данную категорию выделяют:

  • замена сантехники на аналогичные варианты;
  • перестановка сантехники в пределах ванной комнаты;
  • перенос электрической плиты и мойки на кухне;
  • демонтаж встроенных шкафов и кладовых помещений;
  • установка системы кондиционирования, при условии, что отсутствует необходимость в штроблении несущей стены.
  1. Переустройство 1-комнатной квартиры согласно проекту.

В данную группу попадут все работы, которые затронут несущую конструкцию, но не приведут к увеличению нагрузки на нее:

  • объединение санузла, заключающееся в сносе перегородки;
  • расширение туалета за счет коридора или кладового помещения (за счет жилых комнат расширение будет запрещено);
  • разделение комнаты на две функциональные зоны;
  • объединение нескольких помещений, производимое за счет демонтажа стеновой перегородки между ними (при условии, что она не является несущей);
  • изменение конфигурации полов (укладка теплого пола и т.д.).
  1. Переустройство в соответствии с проектом и согласованием с автором проекта дома.

Эта категория является самой сложной, так как к ней относят работы, затрагивающие конструкцию несущих стен.

Все они имеют высокую степень сложности, и в случае непредвиденных обстоятельств, любая проводимая операция может повлечь за собой негативные последствия для эксплуатационных и технических свойств строения:

  • объединение нескольких квартир в кирпичном доме, предусматривающее обустройство дополнительных проемов в межквартирных перегородках;
  • перенос кухонного и ванного помещения;
  • устройство новых проемов в стеновых конструкциях или перекрытиях, относящихся к категории несущих.

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Согласование

Согласование всех запланированных мероприятий в рамках переустройства квартиры будет зависеть от того, к какому виду перепланировки относят конкретный проект.

Если перепланировка 2-комнатной квартиры предусматривает существенное изменение конфигурации жилья, требования к согласованию будут более жесткими.

  1. Если собственник проводит переустройство, не нуждающееся в предварительном согласовании, ему будет достаточно подготовить план помещения до и после выполнения всех работ, и написать заявление на согласование. Вся подготовленная документация будет направлена в МФЦ.
  2. В случае с конкретным проектом для начала необходимо будет посетить БТИ и заказать план квартиры. С этим документом собственник будет направлен в фирму, имеющую лицензию на разработку проектной документации. После того, как проект готов, необходимо получить разрешение от Жилинспекции, специалисты которой по окончании ремонтных работ проверят, соответствует ли их исполнение утвержденному плану. Если никаких нарушений не будет, уполномоченный орган выдаст акт приемки перепланировки, с которым предстоит вернуться в БТИ для утверждения новых параметров помещений и получения техпаспорта.
  3. В третьем случае целесообразнее всего сразу же обратиться в компанию, занимавшуюся разработкой серийного проекта дома. Там подготовят проекты, не влекущие за собой негативные последствия для строения. После утверждения проекта согласование будет проходить по тому же порядку, что и в предыдущем случае.

Что запрещено изменять

Если собственник задумал совершить перепланировку в хрущевке, ему необходимо помнить о некоторых ограничениях и запретах, которые установлены законодательством:

  • категорически запрещено менять конфигурацию несущих конструкций, если в результате работ увеличится нагрузка на них. Единственное, что допускается – обустройство дверных проемов, а вот добавить окно, не предусмотренное проектировщиками здания, уже будет нельзя;
  • подсобные помещения, в частности кухню, нельзя расширить за счет жилой зоны. Допускается, что расширение возможно исключительно за счет коридора или кладовой. Единственное исключение в данном случае будет только для тех квартир, под которыми находятся нежилые помещения;
  • при наличии на кухне газовой плиты нельзя полностью убрать перегородки. В противном случае нужно будет заменить плиту на электрический аналог.

С чего начать перепланировку 2-х комнатной хрущевки

Эксперты рекомендуют начинать подготовку к переустройству жилища в панельном доме с изучения правовых норм.

Многие собственники полагают, что могут делать со своими квартирами все что захотят. На самом деле это огромное заблуждение, и каждый владелец квартиры обязан следовать правилам, закрепленным в ЖК РФ.

После того, как с правовыми вопросами будет покончено, можно начинать планировать конкретные изменения, которые будут внесены при переустройстве.

Для этого стоит посетить фирму, занимающуюся подготовкой проектов, и проконсультироваться относительно целесообразности перепланировки. 

Как только проект будет готов, можно приступать к сбору необходимой документации и подаче ее с заявлением в уполномоченные структуры. В течении 45 дней будет дан ответ, и если он положительный, можно начинать ремонт.

Важно!

Все проводимые действия по переустройству квартиры в зданиях серии п44т и других конструкциях должны проходить строго по утвержденному плану.

В противном случае перепланировка будет незаконной, и получить акт приемки от Жилинспекции будет невозможно.

Варианты

Следует подготовить себя к тому, что вариантов переустройства 2-х комнатной хрущевки не так уж много.

  1. В квартирах, прозванных в народе «распашонки» и «миниулучшенки» можно добиться расширения кухонной зоны за счет объединения санузла и уменьшения прихожей. Учитывая, что эти варианты имеют увеличенную площадь, можно задуматься о превращении двухкомнатной в трехкомнатную квартиру.
  2. При наличии двух смежных комнат и миниатюрной кухни, возможен радикальный вариант переустройства. Он связан со сносом всех перегородок и превращением жилища в квартиру-студию.
  3. Многие хрущевки предусматривают наличие кладовых помещений. Если их убрать, площадь кухни и ванной может заметно вырасти. Также возможен вариант увеличения пространства подсобных помещений за счет смещения стен в сторону коридора.
  4. В квартире, имеющей первоначальную планировку в стиле «трамвай» увеличить пространство жилой зоны можно за счет установки дополнительных перегородок, отделяющих жилую комнату от коридора, или разделением длинного помещения гипсокартонным перекрытием. В квартирах подобного плана невозможно выполнить переустройство, связанной с преобразованием в трешку.
  5. В некоторых случаях допускается объединение кухни с гостиной комнатой. Такое решение повышает функциональность помещений, и дает возможность создать уникальный интерьер. Не подходит данный вариант тем собственника, которые хотя превратить свою квартиру в 3-х комнатную, так как разделить второе жилое помещение будет крайне сложно.

Правила, которые нельзя нарушать

При переустройстве квартиры не стоит забывать о некоторых рекомендациях, которые нельзя нарушать:

  • ванная комната и кухня могут быть расширены исключительно за счет нежилой зоны (кладовка, прихожая);
  • несущие стены не должны быть затронуты во время реконструкции. Максимум, что разрешено – обустройство дверного проема;
  • если кухня газифицирована, она должна быть отделена от жилой зоны перегородками;
  • перемещение кухни в санузел или жилую комнату недопустимо. Максимум, что можно сделать – объединить ее с гостиной, но при условии наличия электрической плиты.

Видео: «С чего начинать перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here