Особенности переноса кухни при перепланировке квартиры

Перенос кухни — один из самых популярных вариантов перепланировки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Он позволяет увеличить количество жилых комнат (бывшая кухня становится детской или кабинетом) и их функциональность, обеспечив тем самым дополнительный комфорт жильцам.

Далеко не все работы по перепланировке кухни разрешены законодательством и могут быть согласованы.

Что можно делать, а что нельзя

Когда производится перепланировка квартиры, перенос кухни в жилую комнату возможен, если коммуникации и оборудование останутся на старом месте или будут установлены в нежилой комнате. При этом неважно, на каком этаже находится квартира.

Разрешенные работы:

  • перенос кухни в любое помещение квартиры возможен, если жилище находится на первом или втором этаже и под ним нет жилых комнат;
  • можно располагать кухню над коридором, кладовкой соседей снизу;
  • если квартира находится на последнем этаже многоэтажного дома, то можно обустроить кухню на месте санузла или ванной комнаты.

Если под квартирой находится магазин, кафе, парикмахерская, то некоторые запреты на перепланировку не действуют.

Это объясняется тем, что административные здания не являются жилыми.

Существуют нормы СНиП 31—01—2003 и СанПиН 2.1.2.2645—10, которые в любом случае нарушать нельзя:

  • общая площадь кухни должна быть не меньше 8 м2;
  • обязательно естественное освещение;
  • температура в помещении должна быть от 18оС до 26оС.

Для собственников частных домов при переносе кухни существуют только два ограничения:

  1. необходимо обеспечить в помещении естественное освещение;
  2. подвести требующиеся коммуникации.

Для жильцов многоквартирных домов, если они хотят изменить местоположение кухни, ограничений гораздо больше.

Это связано с тем, что самовольная перепланировка чревата ухудшением условий проживания в соседних квартирах, появлением трещин на стенах. А также взрывами и даже человеческими жертвами при отравлении угарным газом, если на кухне газовая плита.

Владельцу квартиры, мечтающему сделать свое жилище более комфортным и функциональным за счет переноса кухни нужно согласовать перепланировку с уполномоченными органами (БТИ, ЖЭК, Архитектурный отдел муниципалитета).

Работы, которые категорически запрещены:

  • в однокомнатной квартире или в имеющей много комнат, располагающихся на одном уровне нельзя размещать кухню под санузлом соседей сверху;
  • кухню с газовой плитой переносить в жилую комнату;
  • проводить через жилые помещения газовые трубы;
  • обустраивать газифицированную кухню в помещении, где нет окна с открывающейся створкой (необходима замена газовой плиты электрической);
  • устраивать кухню над жилой комнатой соседей снизу, так как это помещение автоматически становится нежилым (п. 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47) или увеличивать кухонное пространство за счет жилой площади.

Не рекомендуется менять местоположение кухни, если вследствие этого существенно поменяется размещение инженерных сетей или их технологические схемы будут нарушены.

Подобный проект может быть не согласован уполномоченными органами и его реализация может потребовать значительных финансовых вложений.

Чтобы изменить протяженность или конфигурацию газовой трубы потребуется разрешение газовой службы, все подобные работы должны проводить специалисты.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Можно ли объединить с гостиной

В последние годы особенно популярной стала перепланировка, в которой кухня объединяется с гостиной.

Особенности подобного переустройства:

  • сносить или нарушать целостность несущих перегородок запрещено;
  • жилые помещения можно соединять с кухней, только если она оборудована электрической плитой;
  • объединяя гостиную с кухней, где стоит газовая плита необходимо на месте демонтированной стены установить жалюзи, которые смогут заменить дверь или раздвижную конструкцию.

В старых зданиях, сталинках и хрущевках электрокабели не соответствуют современным требованиям.

Из-за небольшой мощности электропроводки заменить газовую плиту электрической нельзя.

Кроме того, в газифицированных домах скидок на потребляемую энергию даже при наличии электрической плиты для собственника квартиры не предусматривается. Как следствие, ежемесячные платежи за свет значительно увеличатся.

При соединении гостиной и кухни с газовой плитой образуется одна жилая комната.

Газовая служба никогда не даст разрешение на подобную перепланировку, так как спать в таком помещении нельзя: возможно отравление угарным газом с летальным исходом.

Поэтому из кухни в зал обязательно должна вести закрывающаяся дверь.

Возможен ли перенос кухни при перепланировке в коридор

Перенос кухни при перепланировке в кладовку, любое другое подсобное помещение или в коридор возможно, если там имеется источник естественного света (окно).

А также когда новая кухня оборудована электрической плитой, иначе согласовать такую перепланировку не удастся.

Кухонное помещение характеризуется повышенной пожароопасностью, поэтому оно не может быть загромождено, а пути эвакуации должны быть кратчайшими.

Одним из вариантов перепланировки является расширение кухонного пространства за счет коридора. Стену можно демонтировать, только если она ненесущая.

В прихожую

Перенос кухни в прихожую возможен, но не во всех квартирах из-за конфигурации комнат в них. Прихожая представляет собой нежилое помещение, по сути это коридор.

В ванную

  • Перенести кухню в ванную комнату или санузел возможно исключительно для владельцев квартиры на последнем этаже или двухуровневого жилища.
  • Собственникам двухуровневых квартир разрешается располагать такие комнаты на втором этаже жилья.

В остальных случаях подобную перепланировку уполномоченные органы не согласуют.

Это объясняется тем, что увеличивая пространство кухни за счет ванной, собственник ухудшает свои жилищные условия: его кухонное помещение будет располагаться в зоне санузла соседей сверху.

На лоджию

Размещать кухонное помещение на лоджии запрещено законодательством, подобные работы не согласуют никогда.

Объясняется запрет тем, что летние помещения не могут быть подключены к общедомовой системе отопления и не включаются в тепловой контур сооружения даже после их утепления.

Требования

Намереваясь перенести кухню в комнату (жилую или нежилую), следует обратить внимание на то, как будет обустраиваться система вентиляции, водоснабжение, канализация и каким будет освещение.

С газовой плитой

Любое изменение местоположения газовых труб делается, только если на подобные действия имеется разрешение газовой службы.

В противном случае эта организация откажется согласовывать перепланировку.

Постановление Правительства Москвы № 508 (п. 11.17 и п. 11.18 Приложения 1) гласит: кухня изолируется от жилых помещений, двери должны быть обязательно, как и естественный источник света (окно). По этой причине перенос газифицированной кухни в нежилое помещение почти всегда невозможен. Прокладывать газовую трубу через жилые комнаты также запрещено.        

Канализация

Для мойки и посудомоечной машинки при переносе кухни предполагается подключение воды, а также отведение стоков.

Этот фактор — основной и решающий при перепланировке с изменением местоположения кухонного помещения.

  • Трубы водоснабжения монтируются без труда: их можно замуровать в стяжке на полу или в штробах на стене.
  • Канализационные трубы прокладываются с уклоном, их диаметр составляет 50 мм, что обуславливает возникновение сложностей при устройстве системы удаления стоков. Подъем в высоту канализационной трубы должен составлять 20—30 мм на каждый метр, то есть через 10 м перепад будет 200 мм.
  • Если предполагается перенос кухонного оборудования на значительное расстояние от канализационного стояка, то перепад от забора сточных вод до стояка будет существенным. В таком случае на систему можно поставить насос.       

Вентиляция

Короб вентиляции обязательно подсоединяется к бывшей кухонной вентиляционной системе, согласно п. 9.7. СП 54.13330.2011.

К вентиляции санузла, ванной или туалета его подключать запрещается. Недопустимо сужение или перекрытие вентканала.

Если новое местоположение кухни находится на приличном расстоянии от старого, то соединительный короб вентиляции очень длинный. Чтобы обеспечить хорошую работу вентиляционной системы потребуется дополнительно поставить туда вентилятор. Избавят от производимого им гула специальные шумопоглощающие устройства.

Освещение

Новая кухня обязательно должна иметь источник естественного освещения, в противном случае работы по перепланировке не согласуют.

Подсветки и тому подобное в кухонном помещении не могут заменить окно.

Регламентируют освещенность на кухне п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645—10 и п.9.12 СНиП 31—03—2003. В новой кухне должно быть окно или естественный свет может поступать из смежной комнаты через стеклянные стены. Эти правовые акты не отменили, хотя п. 9.12 в Своде правил 54—13330—2011 «Жилые здания» не запрещает делать кухни—ниши без естественного источника света.

Согласование работ

Особенности согласования перепланировки имеются в каждом регионе России, потому процедура отличается сложностью, имеет множество нюансов.

Перенос кухни может согласовываться только по проекту.

Существуют общие этапы получения разрешения на перепланировку, которые придется пройти любому собственнику недвижимости независимо от того, где он проживает.

  1. Сбор пакета документации, которая подтверждает право собственности на недвижимость, проживания или пользования ею.
  2. Подача заявление в Управление архитектуры. К заявлению прилагаются техпаспорт на квартиру, взятый в БТИ и выписка из домовой книги из ЖЭКа.
  3. Разработка проекта перепланировки.
  4. Согласование проекта в пожарной и газовой службе, СЭС (полный перечень организаций есть в Управлении архитектуры).
  5. Согласование проекта в Архитектурном ведомстве.

Как только разрешение на перепланировку получено, можно начинать ремонтно—строительные работы.

Документы

Количество необходимых документов может отличаться в зависимости от серии здания, формы собственности на недвижимость (приватизированная квартира или нет) и объема изменений.

Полный список бумаг приведен в п. 2.10 и п. 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508.

В 2020 году вместе с заявлением в Жилищную инспекцию собственники жилья обязательно подают следующие документы:

  • копия и оригинал техпаспорта квартиры (можно взять в БТИ);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру (копии должны быть заверены нотариусом);
  • два экземпляра проекта перепланировки;
  • если в процессе проведения работ предполагается затрагивание несущих конструкций, то понадобится техзаключение о возможности такой перепланировки от автора проекта здания.

Наниматели жилья (неприватизированная квартира) обязаны приложить к заявлению:

  • ордер или договор соцнайма;
  • выписку из домовой книги;
  • проект;
  • техзаключение автора (если потребуется).

Как оформить самостоятельно или через посредников

Занимаясь процедурой согласования перепланировки без посредников можно снизить расходы на согласование.

Такой вариант предпочтителен, если собственник знаком с законодательством и имеет много свободного времени. В противном случае экономия весьма сомнительна: вместо денег будет потрачена уйма нервных клеток.

Сроки

Процедура получения разрешения на перепланировку по проекту займет от 2 до 6 месяцев.


Перенос кухни не может быть согласован в уведомительном порядке (по эскизу).

Стоимость

Цены услуг по получению разрешения на перенос кухни начинаются от 30 тыс. рублей.

  • Если предполагается затрагивание несущих конструкций стоимость будет выше — от 40 тыс. рублей.
  • Разработка проекта перепланировки стоит от 15 тыс. рублей, техзаключение — от 10 тыс. рублей.

В общей сложности минимальная стоимость согласования переноса кухни составит 55 тыс. рублей.

Процедура переноса кухни в другое помещение сложна в согласовании и реализации, так как необходимо позаботиться о многом: вентиляции, канализации, водопроводе, освещении.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here