Ответственность за незаконную перепланировку квартиры

В стремлении сделать проживание в квартире более комфортным люди прибегают к масштабной перестройке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

О том, что в результате подобных действий могут быть нарушены права окружающих мало задумываются.

Без получения предварительного разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ делается незаконная перепланировка квартиры, ответственность за подобные действия может быть административной и уголовной.

Понятие

Незаконная перепланировка — это изменение жилого пространства квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами и получения разрешения на подобные действия.

Законными считаются ремонтно-строительные работы, для проведения которых согласно действующему законодательству согласование не требуется.

Незаконным переустройство может быть признано в следующих случаях:

  1. выполнена перепланировка нежилых помещений и жилых комнат, на проведение которой необходимо получить разрешение жилищной комиссии, но оно не оформлялось;
  2. произведены запрещенные законодательством или противоречащие СаНПиНам, СНиПам и другим правовым документам изменения жилого помещения. Например, демонтирована несущая стена или нарушена ее целостность.

Нельзя узаконить:

  • нарушение системы вентиляции;
  • перенос радиаторов отопления на балкон (лоджию);
  • демонтаж несущих перегородок;
  • превышенную нагрузку на несущие конструкции.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Законодательство

За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность, которая регулируется Кодексом об административных правонарушениях.

В статье 26 ЖК РФ говорится, что каждый собственник недвижимости перед проведением глобальных переделок в жилище обязан получить согласие на это уполномоченных органов.

Под значительными ремонтно-строительными работами понимается изменение конфигурации, размещения инженерных сетей, сантехники.

Ремонт нежилого и жилого помещения может быть начат только после подтверждения перепланировки специалистами Жилищной инспекции.

Законодательство, регулирующее ответственность за самовольную перепланировку разнообразно, и состоит из региональных и федеральных правовых актов, к которым относятся:

  • Федеральный закон № 384;
  • Постановление правительства от 25.11.2011 №508-ПП;
  • Распоряжение правительства от 21.10.2010 №1047-р.

Ответственность за самовольно проделанную работу регламентируется ст. 29 ЖК, ст. 23.55 КоАП РФ.

  • Пункт 1 ст. 7.21 КоАП РФ гласит, что за несанкционированное переоборудование жилья предусмотрен штраф в размере 2—2,5 тыс. рублей.
  • В соответствии со ст. 19 КоАП РФ размер штрафных санкций за самоуправные действия составляет 300 рублей.
  • Если пожарный инспектор выявил нарушения действующих норм и правил — собственнику грозит штраф 1,5 тыс. рублей.

В случаях, когда пострадали соседи, в результате перепланировки им нанесен значительный материальный ущерб, подвергалось опасности их жизнь или здоровье. А также, если имеются человеческие жертвы, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение на срок от 3 до 12 лет.

Самовольное переустройство жилого помещения

Ремонтные работы, которые проводятся без предварительного согласования или с отступлением от плана, представляют собой самовольное переустройство.

Решение преобразовать квартиру первоначально должно воплотиться в проекте, который в последующем должен быть согласован в муниципальном органе. Только после этого можно приступать к реализации задуманного.

Перепланировка или переустройство, в результате которых будут нарушены имущественные интересы и права окружающих, создающие угрозу для жизни и здоровья людей незаконны.

Последствия незаконно проведенного ремонта

Несогласованные изменения предполагают ответственность согласно нанесенному ущербу.

Зачастую владельцы недвижимости не знают, чем чревата несогласованная перепланировка в 2019 году.

  • В первую очередь квартира обследуется инспектором, если незаконность переустройства подтверждается, то выдается предписание вернуть жилище в исходное состояние и уплатить штраф.
  • В случае отказа Жилищная инспекция подает иск в суд на собственника.
  • Возникнут сложности при продаже квартиры, дарении, передаче в наследство или приватизации.
  • Возможно возникновение трудностей при оформлении кредита.

Кто несет ответственность за перепланировку

За незаконные ремонтно-строительные работы ответственность несет собственник недвижимости, где выполнили несогласованную перепланировку. 

Штраф

К ответственности собственника жилья могут привлечь не все организации.

Например, штраф, выписанный Товариществом собственников жилья, Дирекцией по эксплуатации зданий или Районным эксплуатационным управлением оплачивать не надо.

Эти организации не обладают необходимыми полномочиями, чтобы наказывать собственника, даже если ими была выявлена незаконная перепланировка.

Сумма штрафа должна быть оплачена в установленные сроки.

В противном случае Жилищная инспекция подает на собственника недвижимости в суд.

  • После разбирательств и на основании решения суда жилье может быть выставлено на торги и продано. Причем бывший владелец получит сумму за вычетом расходов на ведение дела в суде и приведение квартиры в первоначальный вид.
  • Если своевременно не заплатит штраф жилец по договору соцнайма, то последует выселение без предоставления каких-либо компенсаций. При этом квартира будет приведена в первоначальное состояние за счет нанимателя.

Размеры

Сколько собственнику придется заплатить, зависит от вида субъекта, который совершил правонарушение.

  • Юридические лица подвергаются штрафным санкциями в размере 2—5 тыс. или 20—50 тыс. рублей, физические — 2—2,5 тыс. рублей (если действия квалифицируются как порча жилья — 1,5 тыс. рублей).
  • Должностное лицо может быть оштрафовано на сумму не больше 5 тыс. рублей.
  • В 2019 году за пристройку дома, сделанную самовольно в хрущевке, штраф составляет 3,9 тыс. рублей, а за проложенную без разрешения электропроводку — 3,7 тыс. рублей.      

Если квартира в ипотеке

Ипотечный договор, как правило, содержит пункт, запрещающий перепланировку в квартире до полной выплаты кредита.

Если жильцом все же были произведены изменения без согласования с жилищной инспекцией и банковским учреждением, то нужно помнить:

  1. банковский работник в любой момент может проверить состояние залоговой недвижимости и воспрепятствовать этому нельзя (в договоре имеется соответствующий пункт);
  2. каждый год в банк необходимо предоставлять договор о страховании жилья. Незаконная перепланировка может послужить причиной отказа страховой компании его заключать. Если своевременно не страховку, то банковское учреждение вправе расторгнуть ипотечный договор в одностороннем порядке;
  3. когда банку станет известно о незаконных изменениях планировки, то он может принудить легализовать выполненные работы, расторгнуть договор, обязав выплатить неустойку. О незаконных действиях банковское учреждение сообщит Жилищной инспекции, что обеспечит нарушителю дополнительную административную ответственность.

Можно ли продать

Стоимость недвижимости, где без разрешения была проведена перепланировка, автоматически снижается на треть, так как узаконить изменения придется новому владельцу квартиры.

Если продать квартиру не поставив покупателя в известность о незаконных изменениях планировки, то он может через суд взыскать расходы на узаконивание изменений.     

Стоит ли покупать

Покупка жилья, где было сделано самовольное переустройство, обернется значительными финансовыми тратами для нового собственника, так как именно ему предстоит узаконить работы.

На рынке недвижимости подобное жилье стоит на 30% дешевле и обычно такие приобретения делаются из соображений экономии.

Чтобы подстраховаться стоит пригласить для осмотра квартиры специалиста, который подскажет, удастся ли вообще легализовать изменения.

Как не довести до суда

Не увязнуть в судебных разбирательствах с Бюро технической инвентаризации позволит самостоятельное узаконивание произведенных изменений.

Если работы выполнены без нарушений существующих правил и норм, то процедура будет быстрой и несложной. Необходимо собрать документы и обратиться в уполномоченные органы, где будет вынесено соответствующее решение. После чего старый техпаспорт заменяется новым.

Существует риск, что перепланировка произведена с нарушениями.

В этом случае узаконить ее не удастся и придется вернуть жилищу первоначальный вид.

Согласование несанкционированных действий

Если самовольная перепланировка уже сделана или куплена квартира с изменениями, которые необходимо узаконить, то делается это через суд.

Только после того, как процесс будет выигран, жилище можно оставить в измененном виде и зарегистрировать проделанный ремонт в БТИ.

В новом техпаспорте на квартиру будет отражена перепланировка и получено специальное разрешение на нее.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение на оставление жилища в измененном виде необходимо пройти несколько этапов.

  1. Сбор пакета документации.
  2. Обращение с заявлением и приложенными к нему бумагами в районную администрацию.
  3. Получение разрешения легализовать работы через суд (к исковому заявлению в суд прилагаются документы, подтверждающие права собственности на недвижимость, заключение СЭС, техпаспорт квартиры, проект).
  4. Если суд выносит положительное решение, потребуется оформление нового техпаспорта.
  5. Обращение в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта (нужно уплатить госпошлину 200 рублей).
  6. Внесение изменений в кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта. Для этого понадобится предоставить туда документы: решение суда, заключение СЭС, личный паспорт собственника, новый техпаспорт на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины.
  7. Оформление нового свидетельства права собственности на недвижимость. Понадобится написать заявление в Регистрационную палату, приложив к нему новый кадастровый и техпаспорт на жилище.

Необходимые документы

Чтобы сделать перепланировку законной, нужно иметь свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта: технический (на квартиру), кадастровый и гражданина РФ.

Для получение разрешения на перепланировку необходимо:

  • заказать копию техпаспорта в БТИ;
  • заказать разработку проекта перепланировки в организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности подобного рода;
  • собрать документы: заявление на перепланировку, техпаспорт на квартиру, свидетельство права собственности на жилище;
  • после окончания работ выдается новый техпаспорт на квартиру с внесенными в него изменениями.

Вопросы и ответы

Не все ремонтно-строительные работы нужно согласовывать с уполномоченными органами.

Существует несколько путей обнаружения незаконной перепланировки.

Если соседи своими действиями нарушили права остальных жильцов в многоквартирном доме, то можно пожаловаться в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Какие работы можно проводить без согласования

Без предварительного согласования и внесения изменений в техпаспорт жилища можно проводить следующие работы:

  • изменение местоположения газовых плит без прокладывания дополнительных сетей;
  • установка и замена бытовой техники;
  • установка новых дверей в уже имеющиеся проемы;
  • замена сантехнического оборудования;
  • косметический ремонт (например, покраска стен и оклеивание их обоями, замена пола, установка мебели).

Правила перепланировки отличаются для каждого города и региона.

Например, в Москве с 2011 года введена упрощенная форма согласования, а для некоторых видов работ не требуется предварительное получение разрешения.

Если в результате действий кардинальных изменений и ухудшения общих частей дома не произошло, то согласовывать работы не надо.

Существуют типовые проекты, предназначенные специально для типовых сооружений. Подобные проекты составляют приблизительно 90% всего числа перепланировок.

Как выявляются незаконные работы

Незаконная перепланировка может быть обнаружена при плановых проверках.

  • Самовольное переоборудование гардеробной может остаться незамеченным, но присоединение лоджии к комнате скрыть не удастся.
  • Соседи могут написать жалобу, если их жилищные условия ухудшились или систематически нарушается чистота в подъезде и покой в выходные дни.
  • Самовольная перестройка обнаружится при продаже, дарении или оформлении наследства, так как квартира не будет соответствовать данным в техническом паспорте.

Куда жаловаться на соседей

Если в соседней квартире сделана перепланировка, в результате которой ухудшились условия проживания других жильцов дома, то можно обратиться с жалобой в органы жилищного надзора.

После поступления жалобы инспектора проводят внеплановую проверку на предмет нарушения ЖК РФ и правил пользования жилыми помещениями.

Обнаруженные нарушения служат основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.

Можно написать жалобу на соседей в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Как написать жалобу

Жалоба подается на имя руководителя в письменном виде, указываются данные заявителя, нарушителя, описание правонарушения.

Например, снос несущих стен, объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты. В конце документа нужно изложить свои требования: привлечь к ответственности нарушителя, восстановить первоначальный вид квартиры и т. п.


Жалобу можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением, обратиться лично в уполномоченный орган или отправить электронное обращение на сайте организации.

В соответствии со ст. 304 и ст. 305 ГК РФ жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав, если в результате ремонтно—строительных работ в соседней квартире их жилищу был нанесен ущерб.

Можно ли избежать наказания

  • За незаконную перепланировку подразумевается ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ. Избежать ее вряд ли удастся, так как обычно самовольные перестройки производятся с нарушением строительных норм, правил и ЖК РФ.
  • Если в результате перепланировки изменилась конфигурация здания или оно разрушилось, то наступит уголовная ответственность. Наказания избежать не удастся.

Ответственность за перепланировку, сделанную самовольно, лежит исключительно на собственнике жилья.

Законодательством предусмотрена административная ответственность за подобные действия, а в сложных случаях — уголовная.

Видео: «Незаконная перепланировка квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here